Una guida passo-passo ristrutturazione e timeline
Quanto tempo fa una ristrutturazione bagno prendere? Addolcire appaltatori generali dicono che il periodo di costruzione sarà in media due o tre settimane. Nel complesso, si aspettano la ristrutturazione di prendere tra sei settimane a tre mesi dalla pianificazione per avvolgere le questioni in sospeso. Se avete intenzione di spostare impianti idraulici o cavi elettrici, essere pronti a fare domanda per i permessi di città e le approvazioni di bordo—i più grandi colpevoli per ritardare i lavori di ristrutturazione. Sweeten, un servizio di ristrutturazione gratuito che abbina i proprietari di case con appaltatori generali controllati, offre la seguente ripartizione passo-passo di una tipica ristrutturazione del bagno.
FASE DI PRE-COSTRUZIONE
Gli elementi visivi del bagno potrebbero attirare la maggior parte della tua attenzione, ma il tuo progetto avrà bisogno di un bel po ‘ di lavoro dietro le quinte prima che qualcuno prenda un martello.
FASE 1: Chiudi sulla tua proprietà (1-3 mesi)
Mentre alcuni restauratori già possiedono, un numero significativo di proprietari di case sono in contratto o si preparano a chiudere su una proprietà quando iniziano a pianificare una ristrutturazione. Si dovrebbe aspettare fino a quando non si è chiuso sulla proprietà, con le chiavi in mano, prima di fare qualsiasi cosa. Se hai fretta, aspetta di aver firmato almeno il contratto prima di iniziare il processo di progettazione.
PASSO 2: Pubblica il tuo progetto (1-3 giorni)
Pubblica il tuo progetto per addolcire e iniziare a invitare i general contractor a fare offerte. Sul sito Sweeten, aggiungi i dettagli sullo spazio che vuoi rinnovare, le tue foto di ispirazione (opzionali ma utili) e qualsiasi altra informazione che possa aiutarti a trovare il tuo appaltatore perfetto. Questa guida è una lettura pratica su quali informazioni per fornire il vostro appaltatore con in modo che lui o lei può fornire un’offerta accurata. Riceverai 3-5 raccomandazioni appaltatore subito, ed è possibile rivedere i profili degli appaltatori su sweeten.com. Ora hai la possibilità di dare un’occhiata alle recensioni dei clienti e alle foto dei loro progetti passati per vedere se potrebbero essere una buona misura e decidere con quali appaltatori vorresti discutere il tuo progetto.
PASSO 3: Pianifica le visite in loco e richiedi offerte (1-3 settimane)
Dopo aver visualizzato in anteprima i profili degli appaltatori di Sweeten, decidi con chi vorresti discutere il tuo progetto. Una visita in loco è il modo migliore per un imprenditore per capire la portata del progetto, le possibilità fisiche, e le limitazioni dello spazio, e per i due di voi per vedere se si piacquero. Dopo aver programmato la vostra visita in loco, controllare il nostro post sul blog su come prepararsi per la riunione. Si dovrebbe aspettare un’offerta scritta entro 5-7 giorni lavorativi dopo la vostra visita.
PASSO 4: Livello offerte e scegliere un appaltatore (1-2 settimane)
Una volta che tutte le offerte scritte sono venuti in, è il momento di confrontare e contrasto, che addolcire i servizi del cliente può aiutare a camminare attraverso. Questo primer sulle offerte di livellamento potrebbe tornare utile. Se avete domande di follow-up, ora è il momento di chiedere. Ti consigliamo di pianificare una chiamata gratuita con il tuo specialista di ristrutturazione di Sweeten per guidarti attraverso le varie offerte e valutare la selezione.
PASSO 5: Firma il contratto e finalizza il programma di costruzione (1 settimana)
Una volta che hai deciso su un appaltatore, lui o lei metterà insieme un contratto per la revisione. Questo in genere include una descrizione del lavoro da fare, uno schema dei costi, così come la tempistica dei pagamenti in tutto il progetto.
