Quando i proprietari di immobili commerciali o gli acquirenti interessati di immobili commerciali scoprono di aver bisogno di una Fase I Environmental Site Assessment, la vedono come una spesa aggiuntiva e spesso cercano di utilizzare un vecchio rapporto ESA di fase I obsoleto per una determinata proprietà.
Le ESA di fase I sono investimenti per una proprietà: assicurano che un professionista identifichi contaminanti ambientali effettivi o potenziali su una proprietà che influirebbero sul valore complessivo della proprietà. Passività ambientali che sono presenti su una proprietà che i proprietari sarebbero responsabili in futuro. I costi associati alla pulizia dei contaminanti ambientali possono essere estremi e si desidera proteggersi dall’ereditare una proprietà che non è così preziosa come si pensa.
Le ESA di fase I non dovrebbero essere pensate a qualche barriera legale da superare per finalizzare una transazione immobiliare.
Per quanto tempo è utile un ESA di fase I?
Vecchia Fase I ESA riporta proprio questo – vecchio. Le ESA di fase I sono generate per fungere da opinione professionale indipendente sulle condizioni ambientali di una proprietà di un singolo punto nel tempo. Non hanno lo scopo di prevedere lo stato ambientale della proprietà in futuro o prevedere il valore futuro di una proprietà.
Solo perché sei stato in grado di verificare attraverso una valutazione ambientale del sito di fase I che una proprietà era chiara di contaminanti ambientali un anno fa non garantisce che la stessa proprietà sia chiara di contaminanti ambientali al momento. Qualsiasi nuova attività sulla proprietà o sulle proprietà circostanti potrebbe avere un impatto sul valore di una proprietà che una passata fase I ESA non sarebbe in grado di coprire.
Per finire, lo standard ASTM E1527, che è lo standard stabilito dall’ASTM per le ESA di fase I, è una legge che cambia. Attualmente, tutte le AEV di fase I devono almeno seguire gli standard stabiliti dall’E1527-13. Questo standard è stato rilasciato nel 2013 e ha sostituito lo standard E1527-08 rilasciato nel 2008. Questa revisione ha incluso diverse modifiche chiave, comprese le considerazioni per l’intrusione di vapore e le revisioni dei file normativi. Si può leggere di più sulle modifiche al E1527-13.
Per quanto tempo è valida un’ESA di fase I?
Ci si potrebbe chiedere sulle specifiche di quanto tempo una fase I ESA è buono per agli occhi della legge per una proprietà. La risposta semplice è di un anno: se la Fase I ESA è stata completata più di 365 giorni fa, deve essere completata nuovamente poiché non è più valida.
Se il SEC di fase I è stato completato tra 180 e 365 giorni, la relazione di Fase I deve essere aggiornata se necessario. Se la Fase I ESA è stata completata meno di 180 giorni fa, è ancora valida.
Visita la nostra pagina di valutazione del sito ambientale di Fase 1 per saperne di più sul processo ESA di fase I, sulle preoccupazioni ambientali e sul nostro ambito di servizio.