Domanda e offerta: il mercato immobiliare

Per la maggior parte delle persone, una casa (o appartamento) è la cosa più preziosa che potrà mai possedere.

E ‘ importante capire il ruolo che i prezzi delle case giocano nell’economia e quanto di un impatto che hanno.

La Banca d’Inghilterra monitora i cambiamenti nel mercato immobiliare per valutare i rischi per il sistema finanziario e l’economia in generale. Il mercato immobiliare impiega un gran numero di persone nell’edilizia, nelle vendite, nei mobili e negli accessori e rappresenta una percentuale considerevole del valore del PIL. Il mercato è strettamente legato alla spesa dei consumatori ed è quindi un settore di importanza cruciale per l’economia.

I concetti di domanda e offerta possono essere applicati per comprendere le variazioni dei prezzi delle case e gli impatti sull’economia.

Qual è il mercato immobiliare?

Il mercato immobiliare riunisce diverse parti interessate, come i proprietari di case che vendono le loro proprietà, persone che cercano di acquistare un immobile, affittuari, investitori che acquistano e vendono immobili esclusivamente per scopi di investimento, appaltatori, ristrutturatori e agenti immobiliari, che agiscono come facilitatori nel processo di acquisto o vendita di un immobile.

Nel Regno Unito, due terzi delle famiglie possiedono la proprietà in cui vivono, e il restante terzo delle famiglie sono affittuari, divisi equamente tra affitti privati e sociali. Possiamo così dividere le persone in:

• Proprietari di case – sia proprietari a titolo definitivo o con un mutuo;
• Affittuari privati – persone che affittano da proprietari privati;
• Affittuari sociali – persone che affittano da autorità locali e associazioni abitative.

Ci sono molti fattori determinanti della domanda e dell’offerta nel mercato immobiliare, molti dei quali sono legati a fattori demografici. Tali fattori includono la dimensione del mercato, il tasso di matrimoni, divorzi e morti. Tuttavia, fattori come il reddito, la disponibilità di credito, i tassi di interesse e le preferenze dei consumatori sono anche importanti.

Perché il mercato immobiliare è importante per l’economia?

I cambiamenti nel mercato immobiliare sono sempre data tale importanza a causa dei prezzi delle case rapporto hanno con la spesa dei consumatori. Le variazioni dei prezzi delle case e il numero di vendite influenzano quanti soldi le persone devono spendere. Dato che la spesa delle famiglie rappresenta i due terzi dell’attività economica totale della Gran Bretagna, qualsiasi cambiamento nei consumi avrà probabilmente un impatto importante sull’economia in generale. Osservare il mercato immobiliare ci aiuta a valutare la domanda complessiva di beni e servizi.

Quando i prezzi delle case aumentano, i consumatori che possiedono le proprie case ora stanno meglio perché le loro case valgono di più. Questo “effetto ricchezza” aumenta la fiducia dei proprietari di case, che a sua volta aumenta il consumo. Alcuni di questi proprietari di abitazione deciderà di acquisire ulteriori prestiti contro il valore della loro casa. Il prestito viene quindi speso nell’economia in beni e servizi, aumentando così la domanda aggregata e il PIL.

Tuttavia, quando i prezzi delle case diminuiscono, i proprietari di case perdono fiducia in quanto la loro casa ora vale meno di prima. Questo diventa un problema importante se i prezzi sono diminuiti abbastanza per rendere la loro casa vale meno del resto del mutuo non pagato – noto come ‘patrimonio netto negativo’. I proprietari di abitazione ridurranno quindi il loro consumo e saranno meno propensi a intraprendere qualsiasi nuovo prestito.

La stragrande maggioranza dei proprietari di abitazione avrà stipulato un mutuo al fine di acquistare la loro casa. Mutui sono la più grande fonte di debito per le famiglie nel Regno Unito. Oltre il 70% dei prestiti delle famiglie è il debito ipotecario. La metà di tutti i proprietari di abitazione che vivono nella casa che possiedono sono ancora pagando il loro mutuo. Pertanto, le famiglie potrebbero improvvisamente trattenere la loro spesa durante i periodi di incertezza perché iniziano a preoccuparsi di rimborsare i loro debiti. Questo ha un effetto a catena sul resto dell’economia, e un piccolo problema può improvvisamente diventare grande.

Oltre a incidere sulla spesa complessiva delle famiglie, l’acquisto e la vendita di abitazioni incide direttamente sull’economia. L’investimento immobiliare è una parte piccola ma imprevedibile della produzione totale nell’economia. Ci sono due modi diversi in cui l’acquisto e la vendita di case impatti PIL.

