Quanto tempo ci vorrà tutto?
Se la proprietà è vuota e l’acquirente non richiede un mutuo, una vendita o un acquisto può in teoria essere completato in pochi giorni, ma questo è molto insolito. Detto questo, lo abbiamo fatto molte volte
È più probabile che sarà richiesto un mutuo, e ci sarà una catena di transazioni, e se questo è il caso di solito ci vorranno 4-6 settimane per scambiare contratti e poi altre 2-4 settimane tra lo scambio di contratti e il completamento per un totale di 6-10 settimane dall’inizio alla fine.
Tutti i nostri avvocati e personale farà tutto il possibile per progredire la transazione il più rapidamente possibile, ma non possiamo offrire alcuna garanzia su quanto tempo ci vorrà – e non si deve credere a nessuno che lo fa! Se i clienti hanno in mente una particolare scala temporale, specialmente se c’è una ragione specifica come emigrare o trasferirsi in un nuovo lavoro, raccomandiamo ai clienti di dirlo il prima possibile, poiché c’è sempre l’opportunità di proporre una data di completamento “target” per aiutare a concentrare le menti di tutti
Quanto tempo devo pagare?
Se stai acquistando una proprietà, ti chiederemo circa £350.00 all’inizio per coprire il lavoro iniziale comprese le spese di ricerca che verranno pagate per tuo conto. Il saldo del prezzo e dei costi solicitors sarà pagabile poco prima del completamento a meno che non si sta prendendo in prestito più del 90% del prezzo di acquisto, nel qual caso può essere richiesto prima dello scambio di contratti.
Se si sta solo vendendo, potrebbe non essere necessario pagare i soldi in anticipo. Qualsiasi mutuo, così come i costi e le tasse agenti immobiliari, saranno pagati dal ricavato della vendita al termine prima di qualsiasi equilibrio viene inviato a voi.
Ho bisogno di un sondaggio?
Se si sta ottenendo un mutuo, un perito ispezionerà la proprietà per conto del creditore. Anche se il suo rapporto vi darà un’indicazione sul fatto che pensa che la proprietà vale la pena l’importo che avete chiesto di prendere in prestito non sarà in grado di fare affidamento su di esso se le cose vanno male, perché che le informazioni sono fornite a beneficio del creditore, non il vostro.
Per un costo aggiuntivo, di solito ti verrà offerta la possibilità di organizzare per lo stesso perito di effettuare un “Rapporto Homebuyers”più dettagliato. Questo può essere invocata da voi, quindi se in un secondo momento si trova un problema che non è menzionato nel rapporto si può avere qualche ricorso contro il valutatore.
Se la proprietà è piuttosto vecchia, o siete particolarmente preoccupati per qualche aspetto della sua condizione, è possibile ottenere un rapporto di indagine strutturale completo che è ancora più dettagliato, ma costa un po ‘ di più come risultato.
Ricordate sempre la regola d’oro è “lasciate che il compratore attenzione” così (a condizione che non sono stati deliberatamente fuorviati) si sarà responsabile di eventuali problemi che si scopre una volta che ci si sposta in.
Che tipo di indagine dovrei avere?
1. Assicurati che il geometra sia indipendente. Gli agenti immobiliari raccomandano, ma sono stati pagati per farlo? Possibilmente. E ‘ un’offesa non dirtelo.
2. Controlla che il tuo geometra sia aggiornato. Ora ci sono due livelli di indagine. Livello 2 e Livello 3. Easy. Allora, cosa ti dicono? Indagine strutturale? Indagine completa? Ispezione dell’edificio? Queste sono descrizioni vecchie e obsolete.
3. Parla con il tuo geometra. I geometri adeguati lavorano e TI supportano. Se tutto ciò che viene detto è “farlo controllare”, qual è il punto?