PASSO 6: Ottenere permessi e approvazioni (intervalli ampiamente)
Di tutti i passaggi che potrebbero causare ritardi, questo è il grande. Ottenere i permessi corretti e le approvazioni di bordo hanno sostenuto molti un rinnovamento, ma non essere scoraggiati: i nostri appaltatori sono esperti nella navigazione di questi processi e possono consigliarvi sul modo migliore per raggiungere i vostri obiettivi di ristrutturazione con la minor quantità di problemi. Se si sta spostando tubature o linee del gas, avrete bisogno di un architetto e ulteriori permessi DOB. I proprietari di case Sweeten hanno riferito di ottenere approvazioni in appena due settimane, ma è più comune che ci vogliano un paio di mesi. Se vivi in una casa autonoma, non dovrai preoccuparti delle approvazioni delle schede di costruzione, ma avrai comunque bisogno dei permessi di città necessari per qualsiasi lavoro elettrico o idraulico per assicurarti che tutto sia conforme al codice.
PASSO 7: Materiali di origine (gamme ampiamente)
Se sei responsabile per l’approvvigionamento di tutti o alcuni dei materiali nella tua ristrutturazione, assicurati di effettuare gli ordini non appena il piano di progettazione è finito. Alcuni elementi hanno tempi di consegna lunghi, e non si desidera che la vasca per contenere l’intera ristrutturazione. Se il tempo è un problema, guarda cosa è attualmente in magazzino e pronto per la spedizione. Parlate con il vostro appaltatore circa i tempi di consegna del prodotto in coincidenza con il tempo di installazione.
PASSO 8: Dì ai tuoi vicini (15 minuti)
Sii un buon vicino e avvisa il tuo che una ristrutturazione sta iniziando imminentemente. Dite loro cosa aspettarsi e per quanto tempo il progetto è previsto per durare. È sempre più facile sopportare l’interruzione quando sai che c’è una fine in vista! Non fa male portare alcuni dolci, una bottiglia di vino o una carta regalo per un bar locale.
FASE DI COSTRUZIONE
Nota: Mentre la maggior parte dei passaggi sotto “Costruzione” sono responsabilità del contraente, è importante capire cosa dovrebbe accadere quando. I passaggi più importanti di cui ti occuperai qui stanno effettuando pagamenti programmati al tuo appaltatore (delineati nel tuo contratto) e mantenendo aperto il tuo programma per diverse ore alla settimana per rispondere a domande su dettagli o modifiche che si presentano nel corso della costruzione.
PUNTO 9: E ‘ tempo di demo (1 giorno)
Fuori con il vecchio! Ora che hai finito con i documenti, è il momento (per il tuo appaltatore) di prendere quel martello. Assicurati di proteggere gli oggetti che rimangono con telo o plastica. A seconda di quanto è grande il tuo bagno e di quanto è ampia la ristrutturazione, questo non dovrebbe richiedere più di 4 ore.
PASSO 10: Reindirizzare impianti idraulici ed elettrici (1-2 giorni)
Ora che hai spogliato lo spazio fino ai perni, sarà facile ottenere nuovi impianti idraulici e cablaggi dove deve andare. Considerare se eventuali piani devono essere modificati ora che si può vedere cosa c’è dietro le mura.
PASSO 11: Ispezioni e segnalazioni della città (1 ora in loco)
Se hai bisogno di permessi della città, potresti aver bisogno di ispezioni e un segnale prima di chiudere le mura, e anche un segnale finale. (Scopri cosa ha da dire la città sui permessi idraulici qui e sui permessi elettrici qui.) Mentre può richiedere l’ispettore un’ora per fare il suo lavoro presso il sito, la pianificazione dell’appuntamento effettivo potrebbe richiedere giorni o settimane.
Mentre un idraulico maestro è in genere consentito di firmare fuori su tubazioni per linee d “acqua in caso di mancata presentazione da parte dell” ispettore della città, un ispettore deve esaminare e approvare qualsiasi lavoro sulle linee del gas. Non è consentito chiudere i muri e passare alla fase successiva del progetto prima che avvenga questa ispezione.
