Costruire una casa in Australia non può essere forato giù in un prezzo semplice che è possibile utilizzare per calcolare i costi complessivi. Ci sono un sacco di costi aggiuntivi nascosti quando si costruisce una casa e se non si sa su di loro allora il vostro budget sarà rapidamente razzo fuori controllo.
In questo articolo voglio coprire alcuni dei costi che si verificheranno al momento dell’acquisto di terreni e la costruzione di una casa. Questi sono generalmente mai prezzi fissi, quindi è sempre una buona idea per parlare con il vostro costruttore o società di costruzioni su esattamente quanto si dovrebbe aspettare di pagare.
NOTA: Non dimenticare di prendere la tua copia gratuita della lista di controllo dei costi di costruzione nascosti + Guida ai prezzi 2014alla fine di questo post.
Per ulteriori informazioni sui costi totali di costruzione di una casa (non solo le tasse nascoste) si prega di controllare il mio post su quanto costa costruire una casa o se siete alla ricerca di qualcosa di più piccolo si può guardare i costi di costruzione di un appartamento nonna.
NOTA: Io non sono un consulente finanziario o commercialista. Le informazioni contenute in questo articolo sono solo a scopo informativo e dovrebbero essere considerate solo una stima molto approssimativa. Fai sempre le tue cifre prima di investire e ottenere una consulenza professionale.
Prove del suolo e del contorno(~$1,400-$2,000)
Prima di qualsiasi costruttore o società di costruzioni vi darà un preventivo fisso per una build avranno bisogno di fare un terreno e contour test (2 test separati) che può costare verso l’alto di $1.400.
Test del suolo – Da quello che so i geometri entrano e praticano 3 fori nella tua proprietà e analizzano il terreno. Se hai terreno roccioso o problemi con il tuo terreno che lo rende difficile da costruire, dovrai sostenere costi aggiuntivi.
Contour Test-Un test di contorno esamina il terreno e fornisce dettagli sulla pendenza della proprietà. I costruttori devono regolare i piani in base alla pendenza della proprietà e se si acquista un blocco inclinato si rischia di incorrere in costi aggiuntivi.
BASIX (~$8,000-$10,000)
Il governo del NSW richiede nuove build per conformarsi alle nuove normative note come BASIX. Questo aiuta a migliorare la sostenibilità delle nostre case e renderle più ‘green friendly’. Questo include aggiunte come un serbatoio di acqua sulla vostra proprietà.
I prezzi variano in base alla qualità della vostra terra e la vostra configurazione specifica.
Costi del sito (~$10.000-~average 70.000 average in media circa $18.000)
Questo è probabilmente il più grande costo nascosto che si dovrà sostenere quando si costruisce la vostra casa, e purtroppo ha la più grande variabilità. Si baserà in gran parte sul test del suolo e sul test del contorno. Peggiore è il terreno e maggiore è la pendenza maggiore è il costo del sito.
Se è difficile raggiungere il sito, questo può anche comportare costi. Se è necessario rimuovere un sacco di albero allora questo sarà anche sostenere costi in eccesso. Se avete bisogno di costruire muri di sostegno o se trovate qualche tomba antica sulla vostra proprietà allora questi tutti hanno costi aggiuntivi.
Parla con il tuo costruttore di quali sono le tue aspettative di costo per il tuo blocco o il blocco che stai cercando di acquistare. Per noi stiamo cercando di ottenere una stima approssimativa prima di acquistare in modo da poter garantire i costi del sito non andare oltre il budget.
Pavimentazione
Non tutte le citazioni di costruzione includono pavimenti in casa tua. Potrebbero basarsi semplicemente su una casa costruita sulla lastra di cemento. Dovrai quindi decidere su quale pavimento avere. Questo include cose come moquette, assi del pavimento e piastrelle.
Assicurati di parlare con il tuo costruttore del tipo di pavimentazione che desideri ottenere un preventivo. Se lo stai facendo a buon mercato su un buon blocco si dovrebbe essere in grado di farla franca con pavimenti di base e un vialetto di base per or 10.000 o giù di lì.
Passi carrai
Molte citazioni di costruzione includono solo l’edificio. Ciò significa che qualsiasi cosa al di fuori dell’edificio (come i passi carrai) deve essere pagata in cima a ciò che stai già pagando. A seconda del vialetto questo potrebbe essere abbastanza economico o potrebbe essere estremamente costoso (per il meglio del meglio).
Per risparmiare denaro si potrebbe guardare a non ottenere un vialetto fatto immediatamente e cercare modi economici per fare il vialetto da soli (ad es. ghiaia) fino ad avere abbastanza soldi per ottenere un vialetto di cemento costruito.
NOTA: Se non puoi permetterti un vialetto strutturato verso l’alto puoi sempre andare con il tuo vialetto in cemento standard per iniziare e quando hai un po ‘ più di soldi fallo dipingere in modo che appaia come se avesse un effetto bricked o qualsiasi altro effetto che desideri.
Paesaggistica
Alcune aziende forniscono alcun paesaggio a tutti, e alcuni forniscono solo una piccola quantità di paesaggio(ad es. 15 metri quadrati di turfing). È possibile risparmiare denaro con l’acquisto di semi di prato da soli e costruire il vostro giardino nel tempo con alcune piante più economiche e olio di gomito.
