Sei venuto a temere guardando il drenaggio denaro dal tuo conto bancario quando i pagamenti multiproprietà e spese di manutenzione sono dovuti. A questo punto, il resort è come un ospite maleducato che mangia tutto il cibo a una festa—e non hanno mai il suggerimento che sei stufo di loro. Forse non e ‘sempre stato cosi’. Forse hai usato per godere la vostra multiproprietà prima che i bambini sono cresciuti, il vostro coniuge si è ammalato o le vostre finanze cambiato. O forse hai capito che era un errore orribile il giorno dopo aver firmato i documenti.
In ogni caso, ora ti senti intrappolato. E proprio come l ‘ 85% dei proprietari di multiproprietà, ti stai chiedendo, Come posso sbarazzarmi della mia multiproprietà? 1 La cancellazione della multiproprietà può essere un po ‘ complicata, ma ci sono modi per uscirne. Dai un’occhiata a queste opzioni:
Usa il periodo di recesso
Il periodo di recesso è una finestra di tempo in cui puoi riprendere la tua decisione di acquisto e allontanarti dalla multiproprietà. Una breve finestra di tempo.
Negli Stati Uniti, ogni stato decide per quanto tempo è il suo periodo di recissione. Vanno da tre giorni (requisito minimo della Federal Trade Commission) in stati come Indiana e Massachusetts a 15 giorni in Alaska, lo stato più generoso.2
Leggi di recesso
Le leggi di recesso si basano su dove si trova la tua multiproprietà, non su dove vivi, quindi assicurati di cercare le leggi nello stato corretto. E se hai comprato una multiproprietà al di fuori degli Stati Uniti, dovrai ricercare le leggi di quel paese. Questo articolo è destinato ad essere utile, ma non è consulenza legale, in modo da fare la vostra ricerca.
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Il periodo di recesso può iniziare il giorno in cui si acquista la multiproprietà, ma può essere basato su altri fattori, come quando si riceve la dichiarazione di offerta pubblica. (Questo è un elenco di informazioni generali sulla multiproprietà, e può anche essere chiamato “divulgazione multiproprietà” o “dichiarazione di divulgazione.”)
E, naturalmente, scopri quando finisce anche quel periodo di recissione. Alcuni stati ti squalificano se hai la dichiarazione di offerta pubblica per troppo tempo prima di acquistare la multiproprietà. Altri stati sanno come ombroso multiproprietà sono, e sono disposti a darvi più tempo se si soddisfano determinati requisiti.
Rivedere i documenti multiproprietà e confrontare il periodo di recesso per le leggi multiproprietà nel vostro stato o paese per sapere se ancora si qualificano.
Multiproprietà Lettere di cancellazione
Se siete ancora nel periodo di recesso, grande! Ora tutto quello che devi fare è annullare quel fastidioso acquisto di multiproprietà.
Per fare ciò, dovrai scrivere una lettera di cancellazione che dica al resort che è finita e spedirla al loro indirizzo di cancellazione. Ma dal momento che queste località sono subdolo e subdolo, molti di loro nascondono quell’indirizzo in minuscola stampa fine o lo lasciano fuori del tutto. (Faranno di tutto per evitare cancellazioni che costano loro denaro.)
Se non riesci a trovare l’indirizzo, chiedi al resort. Non prendere no per una risposta-hai legalmente diritto a queste informazioni! (La buona notizia è che alcuni stati in realtà non inizieranno il periodo di recissione fino a quando non riceverai l’indirizzo di cancellazione e le istruzioni. Quindi, se la tua multiproprietà è in uno di quei posti, hai qualcosa di cui essere grato.)
Naturalmente, solo mailing tua lettera non significa che il resort è improvvisamente sta per iniziare a giocare giusto. Spesso piace fingere di aver perso lettere di cancellazione. Sta a voi per assicurarsi che la lettera arriva. USPS posta certificata funziona bene-allora il resort deve firmare per esso e dimostrare che effettivamente ottenuto. Tenere copie extra a portata di mano troppo, in modo da poter inviare come molti come ci vuole!
Un’altra cosa: alcuni resort cercano di addebitare “penali di cancellazione” e altre tasse. Ma in realtà ci sono leggi sul fatto che i venditori possano farlo. Di solito non possono, quindi guardali come un falco. Non stanno solo infrangendo una legge casuale-stanno cercando di derubarti. Non cadere per esso!
Chiedi al Resort di riprenderlo
Se hai perso il periodo di recesso, ci sono ancora modi per uscire dalla tua multiproprietà. Alcuni sono sorprendentemente semplici,come un atto di multiproprietà. Questo è un modo legale, a basso costo per restituire la proprietà al resort.
Guarda i documenti della tua multiproprietà per vedere se questa è un’opzione per te.
