Panoramica
Quando una persona muore, possono lasciare alle spalle effetti personali, immobili e altre attività e passività, che è collettivamente chiamato loro tenuta.
In Ontario, un fiduciario immobiliare è l’unica persona con l’autorità legale per gestire o distribuire una proprietà.
L’omologazione è una procedura per chiedere al tribunale di:
- dare a una persona l’autorità di agire come l’immobiliare fiduciaria immobiliare
- confermare l’autorità di una persona di nome come la tenuta curatore del defunto
- approva formalmente che il defunto è un valido ultimo
Applicare per l’omologazione
Se hai bisogno di chiedere l’omologazione di un immobile, è possibile applicare per la Corte Superiore dell’Ontario di Giustizia per un Certificato di Nomina Immobiliari del Trustee o per una Piccola azienda Attestato.
È possibile richiedere un certificato di piccola proprietà se la proprietà è valutata fino a $150.000. Se la tenuta è valutato a più di $150.000, è possibile richiedere un certificato di nomina del Fiduciario immobiliare. Ulteriori informazioni su come applicare per successione di una piccola tenuta.
Questo documento spiega come richiedere un certificato di nomina del fiduciario immobiliare.
La successione non è sempre necessaria per amministrare una proprietà. Il tipo di attività nella tenuta di solito determinare se una tenuta dovrebbe essere probated. Se il defunto possedeva beni immobili o beni detenuti da un istituto finanziario, la tenuta normalmente deve essere probato.
Prima di richiedere la successione, potresti voler determinare se la persona o l’istituto finanziario che detiene il patrimonio immobiliare o che richiede un pagamento o un’azione da parte della tenuta richiede di ottenere un certificato di nomina del fiduciario immobiliare o un piccolo certificato immobiliare.
Una persona può richiedere l’omologazione se:
- il defunto è morto senza testamento
- il defunto non il nome di una tenuta fiduciario
- un istituto finanziario vogliono la prova di una persona giuridica, l’autorità per ricevere il denaro o gli investimenti del defunto
- tenuta comprendono beni immobili che non passa a un’altra persona con diritto di successione
- il defunto immobile deve essere venduto (un Certificato di Nomina Immobiliari del Trustee o di una Piccola proprietà Certificato deve essere ottenuto prima che qualcuno entra in un Accordo di Acquisto e Vendita)
- c’ è una disputa su chi dovrebbe essere tenuta fiduciario
- c’è una controversia o potenziale controversia circa la validità del testamento
- alcuni beneficiari nominato nel testamento non sono in grado di fornire il consenso legale
Prima di avviare un’applicazione per l’omologazione, è possibile determinare se qualcuno ha già iniziato un tribunale o è stato emesso un certificato. Ciò può evitare la possibilità che la domanda venga respinta perché è stata avviata un’altra applicazione o è già stato emesso un certificato.
È possibile esaminare questo contattando il fiduciario immobiliare nominato nel Testamento (se presente) o l’avvocato del fiduciario immobiliare (se presente), i parenti e gli amici del defunto o contattando l’ufficio del tribunale nella contea o nel distretto in cui il defunto viveva al momento della morte. Se il defunto non viveva in Ontario quando sono morti, è possibile contattare il palazzo di giustizia nel luogo in cui possedevano proprietà Ontario.
Se non sei il fiduciario immobiliare, ma hai un interesse nella tenuta
Se hai un interesse finanziario nella tenuta, puoi chiedere al tribunale di notificarti quando qualcuno inizia un procedimento che coinvolge la tenuta presentando il modulo 74.3 al tribunale.
Per conoscere l’amministrazione di una tenuta, è possibile contattare il fiduciario immobiliare e/o l’avvocato del fiduciario immobiliare. Se l’Ufficio del Tutore pubblico e fiduciario (OPGT) è stato nominato come fiduciario immobiliare, è possibile contattarli all’indirizzo:
- Tel: 416-314-2800
- Numero verde: 1-800-366-0335
Chi può applicare
Se c’è una Volontà, la persona nominata come fiduciario immobiliare nella Volontà è in genere quella da richiedere la successione. Tuttavia, un fiduciario immobiliare nominato nel Testamento può scegliere di consentire a qualcun altro di applicare. Scopri di più sulla gestione delle proprietà.
