Se sei un venditore di casa cercando di vendere la vostra casa da soli nel 2021 è necessario lavoro di ufficio per la vendita di una casa. Non riuscire a pensare al futuro e ottenere i documenti FSBO corretti è un errore comune. Qui, passerò attraverso i documenti per rendere la tua casa facile da vendere e, soprattutto, facile da acquistare.
L’importanza del lavoro di ufficio per la vendita di una casa dal proprietario
Una vendita di casa è una transazione legale che coinvolge la vendita di terreni, quindi ci sono documenti necessari per una vendita di casa FSBO. Inoltre, la tua casa sarà più facilmente acquistata se hai gli strumenti giusti per completare una vendita. Il lavoro di ufficio FSBO per la vendita di una casa è lo strumento giusto. Pensaci; è un bellissimo sabato pomeriggio, qualcuno visita la tua casa e lo ama. Come si fa a convincere quella persona a fare il passo successivo?
Il lavoro di ufficio necessario per FSBO home sales è il veicolo che cattura come l’acquirente è disposto a comprare la vostra casa e come si è disposti a venderlo. Il lavoro di ufficio FSBO commemora l’intento delle parti. Rendi la tua casa facile da acquistare avendo un modo per catturare tutti i termini della vendita.
Come trovare FSBO documenti necessari per vendere una casa nel 2021-2022?
Purtroppo, i venditori di casa e gli acquirenti hanno poche opzioni per ottenere il lavoro di ufficio legale per la vendita di una casa. È difficile trovare documenti e moduli FSBO completi di alta qualità.
La migliore risorsa è un agente immobiliare nel tuo stato. La commissione immobiliare di ogni stato ha una serie di documenti approvati dallo stato per gli acquisti immobiliari. Tuttavia, gli agenti immobiliari non sono autorizzati a passare solo questi fuori ai non clienti. Si potrebbe considerare di contattare un agente immobiliare per supervisionare la transazione a pagamento. Anche se questo è un costo, è probabile meno di quello che si pagherebbe vendere la casa con l’agente che fa il marketing.
Gli avvocati hanno accesso a moduli idonei per gestire una vendita immobiliare. Considera di contattare un avvocato nella tua zona. Tuttavia, anche questo potrebbe avere un costo significativo.
Ci sono molti database online. Alcuni degli strumenti online potrebbe anche consentire di riempire gli spazi vuoti in linea. Sarà quindi creare un contratto in base alle vostre risposte. Vi incoraggio a diffidare di un contratto fragile da uno di questi servizi. Inoltre, si desidera garantire che tutti i documenti siano disponibili nel caso in cui l’affare debba essere modificato. Ancora più importante, sarei estremamente cauto utilizzando tutti gli strumenti che offrono scartoffie gratuite per la vendita di una casa dal proprietario.
Per quanto tempo dovresti tenere i documenti dopo aver venduto una casa?
I documenti FSBO necessari per una vendita di case dovrebbero essere conservati dopo che la vendita è stata completata. I venditori di casa dovrebbero consultare gli statuti del loro stato per quanto tempo mantenere i loro documenti di transazione. Ogni stato ha un diverso statuto di limitazioni per i contratti scritti. In Indiana dove Quadwalls.com è stato avviato venditori di casa e gli acquirenti dovrebbero mantenere i loro documenti per 10 anni.
FSBO Lavoro di ufficio Prima di elencare
Il requisito minimo per la preparazione di elencare la vostra casa FSBO è quello di completare qualsiasi stato o richieste locali residenziali informazioni di vendita immobiliare. Veramente, non c’è molto altro che si sono tenuti a fare che deve essere fatto.
Modulo di divulgazione delle vendite residenziali richiesto dal tuo stato
Non tutti gli stati richiedono ai venditori di case di completare un modulo di divulgazione delle vendite residenziali. Si può facilmente imparare se il vostro stato richiede venditori di casa per completare una divulgazione di vendite immobiliari residenziali. Basta cercare online. Una grande query sarebbe: vendite immobiliari residenziali divulgazione.
Quadwalls.com ha sede in Indiana. Quindi, se stai vendendo una casa Indiana come un FSBO vi farà risparmiare un po ‘ di tempo. Clicca qui per saperne di più sulle regole di divulgazione delle vendite Indiana e ottenere il modulo.
Inoltre, alcune contee e comuni hanno ulteriori regole di divulgazione delle vendite. Una società di titolo o un avvocato immobiliare nella tua zona saprà se ci sono ulteriori informazioni di vendita locali che devono essere completate.
