Rompere con il vostro partner può essere difficile da regolare, sia emotivamente che finanziariamente.
Dividere può farti sentire meno sicuro di una volta – specialmente se possiedi congiuntamente una casa.
Ma se sei finanziariamente legato in questo modo al tuo partner, ci sono passi che puoi prendere per rompere questi legami e farti l’unico proprietario.
Diamo un’occhiata alle tue opzioni:
Raggiungere un accordo
E ‘ possibile che sarete in grado di rimanere nella vostra casa e il vostro partner spostare fuori. Ma se tu e il tuo partner possedete congiuntamente la proprietà a titolo definitivo (il che significa che sei senza ipoteca), il tuo ex probabilmente vorrà la loro parte.
In questo caso, si può essere in grado di raggiungere un accordo senza sborsare per costosi procedimenti legali. Avrete bisogno di iniziare da ottenere la vostra casa valutata per capire che cosa vale la pena, e si può chiedere al vostro agente immobiliare locale per fare questo – di solito gratuitamente. Se hai i fondi per coprire la metà della somma che hanno, hai la possibilità di acquistare la quota del tuo partner in modo che non possiedano più parte della proprietà.
Se non può permettersi di fare questo, si può prendere un mutuo sulla metà del patrimonio netto nella vostra proprietà e utilizzare questo per coprire la quota del tuo ex (più su questo più avanti).
L’altra opzione è quella di vendere la proprietà e dividere il ricavato tra voi. In questo caso, il denaro dovrebbe essere diviso in base a qualsiasi accordo che hai avuto quando l’hai acquistato. Ad esempio, se si è scelto di essere nominato inquilini congiunti o inquilini in comune avrà un effetto su come il denaro è diviso.
In parole povere, se sei nominato inquilini congiunti, indipendentemente dal fatto che entrambi hanno contribuito con una somma diversa verso il deposito o solo uno di voi ha pagato il mutuo, i profitti derivanti dalla vendita della vostra casa dovrebbero essere divisi 50:50 in quanto entrambi hanno diritto a una quota uguale. D’altra parte, se sei nominato come inquilini in comune, potresti avere un accordo preesistente su come il denaro viene condiviso.
Mutuo congiunto
Se attualmente avete ancora un mutuo congiunto con il vostro partner, si dovrebbe tenere a mente che siete entrambi responsabili per l’intero mutuo, non solo la metà ciascuno. Così, mentre si considera le opzioni, assicuratevi di tenere il passo con i rimborsi.
I pagamenti mancanti possono mettere la vostra casa a rischio di recupero – per non parlare di avere un impatto negativo sulla vostra storia di credito. Se stai lottando, lasciate che il vostro creditore sapere-essi possono essere in grado di offrire una vacanza rimborso ipotecario.
Remortgaging in solo il tuo nome
Se si condivide ancora un mutuo, o se si possiede la proprietà a titolo definitivo, ma hai intenzione di ipotecare la metà per comprare il tuo ex fuori, si dovrebbe parlare con il vostro creditore il più presto possibile. Infatti, il vostro fornitore di ipoteca dovrebbe essere informato ogni volta che c’è un cambiamento nelle vostre circostanze.
Per rimuovere il tuo ex-partner dal contratto di mutuo originale e gli atti di proprietà, è necessario completare un trasferimento di capitale. Ciò significa che sarai l’unico proprietario della proprietà e accetti di pagare al tuo partner la loro quota di capitale nella proprietà a seguito di una valutazione. Questa valutazione sarà effettuata dal vostro creditore.
Il fornitore di mutui deve essere sicuro che si può permettere i pagamenti mensili del mutuo sul proprio. Le tue entrate e spese dovrebbero essere valutate e la tua convenienza controllata.
Per acquistare il vostro partner fuori, i pagamenti del mutuo sono suscettibili di essere aumentato. Dopo aver esaminato le vostre circostanze finanziarie, se il creditore pensa che si lotta per permettersi i pagamenti più elevati, possono rifiutare l’applicazione.
Garante mutuo
Alcuni istituti di credito possono solo accettare di prestare a voi se un garante, di solito un parente stretto, accetta di essere responsabile per le rate del mutuo se non siete in grado di pagare. Ciò significa che se si perde eventuali pagamenti ipotecari, il garante è legalmente responsabile per il debito. Questo può limitare il rischio per il creditore.
Anche se questo tipo di mutuo è abbastanza raro in questi giorni, può ancora essere un’opzione. Se questo è un percorso che stai considerando, dovresti valutare i pro ei contro. Si può leggere di più su questo tipo di mutuo qui.
Prestito garantito
Altro che remortgaging, un’altra opzione che si potrebbe prendere in considerazione è l’assunzione di un prestito garantito, a condizione che non si è senza ipoteca. Con questo tipo di prestito, è possibile prendere in prestito una grande quantità di denaro e rimborsarlo per un periodo di tempo più lungo.
Basta essere sicuri che si può permettere di fare questi rimborsi e mantenere in cima al vostro mutuo. Come suggerisce il nome, questo tipo di prestito è assicurato alla vostra proprietà. Ciò significa che se non si riesce a tenere il passo con i rimborsi – come con un mutuo – la vostra casa può essere recuperato.
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