Il vostro interesse per il motivo per cui una casa è stata sul mercato per un lungo periodo di tempo potrebbe essere come il venditore della casa o come l’acquirente. In entrambi i casi questo è estremamente facile da scoprire. Quindi cerchiamo di esplorare questo ulteriormente
Così come si fa a scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato? Il modo più semplice per scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato è quello di guardare Rightmove. Il rovescio della medaglia è se c’è stata una riduzione del prezzo, poiché la data del primo annuncio viene sostituita invece con questa data. La data di quotazione si trova anche su Zillow e Zoopla troppo, ma, si può chiedere l’agente immobiliare o il venditore.
Si prega di leggere anche questo articolo per scoprire come si potrebbe risparmiare £71.475 sul tuo prossimo mutuo se vendi la tua casa e affittare prima di acquistare di nuovo. Anche io ero stupito quando ho fatto i calcoli!
Come venditore, e se sono le tue case che sono state sul mercato per un po’, potresti essere in svantaggio. Una proprietà stagnante diventa meno desiderabile. Più a lungo è sul mercato più è probabile che dovrai ridurre il prezzo. Ma naturalmente questo è probabile che significhi che è troppo caro in primo luogo.
Ma come acquirente potresti avere un vantaggio quando si tratta di negoziare il prezzo e i termini dell’accordo se sai per quanto tempo la proprietà è stata elencata. Soprattutto se è stato elencato per più di qualche mese.
Come si fa a scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato?
Ci sono un certo numero di modi per scoprire quanto tempo una proprietà è stata sul mercato. Questi includono:
- Mossa giusta.
- Zoopla.
- Zillow.
- Chiedi all’agente immobiliare.
- Chiedere al venditore.
Come venditore potresti essere preoccupato di come gli acquirenti possano scoprire da quanto tempo la tua proprietà è stata sul mercato.
Con internet non c’è nulla di molto nascosto in questi giorni. È possibile scoprire rapidamente quanto un immobile vale la pena, quanto è stato precedentemente venduto per e abbastanza facilmente vedere la data è stato elencato prima.
Come acquirente di una proprietà, sia come prossimo acquisto di casa o come investitore immobiliare, potresti essere alla ricerca di un accordo. Nel qual caso si consiglia di guardare tutti quegli elenchi di case che non stanno vendendo.
Il motivo per cui la casa non vende può diventare ovvio quando lo vedi. Potrebbe essere qualcosa di abbastanza semplice che potrebbe essere risolto. O può semplicemente perché è troppo caro.
Ma in entrambi i casi, questo è uno svantaggio per il venditore e ti dà il vantaggio come acquirente.
Fai attenzione alle relistings di proprietà
Fai attenzione quando cerchi la data della prima quotazione, poiché spesso una proprietà che è stata elencata di recente potrebbe essere passata da un altro agente immobiliare.
O potrebbe essere stato ri-elencato dopo un periodo di essere sul mercato prima e non ha venduto.
Come scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato in modo più dettagliato
Come acquirente o investitore immobiliare i modi per scoprire quanto tempo una proprietà è stata sul mercato includono semplicemente chiedendo l’agente immobiliare.
Quando presentano per la prima volta la proprietà, chiedi loro per quanto tempo la proprietà è stata elencata. Nel Regno Unito sono obbligati a dirvi queste informazioni e la maggior parte sarà felice di offrire queste informazioni subito.
Come si fa a scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato su Rightmove?
Se sei nel Regno Unito guarda Rightmove – vedi nell’immagine qui sotto nell’area rossa in cui si afferma “Aggiunto il 30/01/2020 da by” Tutti gli elenchi di proprietà su Rightmove includono la data in cui sono stati elencati per la prima volta.
Le riduzioni di prezzo su Rightmove mascherano la data di quotazione originale
Tuttavia, tieni presente che se il prezzo di una proprietà è stato corretto, lo spettacolo della data dirà ancora “aggiunto su…”. Ma questa data ora riflette la data della riduzione del prezzo, invece della data originale di quotazione.
Per maggiori dettagli su come scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato su Rightmove. Inoltre scopri uno strumento pulito che ti mostra tutte le riduzioni di prezzo su Rightmove, insieme alla data della prima quotazione, anche con una riduzione di prezzo: Leggi questo articolo qui.
È meglio guardare Zoopla invece per queste informazioni se una proprietà ha avuto il suo prezzo ridotto.
Se siete negli Stati Uniti guardare su Zillow. Sul sito web di Zillow, come da immagine qui sotto, invece di mostrare la data in cui la proprietà è stata aggiunta, dicono quanti giorni è stata sul mercato.
Un altro grande sito web di proprietà con un sacco di informazioni utili è Zoopla. E proprio come i due siti web di cui sopra anche questo include la data” Primo elencato ” troppo.
Su Zoopla, è necessario scorrere verso il basso per trovarlo, ma le informazioni sono lì.
In mancanza di tutto quanto sopra, si può sempre chiedere al venditore quando si sta visualizzando la casa.
