In qualsiasi transazione immobiliare, ci sono costi di chiusura che devono essere pagati sia dall’acquirente che dal venditore, ed è importante ricordare che questi possono variare da stato a stato e da transazione a transazione.
Volevo darti una rapida panoramica sia dal punto di vista dell’acquirente che del venditore per la California.
Costi di chiusura tipici pagati dal venditore
Iniziamo con i costi di chiusura che sono in genere pagati dal venditore. Una parte posteriore della stima busta rivelerebbe che sarebbe costato la maggior parte dei venditori tra il 6 e l ‘ 8 per cento del prezzo di vendita di vendere la loro casa. La maggior parte di questo sta per essere avvolto in commissioni immobiliari come il venditore paga generalmente tra il 4 e il 6 per cento del prezzo di vendita per venderlo. L’altro 1 a 3 per cento può essere in altri costi di chiusura come le tasse di proprietà indietro che sono dovuti dal venditore che dovrà essere pagato alla chiusura dell’impegno.
Anche se le tasse di proprietà non sono delinquenti, queste tasse sono una responsabilità del venditore fino alla chiusura dell’impegno. Ad esempio, se la transazione dovesse chiudere il 10 aprile, le tasse di proprietà fino al 10 aprile sarebbe la responsabilità del venditore. Qualsiasi cosa dopo tale data sarebbe passato al lato acquirente della chiusura. I venditori dovranno anche pagare la loro quota di commissioni di deposito a garanzia e qualsiasi quota di associazione proprietario di abitazione fino alla data in cui l’impegno si chiude.
Il venditore pagherà anche per eventuali riparazioni che l’acquirente negozia con successo durante il processo di impegno. Un controllo a casa, per esempio, potrebbe rivelare che un tetto perde e invece del venditore che fissa il tetto, l’acquirente può chiedere un credito di credit 7.000 per fissare il tetto al posto della riparazione effettiva. Questo sarebbe dedotto dai proventi del venditore alla chiusura dell’impegno.
Lo standard del settore in California è anche che il venditore pagherà per una polizza assicurativa titolo proteggere l’acquirente.
Costi di chiusura comuni pagati dall’acquirente
Per quanto riguarda l’acquirente, una rapida stima dei loro costi rivelerebbe una gamma tra 1-3 per cento del prezzo di vendita, con la maggior parte di questo sta per andare a tasse applicate dal creditore.
Un creditore può addebitare una commissione, noto come un punto che è pari all’uno per cento dell’importo del prestito. Il punto potrebbe essere classificato come un punto di sconto o un punto di origine. La differenza tra i due è che un punto di sconto è un punto pagato al creditore per abbassare il tasso di interesse sul prestito. Un punto di origine, d’altra parte, è una tassa che viene pagata al creditore per compensarli per fare effettivamente il prestito.
Generalmente, i compratori inoltre pagheranno il prestatore una tassa di rapporto di credito ed inoltre sono responsabili della loro parte delle tasse proporzionate della proprietà. Generalmente, gli acquirenti pagheranno anche per una polizza di assicurazione titolo che copre il creditore. Questo è diverso dalla polizza assicurativa del titolo del proprietario che ho descritto sopra che il venditore ha pagato per proteggere l’acquirente.
Ciò significa che ci sono due polizze di assicurazione del titolo in relazione a una transazione immobiliare su cui c’è un prestito. In primo luogo, c’è la politica di un proprietario per proteggere l’acquirente così come una politica di creditore che copre il creditore. I compratori inoltre pagheranno la loro parte di tutte le tasse dell’impegno che sono negoziabili in California.
Parlando di commissioni di deposito a garanzia, è importante notare che di solito c’è una tassa di deposito a garanzia di base compresa tra $200 e 4 400 e quindi le commissioni di deposito a garanzia sono spesso often 2-3 3 per mille per lato. Le transazioni immobiliari più grandi di diversi milioni di dollari potrebbero avere una commissione di impegno inferiore per mille. È anche utile ricordare che molte di queste tasse sono negoziabili. Certamente le commissioni immobiliari sono negoziabili, ma un punto spesso trascurato è che le tasse di deposito a garanzia possono anche essere negoziate con il titolare dell’impegno.
Come Calcolare i Costi di Chiusura – Un Semplice Esempio
Come un esempio di 600.000 dollari di acquisto la base escrow tassa potrebbe essere:
$300
+
$2/$1,000 = 600 x $2 = $1,200
$1,200 + $300 base fee = $1.500 per ogni lato dell’offerta.
Gli acquirenti anche generalmente pagare per una valutazione sulla proprietà come richiesto dal loro creditore e un controllo a casa e altre ispezioni come parte della loro due diligence.
Prima di ottenere la licenza immobiliare in California, è importante familiarizzare a un certo livello con i costi di chiusura tipici, in modo da poter informare correttamente il cliente. Spesso, agenti immobiliari produrrà qualcosa chiamato un foglio netto che stima i costi per completare una transazione. Il tuo broker dovrebbe addestrarti su come compilare correttamente questi in modo da poter dimostrare di essere il più informato possibile.
Amore,
Kartik