Pagare solo interessi è uno dei modi migliori per gestire il flusso di cassa come investitore, ma è possibile estendere il periodo di solo interesse?
Quando il tuo IO finisce, troverai che i rimborsi dei mutui aumenteranno in modo significativo, potenzialmente impedendoti di investire ulteriormente.
Fortunatamente, c’è la possibilità di estendere il periodo di interesse solo quando sta per scadere.
COVID-19 / Coronavirus: Variazione dei prestiti per la casa solo per interessi
ANZ si unisce a CBA e Westpac nell’offrire ai clienti esistenti la possibilità di passare al rimborso solo per interessi o di estendere la durata del prestito solo per interessi di 12 mesi senza una valutazione completa della manutenzione.
Ciò è avvenuto dopo che l’APRA ha temporaneamente allentato le sue linee guida sui prestiti responsabili per i prestiti esistenti.
I clienti possono ora passare al rimborso di soli interessi o estendere il loro termine IO di 12 mesi. Per essere clienti idonei:
- non deve essere in arretrato.
- non deve trovarsi in difficoltà finanziarie.
- deve essere impiegato e attualmente riceve reddito – include JobKeeper)-eventuali riduzioni di reddito devono essere temporanei e in risposta alla COVID-19.
- devono aver saldato il loro prestito corrente almeno sei mesi prima.
- non deve pagare LMI.
- non deve richiedere un credito aggiuntivo.
- non deve ricevere altra assistenza COVID-19.
Si prega di notare che le valutazioni complete di manutenzione continueranno ad essere richieste per i nuovi prestiti.
Si dovrebbe estendere il vostro interesse solo periodo?
Dovresti considerare di estendere se:
- Stai risparmiando per comprare più immobili di investimento.
- Stai deviando i tuoi soldi per pagare il tuo prestito auto e i debiti della carta di credito.
- Non hai ancora pagato il tuo mutuo per la casa.
- Sei in difficoltà finanziarie e troveresti difficile effettuare rimborsi più elevati.
Dovresti considerare di pagare il capitale e gli interessi (P&I) se:
- Non hai intenzione di acquistare altri immobili di investimento.
- Hai già pagato i debiti deducibili non fiscali come il mutuo per la casa e le carte di credito.
- Sei in una forte posizione finanziaria con un flusso di cassa in eccesso.
15 anni interesse solo? Veramente?
Sì, davvero! Mentre la maggior parte delle banche consentono solo di pagare gli interessi solo per 5 anni, ci sono altri che consentono interessi solo mutui per la casa per un massimo di 15 anni!
- Correzione fino a 15 anni.
- Torna al capitale e agli interessi in qualsiasi momento.
- Effettua rimborsi extra senza limitazioni.
- Grandi sconti pacchetto professionale sono disponibili.
Se desideri saperne di più sui periodi di interesse a lungo termine, chiama i nostri broker ipotecari al numero 1300 889 743 o compila il nostro modulo di valutazione gratuito.
Avere solo interessi prestiti ridurrà il mio potere di prestito?
Sì. Interessi solo rimborsi ridurrà il vostro potere di prestito con alcuni istituti di credito. Questo perché calcolano la tua manutenzione in base ai rimborsi dopo che i tuoi interessi terminano solo i pagamenti.
In altre parole, su un prestito di 30 anni con un periodo di interesse di 10 anni valuteranno la tua capacità di rimborsare il prestito per oltre 20 anni!
C’è un modo semplice e un modo difficile da applicare per esso
In alcuni casi, il creditore può estendere il vostro interesse solo periodo al telefono, tramite il vostro broker ipotecario o compilando un modulo. Non hanno bisogno di rivalutare la tua situazione completa.
Tuttavia, se non si soddisfano determinati criteri bancari, è necessario presentare una domanda completa per la valutazione della banca. Ciò significa dimostrare il vostro reddito e in alcuni casi fornendo dichiarazioni per i vostri altri debiti.
La maggior parte delle banche richiede una valutazione completa se stai chiedendo un’estensione per più di 5 anni o il tuo prestito avrà più di 10 anni in totale con pagamenti di soli interessi.
Come fare un’estensione rapida
In primo luogo, chiamaci al numero 1300 889 743 e possiamo farti sapere se sei idoneo. Sì, puoi chiamarci anche se non ci hai usato come broker ipotecario e ti aiuteremo gratuitamente.
Possiamo quindi inviarti un modulo da firmare per estendere il tuo periodo di interesse. Con alcune banche, potremmo semplicemente chiamarle o chiederti di completare una sezione nel loro internet banking.
Come fare una valutazione completa
Se non sei idoneo per un’estensione rapida, dovrai eseguire un rifinanziamento interno. Ciò significa che avremo bisogno delle tue buste paga e di un paio di altri documenti e presenteremo una domanda di prestito completa.
Il tuo termine di prestito sarà normalmente esteso a 30 anni, ma puoi scegliere di non farlo se preferisci mantenere il tuo termine di prestito originale. Il tuo periodo di interesse solo sarà esteso anche quando la valutazione è completa.
Che cosa succede se la mia banca non estenderà il mio interesse solo termine?
Non ti preoccupare, ci sono altri istituti di credito che possono aiutare.
Chiamaci al numero 1300 889 743 o compila il nostro modulo di valutazione gratuito e ti faremo sapere quali opzioni sono disponibili.
Perché la banca potrebbe rivalutare il mio prestito?
- Stai chiedendo un’estensione di oltre 5 anni.
- Il vostro prestito avrà interessi solo rimborsi per più di 10 anni in totale.
- Hai mancato i pagamenti o hai stipulato un accordo di pagamento con la banca.
- Il mutuo per la casa è proprietario occupato (non per scopi di investimento).
Cosa succede se il mio mutuo per la casa è fisso e solo interessi?
Molti investitori combinano un periodo di solo interesse con un tasso di interesse fisso. Poiché la maggior parte delle banche richiedono la durata del periodo di interesse unico e tasso fisso per essere lo stesso è molto probabile che il tasso fisso è anche in scadenza.
Puoi leggere la nostra pagina su cosa fare quando scade il tuo tasso fisso per ulteriori informazioni.
Quali commissioni fanno pagare le banche per estendere?
Nella maggior parte dei casi, non ci sono tasse per i mutui per la casa che sono sotto un pacchetto professionale. Tuttavia, ci sono piccole tasse di circa $300 per i prestiti di base.
Come posso passare dall’interesse solo a P& I?
Spesso, puoi semplicemente chiamare la banca e chiedere loro di aumentare la dimensione degli addebiti diretti effettuati dal tuo conto bancario.
Tecnicamente, il mutuo è ancora interesse solo perché i pagamenti minimi sono solo gli interessi. Tuttavia,in pratica, stai facendo rimborsi come se stessi pagando un prestito P&I. Farlo in questo modo ti aiuta a evitare le commissioni bancarie per cambiare i tipi di prestito.
I rimborsi di interessi sono solo per investimenti immobiliari?
Può essere difficile ottenere approvato per interessi solo rimborsi per un mutuo per la casa che non è per scopi di investimento.
Perché? APRA è preoccupato per le pratiche di prestito delle banche e, ai sensi della legge NCCP, si potrebbe sostenere che interessi solo rimborsi non sono sempre adatti per “proprietario occupato” mutui per la casa.
Se avete una buona ragione per avere interessi solo rimborsi poi chiamaci al numero 1300 889 743 o compilare il nostro modulo di valutazione online gratuito e vedremo se si qualificano.