Il primo è quando viene acquistata una nuova build. Questo contribuisce direttamente al PIL attraverso l’investimento nel terreno su cui costruire la casa, l’acquisto di materiali e la creazione di posti di lavoro. Una volta che i proprietari di abitazione si muovono in essi contribuiscono anche all’economia locale: vale a dire lo shopping nei negozi locali.

Il secondo è quando una casa esistente viene acquistata o venduta. L’acquisto di una casa esistente non ha lo stesso impatto sul PIL. Tuttavia, contribuisce ancora al PIL: vale a dire dalle tasse degli agenti immobiliari e degli avvocati e dalle spese di trasloco all’acquisto di nuovi mobili.

Perché i prezzi delle case cambiano: domanda e offerta

Domanda: la domanda di alloggi può essere definita come la quantità di proprietà che gli acquirenti di case sono disposti e in grado di acquistare ad un determinato prezzo in un determinato periodo di tempo. I fattori che influenzano la domanda di alloggi includono:

• Redditi reali: se i redditi reali aumentano la domanda di alloggi aumenta a causa di un aumento del tenore di vita.
• Il costo di un mutuo: se c’è un aumento dei tassi di interesse nell’economia, i tassi di interesse ipotecari sono suscettibili di aumentare troppo. Questo rende il costo del finanziamento di un prestito più costoso e quindi vedrà un calo della domanda.
• Disponibilità di credito: più banche e società di costruzione sono disposte a fornire, più persone prenderanno in prestito e spenderanno in alloggi e quindi i prezzi delle case più alti saranno.
• Crescita economica: quando l’economia è in fase di ripresa e boom del ciclo economico, i salari aumentano. Ciò aumenterà la domanda di case.
• Popolazione: quando la popolazione aumenta o se c’è un aumento delle famiglie con una sola persona, aumenta la domanda di alloggi.
• Occupazione/disoccupazione: più alto è il livello di disoccupazione in un’economia, meno persone saranno in grado di permettersi un alloggio.
• Fiducia: se i consumatori si sentono ottimisti sullo stato futuro dell’economia, saranno più propensi ad andare avanti con l’acquisto di una casa, aumentando così la domanda. I prezzi delle case tendono ad aumentare se le persone si aspettano di essere più ricchi in futuro.

Fornitura: La fornitura di alloggi può essere definita come il flusso di proprietà disponibili ad un dato prezzo in un dato periodo di tempo. La fornitura di alloggi comprende sia case di nuova costruzione e le proprietà esistenti. I fattori che influenzano la fornitura di alloggi includono:

• Costi di produzione: maggiore è il costo di produzione, meno case vengono costruite, riducendo l’offerta di case che arrivano sul mercato. Esempio di costi includono: costo del lavoro, terreni per lo sviluppo e materiali da costruzione.
• Politica del governo: se il governo aumenta la tassazione e/o riduce i sussidi per gli sviluppi di nuove case, ci saranno meno nuove case costruite.
• Numero di imprese di costruzione: A seconda dei loro obiettivi, più imprese di costruzione ci sono, più è probabile che ci sia un aumento dell’offerta di alloggi. Il settore delle costruzioni rappresenta circa il 7% del PIL del Regno Unito.
• Tecnologia e innovazione: con il miglioramento della tecnologia e dell’innovazione nel settore delle costruzioni, le case diventano più economiche e più facili da costruire, aumentando così l’offerta.
• Spesa pubblica per la costruzione di nuovi alloggi sociali: Il governo ha la capacità di influenzare l’offerta di alloggi aumentando la spesa per nuovi alloggi sociali.

Elasticità dei prezzi dell’offerta

La fornitura di nuove abitazioni a breve termine è anelastica ai prezzi. La ragione principale di questo è il tempo necessario per costruire una nuova casa. La produzione di una casa può richiedere molti mesi, dal processo di pianificazione al completamento del progetto. L’offerta si basa anche sull’accesso a una forza lavoro qualificata e sulla disponibilità di determinati materiali da costruzione.

A causa dell’offerta anelastica, qualsiasi variazione della domanda avrà probabilmente un effetto significativo sul prezzo. Ciò è illustrato dal diagramma, che mostra un aumento proporzionato maggiore del prezzo rispetto alla quantità quando la domanda aumenta da D1 a D2.

