Scegliere l’agente immobiliare giusto per la vostra casa può aumentare le possibilità di ottenere il massimo per i vostri soldi del 10%, che è una quantità significativa per gli standard di chiunque!
Se stai cercando di acquistare o vendere in questo momento. Abbiamo alcuni ottimi consigli su come intervistare gli agenti immobiliari. Questi suggerimenti sono sicuri di aiutarvi a ottenere il miglior affare.
Quindi iniziamo con queste domande e vediamo cosa hanno in serbo per noi.
Che esperienza immobiliare hanno?
Comprare e vendere case non è così semplice come sembra. Anche se tutti devono iniziare da qualche parte, non si può battere l’esperienza.
Scopri qual è la loro esperienza con case come la tua. E, anche se non hanno esperienza, non abbiate paura di chiedere perché. A volte le persone migliori per il lavoro trovano la loro vocazione più tardi nella vita.
Ci sono buone probabilità che un agente immobiliare in ritardo sulla scena abbia una preziosa esperienza di vita. Tale esperienza può provenire da altre vendite o ruoli aziendali. Considera queste abilità e come farebbero quella persona giusta per il tuo business.
Hanno riferimenti e recensioni?
Se vuoi saperne di più su qualcuno prima di assumerli, controlla le recensioni online. Imparerai tutto da se sono affidabili a quanto fanno pagare.
Si può anche scoprire i molti diversi tipi di agenti immobiliari disponibili. Alcuni si specializzano in un tipo di proprietà, mentre altri si concentrano su molte proprietà contemporaneamente. Ciò significa che devi scegliere con cura chi ti rappresenta.
Inoltre, durante la ricerca online, cercare eventuali reclami contro l’agente. Se hanno avuto problemi con i clienti, potrebbe significare problemi lungo la strada.
Che cosa è un prezzo equo per loro?
Quando si sceglie un agente immobiliare, prezzo non dovrebbe essere l’unico fattore considerato. Ci sono molte ragioni per cui i prezzi variano così tanto tra gli agenti—ad esempio, la posizione è importante. Se vivi vicino a una strada trafficata, potresti pagare meno di qualcuno che vive in un quartiere tranquillo.
Potrebbe anche dipendere dalle dimensioni della casa. Una grande casa costerà più di una piccola a causa di tutto il lavoro extra coinvolto. È importante considerare questo quando si confrontano le virgolette.
Si può dire molto quando si confronta l’opinione di tutti di un prezzo equo. Ma, ricorda che non stai pagando solo per i servizi; stai comprando anche la pace della mente. Quindi assicuratevi di fare una ricerca approfondita prima.
Quali opzioni immobiliari esistono?
Alcuni agenti immobiliari offrono servizi come la messa in scena, fotografia e marketing. Altri forniscono consigli e indicazioni. Scopri quali si adattano meglio alle tue esigenze per prendere la decisione giusta.
Ad esempio, la messa in scena attira gli acquirenti. Tuttavia, non sempre garantisce il successo. A volte si ritorce contro. Staging può causare problemi per alcuni venditori.
Nel frattempo, la fotografia di qualità e il marketing possono fare miracoli per chiunque si muova da lontano. Questo è più comune per le persone che si spostano attraverso il paese che non possono permettersi di viaggiare per una messa in scena.
Quanto tempo ci vuole per chiudere l’affare?
Il tempo necessario per chiudere dipende da diversi fattori. Tutti questi dipendono dalla complessità della transazione.
Eppure, in generale, ci vogliono da 30 giorni a 90 giorni. Questo dipende dalla situazione.
Un fattore che influenza il tempo impiegato è se il venditore vuole vendere a velocità. Più a lungo un proprietario attende di elencare la loro casa, maggiori sono le possibilità di ottenere il dollaro superiore.
Le transazioni immobiliari avvengono per mesi piuttosto che per settimane o addirittura giorni. Così, non aspettatevi di trovare un acquirente entro poche ore dopo l’annuncio della vostra casa. Invece, un buon agente immobiliare pianificherà impostando aspettative realistiche.
Possono darmi una stima sui costi di chiusura?
I costi di chiusura includono cose come le spese legali, l’assicurazione del titolo e le spese di valutazione. Queste spese si sommano velocemente e possono superare $10.000.
