Se vi state chiedendo come scoprire quanto una casa venduta per, siete nel posto giusto. La nostra guida completa copre tutto quello che c’è da sapere sulla valorizzazione di una recente vendita di casa. Continua a leggere per saperne di più.
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Saltare:
- Come scoprire Quanto una Casa Venduta Per
- Lavorare Con un Agente
- Online, Portali Immobiliari,
- Locale di Proprietà di un Record
Se stai elencando la vostra casa per la vendita, sono curioso di sapere lo stato del locale mercato immobiliare, o semplicemente si vuole vedere quanto i tuoi vicini di casa hanno pagato per il loro pad, è una buona idea per imparare a scoprire quanto una casa venduta per.
I record di proprietà, per la maggior parte, non sono privati. Ci sono modi per vedere esattamente quanto una casa venduta per. È anche possibile vedere chi ha venduto a, e la data dell’ultima vendita.
Si può anche vedere come un proprietario paga in tasse di proprietà ogni anno, a trovare l’atto di proprietà di una casa, e la descrizione legale della proprietà, cercando pubblici registri immobiliari.
Ma prima, devi sapere dove cercare! Abbiamo tre semplici metodi per trovare rapidamente queste informazioni online o di persona. Il metodo varierà a seconda di ciò che si desidera utilizzare le informazioni da fare.
Continua a leggere per imparare a scoprire quanto una casa venduta e accedere a tutti i record di proprietà correlate.
Come scoprire quanto una casa venduta per
Ci sono alcuni modi diversi per scoprire quanto una casa venduta per, ma alcuni metodi sono più precisi di altri. Il metodo che dovresti usare dipende da quali sono i tuoi obiettivi.
Vuoi determinare un prezzo di quotazione equo per la tua casa? Vi state chiedendo quanto una casa sul mercato è salito di valore da quando gli ultimi acquirenti acquistato?
Forse sei solo interessato a vedere se si sta pagando un prezzo equo per la vostra casa rispetto all’ultimo prezzo di vendita.In ogni caso, si desidera che le informazioni più accurate si possono trovare.
Mentre siti come Zillow e Trulia possono essere un ottimo punto di partenza, non offrono le informazioni più aggiornate o record importanti come l’atto di proprietà. Diamo un’occhiata a tutti i metodi che è possibile utilizzare per trovare informazioni affidabili.
Lavora con un agente immobiliare
Livello di precisione: Alta / Convenienza: Media
Gli agenti immobiliari hanno accesso a uno strumento prezioso che la maggior parte di noi non lo fanno: Il servizio di quotazione multipla, o MLS. Una licenza immobiliare e abbonamento annuale sono necessari per accedere alla MLS.
E i non agenti non possono beneficiare della ricchezza di informazioni ivi contenute senza lavorare direttamente con un agente immobiliare.
Se stai pensando di vendere la tua casa e vuoi scoprire quanto puoi elencare la tua casa, lavorare con un agente immobiliare è il metodo migliore da usare. Un agente può accedere al MLS per trovare la storia prezzo esatto della vostra casa nel corso degli anni ogni volta che è stato venduto.
Mentre alcuni metodi di individuazione del passato prezzo di vendita di una casa non sono sempre precisi, MLS dati è regolarmente aggiornato e corretto. Un agente immobiliare può anche mostrare un’analisi di mercato comparativa (comps) che mette in evidenza quanto case simili nella vostra zona hanno venduto di recente.
Il valore di questo servizio ti sta dando, il proprietario della casa, un’idea di quanto puoi elencare la tua casa nell’attuale mercato immobiliare locale.
Esecuzione comps è molto più preciso che solo guardando i prezzi venduti di altre case nel tuo quartiere o basandosi sul prezzo che hai comprato la casa per.
Potresti aver fatto lavori di ristrutturazione o aver visto un apprezzamento del valore della casa nel tempo. Altre case nel tuo quartiere possono essere più grandi, più piccole, più vecchie o più recenti, su meno o più superficie, o contengono caratteristiche che il tuo non lo fa.
Esecuzione di composizioni consente a un agente di prendere in considerazione le specifiche caratteristiche di casa confrontare, come:
- Numero di camere da letto e bagni
- Numero di storie
- metraggio Quadrato
- Superficie
- Posizione della casa
- lavori di Ristrutturazione o di particolari caratteristiche interne
- Anno di costruzione della casa
- Univoco le caratteristiche esteriori (garage, piscina, etc.)
Ciò si traduce in un confronto altamente personalizzato e accurato tra le proprietà vicine più simili piuttosto che guardare altre case che si trovano nel tuo quartiere.
Agenti immobiliari lavorano su commissione che viene pagato solo a loro una volta che una casa è venduta, così il loro tempo è meglio speso a lavorare con i clienti che hanno bisogno di una guida attraverso il processo di acquisto o vendita di casa.
Ricorda: Se non hai intenzione di elencare la vostra casa in vendita o lavorare con un agente per scoprire se una casa quotata ha un prezzo ragionevole, è meglio utilizzare un metodo diverso per scoprire quanto una casa venduta per.
Online Ricerche portale immobiliare
Livello di precisione: Medio / Convenienza: Alta
Se stai solo cercando un modo conveniente per trovare il prezzo di vendita precedente su una casa, ricerche online può dare informazioni abbastanza accurate. Non sarà corretto il 100% delle volte.
Tuttavia, molti utenti segnalano che le ricerche online su siti come Redfin, Zillow, Trulia e Realtor.com tendono a mostrare i prezzi di vendita precedenti corretti perché accedono a queste informazioni da database immobiliari di terze parti.