L’attuale mercato immobiliare del Regno Unito

Nonostante l’attuale clima economico e gli effetti delle restrizioni di blocco sui consumatori, i prezzi delle case sono aumentati e le vendite sono ora riprese. Rightmove, che pubblicizza il 95% delle case in vendita, afferma che il mercato immobiliare ha visto il suo mese più trafficato in più di 10 anni a luglio. Durante l’estate, il mercato immobiliare di solito vede una pausa in attività. Tuttavia, dal momento che l’allentamento del blocco, c’è stata una raffica di attività da parte di acquirenti e venditori. Da luglio 2019, i prezzi delle case sono aumentati dell ‘ 1,7%, secondo la Nationwide Building Society.

London estate agency, Hamptons, afferma che i proprietari di case stanno ora portando avanti i loro piani in movimento come l’esperienza di lockdown li ha incoraggiati a cercare più spazio. Il mercato dei mutui è anche molto favorevole in questo momento in termini di tassi di interesse, e la domanda di noleggio sta continuando a salire in tutto il Regno Unito.

L’aumento dell’attività sul mercato è stato aiutato anche dall’annuncio di una “vacanza” dell’imposta di bollo fino a marzo 2021. La soglia al di sopra della quale viene pagata l’imposta di bollo passa da £125 000 a £500 000. L’agenzia immobiliare, Savills, ha anche visto un aumento del numero di nuovi acquirenti che si registrano con il suo servizio, più del doppio del numero registrato a luglio 2019. Si pensa che, insieme con il risparmio fiscale da imposta di bollo, le esperienze delle persone in blocco hanno fatto loro valutare il loro attuale spazio di vita e riconsiderare le loro esigenze abitative.

Tuttavia, dato che l’economia sta vivendo la sua più profonda recessione mai registrata, c’è preoccupazione per quanto tempo il mercato possa resistere alle forze economiche che abbassano i prezzi.

Storicamente, un calo dei prezzi delle case è stato sia una causa che una conseguenza delle recessioni economiche. Durante la crisi finanziaria del 2008, i prezzi delle case sono diminuiti di circa il 30%. Come accennato in precedenza, per la maggior parte delle persone, una casa è la cosa più preziosa che potrà mai possedere e quindi i consumatori sono estremamente interessati al suo valore. La fiducia dei consumatori è uno dei fattori chiave che influenzano la domanda di alloggi. Se i consumatori si sentono pessimisti sullo stato futuro dell’economia, saranno meno propensi ad andare avanti con l’acquisto di una casa, diminuendo così la domanda. L’Ufficio britannico per la responsabilità di bilancio, il cane da guardia fiscale del paese, prevede che durante questa recessione i prezzi scenderanno del 5% quest’anno e dell ‘ 11% nel 2021.

Vari schemi governativi messi in atto per aiutare durante il blocco stanno iniziando a finire. Il principale-il regime di congedo, che ha sostituito l’ 80% del reddito dei lavoratori ammissibili – termina in ottobre. Si prevede che le condizioni del mercato del lavoro si indeboliranno significativamente nei prossimi trimestri, con la disoccupazione prevista in aumento per il resto dell’anno. Se queste previsioni si concretizzassero, probabilmente frenerebbero ancora una volta l’attività abitativa.

Conclusione

Le fluttuazioni dei prezzi delle case e delle transazioni tendono ad amplificare la volatilità del ciclo economico. Pertanto, è fondamentale capire cosa influenza tali cambiamenti. Comprendere come i fattori di domanda e offerta influenzano il mercato immobiliare può consentire alle principali parti interessate di fare previsioni migliori sulle attività future e pianificare di conseguenza. Il mercato attuale ha visto una crescita dopo l’allentamento delle restrizioni, ma si teme che ciò sia stato alimentato dalla domanda repressa. Pertanto, le prospettive per i prezzi delle case sono incerte e gli effetti completi di una recessione economica devono ancora essere realizzati.

Articoli

• In che modo il mercato immobiliare influisce sull’economia?

Banca d’Inghilterra, Banca di Conoscenza

• Custodia dell’Economia di Mercato (Revisione di Presentazione)

Tuto2u

• imposta di Bollo vacanza spurs casa movers

Financial Times, James Pickford (7/8/20)

• gran Bretagna misteriosamente robusta custodia di mercato

Financial Times, Editoriale (20/8/20)

• mercato immobiliare, ha mese più trafficato in più di 10 anni

The Guardian, Hilary Osborne (17/8/20)

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