La legislazione edilizia può essere un po ‘ un labirinto quando si cerca di aggiornare il giardino e la casa. Siamo stati nel settore della scherma per molti anni, quindi abbiamo imparato a navigare nel panorama legislativo dannatamente bene.
In questa guida, ti porteremo attraverso tutte le domande che potresti avere sui permessi di pianificazione se stai per erigere una nuova recinzione.
Se alla fine non abbiamo risposto a una delle vostre domande scottanti – non esitate a darci una chiamata o venite a trovarci presso il nostro cantiere di legname a Cumbernauld.
Cominciamo!
Chi ‘possiede’ la recinzione?
Prima di iniziare a erigere una nuova recinzione o abbattere e vecchio muro, meglio ricontrollare che sei in realtà il proprietario della recinzione.
Poiché una recinzione di solito segna il confine della tua proprietà, e talvolta dove inizia quella vicina, non ci sono regole stabilite su chi possiede una recinzione quando si trova tra due proprietà nelle immediate vicinanze.
Se hai davvero bisogno di sapere, di solito sarai in grado di trovare queste informazioni nell’atto di proprietà – ma l’accesso al tuo atto a volte è più facile a dirsi che a farsi.
Nello spirito di vicinato amichevole, e per evitare una disputa di vicinato, si consiglia spesso di avere solo una chiacchierata con il vostro vicino di casa su di esso.
Il più delle volte, questo tipo di cose può essere risolto con una tazza di caffè e puoi decidere chi deve erigere la nuova recinzione – o concordare un’opzione di recinzione adatta e quindi dividere l’erezione e il costo di manutenzione.
Quando hai bisogno del permesso di pianificazione per la tua recinzione?
Hai deciso che hai bisogno di una nuova recinzione o di aggiornare quella vecchia, quindi come fai a sapere cosa puoi e non puoi fare legalmente?
Ecco alcuni dei regolamenti da tenere a mente per quanto riguarda le restrizioni di altezza:
- Se la recinzione (in genere la recinzione del giardino anteriore) fronteggia una strada, un sentiero o un’autostrada pubblica ed è alta più di 1 metro, è necessario richiedere il permesso di pianificazione.
- Se la tua recinzione non fronteggia una strada (di solito il giardino sul retro), l’altezza massima senza permesso di pianificazione è di 2 metri, incluso qualsiasi topper a traliccio.
- Se si vive in una zona di conservazione, in un edificio storico o all’interno della curtilage di un edificio storico, è necessario richiedere il permesso di pianificazione per la stragrande maggioranza delle opere che si sta progettando.
Quando non si richiede il permesso di pianificazione per la recinzione?
Se la recinzione che stai pianificando è roba abbastanza standard, c’è una buona probabilità che non avrai bisogno del permesso di pianificazione per la tua recinzione.
Controlla le regole generali qui sotto per vedere se dovresti inviare un’applicazione di pianificazione o se puoi semplicemente andare avanti e erigere la tua nuova recinzione:
- Come regola generale-si è legalmente permesso di rimuovere qualsiasi vecchio recinto, palo di recinzione, muro o cancello se si possiede la terra. Ma tieni i tuoi cavalli, ci sono alcune eccezioni:
- Se vivi in un’area protetta, in un edificio storico o all’interno della curtilage di un edificio storico, allora la regola empirica non si applica.
- Se siete così fortunati a vivere in una casa con grande valore storico, allora avete bisogno di verificare con l’autorità locale per la maggior parte del lavoro che svolgete all’interno del vostro curtilage.
- Non è necessario il permesso di pianificazione se l’altezza della recinzione non supera le altezze massime rispettivamente di 1 metro se la recinzione fronteggia una strada, altrimenti 2 metri.
Qual è l’altezza massima per una recinzione con un topper a traliccio?
Un topper a traliccio può essere un modo più leggero e meno drammatico per aggiungere un po ‘ di altezza alla recinzione del giardino. Erigere una recinzione alta a volte può essere percepita negativamente, specialmente se si hanno vicini vicini, ma una recinzione media con un topper a traliccio è un modo pratico per aggirarlo.
