(**) Divulgazione: Questo post può contenere link di affiliazione, il che significa che la nostra azienda, JCHQ Publishing otterrà una commissione se si decide di effettuare un acquisto attraverso i link, ma senza alcun costo aggiuntivo per voi.
Per impegnarsi nella pratica immobiliare in Louisiana, tutti gli individui devono ottenere una licenza di socio di vendita o broker dalla Louisiana Real Estate Commission (LREC). Questo è l’organismo di regolamentazione che concede licenze ad agenti immobiliari e broker, gestisce il rinnovo della licenza immobiliare e regola il settore.
Per diventare un agente immobiliare in Louisiana, devi avere almeno 18 anni, completare 90 ore di corsi di pre-licenza, superare l’esame Louisiana Real Estate Salesperson e lavorare con un broker che sponsorizzerebbe la tua licenza di agente di vendita. È inoltre necessario presentare una domanda e una tassa di $90 alla Commissione immobiliare Louisiana.
Come agente immobiliare in Louisiana, il vostro ruolo è quello di lavorare con i clienti di acquistare o vendere la proprietà giusta in base alle loro esigenze. Si sarebbe responsabile per mostrare la proprietà, portando i potenziali acquirenti a house tours, e la gestione del contratto di acquisto e vendita.
Alcuni agenti possono anche aiutare i clienti nella ricerca di una proprietà in affitto o affittare le loro unità.
Dal momento che stai leggendo questa guida, allora si dovrebbe avere qualche interesse a sapere di essere un agente immobiliare in Louisiana.
Imparerai a conoscere il processo passo-passo per diventare un agente immobiliare in Louisiana, aggiornamenti sul reddito, prospettive di carriera e FAQ su questa professione.
Ma prima di iniziare, voglio dare un breve disclaimer. Questo post non è inteso come consulenza legale o stato/formazione immobiliare federale. È solo per informazioni generali. Si prega di seguire sempre le leggi statali e le migliori pratiche.
Quando si sceglie una scuola immobiliare, io preferisco uno dove si potrebbe prendere i corsi on-line. In questo modo, si potrebbe studiare al proprio ritmo quando e dove. RealEstateExpress è un fornitore di formazione immobiliare affidabile. È possibile fare clic qui per vedere se offrono corso di pre-licenza nel vostro stato. (**)
8 Passi per Diventare un Agente Immobiliare in Louisiana
Step 1: Soddisfare il requisito di ammissibilità
- Cittadino statunitense o residente permanente alien
- almeno 18 anni di età
- Hanno un Numero di previdenza Sociale valido
- possesso di un diploma di scuola superiore o superiore
Passo 2: Completare la formazione pre-licenza
Si sono tenuti a prendere 90 ore di corso che copre diversi concetto immobiliare. Deve essere completato con un fornitore di istruzione approvato.
Il curriculum deve coprire:
- Principi / pratiche immobiliari,
- Louisiana Real Estate License Law,
- Norme/regolamenti della Commissione,
- Diritto di agenzia e diritto civile relativo agli immobili.
Fase 3: Superare l’esame Agente immobiliare LA
Una volta completato il corso di pre-licenza, è necessario presentare la parte A della domanda di licenza venditore. Ci sarà una tassa di 9 90. Una volta che il LREC approva la tua domanda, ti invierà un modulo di autorizzazione all’esame per registrare l’esame.
L’esame è quello di testare le vostre conoscenze sugli argomenti immobiliari che sono coperti nella formazione pre-licenza. Il test è somministrato dal PSI. Per registrarsi, è necessario completare la registrazione all’esame online e fornire loro i documenti richiesti.
Stipare per l’esame è inefficace. Invece, dovresti studiare per 45-60 minuti, quindi fare una pausa. La concentrazione tende a vagare se studi troppo a lungo. Se possibile, concentrati sullo studio di solo uno o due argomenti al giorno. Ma sii davvero bravo.
Troverai maggiori informazioni sull’esame immobiliare LA più avanti in questo post.
Fase 4: Ottenere la sponsorizzazione da un agente immobiliare con licenza
Dopo aver superato l’esame, è necessario lavorare con un agente immobiliare che avrebbe sponsorizzare la licenza.