Potresti anche voler provare l’approccio di Dave Ramsey e offrire un incentivo al responsabile delle vendite del resort, dal momento che dovranno riacquistare la tua multiproprietà da te e poi rivenderla.
Stai attento! A volte quando si chiama, il resort lo vede come un’opportunità per aggiornare la tua multiproprietà. Non vuoi andare via con un contratto aggiuntivo che ti incatena.
Vendi la tua multiproprietà
Va bene, quindi hai perso il periodo di recissione e il resort non riprenderà la tua multiproprietà. E ora?
Vendilo a qualcun altro!
Preparati a vendere
Il primo passo è vedere se puoi vendere la tua multiproprietà. Se avete ancora un prestito su di esso, la vostra multiproprietà sarà elencato come “gravato.”Purtroppo, non c’è davvero nessun andare avanti con una vendita fino a quando il prestito è pagato.
Se la tua multiproprietà è idonea a vendere, scopri quanto vale. Verificare con un agente immobiliare, o cercare on-line per multiproprietà siti di rivendita o siti di quotazione generali come eBay e Craigslist. Prova a trovare i prezzi di vendita finali per multiproprietà simili ai tuoi (non solo l’importo per cui sono elencati).
A meno che non sia in un mercato caldo (pensa a Disney World), la tua multiproprietà potrebbe non valere molto. Non fa niente! In tal caso, il vostro obiettivo non è quello di recuperare le spese che hai già pagato. È per evitare costi futuri. Questa cosa sta per drenare i vostri soldi per anni se si bastone con esso – la tassa media di manutenzione multiproprietà è di $1.000 ogni anno e aumenta del 5% all’anno.
Tagliare le perdite e uscire ora!
Elenca la tua multiproprietà
Puoi elencare la tua multiproprietà in vendita online, ma scegli un sito Web senza commissioni anticipate in modo da non essere ingannato dalle aziende che caricano un braccio e una gamba per pubblicare sul loro sito web “esclusivo”.
Puoi anche parlare con il proprietario che ha acquistato la settimana prima o dopo la tua. Si consiglia di acquistare il contratto in modo che possano estendere le loro opzioni di vacanza. Se non li conosci personalmente, potresti essere in grado di ottenere una directory dei proprietari dal resort. Oppure, contatta il tribunale della contea in cui si trova la multiproprietà e richiedi una copia dell’atto, poiché è un record pubblico.
Usa un avvocato
Hai mai sentito la frase “un contratto verbale non vale la carta su cui è scritto”? Beh, il tuo contratto di multiproprietà e ‘ su un pezzo di carta. E ‘ vincolante.
E se hai preso offerte di “upgrade” in multiproprietà (anche solo cambiando la tua settimana di vacanza), quelli sono normalmente considerati nuovi contratti. Ciò significa che sette o otto singoli contratti possono essere avvolti intorno a te come filo spinato, appuntandoti a quella dolorosa multiproprietà. Dovrete tagliare ogni contratto separato per fuggire.
Questo è molto da fare da soli, quindi potrebbe essere necessario un avvocato per aiutarti a uscire da tutti quei contratti.
Trova uno specializzato in diritto contrattuale e ha ottenuto con successo le persone fuori dalle loro multiproprietà. Stai già pagando attraverso il naso per le tasse di multiproprietà, quindi non continuare a buttare via i soldi pagando un avvocato che non sa cosa stai contro e non può tirarti fuori dal tuo contratto di multiproprietà.
Utilizzare una società di uscita multiproprietà
Anche meglio di un avvocato individuale, non ti piacerebbe avere un team di persone che lavorano sul tuo problema multiproprietà?
Questo è ciò che fa una società di uscita multiproprietà! Avrete bisogno di uno che ha sperimentato con i pro ei contro del settore multiproprietà. Ciò significa che hanno una comprovata esperienza e hanno già aiutato molte altre persone a terminare la loro proprietà di multiproprietà per sempre.
Non farti succhiare in affari loschi da aziende che dicono che ti tireranno fuori dal tuo impegno ad un “prezzo basso e basso”, solo per scomparire in pochi mesi—con i tuoi soldi!
Se usano tattiche di vendita ad alta pressione o chiedono un numero di carta di credito prima di aver firmato un contratto con loro, sono feccia e non ci si può fidare. E ovviamente, scappa urlando se ti chiedono di partecipare ad attività illegali o non etiche!
Costi per uscire da una multiproprietà
In media, costa circa $5.000 a $6.000 e richiede 12-18 mesi per uscire dal contratto di multiproprietà utilizzando una società di uscita multiproprietà. Ma il costo e il lasso di tempo può variare a seconda di una serie di fattori, tra cui, quanti contratti sono collegati alla vostra multiproprietà.
