2022 Sfratto Processo in Connecticut: le Leggi per i Padroni di casa & Gestori di Proprietà

Connecticut sfratto processo può variare da contea a contea, ma tutti seguono più o meno lo stesso processo:

1. Inviare un chiaro avviso scritto
2. Compila il form
3. Servire l’inquilino
4. Partecipare alla prova
5. Attendere la sentenza

Sfratti dipendono molto il contratto di locazione stipulato tra l’inquilino e il proprietario. Questo articolo descrive una sintesi per i proprietari di fare riferimento a quando sfrattare un inquilino. In alternativa, un padrone di casa può chiedere un avvocato per un aiuto legale se desiderano saperne di più informazioni sui regolamenti di affitto e il processo di sfratto.

Motivi di sfratto

Il proprietario non può iniziare a presentare il processo di sfratto senza prima fornire un avviso di sfratto scritto che sia all’altezza dei requisiti di avviso dettati dalla legge del Connecticut.

Mancato pagamento dell’affitto o mancato pagamento dell’affitto

Il motivo più comune per lo sfratto è il mancato pagamento dell’affitto. Un padrone di casa può sfrattare un inquilino per non pagare l’affitto in tempo.

Per gli inquilini con una locazione di 1 settimana, l’affitto è considerato in ritardo nel Connecticut 4 giorni dopo la scadenza. Un esempio di ciò è che se i pagamenti dell’affitto sono dovuti il 20 e l’inquilino non è stato in grado di pagare l’affitto entro il 24, il pagamento è considerato in ritardo.

Per altre locazioni, l’affitto è considerato in ritardo di 9 giorni rispetto alla scadenza. Ad esempio, se i pagamenti dell’affitto sono dovuti su 2oth e l’inquilino non è stato in grado di pagare l’affitto entro il 29th, il pagamento dell’affitto è considerato in ritardo.

Un periodo di grazia può essere dato al locatario se è indicato nel contratto di locazione.

Prima che un proprietario possa iniziare con un’azione di sfratto per il ritardo nel pagamento dell’affitto, deve dare all’inquilino un avviso di sfratto chiamato avviso di 3 giorni per smettere. Questo informa l’inquilino e / o gli affittuari che hanno 3 giorni per rispettare il pagamento dell’affitto o liberare i locali.

Se un inquilino non è in grado di rispettare il pagamento tempestivo dell’affitto, il proprietario può continuare a presentare la richiesta di sfratto.

Commettere una violazione del contratto di locazione

I termini del contratto di locazione/noleggio variano da tenant a tenant. Delinea le responsabilità di ciascuna parte per l’intera durata del soggiorno dell’inquilino. Entrambe le parti devono rispettare i termini del contratto di locazione in ogni momento.

Un inquilino può affrontare lo sfratto per aver commesso violazioni del contratto di locazione. Prima che un proprietario possa iniziare a sfrattare un inquilino, deve fornire un preavviso di 15 giorni per smettere/conformarsi. Questo dà l’inquilino 15 giorni per risolvere la loro violazione o lasciare i locali.

Le violazioni di leasing in uno sfratto del Connecticut includono:

• Danni all’unità di noleggio
• Fumo in aree non fumatori
• Custodia di un animale domestico in un’unità di noleggio senza animali
• Mancato rispetto dei codici di sicurezza/salute dei materiali

Esempi di violazione del codice di salute/sicurezza dei materiali includono:

• Non buttare rifiuti per lunghi periodi di tempo, invitando i bug e/o roditori
• Danneggiare il cablaggio elettrico di una unità
• Rovinare la rubinetteria di una unità

se un inquilino non essere in grado di risolvere la violazione entro il periodo di preavviso, il locatore può continuare il deposito di una causa di sfratto.

Condurre attività illegali

Nello stato del Connecticut, un inquilino che si è impegnato in attività illegali nei locali in affitto può essere processato in una causa di sfratto. Il proprietario deve dare all’inquilino un preavviso di 15 giorni per smettere prima di presentare una causa di sfratto.