Quando si sceglie un’intermediazione immobiliare, molte persone si concentrano solo sulla divisione della commissione. Ma trascurano altri fattori essenziali nella costruzione di un solido fondamentale per il loro business immobiliare.
Trovare un buon mentore è fondamentale nella fase iniziale della tua carriera immobiliare. Un allenatore riflessivo ed esperto potrebbe insegnare un processo ripetibile e sistematico in esecuzione il vostro business con profitto.
Troverai un elenco dei migliori broker immobiliari della Louisiana più avanti in questa guida.
Passo 5: Presentare una domanda alla Louisiana Real Estate Commission
Ora, è il momento di presentare Parte B della domanda di licenza immobiliare a LREC. Lì, dovrai ottenere il numero di licenza e la firma dal tuo broker sponsor.
Se si prevede di acquistare l’E&O attraverso la copertura del gruppo LREC, è possibile versare il premio insieme all’applicazione.
Passo 6: Passare attraverso il controllo dei precedenti
Come parte del processo di applicazione, essi condurranno un controllo dei precedenti su di voi. Lo scopo è quello di proteggere l’interesse pubblico.
Sarà fatto attraverso un fornitore approvato, Clearbox. La tassa è di 4 49. Tuttavia, i dettagli del controllo dei precedenti sono disponibili solo per 120 giorni. Pertanto, è necessario attendere fino a quando si passa l’esame immobiliare prima di applicare per esso.
Punto 7: Ottenere un errori e omissioni Assicurazione
Questa copertura aiuta a proteggere l’utente da reclami contro l’errore nei vostri servizi professionali. È obbligatorio per tutti i licenziatari immobiliari. È possibile acquistare la polizza di gruppo LREC o ottenere un’altra copertura assicurativa equivalente E&O.
Ma se si ottiene la politica di gruppo LREC, seguirà la licenza attraverso qualsiasi processo di trasferimento o aggiornamento. Ecco una politica di esempio per il vostro riferimento.
Punto 8: Mantenere la licenza immobiliare
Tutti i titolari di licenza immobiliare Louisiana devono rinnovare la loro licenza ogni anno prima del 31 dicembre. La cosa migliore è farlo attraverso il portale MyLREC.
Entro 180 giorni dall’ottenimento della licenza, è necessario completare 45 ore di formazione post-licenza. Questo è un requisito una tantum.
Durante ogni periodo di rinnovo annuale, è necessario prendere almeno 12 ore di formazione continua.
Il curriculum deve essere costituito dagli argomenti del corso obbligatori specificati dalla Commissione. Per il 2021, l’argomento CE obbligatorio è “Nozioni di base di investimento immobiliare e gestione immobiliare”.
Inoltre, le ore di formazione post-licenza possono essere utilizzate per soddisfare 8 dei 12 requisiti CE.
Ecco un Frammento di Ciò che un Agente Immobiliare Pensare La Professione
“potete fare le vostre proprie ore, ma è necessario pianificare la vostra settimana di anticipo, in modo che si dispone di un equilibrio tra vita e lavoro”
– Lori James, Agente Immobiliare presso la Vita Reale Immobiliare
Se volete sapere che cosa Lori e di altri agenti immobiliari, pensare a una carriera di questo tipo, ecco un articolo da non perdere: “È Immobiliari una Buona Carriera?”
Un Rapido Riepilogo Tabella di Diventare un Agente Immobiliare in Louisiana
| Ammissibilità | Istruzione | Esame | Tasse |
|---|---|---|---|
| Cittadini degli Stati Uniti o legalmente ammessi alien almeno 18 anni di età Hanno un Numero di previdenza Sociale valido possesso di un diploma di scuola superiore |
90 ore di pre-licensing corso 45 ore di post-licensing corso, entro 180 giorni dall’ottenimento della licenza 12 ore di crediti di formazione continua ogni anno |
3 ore 135 domande Richiesto punteggio è di 96 di 135 |
Pre-licensing corsi di circa $338.80 Esame tassa di $36.75 Background check di $49 tassa di $90 E&O $136 |
Diamo un’Occhiata più da Vicino la Louisiana Immobiliare Esami
immobiliare venditore esame per testare la vostra conoscenza e la comprensione del diritto immobiliare, principio e pratiche, e la matematica.