È anche impossibile per questi siti di pubblicare accurate informazioni sui prezzi di vendita precedenti sulle case in alcuni stati di non divulgazione, come Alaska, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Texas e Utah.
Questi stati hanno leggi che impediscono il prezzo venduto di una casa da essere divulgato pubblicamente per proteggere la privacy dei cittadini. Le ricerche online in genere comportano la visita di un sito web (Redfin, ad esempio).
Quindi è possibile digitare in una casa indirizzo nella barra di ricerca o selezionare la posizione su una mappa della zona, dopo aver inserito un codice postale. Dopo aver scelto la proprietà che ti interessa visualizzare i prezzi di vendita precedenti, puoi scorrere verso il basso per rivedere le informazioni fiscali, la cronologia delle vendite, i dettagli della proprietà e altro ancora.
Mentre guardando il prezzo di vendita precedente per una casa in portali immobiliari online può essere ragionevolmente preciso, non fare affidamento su alcune delle informazioni sui prezzi aggiuntivi che è molto probabile imbattersi.
Un esempio è il” Zestimate ” fornito da Zillow. Questa stima dovrebbe darvi un’idea di quanto una particolare casa vale la pena sul mercato oggi in condizioni di mercato attuali. Il problema è che questi numeri sono vicini al valore di mercato effettivo, una piccola frazione del tempo – circa il 53%.
Zillow ha affrontato numerose cause legali riguardanti l’inesattezza Zestimate, quindi se si utilizza un portale online per la ricerca di prezzi di vendita precedenti, non essere influenzato da eventuali stime del valore di mercato stimato che si incontra.
Un’analisi di mercato comparabile (chiedere aiuto a un agente immobiliare) fornirà sempre una stima più accurata. Questi sono in genere fatto da un agente come parte del loro processo di introduzione.
Cerca record di proprietà locali
Livello di precisione: Alto | Convenienza: basso
Anche se non è l’opzione più conveniente in molte contee, si può sempre scoprire esattamente quanto una casa venduta per facendo riferimento ai record della contea locale.
A seconda della contea, è possibile visitare l’ufficio del valutatore fiscale, il tribunale della contea o l’ufficio dei registri della contea. In alcune contee, questi uffici possono essere tutti all’interno del tribunale.
In altri, possono far parte di un allegato del tribunale o di un edificio amministrativo separato. Potrebbe essere necessario visitare più di un ufficio per ottenere le informazioni che stai cercando. Con una qualsiasi di queste opzioni, impiegati in ufficio può aiutare a individuare le informazioni.
- Tax Assessor’s Office: Dovresti essere in grado di localizzare l’atto di proprietà per l’indirizzo che ti interessa qui. Potete trovare la descrizione legale della proprietà pure, che dettaglia le misure esatte di una proprietà.
- County Courthouse: L’atto di proprietà sarà disponibile in uno degli uffici del county courthouse, insieme a informazioni sul prezzo di vendita passato e su eventuali tasse di proprietà, tasse di trasferimento e altro ancora. L’ufficio può variare a seconda della contea. Ma qualsiasi impiegato del tribunale può indicarti la giusta direzione.
- Ufficio registri della contea: Presso il vostro ufficio locale record, si può fare una ricerca di titolo che mostra la storia di una data casa in termini di prezzi di vendita, mutui, tasse, ed eventuali gravami sulla proprietà. È possibile trovare informazioni importanti su eventuali servitù che possono essere sulla proprietà.
In generale, le contee più grandi hanno maggiori probabilità di avere questi record disponibili per l’accesso online. Ma è il 20 ° secolo, quindi è probabile che troverete un portale di ricerca digitale su uno di questi.
Come sapere quanto una casa venduta per
Se volete solo sapere come scoprire quanto una casa venduta per, il vostro obiettivo per conoscere il prezzo di vendita precedente è importante. Se stai pensando di vendere la tua casa, avere un agente immobiliare eseguire comps per trovare proprietà simili nella vostra zona che hanno recentemente venduto.
Questo ti dà un’idea di quanto la vostra casa può vendere per l’attuale mercato immobiliare locale. Questo metodo è meglio utilizzato quando sei pronto a vendere una casa o vuoi trovare informazioni più dettagliate sui prezzi di una casa sul mercato che ti interessa acquistare.
Se ti stai solo chiedendo quanto una casa venduta in passato, puoi utilizzare portali immobiliari online come Zillow, Redfin, Trulia o Realtor.com.
Mentre questi siti web non utilizzano dati direttamente dalla MLS, usano database immobiliari di terze parti che contengono molte delle informazioni della MLS. Lo svantaggio di cercare di trovare queste informazioni online è che non puoi essere sicuro che i numeri che stai vedendo siano accurati.
Se stai cercando informazioni più approfondite su potenziali gravami, servitù, confini di proprietà e informazioni sulla tassa di proprietà, la soluzione migliore è dirigersi direttamente al tribunale locale o all’ufficio del consulente fiscale.
Qui puoi trovare informazioni accurate e complete. Lo svantaggio di questo metodo è che potrebbe richiedere molto tempo e richiedere più di una visita in ufficio per ottenere tutte le informazioni.
Quindi, qual è il metodo migliore?
Con uno qualsiasi di questi metodi, non dovrete chiedervi come scoprire quanto una casa venduta per – si può sempre accedere a queste informazioni pubbliche attraverso un agente immobiliare, on-line, o attraverso uno dei vostri uffici di amministrazione della contea.
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