Pensando di affittare la vostra casa in Olanda?
Ci sono molte cose diverse di cui essere consapevoli quando si esegue questa operazione ed è importante essere digitati (gioco di parole) prima di prendere la decisione. Come
Dovresti affittare la tua proprietà o dovresti venderla?
In primo luogo, è necessario capire se si vuole veramente affittare fuori e lavorare fuori i pro ei contro di questo. Se avete intenzione di tornare alla proprietà ad un certo punto o in un altro, poi, naturalmente, la vendita è fuori questione.
Altrimenti, è un buon momento per vendere la tua casa nei Paesi Bassi. Le proprietà stanno vendendo velocemente e i prezzi sono più alti.
Tuttavia, più a lungo ti attieni alla tua casa, più potrebbe aumentare di valore, quindi si tratta di scegliere il momento giusto.
Nel frattempo, affittare la tua proprietà può essere costoso se ha molti problemi (e devi continuare a risolverli), tuttavia, affittare è un ottimo modo per guadagnare reddito passivo. Decisioni, decisioni!
Imposta quando si affitta la tua proprietà
L’intera questione fiscale può diventare piuttosto complicata quando si affitta la tua proprietà. In breve, quando si affitta la tua proprietà nei Paesi Bassi, il valore della proprietà è tassato (questo è generalmente intorno al 30%).
Tuttavia, tutto questo varia così tanto da proprietà a proprietà e tutto dipende se si vive ancora nei Paesi Bassi o no, quindi è impossibile dare cifre esatte.
Dovresti usare un’agenzia di noleggio olandese?
Per rendere la tua vita 10 volte più facile, potrebbe valere la pena affittarla tramite un’agenzia di noleggio olandese.
Uno dei punti negativi di questo è ovviamente che costerà di più. Tuttavia, le agenzie di noleggio olandesi sanno cosa stanno facendo.
Se questa è la prima volta che hai affittato una proprietà, allora ci sono alcune cose importanti che potresti perdere-specialmente quando si tratta di conoscere la legge (molto importante)!
Un’agenzia di noleggio può anche aiutarti a impostare il prezzo della tua proprietà. Conoscono bene il mercato e probabilmente sapranno che cosa vale la tua proprietà meglio di quanto tu possa.
Avranno anche buoni contatti per trovarti inquilini, che da soli, probabilmente non avrai.
Ciò è particolarmente utile se si affitta perché si sta trasferendo all’estero perché un’agenzia di noleggio può occuparsi della maggior parte del lavoro di amministrazione, di eventuali riparazioni e di altri problemi che possono verificarsi durante la durata della locazione.
Trovare il perfetto inquilino
Il modo migliore per andare su questo è ancora una volta, considerare l’utilizzo di un olandese agenzia di noleggio, in quanto essi saranno in grado di effettuare controlli sull’inquilino per vedere se hanno un track record di non pagare l’affitto e anche per vedere se sono in grado di permettersi di pagare per l’affitto.
È difficile sia per gli olandesi che per gli internazionali trovare un alloggio e, a seconda del proprietario, alla fine decidono a chi sono disposti a lasciare.
Ti idealmente, si desidera trovare qualcuno che:
- Si prenderà cura della vostra casa
- in Grado di pagare l’affitto in tempo
- È affidabile e non saltare sul contratto
La durata del contratto che, come si potrebbe
Ci sono due diversi tipi di contratti che si può offrire ai vostri inquilini: fisso o a tempo indeterminato.
Fisso significa che si darà l’inquilino una data di fine concordata.
Se si opta per un periodo indefinito, ciò significa che dopo la fine del periodo fisso originale, sono in grado di rimanere per un periodo indefinito.
Se il contratto deve essere risolto, questo non può essere fatto su un contratto a tempo determinato fino a quando il contratto non è scaduto.
Tuttavia, su un contratto a tempo indeterminato, può essere risolto con sufficiente preavviso.
Il tuo inquilino avrà la libertà di terminare senza motivo, tuttavia, dovrai fornire un motivo valido (e secondo la legge olandese solo cinque motivi ti permetteranno di farlo).
L’unica eccezione a questo è se il contratto a tempo determinato è stato per meno di due anni.
Ancora una volta, tutto questo dipende da numerosi fattori e la legge è costantemente alterando per affrontare eventuali problemi abitativi.
Costi di manutenzione futuri
Manutenzione della proprietà sarà principalmente giaceva sulle spalle quando si affitta la vostra casa. Questo deve essere chiarito sia a te stesso che all’inquilino.
Devi anche essere consapevole che alcuni costi di manutenzione non saranno economici e questo è qualcosa che dovrai ordinare se succede qualcosa di grande.
Generalmente l’inquilino è responsabile per la pittura della parte interna della proprietà, ecc, tuttavia, se fanno gravi modifiche senza il vostro permesso, allora avete il potere di dire che ha bisogno di restaurato a come era quando si sono trasferiti in prima.
Sii sempre consapevole delle tue responsabilità e dei potenziali costi.
Ispezionare la tua proprietà come proprietario
Quando affitti la tua proprietà, è probabile che tu voglia ispezionare la proprietà almeno una volta durante l’affitto.
Non devi presentarti senza invito perché questo è contro la legge. È necessario informare l’inquilino in anticipo, questo è vero anche se si sospetta che l’attività illegale sta accadendo nella proprietà (per il quale sarà responsabile).
I tempi migliori per ispezionare è all’inizio della locazione (in modo da sapere come la proprietà è all’inizio e poi, naturalmente, quando l’inquilino lascia per garantire che tutto sia in buone condizioni.
Scatta foto e in questo modo è più facile ordinare i problemi di deposito se hai la prova che l’inquilino ha danneggiato la proprietà.
Nota: Questo non include la normale usura! (Non essere uno di quei proprietari)