Nota: Con il lavoro elettrico, gli ispettori sono generalmente programmati per le visite una volta che il progetto è completo al 100% e controlleranno il quadro elettrico, le scatole di derivazione e le prese. A volte, a causa della burocrazia e dei ritardi della città, l’ispezione elettrica può essere riprogrammata due o tre volte. Verificare con il vostro appaltatore o architetto su ciò che il vostro progetto richiede.
PASSO 12: Installazione – piastrelle per pavimenti (½ – 1 giorno)
Per evitare di dover rifare la pavimentazione se si decide di riconfigurare il proprio spazio in futuro, assicurarsi che la pavimentazione sia coerente in tutto lo spazio, anche se parte di essa sarà nascosta.
PUNTO 13: Completamento dell’installazione (1-3 giorni)
Installazione di tutto il resto, tra cui la vasca, vanità e lavandino, WC, e qualsiasi built-in scaffalature. Piastrelle, illuminazione e hardware di solito vengono ultimi.
PASSO 14: Clean-up (1 giorno)
In genere, i contratti consentono che lo spazio sia lasciato in condizioni “spazzate a scopa”. Tuttavia, si consiglia di assumere specialisti di pulizia post-costruzione per assicurarsi che il nuovo pavimento è spic-and-span pulito. Per una ristrutturazione del bagno, si può ancora desiderare di avere il servizio pulire tutta la casa dal momento che la polvere di costruzione ha una fastidiosa tendenza a stabilirsi nei luoghi più improbabili.
FASE DI POST-COSTRUZIONE
Il traguardo è in vista. Ma non dimenticate questi ultimi—ma importanti-passi.
PASSO 15: Passaggio finale con l’appaltatore (30 minuti)
Rivedere il lavoro con l’appaltatore: provare tutti i cassetti e le porte, guardare da vicino i bordi e le linee di malta e assicurarsi che tutto funzioni come dovrebbe. Se ci sono problemi, indicarlo e aggiungerli alla lista pugno. Il contraente o risolvere il problema sul posto (se è minore) o impostare un altro tempo per tornare. Il fondatore e CEO di Sweeten, Jean Brownhill, consiglia di tenere blocchi per appunti in ogni spazio e di non parlare con il contraente per due settimane dopo il completamento del progetto. Trascorri il tempo vivendo con lo spazio e prendendo appunti ogni volta che scopri qualcosa che ha bisogno di una correzione o di una regolazione.
PUNTO 16: Punch list items (1-5 days)
A seconda di cosa sono gli articoli—qualsiasi cosa, dal raddrizzamento di una porta dell’armadio all’attesa di installare quell’ultimo articolo esaurito-potrebbe richiedere da un giorno a diverse settimane. Quando è sul lato lungo, però, di solito è dovuto a elementi arretrati. In caso contrario, il contraente dovrebbe essere in grado di tornare e risolvere tutto in pochi giorni.
PUNTO 17: Il pagamento finale (10 minuti)
Hai effettuato rate durante la ristrutturazione, ma quando l’ultimo elemento della tua lista di punch è stato affrontato, è ora di pagare la percentuale rimanente al tuo appaltatore.
Pronto per iniziare?
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Chiedendosi quanto rimodellamento vostro bagno costerà? Consulta la nostra guida sui costi di ristrutturazione bagno.
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Conta su di esso prendendo 3-1 / 2 a 10 settimane, supponendo che non si incorrano in ritardi con permessi o materiali di approvvigionamento. Ciò include da 2 a 8 settimane di pre-costruzione (questo include il processo di assunzione del contraente, l’approvvigionamento dei materiali e l’ottenimento dei permessi. Questi ultimi due elementi possono richiedere ancora più tempo; non è possibile fare previsioni ferme). Questo è seguito da 6 a 8 giorni di costruzione effettiva (questo include demolizione, ispezioni e segnali, installazioni, lavori di finitura e pulizia). Infine ci sono da 1 a 5 giorni di post-costruzione (questo include un walk-through con l’appaltatore, correzioni e aggiustamenti di tutto ciò che non è giusto e pagamento finale).