Febbraio 13, 2019
Mentre scrivo questo, il mio Cherry Hill immobiliare pre-licensing classe sta prendendo l’esame finale nella nostra 75 ore immobiliare venditore pre-licensing classe. Come abbiamo passato la nostra recensione finale del corso questa mattina, le domande cominciarono a venire:
” Quante domande di matematica ci saranno?”
” Confondo i diversi tipi di proprietà, ci saranno molte domande su questo?”
” Quali sono le domande più difficili che incontreremo nell’esame di stato?”
Ci risiamo!
Non ero certo sorpreso; le stesse domande vengono poste dalla maggior parte dei nostri studenti di licenze immobiliari. La vera risposta, ovviamente, è che non abbiamo assolutamente idea di quali domande lo stato assegnerà casualmente a ciascun esame. Sono selezionati tra migliaia di domande che sono nel sistema.
Tuttavia, quando rivedo le risposte sbagliate che vediamo più frequentemente nel nostro esame finale nel corso di prelicensing, posso vedere una tendenza verso le aree in cui molti studenti hanno problemi nelle stesse aree di interrogatorio.
Oh Goody: Matematica!
Sarei un uomo ricco se avessi un dollaro da ogni studente che aveva detto: “Sono terribile in matematica!”Quindi affrontiamo le domande di matematica in anticipo.
In primo luogo, solo circa il 10% delle domande riguardava la matematica pura. Con questo, voglio dire che ci possono essere ulteriori domande su argomenti come mutui o tasse di proprietà che coinvolgono ancora qualche calcolo.
In secondo luogo, molti di questi sono suscettibili di essere domande un terzo elementare potrebbe rispondere, come il calcolo della metratura di una stanza 10 piedi di larghezza e 20 piedi di lunghezza.
In terzo luogo, la cosa grandiosa delle domande di matematica, a differenza di qualsiasi altro tipo di problema che troverai nell’esame, è che puoi testare la tua risposta iniziando con una qualsiasi delle quattro risposte fornite e eseguire il backup per vedere se quella risposta corrisponde alla domanda. Ad esempio, prendi una domanda molto semplicistica: “Una casa con 1.456 piedi quadrati vende per $64.005. Qual era il prezzo di vendita per piede quadrato?”L’esame ti dà quattro possibili risposte:
- $39.40
- $51.16
- $43.96
- $28.61
Immaginiamo che non hai idea di come calcolare questo. Quindi prendi la prima risposta: $39.40 e sai che la casa ha 1.456 piedi quadrati, quindi $39.40 x 1456 = $57.366 – quindi sappiamo che non è la risposta giusta, perché la domanda ci ha detto che la casa ha venduto per $64.005. Proviamo a seconda risposta: 51.16 x 1456 e venire a $74,489. Quindi B è sbagliato. Prova C. OMG! Arriviamo con $64,005! Quindi, anche se non sapevamo come risolvere il problema, possiamo ancora dimostrare la risposta corretta eseguendo il backup utilizzando le risposte fornite per tornare alla domanda.
Basta con la matematica!
Il giorno dell’esame finale della nostra scuola di recente, uno studente mi ha detto, “Ho trascorso l’intera serata la scorsa notte a studiare 1031 scambi e ammortamenti sugli immobili di investimento e so tutto a memoria. Volevo chiedergli: “Perché? Perché investire un’intera serata stipare su argomenti che hanno solo due delle 110 domande all’esame di stato?
Se hai avuto solo una sera per studiare…o diciamo che sei seduto in macchina a fare una revisione dell’ultimo minuto dei contenuti prima di entrare nel centro di prova, dedica quei preziosi minuti ai soggetti che avranno il maggior numero di domande. Ad esempio, l’esame di licenza immobiliare del New Jersey ha:
- 12 delle 110 domande su “La pratica degli immobili”
- 11 delle 110 domande su”Contratti”
- 10 delle 110 domande su “Agenzia”, e
- 22 delle 110 domande—20% dell’intero esame!- su ” Statuti e norme che disciplinano le attività del licenziatario.”
Gli argomenti “duri”
Ciò che uno studente trova un concetto difficile da afferrare, quello seduto proprio accanto a lei spesso afferra immediatamente. È impossibile definire esattamente le materie più difficili dell’esame di stato perché persone diverse imparano in modo diverso. Ma trovo che gli studenti spesso hanno bisogno di più tempo mentre insegniamo:
- Contratto di legge
- New Jersey proprietario/affittuario leggi, compresi i tipi di contratti di locazione e di affitto
- Calcolo pro-razioni di chiusura
- Valutazione delle reali proprietà e rettifiche nella valutazione
- Agenzia di legge, compresi doveri fiduciari, agenzia di responsabilità e di tipi di agenzia
- Servitù, vincoli e gravami
- Differenze nei tipi di atto, affittanze e la proprietà
- le descrizioni Legali
- Tipi di finanziamenti immobiliari, primaria e secondaria di i mercati ipotecari, la verità e le leggi di prestiti.
Fermare il negativo Self-Talk!
Mi stupisce come molti studenti dicono più e più volte come sono “Terribili” in matematica o memorizzare le cose,o fare test, ecc. Zig Ziglar usato per dire tali nay-sayers dovrebbe avere un “Check-up dal collo in su,” e credo veramente in quel saggio consiglio. Mettere insieme un piano di studio e bastone ad esso. Usa il nostro 135-domanda casuale “Potpourri Quiz” come guida di studio dell’ultimo minuto, e poi leggere alcune citazioni motivazionali per ottenere nella giusta mentalità poco prima di andare nel centro di prova.
E se non passi la prima volta, ricorda, quattro persone su dieci non superano l’esame NJ state real estate al primo tentativo. Nessuno saprà mai se hai passato il primo o il quinto tentativo.
Buona fortuna!
David C. Forward è un agente immobiliare con licenza e istruttore ed è stato concesso in licenza come agente immobiliare® 30 anni fa. È Direttore scolastico di Garden Real Estate Academy, ha vinto numerosi premi per le vendite immobiliari, è un oratore pubblico molto richiesto che si è rivolto al pubblico in sei continenti ed è autore di 14 libri. David può essere raggiunto a [email protected]