Cosa significa quando una casa è sul mercato da molto tempo?
Quando una casa è sul mercato da molto tempo significa che la quotazione è diventata obsoleta. Gli acquirenti pensano psicologicamente che le inserzioni stantie siano contaminate in qualche modo. Ma l’acquirente accorto lo vede come un vantaggio negoziale e cercherà attivamente le proprietà che sono state sul mercato per molto tempo.
Il numero di giorni in cui una casa è sul mercato diventa un barometro per il suo valore. In America questo è indicato come DOM (Giorni sul mercato). Il timbro data da quando una casa è elencato diventa un po ‘ di un orologio ticchettio.”
Quando una casa non vende rapidamente, l’elenco diventa stantio e gli acquirenti iniziano a fare domande.
Le statistiche mostrano che le case che non vendono rapidamente tendono a prendere un colpo più grande sul prezzo richiesto. Questo non è il caso di una casa che vende velocemente.
La quotazione al giusto prezzo è in parte a carico del venditore, ma è principalmente responsabilità dell’agente immobiliare. Colpire il giusto prezzo per elencare la vostra proprietà in via preliminare è fondamentale per ottenere il diritto.
Perché le case siedono sul mercato:
Ci sono una serie di motivi per cui una casa può essere sul mercato per un lungo periodo. Ma inizierò dicendo che tutte le case venderanno al giusto prezzo alla fine.
Tutto ciò che serve è un acquirente disposto e un venditore disposto. Che si traduce nel senso che un acquirente disposto pagherà solo quello che pensano la proprietà vale la pena. Ma significa anche che un venditore disposto accetterà solo ciò che considerano la loro casa vale la pena.
Con questo in mente, diamo un’occhiata ai motivi per cui una casa non venderà.
La risposta migliore è sempre probabile che sia “È elencato al prezzo sbagliato.”
Ma quali sono i motivi principali per cui le case siedono sul mercato?
- Casa è troppo caro.
- Periodo dell’anno sbagliato per vendere un immobile.
- Mercato immobiliare down-turn.
- La casa giusta ma nella posizione sbagliata.
- L’immobile presenta cedimenti o altri problemi strutturali.
- La proprietà ha bisogno di essere aggiornata.
- In esecuzione agente immobiliare.
- Altre forze di mercato: La Brexit dell’effetto Covid.
Degli otto motivi principali per cui alcune case siedono sul mercato, il motivo numero uno per cui le case non vendono è il prezzo richiesto è troppo alto. Chiedi a qualsiasi agente immobiliare esperto perché una casa specifica non ha venduto.
Diamo ora un’occhiata a ciascuno di questi in un po ‘ più in dettaglio.
La casa è troppo costosa
Una casa che viene commercializzata a oltre il valore corrente di mercato non venderà. L’unico modo per venderlo è ridurre il prezzo a un prezzo richiesto più realistico. Ricordando il detto “acquirente disposto e venditore disposto”.
Periodo dell’anno sbagliato per vendere un immobile
Ci sono momenti dell’anno in cui il mercato immobiliare rallenta a destra verso il basso. Dicembre e che porta fino a Natale è uno dei periodi peggiori dell’anno per elencare la vostra proprietà da vendere.
Spesso trovo che i venditori non mi ascoltino quando do loro i consigli su questo. Dico loro di tenere a bada elencando la loro casa in vendita fino alla prima parte del nuovo anno. Spiego anche che, se possibile, tenere a bada fino a dopo gennaio, poiché gennaio non è un buon mese per vendere una casa.
Aspettare fino alla fine di febbraio e portare a marzo e primavera può fare una grande differenza per quanto velocemente una casa vende.
Il problema con la quotazione della tua casa al momento sbagliato è che può ristagnare. Nel momento in cui le persone stanno cercando di acquistare a fine febbraio/inizio marzo, una casa che è stata elencata a dicembre è già stata sul mercato per forse più di due mesi.
Gli acquirenti diventano diffidenti e si preoccupano di ciò che non va.
Questo è dove una proprietà che è stata sul mercato per troppo tempo diventa indesiderabile. Ma è anche quando gli investitori di proprietà piombano per trovare un affare!
Più lettura: Quando è il mese migliore per vendere la tua casa nel Regno Unito (mesi di vendita chiave nel Regno Unito)
Mercato immobiliare down-turn
Come tutti sappiamo, ci sono alti e bassi nel mercato immobiliare. Quando c’è un down-turn, proprietà rimarranno sul mercato più a lungo del normale.
Tuttavia, anche in un mercato lento, le proprietà venderanno. Ma l’unico modo per battere il mercato in questa situazione è quello di prezzo la vostra casa in modo competitivo.
La casa giusta ma nella posizione sbagliata
A volte i proprietari di casa estenderanno o miglioreranno una proprietà ben oltre ciò che venderebbe in una particolare posizione o strada. Alcune persone che sono disposte a pagare fino a un certo budget per un particolare tipo di casa non considereranno necessariamente determinate posizioni.
