Se stai pensando di muoversi attraverso la manica, si potrebbe iniziare a pensare seriamente di ottenere un mutuo in Francia. Con tassi ipotecari generalmente ancora molto più bassi rispetto alle medie del Regno Unito, gli acquirenti sono in grado di allungare i bilanci, trovare gemme nascoste e, infine, ottenere di più per il loro euro. Al momento, se stai cercando proprietà all’estero, gli acquirenti del Regno Unito possono trovare la più ampia gamma di opzioni finanziarie in Europa in Francia, per non parlare dei tassi ipotecari più bassi disponibili.
Una manciata di banche francesi in grado di prestare a cittadini non francesi. Un acquirente può generalmente prendere in prestito fino al 70-80% del valore di una proprietà. Anche se Brexit può cambiare quanto sia facile per i cittadini del Regno Unito di possedere proprietà all’estero, gli esperti sono fiduciosi che, anche dopo che il Regno Unito lascia l’UE, è improbabile che ci saranno restrizioni per i britannici che possiedono proprietà francese. Ciò si basa sul fatto che i cittadini extracomunitari attualmente non devono affrontare ulteriori restrizioni all’acquisto di proprietà in Francia.
In questo post, ti daremo una panoramica completa di dove iniziare quando si applica per un mutuo in Francia, cosa guardare fuori per e quando chiedere una guida da parte degli esperti.
Cose da guardare fuori per quando ottenere un mutuo in Francia
Restrizioni su quanto si può prendere in prestito
L’importo che si può prendere in prestito per un mutuo in Francia è limitato sia dal valore della proprietà e il vostro reddito.
Se i tuoi impegni di credito combinati sono superiori al 33% del tuo reddito familiare, le banche francesi non sono in grado di darti ulteriore credito. Questo include tutte le vostre passività (affitti, mutui e tutte le altre spese regolari). Se hai più di 65 anni, le banche guarderanno solo il tuo reddito passivo o le prestazioni pensionistiche, o un valore ponderato del tuo reddito da lavoro.
Ottenere il vostro processo di mutuo in movimento
La prima e più importante cosa per voi per capire è quanto si può permettere. Da qui, è una buona idea per ottenere il processo di mutuo in corso prima che hai anche iniziato a guardare le proprietà. E ‘ possibile ottenere un non vincolante ‘Approvazione in linea di principio’ vi darà un’idea del vostro budget realistico ed esattamente quanto si può prendere in prestito. Una volta che hai questo potrai anche essere preso più sul serio come acquirente, che naturalmente aiuta con i negoziati.
Conosci le tue cose
I venditori francesi sono noti per essere preoccupati per gli acquirenti internazionali sapendo poco o nulla del processo di mutuo francese e non avendo alcun finanziamento per sostenerli. Questo rende già avendo il’ Approvazione in linea di principio ‘ particolarmente utile, con l’ulteriore vantaggio di armare con le informazioni giuste per condurre la ricerca e non sprecare il vostro tempo a guardare le proprietà che non poteva permettersi.
È anche importante capire se investirai come residente o non residente (ad esempio: se hai intenzione di utilizzare la proprietà come casa per le vacanze), come il processo di richiesta di mutuo e anche i termini e le condizioni presentati ai non residenti saranno leggermente diversi. Come non residente, probabilmente sarai anche in grado di ottenere un mutuo dalle più grandi banche francesi.
Cosa è necessario fornire
Le banche francesi possono richiedere ulteriori riassicurazioni finanziarie quando prestano a cittadini stranieri o non residenti che potrebbero includere l’apertura di un conto presso la banca e il deposito di fondi sufficienti per alcuni pagamenti ipotecari. Si prega inoltre di notare che un’assicurazione sulla vita è normalmente obbligatoria per sostenere un prestito.
Ecco una lista di controllo delle basi che dovrai sicuramente fornire:
- Copie del passaporto(s)
- Prova di reddito
- Estratti conto bancari degli ultimi tre mesi
- Un contratto di noleggio in corso
- Una dichiarazione dei beni
Ecco alcuni degli extra che potrebbe essere necessario avere, a seconda della situazione:
- Eseguito un contratto di vendita per il prestito offerta (non per un preliminare di impegno)
- Audit finanziari arco di tre anni (se siete lavoratori autonomi)
- Scritto preventivi o fatture francese registrati commercianti e copia del loro certificato di assicurazione (se l’immobile verrà ristrutturato o nuovo)
- A titolo di proprietà o contratti preliminari di compravendita per la terra, la licenza di costruzione, e il contratto di costruzione e piani (se nuovi miglioramenti per essere costruito sulla proprietà)
- titolo di proprietà o di prestito atto con un rimborso completo tabella (se la proprietà deve essere finanziata con una nuova ipoteca o un rilascio di azioni)
Attualmente non ci sono banche al dettaglio del Regno Unito che presteranno in Francia, quindi le uniche soluzioni di prestito sono fornite dalle banche francesi al dettaglio. Ogni banca applica i propri criteri e il processo è molto laborioso con ulteriori potenziali complicazioni con le barriere linguistiche e culturali.
È quindi consigliabile nominare un broker specializzato che abbia familiarità con i requisiti esatti della domanda di mutuo e possa trovare il miglior affare possibile. È possibile risparmiare un sacco di tempo, costi e problemi se si lavora con qualcuno che ha già una panoramica di eventuali restrizioni e requisiti di amministrazione.
Quanto costerà un mutuo in Francia?
Durante la fase di pianificazione, è una buona idea per ottenere una solida comprensione delle diverse tasse che potrebbero essere coinvolti in un contratto di mutuo. Questo può includere cose come una tassa di origination/arrangement dell ‘ 1%, le spese notarili sono fissate per legge per la maggior parte e possono essere comprese tra il 6-8% per una proprietà usata o il 3-5% per le proprietà per una nuova costruzione/ fuori piano.
Un deposito del 10% è di solito pagabile per garantire la vendita che, insieme alle tasse che potrebbe essere necessario pagare, può significare effettuare grandi pagamenti internazionali al tuo notaio (avvocato) e alle autorità locali in Francia. È importante tenere d’occhio questo come tasse e tasse possono avvicinarsi al 10-15% del costo totale della proprietà.
Chiedere consiglio quando ottenere un mutuo in Francia
E ‘ sicuramente saggio guardarsi intorno quando si tratta di istituti di credito ipotecario. Questo vi aiuterà a trovare il miglior tasso di interesse ipotecario.
Anche se scegli di stipulare un mutuo aggiuntivo o nuovo nel Regno Unito per acquistare la tua proprietà all’estero, è ancora più saggio chiedere una consulenza legale specializzata. Se non sei ancora sicuro: è sempre meglio ottenere una consulenza indipendente. Investire in qualcuno che ti aiuti a ottenere il miglior valore per i tuoi soldi sarà il tuo più grande supporto mentre investi all’estero.