Che ci crediate o no, la vostra multiproprietà può avere più contratti su di esso. Ogni volta che hai aggiornato la tua multiproprietà o hai apportato modifiche alle date delle tue vacanze, la società multiproprietà ha schiaffeggiato un altro nuovo contratto in cima a quello vecchio. Quei contratti si sommano nel tempo. E per farti uscire, il tuo servizio di uscita multiproprietà deve annullare ciascuno di essi. Molti contratti sulla tua multiproprietà significano più lavoro per loro e un costo potenzialmente più elevato.
Ma anche se sei stato nella tua multiproprietà per anni e anni, potrebbe comunque valerne la pena assumere una società di uscita multiproprietà. Farlo da soli può sentire come cercare di correre attraverso un muro di mattoni, e un team di uscita professionale può effettivamente risparmiare denaro nel lungo periodo¾more sul rapporto costi-benefici in seguito.
Opzioni da evitare
Probabilmente hai ricevuto molti consigli su come sbarazzarti della tua multiproprietà, ma fai attenzione. Le idee più stupide sembrano buone all’inizio, finché non ti esplodono in faccia. Non complicare la situazione con una qualsiasi di queste opzioni rischiose.
Affittare la tua multiproprietà
Alcune persone—come quelli autoproclamati multiproprietà “esperti” che incontri online o il tuo zio Lou-dicono che è intelligente affittare la tua multiproprietà. La loro logica è che almeno avrai dei soldi per il tuo problema.
Ma questa opzione puzza come un opossum morto sotto il portico per diversi motivi. In primo luogo, la maggior parte dei resort non lo consente. In secondo luogo, ci vuole solo un cattivo affittuario per cestinare il posto e lasciarti con un enorme progetto di riparazione che ti costa più soldi e ti mette nei guai con il resort. Che mal di testa!
E anche se trovi buoni affittuari, i soldi che guadagni probabilmente non copriranno i tuoi costi. Affitti multiproprietà sono un cerotto al meglio-e allargano il taglio nel peggiore dei casi. Stai cercando di fermare l’emorragia, quindi stai alla larga.
Dare via la tua multiproprietà
Un’altra idea viene da persone di buon cuore come la tua dolce zia Mary che semplicemente non capiscono come funzionano le multiproprietà. Dicono che dovresti darlo in beneficenza o ad una persona cara. Suona bene, giusto?
Il fatto è che la maggior parte degli enti di beneficenza non è così ricettiva come si potrebbe immaginare. Sono troppo impegnati a fare buone opere per prendersi una vacanza. E non vogliono quei costi senza fine, neanche!
Quelli che hanno ritiri o incontri fuori sede potrebbero accettarlo se accetti di pagare le tasse per diversi anni. Ahi-no grazie! (A proposito, qualsiasi “soluzione” che ti fa pagare il resort non è una soluzione. Scappa!)
Per quanto riguarda darlo via, non è nemmeno una buona risposta. Se possedere una multiproprietà è stato così miserabile per voi, perché mettere quel disagio su una persona cara?
Fermare i pagamenti
Questo è il nostro preferito. Questa idea dice che se chiudi gli occhi, lo ignori e desideri davvero forte, la tua multiproprietà andrà via.
Per quanto desideri che sia vero, non lo è. Devi soldi a queste persone. E non te lo lasceranno dimenticare.
Se non paghi, gireranno le tue quote non pagate alle agenzie di riscossione. Cue le telefonate manipolative a tutte le ore del giorno e della notte! Se ancora non paghi, la tua multiproprietà potrebbe andare in preclusione, ma non è garantita. Alcuni sviluppatori non precludono perché preferirebbero continuare a molestarti per i pagamenti e rovinare il tuo credito. Stiamo parlando di mesi di battaglie giudiziarie, spese legali e dolori, tutto perché hai ascoltato il tuo vicino stupido che ti ha detto di smettere di fare i tuoi pagamenti.
Sappiamo che sei stufo di pagare questi avvoltoi, ma non valgono la frustrazione di essere molestati e perseguitati.
Ne vale la pena uscire da una multiproprietà?
Sì! E sarai felice di averlo fatto. Mentre è molto probabile che a pagare qualche migliaio di dollari per uscire dai vostri contratti di multiproprietà, potrai recuperare i costi e risparmiare denaro nel lungo periodo.
Scomponiamolo: nel 2019, le spese medie di manutenzione in multiproprietà erano 1 1.000 all’anno.4 Tasse aumentano del 5% ogni anno, in media. Quindi, anche se costa qualche migliaio di dollari per uscire dalla multiproprietà, dopo 5-6 anni, si pagherà da solo-per non parlare di quanto risparmierai sui costi di viaggio e altre tasse. E con tutti quei soldi—e il tuo ritrovato senso di libertà-puoi portare tutta la famiglia a Cabo e pagare in contanti!