Divulgazione di vernice a base di piombo
Il regolamento federale richiede ai venditori di casa di rivelare noti rischi di vernice a base di piombo e/o di vernice a base di piombo nelle unità abitative. Questo requisito si applica a tutti i tipi di abitazioni in tutti gli stati se una qualsiasi parte della struttura è stata costruita prima del 1978. I venditori dovrebbero fornire agli acquirenti l’opuscolo informativo “Proteggi la tua famiglia dal piombo nella tua casa” dell’EPA.
Lo strumento per rendere questo opuscolo informativo modulo di divulgazione può essere trovato sul sito web dell’EPA.
Altri documenti FSBO che potresti aver bisogno prima di elencare la tua casa
In determinate circostanze speciali, potrebbero essere necessari documenti aggiuntivi per la vendita di una casa. Ciò è dovuto a una caratteristica unica nel vostro stato o governo locale o a causa di una circostanza speciale per quanto riguarda la vostra casa. Di seguito è riportato un elenco di possibili documenti aggiuntivi necessari per la vendita di una casa. Alcuni di questi, e forse nessuno di questi, sarà applicabile alla vostra situazione.
- Eventuali avvisi di agenzie governative o quasi governative (ad esempio, avvisi di ri-zonizzazione, avviso di audizione per una varianza, avvisi di annessione, nuova valutazione fiscale).
- Documentazione di una riparazione importante soprattutto se si ha una garanzia trasferibile
- Settica del sistema di controllo (che in alcune località si richiedono settico essere verificata entro un certo periodo di tempo di una vendita)
- la qualità dell’Acqua di prova (di nuovo, alcuni comuni, ordinati per distanze possono richiedere questo)
- Documentazione per eventuali contenziosi in corso o che interessano direttamente la struttura
- documenti Fiducia se la casa è in un trust
- insediamento Immobiliare di documenti come un testamento, un testamento, o di omologazione di un ordine per un ereditate casa
- decreto di Divorzio se la casa è stata precedentemente o attualmente di proprietà di un ex-coniuge
- Copia di atto in modo da poter vedere il cui nome(s) appaiono sul titolo. Il vostro registratore contea può ottenere una copia del vostro atto.
FSBO lavoro di ufficio Mentre la vostra casa sul mercato
Avere i documenti corretti per la vendita da parte del proprietario casa venditori bisogno renderà la vostra casa vendere I professionisti delle vendite sanno qualcosa che sai anche tu, ma probabilmente non ci hanno mai pensato. Una strategia importante nella vendita di una cosa è rendere più facile comprare quella cosa. Qui, discuterò i documenti che dovresti avere pronto a fornire agli acquirenti in modo che possano ottenere le informazioni e gli strumenti di cui hanno bisogno per fare un’offerta per acquistare la tua casa.
Informazioni sulla proprietà completate
I venditori di FSBO home dovrebbero avere tutti i moduli di divulgazione richiesti completati prima di commercializzare la casa. Questo perché si desidera fornire questi documenti ai potenziali acquirenti. In primo luogo, gli acquirenti sono interessati a queste informazioni e li aiuterà a prendere una decisione. In secondo luogo, in molti stati che richiedono informazioni sulle vendite, un’offerta non è valida a meno che l’acquirente(s) ha anche firmato i moduli di divulgazione.
Title Review& Commitment
È una buona idea per i venditori di casa avere una ricerca di titolo sulle loro case e renderlo disponibile per i potenziali acquirenti di case da leggere. Nel settore immobiliare, chiamiamo questo un rapporto preliminare titolo. Chiamare la società titolo che si desidera utilizzare per la vendita di casa. Dì alla società del titolo che ti stai preparando a vendere la tua casa FSBO e vorresti un rapporto preliminare sul titolo. Essi saranno quindi inviare uno una volta che hanno esaminato il titolo della vostra casa. Questo può richiedere fino a 10 giorni lavorativi per tornare.
Survey Location Report
Un sondaggio è una buona cosa da avere, ma non è necessario. La maggior parte dei finanziatori non richiedono un rapporto di posizione di indagine. Tuttavia, alcuni stati possono richiedere un rapporto di posizione di indagine up-to-date da completare in modo che si verifichi una vendita di casa. Indipendentemente da ciò, alcuni acquirenti potrebbero desiderare un sondaggio.
Un rapporto di posizione di indagine può rendere la vostra casa più commerciabile perché risponde alle domande per l’acquirente. Il rapporto fornisce una certa garanzia per aiutare gli acquirenti a capire meglio esattamente cosa stanno comprando. I rapporti sulla posizione dell’indagine hanno un costo che varia in base alla proprietà. Inoltre, può richiedere diverse settimane per avere uno completato. Per ottenere un sondaggio, contatta un geometra nella tua zona.