Quante domande sono sull’esame immobiliare della Louisiana? e qual è il punteggio di passaggio richiesto?
Ci sono 135 domande in Louisiana real estate esame venditore.
| # di Domande (Punti) | Tempo | Richiesto Punteggio | |
|---|---|---|---|
| Venditore Esame (Nazionale Porzione) | 80 (80 punti) | 105 minuti | 56 |
| Venditore Esame di Stato Parte) | 55 (55 punti) | 75 minuti | 40 |
Quali argomenti sarà testato la reale tenuta di esame?
Quando stai studiando per l’esame, è saggio dedicare più tempo alle sezioni che sono più pesantemente ponderate.
Ecco il contenuto della Porzione nazionale:
| temi di Esame | Venditore |
|---|---|
| Proprietà | 8% |
| uso del suolo a controlli e regole | 5% |
| Valutazione e analisi di mercato | 7% |
| Finanziamento | 10% |
| principi Generali di agenzia | 13% |
| la Struttura informativa | 6% |
| Contratti | 17% |
| Di Leasing e di Gestione delle Proprietà | 3% |
| il Trasferimento del Titolo | 8% |
| Pratica immobiliare | 13% |
| immobiliare calcoli | 10% |
Qui è Stato in Parte Contenuto Contorno:
| Esame argomento | Venditore (# di elementi) |
|---|---|
| Funzioni e Poteri dell’Immobile Commissione | 5 |
| Requisiti di Licenza | 6 |
| Requisiti di legge che disciplina le Attività di Licenziatari |
17 |
| Louisiana Sistema di Diritto Civile | 16 |
| Louisiana Legge di Agenzia | 11 |
alla Ricerca di più le idee, passando, la reale tenuta di esame? Ecco qui!
RealEstateExpress è una scuola online che mi piace. Offrono corsi di pre-licenza e hanno anche ottimi materiali di preparazione agli esami. I loro programmi hanno un “Pass or Don’t Pay Guarantee” nella maggior parte degli Stati. Ecco quanto sono sicuri. È possibile fare clic qui per visualizzare i loro corsi. (**)
Ecco alcune domande di pratica dell’esame
DOMANDE DEL VENDITORE DI ESEMPIO
A. Quale dei seguenti interessi in proprietà è detenuto da una persona a cui viene concesso un uso a vita di una proprietà che verrà trasferita a terzi alla morte dell’utente a vita?
1. Una tenuta di vita.
2. Una tenuta resto.
3. Una tenuta per anni.
4. Una proprietà reversionale.
B. Quale delle seguenti affermazioni meglio identifica il significato del termine, “rescissione di un contratto”?
1. Una ratifica di un contratto da parte di tutte le parti.
2. Un ritorno di tutte le parti alla loro condizione prima che il contratto fosse eseguito.
3. Un trasferimento o assegnazione di una particolare responsabilità da una delle parti a un’altra.
4. Una revisione del contratto da parte del consulente legale di una delle parti che può comportare una cancellazione senza penalità o ulteriore obbligo.
Citazione da Louisiana Real Estate Examination Licensing Information Bulletin
Quanto costa diventare un agente immobiliare in Louisiana?
Costa circa $650.55 per ottenere una licenza immobiliare in Florida. Ecco la composizione:
- Pre-licensing corsi per la preparazione all’esame – $338.80
- tassa d’Esame – $36.75
- Background check – $49
- tassa di iscrizione – $90
- LREC E&O – $136 (pro-rata)
anche se la preparazione all’esame non obbligatorio, si consiglia di investire in esso. Si può aumentare la possibilità di superare l’esame al primo tentativo in modo che non c’è bisogno di perdere tempo e denaro nel riprenderlo.
Una volta ottenuta la licenza immobiliare, ci sarebbero altre spese aziendali da tenere in considerazione—ad esempio, abbonamento MLS, laptop, spese di viaggio, pubblicità e marketing.
Quanto tempo ci vuole per diventare un agente immobiliare in Louisiana?
Ci vogliono circa 4 mesi per ottenere una licenza immobiliare in Louisiana. Ma dipende anche dal tempo necessario per completare la richiesta di formazione pre-licenza, esame, controllo dei precedenti, applicazione, e ottenere la sponsorizzazione da un broker immobiliare con licenza attiva in Louisiana.