Se non esiste una Volontà, il coniuge del defunto o il partner di common law di solito ha il primo diritto di richiedere l’omologazione, quindi un parente adulto stretto del defunto (figlio, genitore, nipote, fratello o nipote/nipote) può applicare. Il giudice può nominare il parente che ritiene essere la persona più appropriata nelle circostanze.
Come applicare
Per rivolgersi al tribunale per la successione, è necessario presentare documenti al tribunale richiesti dalle regole del tribunale di stato, tra cui:
- il defunto originale, se qualsiasi
- qualsiasi aggiunta o integrazione della Volontà che spiega, alla modifica o alla revoca di un testamento o di una parte di un
- prova di morte
- corte forme (informazioni sul patrimonio del defunto e i beneficiari è necessario)
Se non sai dove il defunto originale Si trova, imparare a trovare un testamento.
La prova della morte di una persona può essere fornita da un certificato di morte o da un ordine del tribunale.
Un certificato di morte può essere rilasciato da un direttore di pompe funebri. Un certificato di morte ufficiale della Provincia dell’Ontario può essere rilasciato dal Cancelliere generale e può essere richiesto online.
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Moduli di corte completi
Importante: il 1 ° gennaio 2022, i moduli e le regole del tribunale immobiliare stanno cambiando. Le modifiche alla regola e alla forma sono riassunte nel Registro normativo dell’Ontario all’indirizzo: 21-MAG038.
Se stai presentando la tua domanda prima del 1 gennaio 2022, devi completare la versione corrente dei moduli del tribunale (elencati di seguito).
Se verrà presentata la domanda a partire dal 1 gennaio 2022, è necessario completare le nuove versioni dei moduli, che sono disponibili sul sito Ontario Court Forms.
Dopo il 1 gennaio 2022, i vecchi moduli del tribunale immobiliare non saranno accettati per il deposito, tranne:
- la dichiarazione giurata di esecuzione di volontà o Codicillo (74.8)
- Dichiarazione giurata di condizione di volontà o Codicillo (74.10)
Visualizza la tabella confrontando i moduli attuali e i nuovi moduli e descrivendo le modifiche.
La tabella delinea anche le modifiche alla regola del tribunale immobiliare che entrano in vigore il 1 gennaio 2022 attraverso O. Reg. 709/21.
È necessario compilare alcuni moduli giudiziari per la domanda, tra cui i seguenti:
- Avviso di applicazione (tipicamente Modulo 74.7 o 74.17)
- Dichiarazione giurata di servizio (tipicamente modulo 74.6 o 74.16)
- Applicazione (tipicamente modulo 74.4 o modulo 74.14)
- Dichiarazioni giurate, come richiesto (le prove richieste dalla legislazione e dalle norme del tribunale. Ad esempio, Modulo 74.8, 74.9 o 74.10)
- Certificato di nomina del fiduciario immobiliare (tipicamente modulo 74.13 o 74.20)
Potrebbe anche essere necessario compilare moduli aggiuntivi, ad esempio:
- Obbligazione, se necessario (Moduli 74.32 o 74.33, vedi regola corte 11 e la legge Estates s.35) O mozione per fare a meno di un legame. Un avviso di mozione, dichiarazione giurata e progetto di ordine sono depositate per questa mozione).
- Rinuncia, se necessario (Modulo 74.11 o 74.18; questo è necessario se una persona che è denominato in una tenuta di trustee o il diritto ad essere una priorità per essere una tenuta trustee non ha aderito al tipo di applicazione)
- il Consenso al Richiedente con la Nomina di Fiduciario Immobiliare, se richiesto (Modulo di 74.12, 74.12.1 o 74.19; ciò è necessario in cui una persona muore senza testamento e dove c’è una Volontà, ma il richiedente non è nominato fiduciario immobiliare)
Il tipo di moduli che sono necessari dipendono dalla situazione. Leggi le regole 74.04 e 74.05 per scoprire quali moduli e documenti giudiziari hai bisogno.
Un avvocato può aiutarti a completare i moduli. Un avvocato può anche spiegare i rischi di fornire informazioni errate nei moduli, spiegare le responsabilità legali di un fiduciario immobiliare e consigliarvi se è necessario un legame. Il personale del tribunale non può fornire consulenza legale, compresa la consulenza sulla compilazione di moduli.