Esempi di attività illegali includono, ma non sono limitati a:

• Prostituzione
• il Furto, la violenza, l’aggressione
• Essendo un disturbo non grave
• Coinvolgimento nella creazione, la distribuzione o il consumo di una sostanza controllata
• che Minacciano la sicurezza fisica del padrone di casa e gli altri inquilini all’interno di affitto locali

Se l’inquilino è stato condannato per prostituzione o di gioco illegale all’interno di unità di noleggio, quindi il locatore non è obbligato per legge a fornire una comunicazione scritta. Se questo non è il caso, allora il padrone di casa può procedere solo con il deposito di una causa di sfratto dopo la scadenza del periodo di preavviso.

Uso interrotto della proprietà in affitto

Il proprietario potrebbe decidere di togliere la proprietà in affitto dal mercato degli affitti. Ciò significa che non vogliono più affittarlo.

In tal caso, devono emettere un preavviso di 3 giorni per uscire prima di presentare una causa di sfratto. Gli inquilini non hanno altra scelta che trasferirsi se il proprietario decide di interrompere l’uso della proprietà in affitto.

Se l’inquilino rimane sulla proprietà in affitto dopo 3 giorni, il proprietario può continuare a presentare il processo di sfratto.

L’inquilino non accetta modifiche all’affitto

Ci sono casi in cui il proprietario decide di aumentare i prezzi dell’affitto per una buona ragione. Se l’aumento delle tasse di affitto è ragionevole e chiaramente consentito nel contratto di locazione, ma l’inquilino si rifiuta di accettarle, il proprietario deve fornire all’inquilino un preavviso di 3 giorni per uscire.

Se l’inquilino rimane nella proprietà in affitto dopo tre giorni, il proprietario può continuare a presentare il processo di sfratto contro l’inquilino.

La proprietà in affitto deve essere utilizzata dal proprietario

A volte, un acquirente può interessarsi alla proprietà in affitto ma non desidera che venga affittata. O il padrone di casa cambia idea e decide che vogliono rimanere nella proprietà, invece.

In entrambi i casi, il proprietario deve dare all’inquilino un preavviso di 3 giorni per uscire. Se l’inquilino rimane nella proprietà in affitto dopo 3 giorni, il proprietario può continuare a presentare una causa di sfratto.

Mancato rinnovo del contratto di locazione dopo la fine del periodo di noleggio

Un processo di sfratto del Connecticut non consente a un proprietario di presentare un caso di sfratto contro un inquilino senza una buona causa. Finché l’inquilino non viola alcuna regola dal contratto di locazione, possono rimanere fino alla fine della durata del contratto di locazione. Tuttavia, se l’inquilino diventa un inquilino “holdover”, il proprietario può iniziare il deposito per i procedimenti di sfratto.

Un inquilino di holdover è qualcuno che supera la durata del contratto di locazione senza richiedere un rinnovo. Un proprietario può sfrattare un inquilino che rimane nella proprietà anche un giorno dopo la fine del contratto di locazione scritto (e non ha organizzato un rinnovo del contratto di locazione).

Questo tipo di sfratto si applica solo se il proprietario non desidera rinnovare il contratto di locazione dell’inquilino. L’avviso richiesto è un avviso di 3 giorni per uscire indipendentemente dal tipo di locazione o locazione dell’inquilino.

Se un inquilino rimane sulla proprietà in affitto anche dopo la fine del periodo di preavviso, il proprietario può portare il caso in tribunale per iniziare il processo di sfratto.

Presentazione di un reclamo

Il passo successivo in un processo di sfratto è il deposito del processo di sintesi per lo sfratto. Il proprietario deve attendere il periodo di preavviso per passare prima di poter iniziare il deposito. Le tasse di deposito per lo stato del Connecticut sono 1 175.

Passi nel presentare un’azione di sfratto

• Procedere al tribunale per gli alloggi o al tribunale superiore la proprietà in affitto appartiene a
• Compila i moduli del tribunale e consegnali all’impiegato del tribunale. Assicurarsi che tutte le informazioni scritte siano corrette.
• Pagare le spese di deposito

Timeline

Ci vogliono tre giorni a quindici giorni, a seconda del motivo dello sfratto, prima che un proprietario possa presentare un reclamo.