Se stai seguendo corsi online, avrai la flessibilità di studiare al tuo ritmo e accelerare lo studio in poche settimane.
Quali stati hanno reciprocità di licenza immobiliare con Louisiana?
Alabama, Arkansas, Colorado, Georgia, Iowa, Mississippi, New Mexico, Oklahoma o Pennsylvania hanno un accordo reciproco con LREC. Per presentare una domanda di licenza reciproca, è necessario essere un residente legale corrente e in possesso di una licenza in uno di questi stati.
Se si possiede una licenza di venditore attiva in un altro stato, LREC potrebbe rinunciare parzialmente ad alcuni dei requisiti di formazione pre-licenza.
Tuttavia, è necessario completare la porzione di 30 ore che copre la legge sulla licenza immobiliare Louisiana, norme/regolamenti della Commissione, legge di agenzia e diritto civile relativi al settore immobiliare. Inoltre, è necessario scrivere la parte di stato dell’esame.
Si può ottenere una licenza immobiliare con un crimine in Louisiana?
Un richiedente con un crimine non può ottenere una licenza venditore immobiliare se la Louisiana Real Estate Commission (LREC) determina che il reato è troppo grave. In genere sarebbero più allarmati sugli incidenti che hanno un impatto sull’onestà, l’affidabilità, il carattere e l’integrità del richiedente.
L’approvazione effettiva è soggetta al modo in cui LREC valuta il caso. Ho esaminato la sezione crimine richiedente del loro sito web, chiunque abbia una condanna crimine deve compilare il modulo crimine richiedente.
Inoltre, di seguito è riportato l’elenco dei documenti che richiedono.
A. Completare un controllo dei precedenti.
B. Una lettera da te che indica il tuo stato attuale nella comunità in dettaglio l’occupazione e il coinvolgimento civico. Includere una dichiarazione di eventuali altre condanne penali o penali e lo stato attuale dello stesso.
C. Se si dispone di un potenziale broker sponsoring, è necessario inviare una lettera da quel broker, riconoscendo la loro consapevolezza della tua precedente condanna.
D. Lettere di raccomandazione di due persone rispettabili nella comunità.
E. 1. Se si tratta di una condanna statale, deve essere fornita una copia dei verbali del tribunale che riflettono il reato e la sanzione inflitta.
2. Se la tua condanna penale è una condanna federale, includi una copia certificata del tuo ordine di giudizio / impegno.
F. Devi includere una lettera del tuo agente di prova che verifichi che la tua libertà vigilata sia terminata o, se sei attualmente in libertà vigilata, includi la data in cui termina la tua libertà vigilata.
I documenti di cui sopra devono essere inviati via email a [email protected] o inviato al 9071 Interline Avenue, Baton Rouge, LA 70809.
Citazione dal sito web Louisiana Real Estate Commission
La Commissione immobiliare può anche tenere un’udienza in cui il richiedente reato è tenuto ad essere presenza. Lì dentro, prenderanno una decisione di approvazione.
Ma non scoraggiarti perché tutti hanno un passato. Il più importante è che si può dimostrare che si servirà il pubblico in modo equo, onesto e aperto.
Ecco un articolo che copre come richiedere una licenza immobiliare con un record di crimine. In là, troverete consigli pratici che potrebbero aiutare la vostra applicazione.
Quanto fanno agente immobiliare in Louisiana?
Secondo il Bureau of Labor Statistic, agenti immobiliari in Louisiana guadagnano un reddito medio annuo di $52.440. In genere varia da $24,940 e 5 53,120. Alcuni agenti immobiliari ad alto guadagno stanno facendo 8 80.040. (*)
Nella fase iniziale della tua carriera immobiliare, potresti avere un reddito più basso. E ‘ infatti prendere tempo per costruire la base di clienti e stabilito la fiducia con le prospettive. Ma come si continua a guadagnare esperienza e affinare le vostre abilità di business, si dovrebbe essere in grado di notare un miglioramento significativo per il vostro guadagno.
