I migliori consigli su come costruire un mini-deposito

Non molto tempo fa, i mini-deposito erano per lo più utilizzati da individui che avevano bisogno di un posto per conservare temporaneamente gli oggetti domestici in eccesso. Il mini-storage ha risposto alla necessità di archiviazione poco costoso, mentre l ” individuo era nel bel mezzo di una mossa, è andato al college, o servito nelle forze armate. Oggi, il mini-deposito serve praticamente ogni segmento della nostra società:

• STUDENTI: Mini-storage serve la popolazione del college, offrendo deposito di biciclette, mobili, e molti altri oggetti che sarebbe impraticabile per memorizzare in una stanza dormitorio o appartamento.
• AFFITTUARI: A causa degli alti costi di affitto, molte persone affittano appartamenti più piccoli. Il mini-storage offre un luogo sicuro per riporre mobili, elettrodomestici e articoli per la casa.
• PROPRIETARI DI ABITAZIONE: Spesso, i proprietari di abitazione devono fare la maggior parte di ogni piede quadrato della loro casa. Soffitte sono spesso convertiti in camere da letto extra, mentre scantinati e garage sono utilizzati per fare camere familiari. Mini-storage risponde alle esigenze del proprietario della casa, fornendo spazio di archiviazione ad una frazione del costo di una stanza aggiunta. In genere, i proprietari di abitazione e affittuari comprendono il 60% del business di un mini-storage.
• PROPRIETARI DI VEICOLI RICREAZIONALI: molte comunità vietano il parcheggio di veicoli ricreazionali in passi carrai o per strada. In altre comunità, i proprietari sono riluttanti a lasciare i loro rimorchi, barche e camper esposti agli elementi e al vandalismo. Il mini-storage offre a queste persone un’alternativa di archiviazione sicura a un costo inferiore.
• COLLEZIONISTI E HOBBISTI: Molte volte, le persone che raccolgono auto d’epoca o d’epoca utilizzano mini-storage per ospitare le loro collezioni. Gli hobbisti spesso immagazzinano le forniture nelle strutture.
• IMPRENDITORI: Sempre più, imprenditori e si rivolgono a mini-storage per facilitare le loro aree di lavoro sovraffollate. Gli stabilimenti al dettaglio utilizzano il mini-storage per consentire alle aree utilizzate una volta come magazzino di essere convertite in piano di vendita. Industria leggera utilizza mini-storage per memorizzare l’inventario in eccesso fino a quando non può essere spedito. I responsabili dell’ufficio si rivolgono a mini-storage per archiviare attrezzature aziendali, file e moduli aziendali. Le aziende rappresentano in genere il 40% del noleggio di mini-storage.

Come determinare la quantità e la dimensione delle unità

Il singolo fattore più importante nel determinare la dimensione delle singole unità di archiviazione è ciò che verrà memorizzato in esse. Come investitore nella tua attività di mini-storage, è utile essere consapevoli delle esigenze di storage della tua comunità, come ad esempio:

• LA POPOLAZIONE DELLA COMUNITÀ: Se costruisci la tua struttura in una piccola comunità rurale o in una grande area urbana, la popolazione sarà un importante fattore determinante delle dimensioni della tua struttura. Nelle comunità più piccole senza altre strutture di stoccaggio, la regola generale di base è un’unità ogni 100 residenti. Una comunità di 10.000, per esempio, di solito richiederebbe un mini-deposito con circa 100 unità.
• TAGLIA LA TUA CONCORRENZA: altri impianti di stoccaggio nella zona saranno in competizione per i tuoi clienti. Se il mercato di stoccaggio in una particolare comunità è saturo, considerare la costruzione in una zona vicina, dove la concorrenza non è così formidabile. Se, tuttavia, trovi che c’è ancora domanda in una particolare comunità, visita le strutture del tuo concorrente. Scopri quali dimensioni dell’unità sono sempre affittate e quali dimensioni sono solitamente vuote. Controlla i canoni di locazione e gli orari. Tutte queste informazioni vi darà un vantaggio competitivo reale sopra altre facilità di mini-stoccaggio nell’area.
• CONOSCI LE ESIGENZE DI ARCHIVIAZIONE DELLA TUA COMUNITÀ: la comunità si trova vicino a un’area ricreativa? Un’università? Un parco industriale? Io qualcuno di questi avrebbe probabilmente un impatto sulle particolari esigenze di archiviazione della tua comunità. Le aree ricreative richiederebbero probabilmente lo stoccaggio di barche, rimorchi e camper. Tutti questi richiederebbero pareti laterali più alte e unità più grandi rispetto al tipico edificio mini-storage. Gli studenti universitari userebbero più spesso aree di stoccaggio più piccole per conservare gli oggetti durante la pausa estiva. Le unità più grandi in questo tipo di impostazione sarebbero spesso inutilizzate. Se si progetta il vostro edificio intorno business storage, si avrebbe bisogno di pensare a installare funzioni di sicurezza extra per proteggere l’inventario degli affittuari.