Servire l’inquilino

Dopo aver presentato un reclamo legale, il passo successivo nei casi di sfratto è servire la citazione e la denuncia all’inquilino. I proprietari non devono servire i documenti stessi.

La citazione e i relativi documenti giustificativi devono contenere informazioni quali la data e l’ora della causa di sfratto.

Connecticut permette al maresciallo, conestabile, o qualsiasi altro ufficiale di servire questi documenti. Devono essere consegnati all’inquilino almeno 12 giorni prima dell’inizio del procedimento di sfratto.

Come servire i documenti a un inquilino

La citazione e il reclamo devono essere notificati attraverso uno dei seguenti metodi:

1. Servizio personale: la citazione e il reclamo sono notificati all’inquilino di persona.
2. Servizio alternativo: una copia della citazione viene lasciata nel luogo di residenza dell’inquilino. Non è necessario inviare una copia se il funzionario sceglie questo servizio.

Dopo aver scontato la citazione e la denuncia

Secondo il sistema giudiziario dello stato del Connecticut, gli inquilini devono presentare una comparizione al tribunale in modo che possano partecipare al procedimento di sfratto in tribunale. Questa risposta scritta serve a informare il tribunale e il proprietario che l’inquilino è a conoscenza del processo di sfratto.

Accanto al deposito per la comparsa, gli inquilini devono anche presentare la loro risposta scritta se vogliono contestare le richieste del proprietario contro di loro. Hanno 2 giorni dalla data indicata nella citazione per presentare un aspetto e una risposta scritta.

In caso contrario, il padrone di casa può chiedere al tribunale di emettere una sentenza di default a loro favore senza bisogno di un’udienza di sfratto. Se l’inquilino ha presentato solo un’apparizione senza una risposta scritta, il proprietario può ancora chiedere al tribunale una sentenza di inadempienza. L’inquilino è anche servito con questa mozione.

Se l’inquilino non risponde al Reclamo 3 giorni dopo che il padrone di casa presenta la mozione per la sentenza di inadempienza, non si terrà alcuna udienza e il padrone di casa vince automaticamente il caso.

Timeline

La citazione e il reclamo devono essere notificati almeno 12 giorni prima che il caso giudiziario sia programmato. Gli inquilini devono presentare un aspetto e una risposta scritta entro due o cinque giorni.

Chiedere il possesso

Presentare una mozione per ottenere il giudizio e ottenere un giudizio per il possesso

Al fine di ricevere un giudizio per il possesso, il padrone di casa deve fornire un argomento forte sostenuta da prove solide contro i loro inquilini. Se gli inquilini non riescono a presentarsi all’udienza o non riescono a presentare un aspetto e una risposta scritta, il proprietario può vincere per impostazione predefinita.

Un inquilino può impugnare la sentenza entro 5 giorni dall’esecuzione del possesso sommario emessa a favore del proprietario.

Procedura successiva se l’inquilino non è d’accordo e ha presentato una risposta

Presentare una risposta e un aspetto è necessario per un’udienza di sfratto che si terrà o in programma. Se l’inquilino non riesce a presentare un aspetto e una risposta scritta, l’udienza viene annullata e il padrone di casa riceve il giudizio di default.

Tuttavia, se entrambe le parti sono presenti, il proprietario deve sostenere la loro richiesta con prove e mostrarla all’ufficiale giudiziario. Questo include, ma non limitato a, i seguenti:

• Copia dell’atto e il contratto di locazione/contratto di locazione
• Affitto ricevute
• Affitto libri mastri
• estratti conto Bancari
• testimonianze
• Foto e video di documentazione delle violazioni commesse dall’inquilino

L’inquilino può contrastare queste accuse durante l’udito e fornire loro una prova contro il processo di sfratto.

Timeline

Un’udienza per un’azione di sfratto è pianificata dopo che il tenant ha archiviato un aspetto e una risposta scritta. Una volta che la corte riceve entrambi questi, l’udienza è prevista entro 7-10 giorni. Un inquilino può impugnare la sentenza entro 5 giorni.