Il tuo potenziale di guadagno come agente immobiliare dipenderebbe dalla fascia di prezzo delle proprietà con cui lavori, dal numero di transazioni che potresti completare, dal programma di suddivisione delle commissioni con l’intermediazione immobiliare e da altri fattori.
Ecco un altro post che copre le variabili importanti che potrebbero influenzare in modo significativo il vostro reddito.
(*) Bureau of Labor Statistic – Maggio 2019
Vuoi sapere come diventare un percettore di reddito a sei cifre? Dai un’occhiata a questa “Guida stipendio agente immobiliare”. In là, troverete quali sono i fattori importanti che potrebbero influenzare in modo significativo il vostro reddito.
C’è una domanda di agenti immobiliari in Louisiana?
Louisiana ha una popolazione di quasi 4,65 milioni ed è cresciuta costantemente nel corso degli anni. Attualmente, ci sono 1620 agenti immobiliari in Louisiana, che funziona per essere 0,843 agenti immobiliari per 1000 dei lavoratori. ( * )
Ogni volta che ci sono transazioni in acquisto, vendita o affitto di immobili, ci sarà una domanda di agenti immobiliari in Louisiana.
(*) Fonte: Bureau of Labor Statistics maggio 2019
Idee pratiche per costruire una carriera immobiliare in Louisiana
Suggerimento#1: Selezionare un’area con la domanda di agenti di vendita
Quando si sta decidendo le regioni per condurre il vostro business immobiliare, si dovrebbe indirizzare le aree che hanno una popolazione elevata. Dopo tutto, le transazioni possono verificarsi solo quando ci sono persone.
Inoltre, considera di lavorare su proprietà che hanno un buon valore, poiché questo è uno dei fattori principali nel calcolo della tua commissione. Secondo Zillow Home Value Index, il valore medio della casa in Louisiana è di Louisiana 147.900 con affitto mediano di $1.200.
Ecco il valore della casa e in affitto info in più popolosa città
| Nome | 2019 Popolazione | Zillow Home Indice di Valore | Mediana Affitto |
|---|---|---|---|
| New Orleans | 396,766 | $179,700 | $1,700 |
| Baton Rouge | 225,900 | $162,500 | $1,200 |
| Shreveport | 188,206 | N/A | $775 |
| Lafayette | 128,874 | $160,200 | $1,150 |
| Lake Charles | 79,299 | $149,800 | $1,200 |
| Bossier City | 68,734 | N/A | $1,100 |
| Kenner | 67,416 | $167,500 | $1,250 |
| Monroe | 48,889 | $95,500 | $895 |
| Alessandria | 47,406 | $104,100 | $850 |
| Houma | 33,190 | $164,900 | $1,150 |
Suggerimento#2: Scegliere un broker immobiliare che è adatto per voi
Quando si sceglie una mediazione immobiliare, molte persone si concentrano solo sulla divisione commissione, ma ci sono molti altri fattori che è anche necessario considerare.
Ad esempio, che tipo di formazione forniranno? Saranno equipaggiare con le competenze nella ricerca di qualificare prospettive e chiusura di una vendita? C’è uno spazio ufficio condiviso che potresti usare? L’intermediazione può fornire un adeguato supporto amministrativo e di marketing? Ti forniranno dei cavi su cui lavorare? Utilizzano la tecnologia up-to-date (cioè: CRM, abbonamento software) per semplificare il flusso di lavoro quotidiano.
Tutti questi sarebbero estremamente importanti soprattutto nella fase iniziale della tua carriera.
Di seguito sono riportati i migliori intermediazione immobiliare in Louisiana in base al loro volume di vendite in 2018.
| Top Real Estate Broker in Louisiana | Città | 2018 Volume di Vendite |
|---|---|---|
| Ultimo & Blum ERA Alimentato | New Orleans | $3,743,075,870 |
| Gardner, Realtors | Metairie | $1,085,000,000 |
| Keller Williams Premier Partner | Denham Springs | $716,770,134 |
| Keller Williams Realty 455-0100 | Metairie | $571,735,112 |
Suggerimento#3: Diventa un broker immobiliare con licenza
Una volta stabilita una solida base di clienti e sviluppate le competenze necessarie, potresti considerare di espandere la tua attività per diventare un broker immobiliare.