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Identificare il valore del patrimonio immobiliare e pagare le tasse
la corte Nel modulo di domanda, è necessario identificare i seguenti:
- il valore totale dei beni immobili di proprietà del defunto al momento della morte (ad esempio, terreni, fabbricati, etc.)
- il valore totale dei beni personali di proprietà del defunto al momento del decesso (ad esempio, oggetti personali come gioielli, opere d’arte, mobili, altri oggetti, ecc.)
- il valore totale della proprietà (cioè il valore totale della proprietà reale + il valore totale della proprietà personale)
La tassa di amministrazione immobiliare viene addebitata sul valore della proprietà di una persona deceduta alla data della sua morte. È necessario calcolare la tassa di amministrazione immobiliare e pagare quando la domanda di corte è depositata, a meno che uno dei due:
- l’imposta non è dovuta
- un giudice ordina il differimento del pagamento dell’imposta
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Servire i documenti necessari
Fino al 1 ° gennaio 2022, è necessario inviare o consegnare una copia del bando e del modulo di Domanda a chiunque ha diritto a una quota della proprietà tra cui la tenuta di beneficiari. Se stai servendo questi individui a partire dal 1 gennaio 2022, devi inviare o dare loro una copia del modulo di domanda (nuovo modulo 74A) invece di un avviso di modulo di domanda.
È possibile inviare l’applicazione tramite:
- e-mail, all’ultimo indirizzo di posta elettronica
- regolare lettera di posta o corriere all’ultimo indirizzo conosciuto
Se ci sono minorenni o incapaci adulti beneficiari coinvolti, potrebbe essere necessario inviare il modulo di domanda:
- l’Ufficio, per i Bambini, Avvocato
- l’Ufficio del Pubblico Tutore e Fiduciario
È necessario inviare o dare il documento necessario per la tenuta beneficiari prima della presentazione della richiesta al tribunale.
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Documenti di file con il tribunale
La domanda e gli atti giudiziari di supporto devono essere depositati presso la Corte Superiore di giustizia.
Questo dovrebbe essere fatto presso il tribunale della contea o del distretto in cui il defunto viveva al momento della sua morte. Se il defunto non viveva in Ontario quando sono morti, la domanda deve essere presentata nel luogo del tribunale in cui possedevano proprietà Ontario. Trova posizioni corte in Ontario.
È necessario pagare l’imposta di amministrazione immobiliare quando si invia la domanda al tribunale. L’imposta può essere pagata con assegno certificato, vaglia postale, bonifico bancario, assegni fiduciari degli avvocati e addebito.
È possibile inviare i documenti dell’applicazione e il pagamento delle imposte alla posizione del tribunale appropriata. Puoi anche presentare la tua domanda di successione al tribunale via e-mail. Per presentare via e-mail, è necessario seguire il processo in questo avviso della Corte Superiore di Giustizia (paragrafo D6).
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Bond
Un legame amministrazione immobiliare è un legame che viene inviato dal fiduciario di una tenuta per assicurare che faranno le loro funzioni secondo le disposizioni della Volontà e la legge. Il legame copre eventuali perdite finanziarie per la tenuta a causa di atti disonesti o impropri da parte del fiduciario immobiliare.
Un legame è richiesto per essere archiviato con l’applicazione di successione quando uno:
- il defunto è morto senza testamento
- il defunto è morto con una Volontà, ma il richiedente non è stato nominato in quanto la proprietà del trustee nella Volontà
- il defunto è morto con una Volontà, ma il richiedente non è residente in Ontario, o in una provincia o il territorio del Canada, o in un paese del Commonwealth
Il legame è una garanzia che si dovranno eseguire i vostri doveri legali immobiliare fiduciario. Se non lo fai, il tuo garante (chiamato fideiussione) potrebbe essere ritenuto responsabile e tenuto a pagare l’importo del legame. Le seguenti società e / o persone può essere proposto come garante per il bond:
- un assicuratore che è concesso in licenza in Ontario per scrivere la fideiussione e la fedeltà di assicurazione in Ontario
- per estates valutati al più di $100.000, due personali fidejussioni
- la successione del valore di $100.000 o meno, una fideiussione personale
personale fideiussione deve essere un adulto residenti in Ontario, dispone di attività sufficienti a pagare l’importo della cauzione e non può essere un avvocato o un cancelliere.