4. Ottieni quello che vuoi. Dì al geometra cosa vuoi e poi confronta i prezzi. Non chiedere solo un prezzo e un tempo.
5. Non basta confrontare i prezzi online. I sondaggi più economici pagano per arrivare in cima ai siti di confronto. Tutti i sondaggi non sono gli stessi. Non fatevi ingannare; non è solo una scatola di fagioli.
6. Quanto vale l’informazione? Quanto spendi per comprare la casa? Vuoi un sondaggio che costa meno di un servizio di lavatrice? Non è una buona idea – ma assicuratevi di ottenere quello che si paga.
7. Stai aiutando tua madre / padre / figlio a comprare una casa? Trovare professionisti che li aiuteranno e li consiglieranno è il miglior regalo che puoi dare.
8. Chi è il tuo geometra? Sono tutti uguali sicuramente? No. I geometri di FRICS sono ben qualificati e un geometra noleggiato è addestrato per segnalare difetti e problemi. FRICS offre un rapporto Homebuyers basato su un sistema di allarme standard semaforo. I geometri di costruzione spesso vanno più in dettaglio.
9. La casa sembra buona, è quasi nuova. Cosa potrebbe esserci di sbagliato? Quindi, vuoi solo sapere i grandi oggetti e un amico costruttore l’ha guardato? Cosa succede se qualcosa non va? Quanto è grande il problema? Peggiorerà? Influenzerà il prezzo? Acquistare saggezza ed esperienza vale ogni centesimo. Ottenere un locale, geometra indipendente e scoprire!
Quanto deposito avrò bisogno?
Normalmente, un deposito del 10% da versare sullo scambio di contratti. Se si sta comprando e vendendo il vostro avvocato di solito può utilizzare il deposito acquirenti in connessione con l’acquisto in modo da non dover trovare nulla.
Se si sta solo acquistando, l’importo del deposito può dipendere dalla dimensione del mutuo (se presente). Se è inferiore al 90%, di solito dovrai trovare il 10% come al solito, ma se stai prendendo in prestito più di questo, potremmo essere in grado di convincere il venditore ad accettare qualsiasi importo tu stia inserendo (o talvolta anche solo l’importo dei costi e degli esborsi solo) se stai prendendo in prestito fino al 100%.
Quali ricerche vengono effettuate e perché?
Esistono sei tipi principali di ricerca che possono essere eseguiti e decideremo quale di essi è necessario nel tuo caso:
• Ricerca delle autorità locali
Questo rivela i dettagli della storia di pianificazione per la proprietà e se il Consiglio è a conoscenza di eventuali violazioni della pianificazione, anche eventuali proposte di nuove strade o schemi di traffico, ordini di conservazione degli alberi, aree di conservazione e qualsiasi altra questione sotto il controllo del Consiglio che possa influenzare la proprietà.
• Ricerca di drenaggio
Questo mostrerà se la superficie e/o gli scarichi di acqua sporca si imbattono in una fogna pubblica o privata.
• l’ambiente di Ricerca
più recentemente è stato raccomandato che gli acquirenti avvocato deve svolgere anche ambientale, ricerca per vedere se ci sono eventuali discariche o siti di smaltimento in zona, se la proprietà è stata costruita su un antico sito industriale e l’eventuale presenza di rischi da terreni contaminati,le emissioni tossiche, inondazioni, cedimenti, etc.
• Ricerca catastale
Questo viene effettuato poco prima del completamento al fine di scoprire se ci sono nuovi mutui registrati contro la proprietà che non sono stati precedentemente divulgati. Se ci sono poi gli acquirenti avvocato sarà ovviamente richiedere la conferma che questi saranno rimborsati.
• Terra Oneri di ricerca
Se si stanno ottenendo un mutuo il creditore chiederà al vostro avvocato di effettuare una ricerca per assicurarsi che sono non siete in bancarotta! Molto spesso questa ricerca mostrerà una voce contro qualcun altro con un nome simile. In tal caso ti verrà chiesto di firmare una copia del risultato per confermare che non si riferisce a te.