Questo ti permette di costruire un team di agenti immobiliari, dove la tua intermediazione potrebbe fornire formazione, marketing, supporto amministrativo, spazio ufficio e un abbonamento al software del settore.
In cambio, si otterrebbe una quota della commissione dalle transazioni che i vostri soci di vendita immobiliare gestire. Così, portare a un modello di business scalabile.
Ecco un post su come diventare un broker immobiliare in Louisiana.
Suggerimento # 4: Considera di essere un agente immobiliare commerciale
Per diventare un agente immobiliare commerciale in Louisiana, è necessario completare le 90 ore di pre-licensing corsi immobiliari e superare l’esame agente immobiliare. La LREC non rilascia licenze separate per agenti residenziali e commerciali. Quindi, il requisito è fondamentalmente lo stesso che abbiamo appena passato.
Inoltre, se avete intenzione di perseguire una carriera come agente CRE, si dovrebbe cercare una mediazione che potrebbe dare il giusto supporto e le risorse.
Ecco la “Guida completa per una carriera di agente immobiliare commerciale”, dove copro le prospettive di carriera, il potenziale di guadagno e il prezioso feedback degli agenti CRE. Assicurati di controllare.
Ecco un frammento di ciò che Amie Lenhart pensa di essere un agente immobiliare commerciale!
“… Io lavoro come i miei clienti più grande avvocato e lavoro per conto del loro interesse. Il mio lavoro è un agente è quello di ricerca, soddisfare le esigenze, conoscere il mercato, tour, progetto di LOI e locazione Proposte e negoziare con successo per il mio cliente soddisfare i loro obiettivi e gli obiettivi…
think Penso che essere un agente immobiliare sia una grande carriera. Amo il trambusto e la costruzione di relazioni aspetto di questo lavoro e lavorare per me stesso…”
– Amie Lenhart, Agente immobiliare commerciale con Donald R. Kenney and Company Realty (DRK)
Ecco l’articolo in cui puoi leggere di più sui pensieri di Amie sulla professione di vendita immobiliare. In là, si possono anche trovare preziosi feedback da più agenti immobiliari professionali. Da non perdere!
Ho altre domande sulla licenza immobiliare LA, chi devo contattare?
È possibile contattare la Commissione immobiliare della Louisiana:
- Indirizzo: 9071 Interline Avenue, Baton Rouge, LA 70809
- Telefono: (225) 925-1923
- Numero verde: (solo in Louisiana) 1-800-821-4529
- Fax: 225-925-4501
Un video di sintesi per ottenere una licenza immobiliare in Louisiana
Quindi e ‘ tutto quello che ho da condividere per ora. Ti piace questa guida? Se è così, si prega di condividerlo.
Se stai leggendo fino a questo punto, scommetto che devi essere interessato a ottenere una licenza immobiliare. Il primo passo è quello di completare i corsi di pre-licenza. È necessario selezionare uno che ha una reputazione eccellente e track record a lungo termine di soddisfare gli studenti. RealEstateExpress è esattamente questo! È possibile fare clic qui per controllare voi stessi. (**)
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Disclaimer: Le informazioni in questo post sono solo per informazioni generali e non intendono fornire alcun consiglio. Sono soggetti a modifiche senza alcun preavviso e non sono garantiti per essere privi di errori. Alcuni dei post su RealEstateCareerHQ.com può contenere opinioni e opinioni degli intervistati. Non riflettono il nostro punto di vista o la nostra posizione.
Riferimento:
- Louisiana Immobiliari Commissione (fonte)
- Venditore Pre-licensing lista di controllo (fonte)
- Controllo della priorità bassa (sorgente)
- Requisito di Formazione permanente (fonte)
- Post-autorizzazione (fonte)
- Errori e Omissioni (fonte)
- Louisiana Immobiliari Esame di Licenza Bollettino di Informazioni (fonte)
- Bureau of Labor Statistics
- Professionale di Occupazione e Salari – Agenti Immobiliari (fonte)
- Professionale di Occupazione e di Salario Stime Louisiana (fonte)
- Reale Tendenze: Tendenze reali 2018 500 in volume (fonte)
- Zillow.com -Louisiana Prezzi delle case & Valori (fonte)
- World Population Review-Popolazione delle città in Louisiana (fonte)