Un esempio di come abbiamo visto i nostri clienti di distribuire l’unità miscela include:

• 5′ x 5′ = 10%
• 5′ x 10′ = 25%
• 10′ x 10′ = 25%
• 10′ x 15′ = 20%
• 10′ x 20′ = 15%
• 10′ x 30′ = 5%

Ricordarsi di pianificare un numero sufficiente di 20′ e 30′ ampia edifici da 5′ x 5′ 10′ x 15′ unità rappresentano l ‘ 80% dello spazio totale.

È importante notare che in alcuni casi gli investitori di mini-storage sono inclini a dividere l’edificio in un gran numero di piccole unità. Lo svantaggio di questo modo di pensare è che le porte saranno probabilmente l’elemento più costoso dell’edificio. Più porte si installano, maggiori sono i costi di costruzione.

Questi fattori determinano una buona posizione per un Mini-deposito

I due fattori principali nella scelta di un cantiere sono la visibilità e la sicurezza. La visibilità è più importante della posizione. Se il pubblico può vedere il tuo edificio, possono trovare un modo per raggiungerlo. La visibilità serve a portare nuovi affari e a rassicurare i clienti esistenti che i loro beni immagazzinati sono sicuri. Se la tua struttura si trova vicino a una grande autostrada, ad esempio, puoi aspettarti di incassare qualche attività “drive-by”. Le persone vedono la tua struttura e la ricordano quando hanno bisogno di archiviazione. Una buona posizione visibile consente anche a coloro che già utilizzano la struttura di guidare comodamente di tanto in tanto per rassicurarsi che tutto va bene.

La sicurezza è l’altro fattore principale. Non vorresti aprire l’attività in un’area ad alta criminalità o in una posizione così isolata che i tuoi clienti non si sentono al sicuro quando vanno lì. Il traffico più che va dalla vostra struttura, meglio è.

Ottieni il maggior numero possibile di copertura dell’edificio sulla proprietà. Se si può costruire vicino alla linea di proprietà, pensare a un edificio perimetrale con porte su un solo lato. Se una battuta d’arresto deve essere mantenuta, utilizzare questa zona come un vialetto. Tenga conto 15 ‘ampi azionamenti e un minimo di 35′ alle estremità della costruzione per un’area di giro. Se gli azionamenti sono larghi 25′, l’area di tornitura alle estremità degli edifici può essere ridotta a 30′. Tuttavia, si consiglia di progettare le unità non più larghe di 15’. Ciò impedisce ai clienti di eseguire il backup all’edificio e possibilmente danneggiarlo. Evitare vicoli ciechi nel layout del sito. I clienti dovrebbero entrare in un’estremità dell’unità e uscire dall’altra, a meno che non sia prevista un’ampia area turn-a-round per i veicoli con rimorchi. Questo layout del sito è puramente per tentativi ed errori a seconda della zonizzazione locale, delle dimensioni del lotto e della posizione del vialetto.

Dovresti anche considerare il drenaggio nella scelta di un sito per la tua struttura. Una proprietà ben drenata avrà un grande vantaggio su un’area dove c’è occasionalmente acqua stagnante. Un sito scarsamente drenato farà una battaglia costante con fango, piedi bagnati e, peggio ancora, contenuti bagnati. Assicurati di coronare il centro del pavimento in modo che l’acqua che entra nell’edificio non si raccolga e possa esaurirsi sotto le porte. Considerare quale tipo di vialetto, blacktop o ghiaia, sarebbe meglio soddisfare le vostre esigenze, tenendo presente il drenaggio e grado del vostro cantiere.

Se si decide di andare per una posizione premium più piccolo, o un più grande, sito più remoto dipenderà dalla vostra valutazione delle esigenze della comunità. In una grande comunità con diversi concorrenti, posizione può essere la chiave più importante per il vostro successo. Piccole comunità vi darà più opzioni per la posizione.

