Come gestore di proprietà o gestore di proprietà, è facile confondersi con il denaro. L’obiettivo di diventare un gestore di proprietà è quello di fare soldi per te mentre anche fare di più per il proprietario. Così, come allora si fa a manovrare il mercato per fare qualche soldo per te?
Anche se le società di gestione immobiliare potrebbero non essere aperte su come fanno i loro soldi, tuttavia, Park Place Property Management, in questo articolo, ti porta in una spedizione per scoprire come fare soldi essendo un gestore di proprietà.
Di seguito sono riportati alcuni dei modi in cui i gestori di proprietà e le società di gestione immobiliare fanno i loro soldi;
– Spese di gestione
Uno dei modi più comuni e conosciuti con cui i gestori di proprietà e le società di gestione fanno i loro soldi è attraverso le spese di gestione. Mentre questo è il reddito più evidente fatta da alcune società di gestione immobiliare, non deve essere confuso come l’unica fonte di reddito.
La maggior parte dei gestori di proprietà e delle aziende addebita fino al 7-10% dell’affitto raccolto come tassa di gestione. Tuttavia, la percentuale addebitata non è specifica in quanto alcuni proprietari potrebbero essere in grado di negoziare un accordo migliore.
La maggior parte delle società di gestione immobiliare addebita commissioni di gestione sull’affitto ogni mese indipendentemente dal fatto che la proprietà sia occupata o meno. Se si lavora con una società di gestione immobiliare o cercando di iniziare come un gestore di proprietà, si consiglia di considerare il mercato più da vicino per determinare la migliore politica da mettere in atto.
– Iscrizione e / o canone di locazione
Un altro modo in cui le società di gestione immobiliare fanno i loro soldi è attraverso iscrizione o canone di locazione. Alcune aziende fanno pagare una tassa di iscrizione, altri fanno pagare un canone di locazione.
La differenza tra iscrizione e canone di locazione è abbastanza semplice. La tassa di iscrizione è un importo che il proprietario paga in anticipo alla società di gestione della proprietà nella speranza che trovino un inquilino per occupare lo spazio. Questa tassa è di solito un contributo verso gli aspetti di marketing e altre soluzioni offerte dai gestori di proprietà.
D’altra parte, il canone di locazione viene pagato dopo che la proprietà è stata affittata a un nuovo inquilino. Nella maggior parte dei casi, le società di gestione immobiliare addebitano qualsiasi cosa tra il 30 e il 50% dell’affitto del primo mese come tassa di iscrizione o di locazione.
– Tasse di iscrizione
Molte società di gestione immobiliare vedono le tasse di iscrizione come un enorme produttore di denaro. Questo perché questa tassa è pagata senza garanzie. Alcune società di gestione immobiliare possono addebitare tra $30 a dollars 60 dollari come tassa di iscrizione per richiedente a seconda della posizione.
La matematica alla fine della giornata è sorprendente perché una società di gestione immobiliare che, ad esempio, addebita $50 per richiedente come quota di iscrizione ha la possibilità di fare fino a $500 su una singola casa se 10 famiglie mostrano interesse per la proprietà.
– Tasse in ritardo
Mentre molte persone sono interessate a ottenere una nuova casa e trasferirsi in esso il più velocemente possibile, un sacco di persone non riescono a leggere le stampe fini dei loro contratti. Alcuni gestori di proprietà e società di gestione immobiliare addebitano agli inquilini di riscuotere le tasse in ritardo da loro.
Ciò significa che un inquilino che è inadempiente di un giorno o più, in base a tale accordo come questo, dovrà pagare una certa somma oltre all’affitto per essere in ritardo.
– Spese di manutenzione
Le spese di manutenzione sono solitamente nascoste ed è qui che diventa difficile. Sicuramente, i gestori di proprietà e le società di gestione fanno molto dalle spese di manutenzione.
Mentre il gestore della proprietà è responsabile delle riparazioni su richiesta degli inquilini, i proprietari a volte non notano che le società di gestione immobiliare utilizzano le proprie società di manutenzione. Utilizzando una società di manutenzione che sono affiliati con, più soldi viene sifonato di nuovo nel conto della società di gestione della proprietà.
Alcuni gestori di proprietà o società di gestione includono una linea obbligatoria nel contratto che consente al proprietario di utilizzare solo una particolare società di manutenzione, in tali casi, il gestore di proprietà o la società di gestione potrebbero ricevere una commissione sui servizi resi dalla società di gestione o potrebbero ottenere di più se la società possiede l’equipaggio di manutenzione.
– Servizio e spese di preavviso
Molte persone presumono che la tassa di gestione addebitata dai gestori di proprietà e società di gestione coprire tutto ciò che riguarda la gestione delle loro proprietà. Al contrario, i dettagli dell’accordo possono indicare diversamente.
La maggior parte dei gestori di proprietà addebita un costo aggiuntivo per gli avvisi, tra cui avvisi di 24 ore, avvisi di 3 giorni, avvisi di violazione HOA, avvisi di reclamo, commissioni di controllo non pagate, commissioni di recupero crediti, commissioni di controllo restituite e altro ancora.