Naturalmente, non tutti i costi sono facili da tenere in considerazione nella fase iniziale dell’indagine. Ma, supponiamo che tu abbia trovato un agente adatto. Chiedere loro quanto questi elementi sarebbe totale prima di firmare qualsiasi cosa.
Ti consigliamo di sapere che tipo di denaro avresti bisogno in anticipo. Vale la pena di guardarsi intorno per le stime.
Vale anche la pena notare che i costi di chiusura possono variare a seconda di dove si acquista. Alcuni stati hanno regole diverse sulle tasse di proprietà. E, altre spese nascoste vengono con la vendita di case.
Posso rivedere i documenti in anticipo?
Non aver paura di chiedere un’anteprima dei documenti. Chiedere una copia del contratto di quotazione e la divulgazione del venditore. Inoltre, richiedere copie di eventuali contratti o accordi relativi alla vendita.
Come acquirente, chiedere copie del contratto di broker del venditore. Inoltre, chiedi altri documenti per aiutarti a capire quanti soldi il tuo agente viene pagato. Si consiglia inoltre di richiedere un elenco dettagliato che mostra tutte le tasse applicate dall’agente.
Se molti broker stanno lavorando all’affare, assicurati che la fatturazione sia separata. In questo modo si sa chi ottiene quale commissione parte.
Qual è il miglior piano o strategia di marketing per le mie esigenze?
Come l’agente immobiliare commercializza la tua casa avrà un enorme impatto sul risultato. La maggior parte degli agenti immobiliari come peggyyoung.com avere una miscela di competenze nei loro piani e strategie. Ma naturalmente, gran parte di esso dipende dalle vostre circostanze.
Per esempio, chiedere loro quello che pensano è la caratteristica unica della vostra casa? Nel gergo degli affari, questo è il punto di vendita unico (USP). È l’essenza stessa di ciò che spinge la vendita o l’acquisto di una casa.
Inoltre, scopri le loro opinioni sul modo migliore per eseguire una strategia. Ad esempio, preferiscono le case aperte contro le proiezioni private?
Usano strumenti di social media marketing come Facebook ads? O si concentrano maggiormente sulla pubblicità stampata?
Hanno un portafoglio della Staging precedente?
Home staging videografia e fotografia sono due degli elementi più importanti del processo start to finish. Avere un portafoglio di progetti precedenti crea aspettative realistiche sul prodotto finale.
Quando si tratta di videografia, scopri se sono specializzati nel filmare case da diverse angolazioni. Dà agli acquirenti una migliore idea di ciò che il progetto finito potrebbe apparire come se visto da vari punti di vista.
I fotografi dovrebbero anche fornire esempi del loro lavoro. Se possibile, vedere alcuni esempi dei loro clienti passati.
Vale anche la pena chiedere se usano un fotografo professionista o scattano le loro foto. Pensa a come questo si riflette nel costo dei loro servizi.
Quanti clienti stanno assistendo?
A questa domanda non è sempre facile rispondere. Ma dà un indizio se l’agente ha esperienza al servizio dei clienti. Questo ti aiuta a determinare che così come se si stanno diffondendo troppo sottile con troppi clienti. Se stanno servendo molti clienti, essi non possono avere il tempo da dedicare a voi.
È un errore comune, specialmente negli agenti immobiliari più deboli. Perché non stanno ottenendo il lavoro in, essi tendono ad assumere più di quanto possano impegnarsi per il loro tempo e fatica. Così, la qualità del lavoro che hanno messo nella ricerca di un acquirente o venditore soffre.
Chiedi loro quanto tempo hanno fatto affari e quanto spesso ottengono nuove inserzioni. Sono in grado di gestire tutto da soli? E infine, possono raccomandare qualcun altro che potrebbe aiutarti?
Quanto dura il Turnaround?
Potrebbe non sembrare un grosso problema ora, ma una volta che firmi quella lettera di offerta, ti consigliamo di muoverti rapidamente! Non è necessario attendere fino a dopo la chiusura prima di apportare modifiche alla vostra casa. Quindi, controlla con il tuo agente per determinare quanto velocemente i tempi di consegna funzionano per loro.
