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I condomini offrono un compromesso tra l’affitto e il possesso: si costruisce equità in un pezzo di proprietà, ma si condividono servizi con altri proprietari e si paga per esternalizzare la manutenzione.
Se stai cercando di acquistare un condominio, hai diverse opzioni di mutuo, tra cui un prestito FHA. Basta essere preparati per qualche esame supplementare durante il processo di homebuying.
Ecco cosa devi sapere sull’acquisto di condomini approvati da FHA nella tua zona:
- Cosa sono i condomini approvati da FHA?
- Come funziona l’approvazione FHA per i condomini
- Pro e contro dei condomini approvati FHA
- Come trovare i condomini approvati FHA
- Cosa fare se il tuo condominio dei sogni non è approvato FHA
Cosa sono i condomini approvati FHA?
Un prestito FHA è un mutuo assicurato dalla Federal Housing Administration. Questi prestiti spesso appello a acquirenti di case per la prima volta a causa dei loro requisiti di credito e acconto indulgente. Un condominio approvato da FHA è qualsiasi unità di condominio che soddisfa i requisiti di ammissibilità del prestito FHA.
per qualificarsi per un prestito FHA, è probabile che per soddisfare i seguenti criteri:
- punteggio di Credito: 500 o superiore
- acconto: almeno il 3,5% del prezzo di acquisto del condominio
- Debito-to-income ratio: il 43% o inferiore
- assicurazione Mutuo: 1.75% premio in anticipo; 0.45% all ‘ 1,05% della quota annualmente
- Proprietà: Il condominio deve essere la vostra residenza principale
per Saperne di Più: FHA Prestito i Requisiti e le Qualifiche
Come FHA approvazione per condomini, lavori
Se stai cercando di ottenere un FHA condominio di prestito, il condominio sarà necessario passare attraverso un processo di approvazione. Tuttavia, la FHA ha allentato i suoi requisiti di ammissibilità per i proprietari di condomini in 2019.
Ora, le singole unità condominiali possono beneficiare di prestiti FHA anche se lo sviluppo completo non è approvato — un processo chiamato “approvazione spot.”
Ecco alcuni criteri comuni che un progetto condominiale deve soddisfare per ricevere l’approvazione FHA:
- Negli edifici condominiali con almeno 10 unità, fino al 10% delle unità può essere assicurato FHA. Per gli edifici condominiali con meno di 10 unità, solo due unità possono avere prestiti FHA.
- Almeno il 50% delle unità deve essere occupato dai proprietari.
- Il condominio deve avere un’assicurazione adeguata e mantenere almeno il 10% del budget HOA in una riserva di cassa.
- Almeno l ‘ 85% delle unità deve essere corrente sulle loro quote condominiali.
- Non più del 35% della proprietà può essere ad uso commerciale.
- Ogni tre anni, il progetto del condominio deve essere ricertificato per garantire che soddisfi ancora i requisiti.
Tuttavia, con i requisiti di finanziamento più rilassati, l’FHA prevede che fino a 70.000 unità all’anno diventino ammissibili per i prestiti FHA.
Scopri di più: Tutto quello che c’è da sapere sull’acquisto di un condominio
Pro e contro di condomini approvati da FHA
Con requisiti di ammissibilità più flessibili, potrebbe essere più facile per te qualificarti per un condominio approvato da FHA. Ma questo tipo di casa viene fornito con svantaggi pure.
Professionisti
- Sono più facili da qualificarsi. Il punteggio di credito e acconto minimi per i prestiti FHA sono più indulgente rispetto ai prestiti convenzionali. Si può mettere giù il meno 3,5% con un punteggio di credito di almeno 580.
- Il mutuo potrebbe essere più conveniente. Il prezzo medio condominio era 14% in meno rispetto al prezzo mediano delle case unifamiliari esistenti nel mese di novembre 2020, secondo la National Association of Realtors.
