Potrebbe non essere necessario spostare a casa se si va in bancarotta. Dipende da cose come se si affitta o possedere la vostra casa, e che si vive con.
La persona che decide che cosa dovrebbe accadere circa la vostra casa è chiamato il ‘ricevitore ufficiale’.
Se si desidera spostare dopo essere andato in bancarotta, potrebbe essere più difficile ottenere un mutuo o una nuova locazione per diversi anni. Questo perché fallimento rimane sul vostro rapporto di credito per 6 anni.
Se affitti la tua casa
Se affitti la tua casa, è improbabile che la perderai andando in bancarotta. Il ricevitore ufficiale deve farvi tenere abbastanza soldi per pagare l’affitto.
Il tuo padrone di casa di solito non verrà informato del tuo fallimento a meno che tu non sia indietro sul tuo affitto. Questo è chiamato essere in ‘arretrati’.
Se hai pagato tutto l’affitto e il destinatario ufficiale vuole ancora contattare il proprietario, controlla il tuo contratto di locazione. Se il contratto di locazione dice che è un’ assicurato’,’ protetto ‘o’ sicuro ‘ locazione, il ricevitore ufficiale non dovrebbe dire il vostro padrone di casa che sei andato in bancarotta.
Se il contratto di locazione dice che una persona in bancarotta non può essere un inquilino nella tua casa, il tuo padrone di casa potrebbe lasciarti rimanere se continui a pagare l’affitto.
Il tuo padrone di casa potrebbe sfrattarti se c’è un altro motivo, come gli arretrati di affitto. Puoi:
- controlla come gestire gli arretrati di affitto se affitti da un proprietario privato
- controlla come gestire gli arretrati di affitto se affitti dal consiglio
Se possiedi la tua casa
Se possiedi la casa in cui vivi, il destinatario ufficiale potrebbe volerlo vendere per aiutare a pagare i tuoi debiti fallimentari.
Non devi regalare la tua casa o venderla per meno di quanto valga la pena cercare di evitare che il ricevitore ufficiale la venda. Se il ricevitore ufficiale scopre che hai fatto questo:
- potresti dover seguire regole extra chiamate ordine di restrizioni fallimentari (BRO)
- potresti essere multato o mandato in prigione
- il destinatario ufficiale potrebbe riportare la tua casa dalla persona che hai dato o venduto a
Se hai già dato o venduto la tua casa a qualcuno, puoi controllare quando potresti ottenere un BRO.
Se possiedi ancora la tua casa, potresti essere in grado di interrompere o ritardare la vendita del ricevitore ufficiale.
Per capire cosa accadrà della tua casa, devi seguire questi passaggi:
- Verificare se qualcun altro ha un diritto legale sulla tua casa
- Verifica se si può interrompere o ritardare il curatore di vendere la vostra casa
- Controllare che cosa dire di ufficiale ricevitore
- Verificare se il supporto per gli interessi sul mutuo potrebbe cambiare
- Controllare cosa succede se la vostra casa non è stato venduto dopo 3 anni
Verificare se qualcun altro ha un diritto legale sulla tua casa
Qualcuno potrebbe avere un diritto legale circa la vostra casa, se hanno la:
- vivi con te
- aiutato a pagare per la tua casa – ad esempio se hanno pagato parte del deposito o del mutuo
Se qualcuno vive con te e sono tua moglie, marito, partner civile o figlio, ha il diritto legale di rimanere in casa.
Se qualcuno ha contribuito a pagare per la tua casa, potrebbe avere diritto ad alcuni dei soldi se la tua casa viene venduta. La loro quota è chiamato il loro ‘interesse benefico’.
Qualcuno può avere un interesse benefico anche se non possiede la casa, o se vive da qualche altra parte.
L’interesse benefico di ogni persona è la quantità di denaro che otterrebbe dopo che qualcosa di assicurato sulla tua casa, ad esempio mutui o prestiti, è stato rimborsato.
Se possiedi la proprietà congiuntamente, l’interesse benefico è normalmente condiviso equamente tra te e gli altri proprietari.
Se un altro proprietario ha pagato più di te, potrebbe avere diritto a una quota maggiore. Parla con un consulente se hai bisogno di dimostrare che qualcuno dovrebbe avere una quota più grande di te.