Ottenere il possesso

Dopo che il padrone di casa vince il caso e ottiene un mandato di esecuzione

Una volta che il padrone di casa vince il caso e, a condizione che l’inquilino non presentare un ricorso o riconsiderazione, il tribunale emetterà un mandato di esecuzione 5 giorni dopo il padrone di casa vince il caso.

L’atto di esecuzione è un ordine del tribunale che informa l’inquilino che deve uscire dalla loro abitazione sulla proprietà o essere sfrattato con la forza. Secondo la legge dello stato del Connecticut, gli inquilini hanno 5 giorni per lasciare l’unità di noleggio di propria volontà prima di ricevere l’atto di esecuzione.

Move out process

La fase finale degli sfratti consiste nel spostare l’inquilino fuori dall’appartamento o dall’unità abitativa. La legge del Connecticut dà all’inquilino 24 ore per uscire una volta ricevuto l’atto di esecuzione o pubblicato sull’unità domestica in affitto.

Se rimangono all’interno dei locali domestici 1 giorno dopo aver ricevuto il mandato, un agente delle forze dell’ordine può sfrattarli con la forza. L’unica eccezione a questo è se il tenant ha richiesto una sospensione dell’esecuzione. Il più lungo di un soggiorno di esecuzione può essere è di 6 mesi.

A meno che gli sfratti non siano qualcosa di descritto di seguito, qualsiasi inquilino può richiedere una sospensione dell’esecuzione fino a sei mesi:

• L’inquilino era un grave fastidio
• L’inquilino era uno squatter
• Mancato pagamento dell’affitto

Nei casi di mancato pagamento dell’affitto, un inquilino può essere in grado di richiedere un massimo di 3 mesi per il loro soggiorno di esecuzione.

Solo un agente di polizia come un maresciallo di stato può sfrattare l’inquilino con la forza. Un padrone di casa non può ricorrere a uno sfratto di auto-aiuto.

Timeline

L’atto di esecuzione viene emesso 5 giorni dopo che il proprietario vince il caso. L’inquilino deve liberare la proprietà entro 24 ore dopo aver ricevuto l’atto a meno che non richieda una sospensione dell’esecuzione, che è un extra di 3-6 mesi.

Connecticut Sfratto Timeline

Ci vuole una media di 4 settimane a 7 settimane per sfratti completi in Connecticut.

Prove

Le udienze di sfratto sono programmate entro 7-10 giorni una volta che l’inquilino presenta una risposta e il tribunale la riceve.

Come tenere buoni registri

Se l’inquilino non è d’accordo con la richiesta di sfratto e risponde al tribunale, è importante tenere registri estremamente buoni di tutto in modo da poter fornire prove al giudice e vincere il tuo caso. Questa parte può fare o rompere l’intera richiesta di sfratto in caso di controversia.

Puoi rimanere organizzato da:

1. Mantenere una traccia cartacea fisica-Questo diventa MOLTO difficile da cercare, occupa molto spazio di archiviazione e potrebbe perdersi, danneggiato, rubato o bruciato in un incendio.
2. Scansione di documenti-Scansione di ogni documento nel computer. Un ottimo scanner è il Brother ADS-1700W per meno di $200 o il Fujitsu ScanSnap iX1500 per $400.
3. Backup-Archiviare e eseguire il backup di ogni file utilizzando Dropbox, Google Drive, Microsoft OneDrive, o qualsiasi altra opzione che è facilmente ricercabile.
4. PMS-Utilizzare un software di gestione della proprietà per salvare tutto, dai contratti di locazione, documenti firmati, violazioni, e-mail, note, fatture, pagamenti, promemoria, richieste di manutenzione, immagini, video, e tutto ciò che si possa immaginare. Questo è usato meglio quando si esegue anche la scansione di ogni documento nel software.

