di LawRato
Nelle transazioni immobiliari, la due diligence è un passo vitale nell’esperienza di acquisto della casa. La due diligence nelle transazioni immobiliari si riferisce a misure ragionevoli che ogni individuo dovrebbe adattare prima di eseguire un accordo in relazione agli immobili e ai beni immobili.
Effettuando la due-diligence, si valutano i rischi associati alla proprietà che si prevede di acquistare. Rivedi i documenti e assicurati che non ci siano ingombri legali sulla proprietà. Fondamentalmente significa fare i compiti prima di effettuare effettivamente l’acquisto.
Due-diligence viene eseguita da un avvocato di proprietà, ma è fondamentale per voi per capire i termini di base utilizzati nel rapporto e che cosa implicano al fine di prendere una decisione saggia.
I tipi
Prima di tutto devi sapere che sono due tipi di rapporti di due diligence.
Rapporto di ricerca completo: quando viene preparato un rapporto di due-diligence di ricerca completa, viene generalmente condotto per un periodo di titolo precedente a 30 anni dalla data in cui il venditore in questione è entrato in esistenza. Questo rapporto include una ricerca dettagliata di tutti gli aspetti relativi alla storia di una proprietà.
Rapporto di ricerca limitata: il rapporto di ricerca limitata viene preparato generalmente condotto per le transazioni in cui la proprietà viene presa in leasing. È generalmente limitato a 15 anni.
Il significato
Attraverso la due diligence, si confermano tutti i fatti relativi alla storia di una proprietà, al titolo, ecc.
Un titolo significa diritto nella proprietà. Il titolo della parola non implica sempre la proprietà nella proprietà. Può anche significare il diritto sulla proprietà come proprietario o possessore locatario permanente e un titolo negoziabile significa un titolo libero da ogni ragionevole dubbio. I documenti del titolo dovrebbero anche avere documenti che mostrano il layout del piano sanzionato. Questo piano dovrebbe essere certificato dall’ufficiale dei registri fondiari.
Cose da controllare in un rapporto di due-diligence
Controllare la capacità giuridica del venditore: un rapporto di due-diligence dovrebbe indicare categoricamente la capacità giuridica del venditore.
*L’attuale proprietario o qualsiasi altro detentore del titolo precedente non deve essere un minore o una persona di mente non sana.
* Se il proprietario della proprietà è di mente non sana, solo una persona nominata come tutore da un tribunale competente ai sensi del Mental Health Act, 1987, può vendere per conto del proprietario.
* Se l’attuale proprietario è un minore, l’immobile non può essere acquistato né preso in locazione senza il permesso delle autorità competenti.
* Il rapporto dovrebbe anche menzionare la natura del diritto dell’attuale proprietario sulla proprietà.
* Se la proprietà è in nomi comuni, un NOC dovrebbe essere ottenuto dai comproprietari.
* Quando una proprietà è detenuta da una famiglia indù indivisa, controllare l’albero genealogico e verificare i fatti di conseguenza.
* Quando la proprietà appartiene a una società di partnership, società o trust, controllare la copia dell’atto di partnership.
Garantire tutte le vostre tasse sono pagate
È inoltre necessario verificare se tutte le tasse sono state pagate o non dal venditore. Le tasse come la tassa di proprietà devono essere pagate dal venditore fino al momento in cui ha tenuto la proprietà.
Assicurarsi che i documenti siano a posto
Certificati di occupazione e completamento: il certificato di occupazione viene rilasciato a un edificio dall’autorità municipale dopo la verifica di tutti i documenti giustificativi. Il possesso di flat è valido solo dopo aver ricevuto un certificato di completamento e un certificato di occupazione.
Atto di vendita: È necessario controllare l’atto di vendita originale che dovrebbe essere a nome del venditore e garantire che la proprietà non è ipotecato.
Procura: Quando il venditore non è fisicamente presente per vendere la proprietà, potrebbe nominare un agente con il potere di vendere dandogli una procura (PoA) . Nel caso in cui il proprietario sia un NRI e il PoA sia eseguito in un paese straniero, dovrebbe essere autenticato prima del Consolato indiano ai fini dell’autenticazione. Deve essere attestato anche dal sub-registrar.
Lettera di assegnazione e lettera di possesso: Quando una proprietà viene acquisita dallo Stato Industrial Area Development Board come la Delhi Development Authority, i documenti relativi all’assegnazione, contratto di locazione-cum – vendita, certificato di possesso o accordo costruttore-acquirente devono essere controllati.
Registri fondiari e voci di mutazione: questi sono i record di diritti, locazione e coltivazione, emessi dal registrar of land holdings. Potrebbero essere ottenuti dall’ufficio di Tehsildar.
Estratto e certificato di Khata: Per qualsiasi registrazione ottenuta dopo aver pagato la tassa, un certificato khata viene rilasciato al proprietario della proprietà o ai suoi familiari. Questo certificato è necessario per richiedere il collegamento di acqua ed elettricità.
Inoltre, dovresti anche verificare se è stata data una tolleranza verde al progetto.