Verifica se si può interrompere o ritardare il curatore di vendere la vostra casa
Si potrebbe essere in grado di fermare o ritardare la vostra casa di essere venduto se:
- qualcun altro ha un diritto legale sulla tua casa
- qualcuno comprerà la tua parte di casa
- il mutuo copre tutte o la maggior parte di ciò che la vostra casa è un valore chiamato ‘bassa o negativa di patrimonio netto’
Se qualcun altro ha un diritto legale sulla tua casa
ufficiale ricevitore di solito solo vendere la vostra casa dopo aver fallito per un anno. Questo perché qualcuno con un diritto legale sulla vostra casa ha più diritti per tenerlo per un anno dopo si va in bancarotta.
Se hai bisogno di mantenere la tua casa per più di un anno, dovrai mostrare che ci sono circostanze eccezionali che significano che non puoi muoverti prima. Ad esempio, potresti non essere in grado di spostarti prima se qualcuno con cui vivi:
- è a scuola e la necessità di mantenere il sostegno che ricevono da scuola
- ha un problema di salute mentale
- disabilitato, e la casa è stata adattata per le loro esigenze
- più di 70 anni fa
Se avete bisogno di mantenere la vostra casa per più di un anno, parlare con un consulente per scoprire se le vostre circostanze eccezionali.
Se qualcuno comprerà la tua quota
Si potrebbe essere in grado di fermare la vostra casa da essere venduto se qualcuno accetta di acquistare la vostra quota di esso.
È importante ricordare che non puoi semplicemente firmare la tua parte della tua casa a qualcun altro per evitare che venga venduta. Se vuoi vendere la tua quota, devi farlo al valore di mercato.
Se possiedi la tua casa da solo, devi ottenere il permesso del ricevitore ufficiale prima di venderlo. Questo perché il ricevitore ufficiale ha il controllo della vostra casa una volta che sei andato in bancarotta.
Se possiedi la tua casa con qualcun altro, non hai bisogno del permesso del destinatario ufficiale per vendere la tua quota. Dovresti comunque dirlo al ricevitore ufficiale prima di venderlo.
Se la vostra casa è in equità bassa o negativa
La vostra casa non sarà venduto a meno che il valore della vostra quota è superiore a £1.000, dopo eventuali costi di vendita sono stati decollati.
Se la tua quota è superiore a £1.000, il ricevitore ufficiale potrebbe ancora non vendere la tua casa. Dipende da quanti soldi sarebbero rimasti dopo aver pagato i costi di vendita.
A 2 anni e 3 mesi dopo l’ordine di fallimento, la situazione sarà rivista. Se la tua quota nella proprietà è ancora bassa, è improbabile che la casa sarà venduta.
Il destinatario ufficiale potrebbe richiedere un ordine in modo da poter vendere la tua casa in un certo momento in futuro, a patto che tu lo possiedi ancora. L’ordine è chiamato “ordine di ricarica”.
Se il destinatario ufficiale ha un ordine di addebito e decide di vendere la tua casa, deve prima ottenere il permesso dal tribunale.
Controlla cosa dire al ricevitore ufficiale
Il ricevitore ufficiale deve prendere in considerazione tutte le tue circostanze quando decide cosa fare della tua casa.
Parla con un consulente per scoprire quali circostanze devi dire al ricevitore ufficiale.
Controlla se il tuo supporto per gli interessi ipotecari potrebbe cambiare
Se hai un supporto per il prestito con interessi ipotecari (SMI), dovresti anche controllare come potrebbe cambiare il tuo SMI.
Controlla cosa succede se la tua casa non è stata venduta dopo 3 anni
Il tuo interesse benefico nella tua casa diventerà di nuovo tuo se il destinatario ufficiale non ha fatto una delle seguenti operazioni entro 3 anni dalla data in cui è stato effettuato l’ordine di fallimento:
- ha venduto il suo interesse vantaggioso per qualcuno come il vostro partner, amico o un membro della famiglia
- ha presentato alla corte un modo che tu e chiunque altro vivere nella vostra casa, devono lasciare
- applicato alla corte di ricarica ordine
- giunti ad un accordo, che sarà la loro paga l’importo del diritto di usufrutto
Se siete senza casa a causa del fallimento
Se si rischia di essere messi a dimora a causa di fallimento o è già successo, è necessario contattare il consiglio locale il più presto possibile. Prenderanno in considerazione le tue circostanze per vedere se sei idoneo per un aiuto con il ri-alloggio.
Dì al consiglio che sei senza casa a causa del tuo fallimento. Se perdi la tua casa a causa di problemi finanziari, il consiglio non dovrebbe decidere che ti sei reso senzatetto – chiamato essere “intenzionalmente senzatetto”.
Se il consiglio dice che non aiuterà perché sei intenzionalmente senzatetto, potresti essere in grado di contestare la loro decisione. Controlla se puoi contestare la decisione del consiglio sulla tua domanda di senzatetto.