Naturalmente, se il tempo di consegna è troppo veloce, può farti chiedere se stanno cercando di colpire quota o spingere una vendita attraverso. Eppure, se non c’è fretta, allora sai esattamente dove stanno le cose. In entrambi i casi, è bene sapere prima del tempo, quindi non sei colto alla sprovvista.
Ma avere accesso a foto e video mentre è ancora sotto contratto offre flessibilità. È possibile apportare le modifiche necessarie senza preoccuparsi di perdere denaro.
Inoltre, non c’è motivo per cui non dovresti mettere in scena la tua casa anche dopo aver firmato un accordo. La ragione di ciò è nel caso in cui l’intero processo fallisca.
Quali contatti hanno per massimizzare il successo?
Indipendentemente dall’esperienza, un buon agente immobiliare avrà un sacco di contatti. Questi contatti sono nel loro arsenale, pronti ad avvicinarsi in qualsiasi momento. Che si tratti di acquirenti, venditori o altri agenti, avere una base di contatti ampia ma varia è un must per qualsiasi agente immobiliare di successo.
L’importanza di una vasta gamma di contatti è enorme. I migliori agenti immobiliari avranno una vasta rete di contatti affidabili e un ottimo rapporto con loro. Ciò dimostra affidabilità e affidabilità.
Chiedi al tuo potenziale agente con quali reti sono coinvolti. Inoltre, chiedi che tipo di risultati hanno avuto lavorando insieme.
Assicurati di informarti sulle loro fonti di riferimento, in modo da sapere da dove vengono. Hanno trovato tutta la loro rete su LinkedIn, o era attraverso ex-clienti e dipendenti?
Altri fattori da considerare quando si sceglie un agente immobiliare
Quando si sceglie un agente immobiliare, considerare anche questi altri fattori. Alcuni di questi non sono così nitidi, quindi fai prima la tua ricerca!
Professionalità
La professionalità vale sia di persona che online. Un sito web professionale dovrebbe apparire pulito, organizzato e facile da navigare. Supponiamo che il tuo non soddisfi questi standard. Potrebbe significare che hai a che fare con un agente meno esperto.
Per quanto riguarda di persona, pensa al tipo di persona che vorresti gestire il tuo acquisto o vendita più costoso nella tua vita. Preferisci un rilassato, atmosfera amichevole o uno più formale?
La tua scelta qui dipende molto dalle preferenze personali. Ma è importante tenere questo in mente quando si seleziona un agente immobiliare.
Livello di coinvolgimento con il mercato locale
Se vivi in un posto nuovo, è probabile che non avrai familiarità con le tendenze del mercato locale. Ciò significa che potresti finire per pagare tasse extra perché non lo sapevi meglio. Un buon agente immobiliare capirà il mercato dentro e fuori e assicurarsi che stai ricevendo il miglior affare.
Detto questo, alcune persone prosperano nell’approfittare di ogni opportunità disponibile. Per gli altri, conoscere i pro ei contro della zona li fa sentire più sicuri e più sicuri. Ancora una volta, non c’è una risposta giusta, anche se trovare qualcuno esperto migliorerà le tue possibilità.
Conoscenza locale dell’area e del quartiere
Un grande agente immobiliare sa esattamente quanto costa la proprietà in diverse aree. Sapranno anche chi possiede proprietà nelle vicinanze e se sono disposti a vendere. Questi dettagli sono importanti se si prevede di acquistare molte case nel corso del tempo.
Possono anche aiutare a evitare di acquistare in quartieri che non sono l’ideale per voi. È sempre intelligente per la ricerca prima di prendere tali decisioni. In questo modo, non ti trasferirai nel tuo peggior incubo.
E, mentre un agente immobiliare è lì per aiutarti, devi assicurarti che siano a conoscenza delle tue richieste. Essi possono essere grandi a chiudere un affare, ma non sono mindreaders.
Intervistare agenti immobiliari non deve essere difficile.
Intervistare gli agenti immobiliari è uno di quei fenomeni in cui gli agenti immobiliari spesso dicono: “devi fidarti di me!”Beh, quando si sceglie un professionista immobiliare, si dovrebbe fare di più che fidarsi di loro.
Supponi di sentirti a tuo agio nel fare queste domande. Allora probabilmente troverai qualcuno che si preoccupa di aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi.
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