Alleanze, restrizioni e regole HOA o POA
I potenziali acquirenti vogliono sapere se la vostra proprietà ha alleanze, restrizioni o regole HOA (associazione del proprietario di abitazione) o POA (associazione del proprietario di proprietà). E vuoi che anche i potenziali acquirenti conoscano le regole. Non c’è niente di peggio che trovare un acquirente, accettare un’offerta, solo per vedere la transazione terminare cinque settimane più tardi a causa di una restrizione di utilizzo della proprietà che non funziona per l’acquirente. Per tutto il tempo l’acquirente avrebbe potuto saperlo immediatamente.
Raccogli le copie correnti di eventuali alleanze, restrizioni e regole HOA o POA e disponili a disposizione degli acquirenti per la revisione. Covenants & restrizioni e regole HOA/POA possono essere trovati contattando il consiglio HOA / POA, il registratore di contea, o una società titolo.
Contratto di acquisto
Un contratto di acquisto è uno strumento utilizzato dagli acquirenti per fare un’offerta su una proprietà. Quando si fa un per la vendita dal proprietario non si dispone di un agente e l’acquirente potrebbe non avere un agente sia. Avendo un contratto di acquisto che è possibile fornire potenziali acquirenti si può aiutarli a fare il passo successivo e dando loro lo strumento necessario per scrivere un’offerta.
Forme di controfferta
Potresti voler contrastare il prezzo o i termini dell’offerta di un acquirente. È possibile fornire all’acquirente una contro offerta che modifica solo gli articoli che si stanno contrastando. Questo è molto meglio che l’alternativa di indurre l’acquirente a riscrivere, e riconsiderare la loro offerta in pieno.
Documenti FSBO necessari tra contratto e chiusura
Dopo aver accettato un’offerta ci sono diversi documenti per la vendita di una casa che ti aiutano a mantenere la transazione. E ‘ in questo momento si risponderà alle ispezioni o voi e l’acquirente potrebbe essere necessario apportare una modifica alla transazione. I documenti FSBO sono lo strumento per aiutarti a fare queste cose mantenendo la transazione in pista.
Modifiche
È comune che una transazione necessiti di un aggiustamento. Regolare un termine o una scadenza non è la fine del mondo. Veramente, succede tutto il tempo. Con lo strumento giusto modificare una transazione è facile da fare. Questo strumento è un modulo di modifica. Pertanto, i venditori FSBO dovrebbero avere copie di moduli di modifica vuoti.
Risposte di ispezione
I moduli di risposta all’ispezione domestica consentono a te e agli acquirenti di negoziare in modo chiaro e costruttivo qualsiasi riparazione di proprietà. Spesso, acquirenti di case avranno un controllo a casa. Dopo di che, l’acquirente potrebbe chiedere alcune riparazioni. I moduli di risposta all’ispezione sono uno strumento eccellente per descrivere chiaramente in dettaglio cosa verrà fatto quando sarà fatto e da chi.
HOA, POA e Covenants & Restrizioni
Sì, sto ripetendo questa sezione, ma lo sto facendo per un motivo diverso. Alcuni stati richiedono a un venditore di fornire a un acquirente una copia di patti, restrizioni e documenti relativi a norme e regolamenti di una HOA o POA obbligatoria. La mancata esecuzione da parte del venditore invalida l’offerta dell’acquirente. Lasciate che vi faccia un esempio reale dallo stato dell’Indiana.
Quadwalls.com è stata fondata in Indiana. Indiana ha uno statuto che richiede ai venditori di fornire agli acquirenti con iscrizione obbligatoria HOA o POA regola e documenti di regolamentazione. In Indiana, l’acquirente scrive nell’offerta entro quanti giorni il venditore deve fornire e quanti giorni l’acquirente deve rivedere i documenti. Ancora una volta, in caso contrario invalida l’offerta.
Quindi, il mio consiglio a voi è in caso di dubbio, giocare sul sicuro. Invia al tuo acquirente una copia di eventuali patti, restrizioni e documenti HOA o POA, indipendentemente dal fatto che l’iscrizione sia obbligatoria o meno. Un grande momento per fare questo è quando si e-mail l’acquirente firmato accettato offerta. E-mail è grande, troppo, perché agisce come un record. Chiedi che l’acquirente risponda semplicemente riconoscendo che i documenti sono stati ricevuti.