Se stai migliorando una proprietà, fai sempre attenzione al prezzo del soffitto della strada.
Ad esempio, e per esagerare il punto, è improbabile che venda una casa in stile executive indipendente da 5 letti a un acquirente benestante in una strada degradata dove molte delle case sono imbarcate.
Nessun reato inteso se questo è il tipo di strada in cui vivi.
La proprietà ha subsidenza o altri problemi strutturali
Una proprietà con subsidenza è più difficile da vendere e può essere adatta solo per un costruttore o un investitore da assumere. Le proprietà con subsidenza venderanno, ma devono essere valutate di conseguenza.
Proprietà da aggiornare
Una proprietà da aggiornare o ristrutturare venderà, ma non venderà al prezzo di mercato di una simile dimensione e tipo di casa che è in buone condizioni.
Sotto performing estate agent
Se non scegli l’agente immobiliare giusto, potresti scoprire che la tua proprietà non vende. È necessario scegliere un agente immobiliare che sta per proattiva. Date un’occhiata intorno alla vostra zona per vedere quali agenti immobiliari hanno i segni più ‘venduti’.
Un agente che vende altre proprietà è più probabile che venda anche il tuo.
Più lettura: Non posso vendere la mia casa Quali sono le mie opzioni (se vivo nel Regno Unito)?
Altre forze di mercato – come Brexit e l’effetto Brexit o l’effetto Covid-19
Ci sono altre forze di mercato che avranno un impatto sul tempo necessario per vendere una casa.
La forza di mercato più recente è stata l ‘ “effetto Brexit”. Brexit ha causato il caos in molti settori e aziende, e il mercato immobiliare ha sofferto troppo.
Le persone hanno messo fuori comprare una casa a causa della incerta intorno Brexit. Ma con l’elezione di un nuovo primo ministro Boris Johnson e una decisione sulla Brexit, questo ha iniziato ad andare avanti ancora una volta.
Ma ora abbiamo un altro problema da affrontare, che è l’effetto Covid-19 sulla proprietà. Mentre c’è stato un po ‘ di un aumento delle vendite di proprietà, questo non può durare nel breve e medio termine.
Quali sono le implicazioni per le case che sono sul mercato da molto tempo?
A seconda del lato di questo recinto su cui ti trovi, dipenderà da come questo ti influenzerà.
Se sei un acquirente e se stai cercando un affare di proprietà, allora si potrebbe desiderare di cercare le proprietà che sono state elencate per più di uno-due mesi e non venduti.
Gli investitori immobiliari esperti che sono alla ricerca di un accordo spesso cacciano le proprietà che sono state elencate per molto tempo.
I venditori che diventano disperati per vendere sono più propensi a prendere un’offerta quando la loro casa è stata sul mercato più a lungo di quanto vogliono aspettare. O se hanno trovato una proprietà che vogliono trasferirsi e non vogliono perdere l’opportunità, può prendere un’offerta sfacciata.
Tuttavia, d’altra parte se sei il venditore, se la tua casa è stata sul mercato per molto tempo, questa non è una buona notizia.
Potresti scoprire di essere in netto svantaggio e scoprire che le tue visualizzazioni provengono solo dagli investitori. Se questo sei tu e sei in grado di aspettare, è meglio deselezionare la tua proprietà per un po’. Quindi attendere qualche mese prima di ri-elenco ancora una volta.
Le case che sono state sul mercato per molto tempo vengono messe sotto un microscopio
È vero che qualsiasi casa che è stata sul mercato più a lungo della norma verrà messa sotto un microscopio. O se non un microscopio, come almeno una lente d’ingrandimento.
Ciò che potrebbe normalmente non essere un problema potrebbe venire a fuoco. Ad esempio, gli acquirenti possono iniziare a fare domande extra sul perché non sta vendendo. La posizione verrà più a fuoco.
La vicinanza alla strada può diventare un problema quando normalmente per quella persona non sarebbe stato così. Una piccola crepa nel muro può diventare una preoccupazione per la subsidenza.
Tutti noi abbiamo qualcosa nel nostro cervello che è lì per proteggerci dal pericolo. Questo è usato nella vita di tutti i giorni ed è ciò che è un gioco quando stai visualizzando una proprietà che è stata sul mercato per troppo tempo. Il tuo cervello subconscio lavorerà gli straordinari per impedirti di commettere un errore.
Spesso qualcuno si allontanerà da una proprietà dove normalmente potrebbero essere stati interessati, ma per il fatto che è stato sul mercato per troppo tempo.
Si prega di non dimenticare di leggere questo prima di partire
Si prega di non dimenticare di leggere anche questo articolo per scoprire come si potrebbe risparmiare £71.475 sul vostro prossimo mutuo se si vende la vostra casa e affittare prima di acquistare di nuovo. Come ho detto prima, anche io sono rimasto stupito quando ho fatto i calcoli!
Spero che tu abbia qualcosa dalla lettura di questo articolo su “come si fa a scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato”.
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