Alcune cose da considerare quando si seleziona un sito:

• economico Generale caratteristiche
• Caratteristiche della Popolazione
• uso del suolo caratteristiche
• Zonizzazione classi
• Edificio cede, standard & codici di fuoco
• tasse immobiliari,
• Esistente self-storage concorrenza

Come garantire la Sicurezza della Struttura

Il miglior investimento che si può fare in sicurezza è una buona illuminazione. 24/7 illuminazione dei passi carrai è essenziale per la sicurezza. La recinzione che circonda completamente la struttura offre anche ai potenziali clienti la sensazione di sicurezza. In alcune aree, la scherma è più importante di altre. Questo dipende, non solo dalla popolazione, ma anche da ciò che viene immagazzinato negli edifici. Quando si installa una recinzione, individuare il cancello NON meno di 40 ‘ dalla strada più vicina in modo che un camion, o auto e rimorchio fermato al cancello può essere chiaro di traffico.

Un’altra misura di sicurezza è quella di posizionare i tuoi edifici in modo che funzionino perpendicolarmente alla strada. In questo modo, chiunque guida dalla struttura può vedere chi è lì e cosa stanno facendo.

L’impiego di qualcuno per sorvegliare la struttura in ogni momento dipende, ancora una volta, dalla sua posizione. In una piccola comunità con un basso tasso di criminalità, la sicurezza extra non varrebbe la spesa aggiunta. Ma, in un’area urbana, potrebbe essere qualcosa da considerare.

Isolare o non isolare

La decisione di isolare un edificio dipenderà da ciò che verrà memorizzato lì. Molti articoli messi in mini-storage non sono influenzati da estremi di calore o freddo. Ma, se si sta costruendo in un clima particolarmente freddo, si potrebbe prendere in considerazione i vantaggi di isolare la vostra struttura, soprattutto se si sta andando dopo il mercato di stoccaggio commerciale. Nel sud, sempre più impianti di mini-stoccaggio stanno optando per l’aria condizionata per proteggere gli oggetti immagazzinati da calore e umidità estremi.

Suggerimenti per la selezione di un tetto

Ci sono diverse cose a cui pensare quando si decide il tipo di tetto da installare. In primo luogo, si dovrebbe specificare un tetto di metallo o uno con tegole di asfalto? Secondo, il tetto dovrebbe avere sporgenze? E infine, che tipo di ventilazione dovrebbe essere fornita?

• TEGOLE METALLICHE: dopo una nevicata, un tetto metallico viene riscaldato dal sole e consente alla neve di scivolare dal tetto per atterrare davanti ai magazzini. Grondaie e pluviali normalmente portare il deflusso alle estremità degli edifici, fuori strada. Ma, nel caso di una neve particolarmente pesante, il peso improvviso del deflusso potrebbe danneggiare le grondaie. Quando si utilizza un tetto di metallo, l’edificio dovrebbe essere situato a nord/sud. Ciò consente uno scioglimento più uniforme della neve dal tetto. Permetterà anche ogni unità per ottenere la luce del sole per aiutare a sciogliere la neve e il ghiaccio dalle unità.
• STRAPIOMBI: La decisione di avere strapiombi dipende da diversi fattori: il clima, l’altezza della parete laterale, e le esigenze di isolamento/ ventilazione dell’edificio. Nelle aree che ricevono precipitazioni significative, gli strapiombi mantengono il deflusso lontano dagli edifici e dalle porte. Un’alta parete laterale riduce le possibilità che la sporgenza venga danneggiata da un principio che si appoggia all’edificio. Inoltre, la sporgenza consente l’installazione di intradossi ventilati per fornire una corretta ventilazione di una zona sottotetto, se applicabile. Gli impianti di mini-stoccaggio in genere non hanno sporgenza, una sporgenza da 6″ o una sporgenza da 1″.
• VENTILAZIONE: La ventilazione è una necessità per controllare la condensa nelle pareti e nella zona sottotetto. Le costruzioni di Morton offre un’opzione completa della vent-a-cresta al cappuccio della cresta come pure intradossi e strapiombi ventilati per permettere la ventilazione adeguata.

Per ulteriori informazioni sugli impianti di mini-storage, sfoglia progetti di mini-storage passati o contattare il centro di costruzione locale!