FSBO Chiusura documenti
Venditori casa non hanno bisogno di molto in termini di vendita da parte del proprietario chiusura documenti. Quasi tutti i documenti di chiusura saranno forniti dalla società titolo e creditore del compratore. Questo è ciò che si sta pagando la società titolo di fare. Tuttavia, ci sono due documenti che tu come venditore dovresti essere a conoscenza mentre ti prepari a chiudere la transazione. Questo perché ognuno di questi verrà da te.
Divulgazioni
Molti stati con regole di divulgazione immobiliare richiederanno ai venditori di firmare nuovamente le dichiarazioni di divulgazione alla chiusura. Lo scopo è riaffermare la tua dichiarazione che la proprietà è nella stessa o migliore condizione di quando hai completato le divulgazioni del venditore. In Indiana dove Quadwalls.com è da questo è vero. Quindi, non dimenticare di portare una copia delle informazioni del venditore alla chiusura e firmare quelle. Quindi, dare all’acquirente una copia.
Modulo di passaggio finale
Incoraggio gli acquirenti di casa a completare un passaggio finale della proprietà. Alcuni acquirenti decidono di non farlo. Indipendentemente da ciò, si dovrebbe avere un record affermando a) l’acquirente ha avuto l’opportunità di completare una procedura dettagliata finale, b) se l’acquirente ha fatto o non ha colto l’occasione, e c) se l’acquirente ha fatto completare una passeggiata finale-attraverso l’ora e la data questo è accaduto. L’acquirente dovrebbe quindi firmare questo documento.
Conclusione
Quando si hanno i documenti in vendita da venditori casa proprietario bisogno, avete reso la vostra casa più facile da vendere e più facile da acquistare. Questo aumenterà notevolmente le possibilità di vendere con successo la vostra casa FSBO ed evitando commissioni immobiliari.
Quando ti prepari a elencare la tua casa assicurati di conoscere le regole di divulgazione richieste per il tuo stato o la tua area locale. Ottenere i moduli corretti e ottenere quelli completati. Successivamente, mentre commercializzi la tua casa, avere più informazioni e strumenti ti aiuterà a vendere la tua casa FSBO. Questi includono informazioni sulla proprietà, titolo di lavoro, un sondaggio, patti & restrizioni, e qualsiasi HOA o POA norme e regolamenti. Inoltre, avere un accordo di acquisto sarà utile per gli acquirenti pronti a fare un’offerta.
Dopo aver accettato un’offerta è bene avere moduli di modifica in bianco e moduli di risposta di ispezione di proprietà pronti ad andare. Ciò manterrà la transazione in movimento in avanti. Mentre ti prepari a chiudere la transazione, assicurati di riaffermare i moduli di divulgazione del venditore se necessario nel tuo stato. Inoltre, documentare se l’acquirente ha completato o meno un walk-through finale pur avendo l’opportunità di farlo.
Sta diventando tutto troppo per te? Assumici per vendere la tua casa. Quadwalls e il suo team di agenti collegati Quadwalls offrono alcune delle commissioni immobiliari più basse del settore per i suoi servizi di vendita a casa completi. Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda, anche.
Riepilogo Delle pratiche Burocratiche Per la Vendita di Una Casa Senza Un agente Immobiliare®
Prima del Tuo Elenco
- Residenziale vendita informazioni integrative richieste nel vostro stato o città
- Piombo vernice a base di divulgazione (obbligatorio su tutte le abitazioni costruite prima del 1978)
- documenti Possibili per le circostanze di alcune proprietà e luoghi
- Qualsiasi governo si accorge di avere ricevuto
- Riparazione fatture
- Settico e la qualità dell’acqua i risultati del test
- Corrente atto
- Trust, estate, o di divorzio il lavoro di ufficio
PRIV Il lavoro di ufficio Per Avere Pronto, Mentre la Vostra Casa È Sul Mercato
- Completata la struttura informativa
- Titolo di revisione e di impegno
- percorso di Indagine di report
- uso del suolo alleanze & restrizioni, e HOA o POA documenti
- contratto di Acquisto
- Contatore modulo di offerta
PRIV Documenti di cui Avete Bisogno Tra Contratto E di Chiusura (quando è in garanzia)
- Emendamento forme
- Ispezione moduli di risposta
Documenti di Chiusura
- la Struttura informativa per essere firmato nuovamente alla chiusura
- Finale walk-through sign off
- La società titolo fornirà il resto dei documenti per commemorare una chiusura legale nel vostro stato
Scarica PDF Lista di controllo con sintesi di documenti per la vendita di una casa senza un agente immobiliare®
Lista di controllo di documenti necessari per la vendita di una casa senza un agente immobiliare®