Prove per dimostrare di non pagare l’affitto

Se l’inquilino non paga l’affitto, e disputa che sostengono, è importante mostrare il giudice seguenti:

1. Il contratto di locazione – che Mostra i termini del contratto, quando l’affitto è dovuto, e le eventuali sanzioni per il ritardato pagamento.
2. Tutti i pagamenti-Che mostra tutti i pagamenti precedenti, come sono stati normalmente effettuati (assegno, carta di credito, ACH, ecc…), e quale data sono stati normalmente pagati su.
3. Qualsiasi pagamento restituisce – Se il loro assegno è rimbalzato, il loro conto bancario aveva fondi insufficienti, o hanno fatto una disputa di chargeback sulla loro carta di credito, mostralo al giudice. Mostra anche eventuali commissioni che la tua banca potrebbe averti addebitato e eventuali sanzioni dovute in base al tuo contratto di locazione.
4. Tutti i messaggi – Se hai inviato al tuo inquilino promemoria di pagamento automatici o manuali tramite testo, e-mail, lettera o posta, è importante mostrarlo. Mentre di solito non è necessario, è comunque bene dimostrare che erano consapevoli della situazione e hanno avuto il tempo di curare ed effettuare il pagamento. Questo è il motivo per cui è sempre meglio avere tutto per iscritto invece di eventuali telefonate o incontri faccia a faccia.

Prove per dimostrare il contratto di locazione per violazioni

Se si sono sfrattare l’inquilino in affitto violazioni, per esempio, il rumore reclami e non autorizzato in animali, o danni alla proprietà, è importante mostrare la prova da uno dei seguenti metodi:

1. Telecamere di Sicurezza – Se si dispone di un sistema di sorveglianza che può mostrare loro di commettere il reato o violazione di contratto di locazione, è sicuro di dire è, di norma, a vincere questa controversia.
2. Video-Se non li cattura in flagrante, la cosa migliore è quello di registrare un video con il telefono di eventuali danni o la violazione di locazione.
3. Immagini-Dicono che un’immagine vale più di mille parole. In questo caso, una foto potrebbe valere migliaia di dollari! Anche se si prende un video, è importante mostrare al giudice tutte le immagini troppo come di solito è più facile da vedere via e-mail o stampato.
4. Condizioni di locazione-Ancora una volta, mostrare al giudice quale termine hanno violato nel loro contratto di locazione. Non preoccuparti se non hai ogni singolo termine specificato nel tuo contratto di noleggio. Se la violazione è abbastanza grave, potrebbe non essere necessario averla scritta. Come buona pratica, però, iniziare ad aggiungere tutti i potenziali motivi per sfrattare un inquilino nel vostro accordo.

Sfratti di auto-aiuto

Che cos’è uno sfratto di auto-aiuto?

Esempi di sfratti illegali di “auto-aiuto” includono la modifica delle serrature, l’assunzione degli effetti personali dell’inquilino, la rimozione della porta d’ingresso o lo spegnimento del calore o dell’elettricità. Molti stati specificano quanti soldi un inquilino può citare in giudizio se il padrone di casa ha cercato di sfrattare illegalmente l’inquilino attraverso una sorta di misura di auto-aiuto. Alcune leggi statali prevedono anche le spese processuali dell’inquilino e le spese legali (se l’inquilino fa causa con successo al proprietario) e/o danno all’inquilino il diritto di rimanere nell’unità di noleggio.

Posso forzare un inquilino a trasferirsi nel Connecticut?

In quasi tutti gli stati degli Stati Uniti, è vietato per un proprietario di sfrattare con forza un inquilino dalla proprietà. L’inquilino può essere rimosso da un’unità di noleggio solo dopo che il padrone di casa ha vinto con successo una causa di sfratto. Anche allora, l’unica persona autorizzata a rimuovere l’inquilino è uno sceriffo o conestabile. La legge del Connecticut ha reso illegale per un padrone di casa rimuovere personalmente l’inquilino dall’unità di noleggio.

Quali sono le potenziali sanzioni per uno sfratto di auto-aiuto?

Secondo il codice civile del Connecticut, potresti essere responsabile delle spese processuali dell’inquilino & Spese legali. Lo statuto dà anche l’inquilino il diritto di rimanere.

Un inquilino può citare in giudizio per danni effettivi più violazioni. Gli inquilini possono chiedere un’ingiunzione che vieta qualsiasi ulteriore violazione durante l’azione giudiziaria.