• Chancel Search
Questo può essere un settore complicato, e per rendere la vita più semplice, oltre a dare la migliore protezione contro eventuali responsabilità, si consiglia ai clienti di ottenere l’assicurazione come una questione di routine, come il costo è di solito meno che costa per indagare questa zona completamente.
Posso scambiare contratti prima di ricevere la mia offerta di mutuo?
Se per qualsiasi motivo l’offerta di mutuo viene rifiutata o ritardata o contiene condizioni che non è possibile rispettare il denaro potrebbe non essere disponibile quando richiesto, quindi sarebbe estremamente pericoloso scambiare contratti senza di esso, ti consigliamo vivamente di non farlo.
Cosa succede sullo scambio di contratti?
Lo scambio di contratti avviene tra l’avvocato dell’acquirente e l’avvocato del venditore, di solito per telefono. Controllano che i loro clienti abbiano firmato contratti identici, concordano la data di completamento e accettano di inviarsi immediatamente i contratti firmati dai rispettivi clienti. L’acquirente è normalmente tenuto a pagare fino al 10% del prezzo di acquisto in questa fase come un deposito – questo è normalmente detenuto da avvocato del venditore in attesa di completamento. Si consiglia di non prenotare traslochi o dare preavviso di uscire proprietà in affitto fino a quando lo scambio di contratti ha effettivamente avuto luogo.
Quando avviene lo scambio di contratti?
Solo quando i contratti sono stati scambiati la transazione è legalmente vincolante. Fino ad allora, il venditore o l’acquirente potrebbe tentare di rinegoziare il prezzo di acquisto, la data di completamento o altri termini concordati, o può ritirarsi completamente dalla transazione e senza alcun obbligo o responsabilità di risarcire l’altra parte. Ecco come è la legge attualmente.
Una volta che lo scambio di contratti è avvenuto, tutti sanno dove si trovano, quando completeranno (il giorno in movimento) e quando hanno bisogno di trasferire denaro, firmare documenti e confermare le loro disposizioni in movimento. Non essere tentato di lasciare lo scambio fino a poco prima, o anche lo stesso giorno, la data di completamento che si sta puntando. Si consiglia di consentire 7-10 giorni lavorativi tra lo scambio di contratti e il completamento. In pratica questo periodo a volte può essere più breve, ma c’è un aumento del rischio che qualcosa vada storto perché qualcuno non ha il tempo di organizzarsi.
L’avvocato dell’acquirente non scambierà i contratti finché non saranno soddisfatti dei risultati di tutte le loro ricerche e richieste legali, tutte le condizioni e i requisiti legali sull’offerta di mutuo dell’acquirente sono stati soddisfatti e l’acquirente è soddisfatto dei risultati del sondaggio.
Se l’acquirente dipende dalla vendita di un’altra proprietà o il venditore dipende da un altro acquisto, dovrà scambiare contratti contemporaneamente sulle transazioni dipendenti.
Cosa succede al completamento?
Il completamento è il punto in cui l’avvocato dell’acquirente trasferisce il denaro dell’acquisto dal proprio conto bancario al conto bancario dell’avvocato del venditore, la proprietà della proprietà viene trasferita all’acquirente e l’avvocato del venditore organizza la consegna delle chiavi all’acquirente. Tutto questo accade nello stesso giorno. La data di completamento legale è stata concordata prima dello scambio dei contratti e la data fa parte del contratto stesso.
Quali sono le cause più comuni di ritardo?
