Ci sono diversi tipi di alloggi a prezzi accessibili?
Sì. La maggior parte degli inquilini del consiglio o dell’associazione abitativa vive in alloggi sociali in affitto. Gli inquilini pagano in genere tra il 40% e il 60% degli affitti medi nelle aree locali. Ma ci sono una serie di nuovi tenure a prezzi accessibili emergenti come l’affitto a prezzi accessibili.
Che cos’è un affitto conveniente?
Oggi la maggior parte delle case a prezzi accessibili di nuova costruzione sono affittate sotto il modello affordable rent. Dopo che il precedente governo di coalizione ha ridotto del 60% il budget speso per alloggi a prezzi accessibili, ha permesso alle associazioni abitative di compensare alcune perdite di reddito facendo pagare un “affitto a prezzi accessibili”. Questo è fino all ‘ 80% di un normale affitto di mercato. Alcune associazioni edilizie fanno pagare il 65% del mercato affitto su immobili con tre camere da letto o più. Affordable affitto locazioni non sono per la vita nel modo in cui gli accordi di locazione affitto sociale usato per essere.
Che cos’è “un normale affitto di mercato”?
Questo è il tipico affitto proprietà recuperare in una zona specifica.
Quindi quanto costano gli affitti a prezzi accessibili?
Dipende da dove vivi in quanto il prezzo varia a seconda di dove ti trovi. Nel centro di Londra un 80% affitto conveniente può essere più di £2.400 al mese. Tuttavia, in luoghi come Oxford o Brighton un affitto a prezzi accessibili può essere £1.000 al mese per una proprietà di tre camere da letto. Questo mette ancora molti affitti a prezzi accessibili fuori dalla portata delle persone anche sul salario medio del Regno Unito di £2.200 al mese.
In effetti, una ricerca del Future of London policy network nel 2013 ha rilevato che gli inquilini che vivono in proprietà affittate a prezzi accessibili sono in maggiore povertà rispetto a quelli che vivono in alloggi in affitto sociale.
La relativa mancanza di case a prezzi accessibili è stato anche un fattore importante nella crescita del governo housing benefit bill. Si presumeva che il governo sarebbe stato in grado di ridurre il budget del Regno Unito per l’edilizia abitativa, che ora ammonta a £24bn se coloro che si trovano in alloggi hanno bisogno di alloggi privati in affitto per vivere in case in affitto a prezzi accessibili. Ma le indicazioni sono che questo non sta accadendo. Il disegno di legge housing benefit sotto il governo di coalizione è stato £21.4 bn nel 2010. Le previsioni del Tesoro suggeriscono che entro aprile 2016 colpirà £25bn.
Che cos’è l’alloggiamento intermedio?
Intermediate housing offre alle persone con bassi salari la possibilità di mettere piede sulla scala dell’alloggio. Ci sono molti modi in cui questo è fatto. Un metodo è il modello di proprietà condivisa.
Che cos’è la proprietà condivisa?
Questo permette alle persone di acquistare una quota di una casa e affittare il resto. È possibile aumentare gradualmente la vostra quota, o equità, nella proprietà di possederlo a titolo definitivo. Questo è chiamato scale. Il prezzo al quale si acquista azioni di capitale nella casa è determinato da un geometra indipendente al momento di aumentare la vostra quota.
C’è un aspetto negativo del modello di proprietà condivisa?
Secondo il servizio di consulenza di locazione finanziato dal governo, gli affitti di proprietà condivisa sono il 3% del valore della quota totale della proprietà di proprietà del proprietario. Ad esempio, se possedevi il 50% di una proprietà del valore di £250.000, il tuo affitto sarebbe il 3% di £125.000 o £3.750 all’anno. Tale somma aumenta di un tasso percentuale contrattualmente concordato che è superiore all’inflazione ogni anno. Si avrebbe anche un mutuo £125.000 al servizio, spesso ad un tasso di interesse superiore per i mutui ordinari. E le riparazioni importanti sono di esclusiva responsabilità dell’acquirente di proprietà condivisa. Ciò significa che la proprietà condivisa non è necessariamente così economica.
E se volessi vendere la mia casa di “proprietà condivisa”?
Ci sono alcune restrizioni sulla vendita di queste proprietà. Può comportare l’acquisto della quota dell’associazione immobiliare nella casa e poi la vendita. Oppure l’associazione housing può elencare la tua quota in vendita ad un prezzo determinato da un geometra e commercializzarla a chiunque sia registrato presso l’associazione. Se nessun acquirente viene trovato entro otto settimane, puoi provare a vendere la tua quota tramite un agente immobiliare esterno.
Quali sono le priorità abitative del governo e quali sono i suoi piani per alloggi a prezzi accessibili?
Sulla casa, la linea di apertura nel recente manifesto del partito conservatore dice che “crede appassionatamente nella proprietà della casa”. I Tories sono impegnati a costruire 200.000 nuove case di avviamento per gli acquirenti prima volta. Questi saranno venduti con uno sconto del 20%. Si estenderà il suo aiuto per comprare schema di prestito (vedi sopra) e introdurre un nuovo aiuto per comprare ISA. Questo darà a coloro che risparmiano £12.000 per un deposito sulla loro prima casa un contributo extra di £3,00 da parte del governo.
Più controverso, il governo si è impegnato a rendere più facile per gli inquilini housing association di acquistare le loro case. Sconti ripidi saranno offerti agli inquilini dell’associazione abitativa in quella che è una significativa estensione della politica di punta del diritto di acquisto (RTB) dei conservatori. Housing association RTB sarà pagato costringendo i consigli a vendere le loro proprietà più costose quando saranno disponibili. La politica ha attirato una forte opposizione da parte di gruppi aziendali, tra cui il CBI e anche le principali società di consulenza immobiliare come JLL.
Il governo ha anche promesso di costruire 275.000 case a prezzi accessibili entro il 2020 – equivalente a 55.000 all’anno in cinque anni. Questo è al di sopra del 24 anno alloggi a prezzi accessibili media di 48.000 all’anno. Non c’è menzione di che tipo di possesso queste case saranno.