Un giudice deve decidere l’importo del legame e se la fideiussione proposta è accettabile. L’importo dell’obbligazione deve essere il doppio dell’importo del valore della proprietà a meno che un giudice non ordini diversamente.
Un giudice può anche decidere se fare un ordine che un legame non è richiesto. Preparazione e deposito del materiale movimento per chiedere al giudice di fare a meno di un legame di amministrazione immobiliare può essere complicato. Potresti voler parlare con un avvocato.
Rilascio di un certificato di nomina del fiduciario immobiliare
Un certificato di nomina del fiduciario immobiliare è il documento che riceverai se la tua domanda ha esito positivo. Il certificato vi darà l’autorità per gestire il patrimonio immobiliare e pagare i debiti immobiliari.
Application review
Le applicazioni vengono in genere elaborate entro 15 giorni lavorativi. Si può richiedere più tempo se:
- non tutti i file necessari documenti o di fornire tutte le prove necessarie e informazioni
- se il materiale depositato solleva un problema che richiede un giudice a prendere una decisione
una Volta che la domanda è stata depositata, il personale della corte di stabilire se un Certificato di Nomina Immobiliari del Trustee può essere rilasciato a voi. Questo, è necessario determinare se tutte le informazioni richieste, le prove e la documentazione è stata presentata e ricerca la proprietà corte record per sapere se:
- qualsiasi altra persona che ha fatto la stessa domanda al tribunale
- ogni persona ha contestato l’applicazione
- più recenti Vi è stato depositato presso il tribunale di depositato
Per verificare lo stato della vostra applicazione, si può contattare:
- il tuo avvocato
- l’ufficio estates court dove è stata presentata la domanda
Se hai presentato la domanda via e-mail, il personale del tribunale ti contatterà via e-mail. Se viene rilasciato un certificato ti verrà inviato via email. Se hai archiviato per posta, il certificato ti verrà inviato per posta.
Se la vostra applicazione è riuscita
Se la vostra applicazione è riuscita, vi verrà rilasciato un certificato di nomina del fiduciario immobiliare.
Entro 180 giorni di calendario dal ricevimento di un certificato, è necessario presentare al Ministero delle Finanze una dichiarazione di informazioni immobiliari, che elenca il valore dei beni del defunto al momento del decesso. Scopri come presentare un ritorno di informazioni immobiliari.
Se la tua domanda viene rifiutata
Il personale del tribunale informerà te o il tuo avvocato se:
- la tenuta di verbali di ricerca rivela un problema che impedisce al giudice l’emissione di un Certificato di Nomina di Tenuta Fiduciario
- non si forniscono le informazioni richieste, elementi di prova o documentazione
Questo avviso scritto, chiamato un Registrar Avviso al Richiedente nella Domanda di Certificato di Nomina di Fiduciario Immobiliare (Modulo 74.35), indica il motivo per cui il certificato è stato rifiutato.
Se ricevi questo avviso perché non hai fornito documenti, informazioni o prove, puoi inviare materiali riveduti o aggiuntivi se il personale del tribunale lo richiede.
Se si riceve questo avviso perché la ricerca record estate court ha rivelato un problema, è necessario adottare misure per risolvere il problema. Ad esempio, se il cancelliere ti avvisa che un beneficiario ha presentato una notifica di opposizione (modulo 75.1), devi inviare o dare una notifica all’obiettore (Modulo 75.3) e presentare una copia di questo modulo al tribunale con una dichiarazione giurata di servizio.
Se il personale del tribunale stabilisce che la domanda comporta un problema che richiede una decisione da parte di un giudice, un giudice esaminerà la domanda e può emettere un ordine del tribunale.
Parlando con un avvocato
Probate è tempo e manodopera intensiva, così alcune persone chiedono un professionista legale di applicare per successione e risolvere la tenuta per loro conto.
È necessario contattare un avvocato se si desidera loro di applicare a vostro nome o avete domande su:
- se una successione applicazione è necessario
- come richiedere l’omologazione di un immobile
- legali mansioni e responsabilità immobiliare fiduciario
- , i rischi legali
Si potrebbe anche voler parlare con un avvocato se ritieni che un’altra persona può sfidare la vostra applicazione o fare un reclamo contro il patrimonio.
Scopri come trovare un avvocato.