Puoi essere certo che cercheremo sempre di portare avanti la transazione e inseguire altri avvocati, trasportatori e terze parti che stanno tenendo le cose. Tuttavia, non possiamo fornire alcuna garanzia in via preliminare che tutto sarà a posto per completare entro una data particolare, e vi consigliamo di essere molto cauti di chiunque pensi di poterlo fare. Queste sono alcune cause comuni di ritardo:
- Lunghezza della catena coinvolti – un ritardo a un certo punto la catena di ritardo tutti gli altri
- domanda di Mutuo prendendo più tempo del normale, forse a causa di un riferimento o di controllo del credito è richiesto dal creditore e non il prossimo, o, talvolta, solo perché il creditore ipotecario è insolitamente lunga
- Mutuo offerta emessa con condizioni impreviste
- Sondaggi, le ricerche o indagini per rivelare qualcosa di inaspettato
- Qualcun altro in catena di non voler procedere velocemente come gli altri – nonostante quello che possono dire!
Quando posso prenotare i miei traslochi?
È meglio evitare di prenotare i traslochi fino a dopo che i contratti sono stati scambiati perché prima di quel momento la data di spostamento non è definita e potresti finire per perdere denaro se la data cambia dopo aver effettuato la prenotazione.
Posso spostarmi durante il fine settimana?
Purtroppo il sistema bancario utilizzato per il trasferimento elettronico dei fondi non può essere utilizzato al fine settimana e quindi il trasferimento deve avvenire tra lunedì e venerdì.
Quando ho bisogno di organizzare l’assicurazione edifici?
A meno che l’assicurazione edificio viene organizzato dal creditore o si tratta di una proprietà in leasing e l’assicurazione è trattata dal freeholder è necessario organizzare l’assicurazione edifici da scambio di contratti come la proprietà sarà a vostro rischio da quel momento.
L’importo della copertura dovrebbe essere il costo stimato di ri-costruzione della proprietà se brucia a terra che non è necessariamente lo stesso del valore corrente di mercato. Se hai avuto un sondaggio o si sta ottenendo un mutuo il tuo geometra o il valutatore istituti di credito di solito hanno suggerito un importo minimo di copertura nella loro relazione.
Cosa dobbiamo sapere se stiamo acquistando nomi comuni?
La maggior parte delle coppie sposate o in una relazione stabile acquistano come “inquilini congiunti”, il che significa che alla morte di uno o di un altro di loro che le persone metà quota passerà automaticamente all’altro.
L’alternativa è quella di tenere la proprietà come “inquilini in comune”, il che significa che ogni persona metà quota è trattata come separata in modo che alla morte di uno o l’altro di loro la sua quota non andrà automaticamente all’altro, ma a chiunque sia stato lasciato alla volontà delle persone decedute o, se non c’è volontà, al suo parente più prossimo.
Se stai mettendo importi disuguali nella proprietà, la persona che sta pagando l’importo maggiore può e spesso deve essere protetta da un “atto di fiducia” che stabilisce le tue rispettive azioni in modo che in caso di controversia o alla morte di uno o l’altro di voi in futuro le tue intenzioni originali saranno chiaramente registrate. Una volta che avete considerato le opzioni di cui sopra e/o se avete bisogno di ulteriori consigli si dovrebbe dire il vostro avvocato in modo che lui o lei può fare in modo che i vostri desideri vengono eseguiti.
Devo annullare il mio addebito diretto esistente prima del completamento?
In seguito allo scambio di contratti, ma mai prima, possiamo consigliare ai clienti di annullare qualsiasi pagamento di addebito diretto esistente. La ragione di ciò è che otterremo una nota del saldo (o della cifra di rimborso) dal creditore esistente che viene calcolata fino alla data di completamento. Se qualsiasi pagamento di addebito diretto viene inviato al creditore nel frattempo si tradurrà in un pagamento in eccesso e può richiedere un breve periodo di tempo per questo essere rimborsato.
Quando effettuo il primo pagamento nell’ambito della mia nuova ipoteca?