Se solo per aggiungere una spruzzata di legno o per la vostra edera verde a salire – un traliccio topper è una bella aggiunta a quasi ogni giardino.
Qui ci sono alcuni dei lowdowns legali di traliccio toppers e altezze massime:
- La normativa di altezza massima per la scherma è sempre comprensiva del traliccio.
- In altre parole, se l’altezza massima per qualsiasi recinzione di confine o muri da giardino è di 2 metri, allora il muro e il traliccio devono essere al massimo di 2 metri in totale.
- Se la recinzione, incluso il topper a traliccio, supera l’altezza massima, è necessario richiedere il permesso di pianificazione.
Come e dove richiedere il permesso di pianificazione?
Se vuoi richiedere il permesso di pianificazione per il tuo progetto di costruzione, devi farlo tramite il portale di pianificazione ePlanning.scot – questo è il portale permesso di pianificazione scozzese dove è possibile inviare le domande, monitorare i progressi, le decisioni di ricorso e pagare per l’intero shebang.
È tutto abbastanza semplice e c’è anche un calcolatore di tasse che ti darà un prezzo stimato di ciò che costerà il tuo permesso di pianificazione.
Si può anche ancora presentare una domanda di permesso di pianificazione in mano se questo è più il vostro stile. I moduli cartacei che si sta per bisogno per la presentazione della domanda di pianificazione in mano sono disponibili dal ePlanning.scot portale pure.
Se hai domande su come funziona o non riesci a capire il sito web, ti consigliamo di richiamare l’autorità di pianificazione locale.
Cosa potrebbe accadere se non ottengo il permesso di pianificazione per la mia nuova recinzione?
Se scegli di ignorare le regole e andare avanti con la tua scherma potrebbero esserci alcune conseguenze negative.
Se il tuo cancello di recinzione/muro/giardino non è conforme allo sviluppo consentito e non ha ottenuto il permesso di pianificazione corretto, il tuo consiglio locale potrebbe emettere un avviso di applicazione per abbattere il tuo recinto/ muro/ cancello.
Il consiglio locale può emettere avvisi di esecuzione fino a quattro anni dopo la data in cui è stato installato il recinto/muro/cancello, ma dopo di ciò, probabilmente non avrai notizie da loro.
Per evitare situazioni stressanti che potrebbero portare a ricevere un avviso di esecuzione o finire in una controversia vicina, ti consigliamo di esaminare sempre attentamente i tuoi diritti di sviluppo e cercare le autorizzazioni di pianificazione appropriate.
Per evitare conflitti, è sempre una buona idea cancellare i tuoi grandi piani con i ragazzi della porta accanto se la nuova recinzione è ciò che separa i tuoi giardini.
Costi di permesso di pianificazione
Su ePlanning.scot c’è una calcolatrice a pagamento a portata di mano. Questo calcolatore di tassa di permesso di pianificazione può calcolare tutti i tipi di tasse sia per un’estensione, la costruzione di una nuova casa, l’installazione di nuovi decking giardino, o erigere un muro o una nuova recinzione.
Abbiamo cliccato il nostro modo attraverso il calcolatore della tassa come se stessimo progettando di erigere una nuova recinzione e il costo totale è venuto fuori a circa £200 per la presentazione della domanda di pianificazione.
Ho bisogno di regolamenti edilizi o di altri regolamenti?
A seconda di dove vivi, potresti aver bisogno di altre approvazioni oltre al normale permesso di pianificazione. Ad esempio, potrebbe essere necessario l’approvazione ai sensi dei regolamenti edilizi. Questa approvazione passa attraverso il consiglio locale.
Come accennato in precedenza, se si vive in, o in alcuni casi solo nei pressi di un edificio storico, allora è anche necessario ottenere il consenso edificio elencato.
Se non sei il proprietario del terreno in cui stai erigendo una recinzione, cioè se stai affittando la tua proprietà o se la nuova recinzione si trova all’interno del confine dell’abitazione dei tuoi vicini, devi ottenere il permesso del proprietario del terreno prima di andare avanti.