Contro
- Dovrai pagare l’assicurazione ipotecaria. I destinatari del prestito FHA devono pagare due tipi di assicurazione ipotecaria: una commissione anticipata dell ‘1,75% dell’importo del prestito più una commissione annuale pari allo 0,45% all’ 1,05% dell’importo del prestito. Ciò aumenterà il costo dei pagamenti mensili.
- La concorrenza è agguerrita. Anche se le nuove regole rendono più facile trovare un condominio FHA ammissibili, sono ancora in quantità limitata. Ci potrebbero essere decine di altri acquirenti interessati su una singola unità, che potrebbe portare a una guerra di offerte.
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Scoprilo: Come sbarazzarsi di FHA Mortgage Insurance
Come trovare condomini approvati da FHA
Se hai trovato un grande condominio, ti consigliamo di verificare se soddisfa i requisiti FHA. Usa lo strumento di ricerca del Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti per scoprire se quello che stai guardando è idoneo.
Dovrai conoscere alcuni dettagli sullo sviluppo del condominio, incluso il suo nome, l’ID del condominio, la città e lo stato.
Quando inserisci le tue informazioni nello strumento, assicurati di selezionare “Approvato” nel menu a discesa “Stato”. In questo modo vedrete solo condomini ammissibili per i prestiti FHA.
Ma ci sono più modi per utilizzare lo strumento come parte della tua ricerca di condominio FHA:
- Compila le informazioni nello strumento. Ma sotto il menu a discesa” Stato”, scegli ” Rifiutato.”Nei complessi che sono stati rifiutati, è comunque possibile richiedere l’approvazione spot per una singola unità. Il tuo creditore può lavorare con l’associazione condominio per archiviare documenti.
- Quando controlli l’elenco dei condomini nella tua zona, guarda la colonna “Commenti”. Se vedi la parola “Esiste”, fai clic su di essa per leggere perché il complesso non ha ricevuto l’approvazione FHA. In alcuni casi, il problema può essere risolto. Ad esempio, lo sviluppo ha dimenticato di includere alcuni dei documenti richiesti.
Cosa fare se il tuo condominio dei sogni non è approvato da FHA
Se stai cercando di acquistare un condominio che non è approvato per un prestito condo FHA, puoi finanziarlo attraverso un mutuo convenzionale. Questi mutui possono essere una buona alternativa a un prestito FHA.
Tuttavia, è necessario soddisfare i requisiti standard di prestito convenzionale, come mettere giù almeno il 3% sulla casa e avere un punteggio di credito non inferiore a 620.
| tipo di Prestito | anticipo | Descrizione |
|---|---|---|
| Fannie Mae 97% LTV Standard | 3% | almeno un mutuatario deve essere una prima volta comprato casa; si richiede l’assicurazione di ipoteca |
| Fannie Mae HomeReady | 3% | Per il merito di credito a basso reddito mutuatari. Il reddito non può superare l ‘ 80% della mediana dell’area. |
| Freddie Mac a Casa Possibile | 3% | Per molto-basso, basso, moderato-reddito mutuatari |
| Piggyback di prestito (prestito 80/10/10) | 10% | Permette ai mutuatari di prendere una seconda ipoteca, allo stesso tempo, come il primo mutuo per coprire il 10% del prezzo di acquisto e di evitare PMI |
per Saperne di Più: Piggyback Prestito: Come Risparmiare sul Mutuo con un 80-10-10 Prestito
Credibile non offre FHA prestiti, ma possiamo aiutarti a confrontare prequalificati tariffe per le ipoteche convenzionali. Controlla la tabella qui sotto per vedere le tariffe di tutti i nostri istituti di credito partner.
Kim Porter è un esperto in credito, mutui, prestiti agli studenti, e la gestione del debito. È stata descritta in U. S. News & World Report ,Reviewed.com, Bankrate, Credito Karma, e altro ancora.