Al momento di compilare il modulo di domanda di mutuo sarebbe stato chiesto di specificare un particolare giorno del mese per l’addebito diretto. Tuttavia il creditore di solito anche in contatto con voi poco dopo il completamento per farvi sapere il primo importo del pagamento e il giorno in cui sarà raccolto. Si deve essere consapevoli del fatto che a causa del modo in cui viene calcolato l’interesse se si completa nel mezzo di un mese il primo pagamento può essere leggermente più grande poi normale.
Cosa succede con le chiavi?
Questi sono di solito lasciati con gli agenti immobiliari (se presenti) e l’acquirente li raccoglie una volta che il denaro è stato pagato il giorno del completamento. Se non ci sono agenti immobiliari (o questo non è conveniente), il venditore li consegnerà direttamente all’acquirente.
In entrambi i casi è importante che siano presi accordi in anticipo per evitare che l’acquirente debba aspettare fuori con il furgone di rimozione!
Anche se il vostro avvocato cercherà sempre di garantire che tutto è finalizzato il più presto possibile il giorno del completamento – e di solito questo è affrontato a metà giornata-a volte ci può essere un ritardo se, per esempio, il vostro avvocato è ancora in attesa per i soldi del mutuo per arrivare o c’è una catena particolarmente lunga. Se ciò accade, non farti prendere dal panico o arrabbiarti perché il tuo avvocato risolverà invariabilmente il problema nel primo pomeriggio, se non prima !
Cosa posso fare se ci sono oggetti indesiderati lasciati presso la proprietà?
Purtroppo quando alcuni acquirenti vanno alla loro nuova proprietà per la prima volta scoprono che il venditore ha lasciato spazzatura e/o oggetti indesiderati. Oltre a intraprendere un’azione legale contro il venditore che quasi certamente richiederà troppo tempo e sarà troppo costoso, l’unica alternativa pratica è quella di visitare la proprietà poco prima del completamento per verificare di persona che tutto è stato rimosso.
Quando riceverò i soldi dovuti a me?
Se stai solo vendendo o c’è un surplus dovuto a te dopo il completamento della tua vendita e acquisto, il tuo avvocato cercherà sempre di inviarti questo il giorno effettivo del completamento, ma in caso contrario, il giorno lavorativo successivo.
Il pagamento viene solitamente effettuato tramite assegno, ma per importi maggiori il tuo avvocato può trasferire il denaro direttamente alla tua banca se lo richiedi in anticipo e fornisci loro i dettagli del tuo account. Ci sarà una tassa di trasferimento bancario aggiuntivo per questo.
Chi si occuperà dei miei interessi?
Quando ci incarichi di agire per te, ti faremo conoscere il nome e i dettagli di contatto dell’avvocato che agirà per te, che assicurerà che la transazione sia progredita per soddisfare i tuoi interessi, negoziando su eventuali questioni legali a tuo nome e assicurando che tutti i documenti legali richiesti siano redatti e firmati e inviati nel luogo appropriato entro i tempi necessari.
Se in qualsiasi momento il tuo avvocato è in vacanza o assente dall’ufficio, delegheremo un altro membro dello studio ad agire per tuo conto e tenerti informato sui progressi. Se il tuo avvocato è occupato quando squilli, cosa che accade spesso in pratica, la sua segretaria personale può darti un aggiornamento sulla transazione e spiegare cosa succederà dopo. Ricorda che il personale non è né addestrato né in grado di fornire consulenza legale.
Dove posso trovare un geometra?
Abbiamo un certo numero di contatti geometra professionale nella nostra zona. Fateci sapere se volete che raccomandiamo qualcuno, ma si prega di essere consapevoli del fatto che agiamo in modo indipendente, e del tutto nel vostro interesse. Noi non, in nessun caso pagare una tassa di rinvio o accettare una commissione da parte di terzi che si consiglia a voi.
Puoi consigliare a un agente immobiliare di vendere la mia proprietà?
Sì! Vi preghiamo di contattarci ai dettagli indicati di seguito, ma lo stesso vale come sopra. Non paghiamo commissioni di referral o accettiamo commissioni da nessuno.