Slope
In generale, maggiore è la pendenza della tua terra maggiore è il costo. Recentemente abbiamo parlato con ProCorp (case chiavi in mano) che hanno una grande reputazione e stimavano un costo medio di $6.000 per ogni 1 metro di caduta sulla proprietà. Se la caduta è lateralmente attraverso il blocco allora è in realtà $9.000 per ogni 1 metro di caduta.
Se il tuo blocco ha una pendenza estremamente ripida, è probabile che le società di costruzione di case più economiche non saranno in grado di costruire le loro case sulla tua terra. Sarà quindi necessario un design personalizzato e un costruttore personalizzato.
Terreno povero
Dalla ricerca che ho fatto il terreno migliore è noto come classificazione M. Questo è ciò che i costruttori baseranno le loro citazioni su. Se non si dispone di M classificazione del suolo allora si sta andando a sostenere costi aggiuntivi.
Mi piacerebbe dire che è un extra di $10.000 per ogni aumento della classificazione del suolo, ma in realtà dipende dal tuo costruttore e dal tipo di proprietà che stai cercando di costruire.
Bushfire Attack Level (BAL)
Se ti trovi in una zona molto cespugliosa, o vicino a bush o National park, la tua proprietà potrebbe avere un punteggio BAL (Bushfire Attack Level). Se si dispone di una valutazione di livello di attacco bushfire poi ci sono cambiamenti che devono essere fatti per la costruzione della vostra casa per renderlo il più sicuro possibile bushfire.
Tutti questi comportano costi. Quindi parla con il tuo costruttore per figure più accurate.
1:100 Flood (aree soggette a inondazioni)
Se l’area è soggetta a inondazioni, questo comporterà anche costi in quanto la tua casa deve essere progettata in modo tale che se un 1 in 100 anni di inondazione passa attraverso che nessuno nella proprietà morirà. Come sempre questi cambiamenti non sono standard e quindi comportano costi aggiuntivi.
Registrazione fondiaria
Non ho familiarità con la registrazione fondiaria poiché ho guardato solo i blocchi già suddivisi e registrati. Tuttavia, se il terreno è nuovo e non registrato, potrebbero esserci costi aggiuntivi. (ad es. Collegamento elettrico, idraulico e fognario).
Parlate con il vostro agente immobiliare o società di costruzioni per una stima accurata di questi costi sul blocco desiderato di terra.
Wheelie Bins
Potrebbe essere necessario acquistare i propri wheelie bins dal vostro consiglio locale per la raccolta dei rifiuti. Dalla mia ricerca si stima che questi possono costare circa $600. Tuttavia, per una cifra accurata parlare con il consiglio locale.
Tasse per la chiusura di strade o causando interruzioni
Se i costruttori sono tenuti a chiudere la strada o interrompere il traffico allora questo può incorrere in una tassa dal vostro consiglio locale o governo dello stato. Parla con il tuo costruttore per vedere se questo vale per te.
Assicurazione ipotecaria del creditore
Se si prendono in prestito più dell ‘ 80% del vostro prestito, allora si rischia di incorrere assicurazione ipotecaria del creditore. Questa è una tassa pagata direttamente alla banca come il vostro prestito comporta più rischi per loro. Questo può spesso essere aggiunto al prestito o può essere richiesto di essere pagato in anticipo. Parla con la tua banca o broker ipotecario su questo.
Rimborsi di interessi Mentre la proprietà è in costruzione
Se la proprietà è un investimento, o anche se si vive in esso si sta andando ad avere a pagare il prestito prima che la proprietà è finito di essere costruire. Questo significa che sarà sia ricevere alcun reddito dalla proprietà (se l’investimento) o sarà probabilmente pagare l’affitto e il mutuo (quando è la propria casa) per un periodo di tempo fino a quando si è in grado di muoversi nella proprietà.
Costruttori sono generalmente pagati a rate dopo il lavoro è fatto. Le rate specifiche si basano su chi costruisce la vostra proprietà e ciò che delineano nel loro accordo con voi.
Nei primi mesi dovrai solo pagare gli interessi sul prezzo del terreno e un deposito (supponendo che tu tenga il resto del denaro in un conto offset) ma man mano che la proprietà si avvicina al completamento e paghi di più al costruttore il tuo prestito diventerà più grande e i tuoi rimborsi di interessi maggiori.
Prepararsi per questa spesa extra flusso di cassa in modo appropriato. Questo varierà in base alle dimensioni del vostro prestito, tassi di interesse e i pagamenti programmati per il vostro costruttore.
Parla con gli esperti Quando cerchi di calcolare i costi aggiuntivi nascosti della costruzione di una casa
Alla fine della giornata non puoi stimare con precisione i costi aggiuntivi nascosti della costruzione di una casa da solo. Devi prendere consigli dagli esperti. Parla con il tuo agente immobiliare e la società/costruttore che hai scelto per costruire la tua casa per una stima migliore di quali saranno i tuoi costi.
Ricorda, fino a quando non fai i tuoi rilievi del suolo e del contorno i costi possono cambiare in modo significativo. Dopo queste indagini sono fatte molte aziende fisseranno i loro prezzi. Tuttavia, le cose cattive possono sempre accadere, quindi può essere una buona idea mantenere un fondo tampone “just in case”.
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