Un proprietario non può usare nessun ufficiale giudiziario. Dev’essere un ufficiale giudiziario. (Chi non può riscuotere i debiti.) Se un inquilino non riesce a lasciare entro la data di possesso, il proprietario può richiedere un mandato di possesso (un ufficiale giudiziario della contea).
Una volta che una richiesta di mandato è stata depositata in tribunale insieme con la tassa di corte appropriata, il tribunale emetterà un numero di mandato. Il numero di mandato poi va in una coda per la corte di fare un appuntamento ufficiale giudiziario.
Come tutti i servizi pubblici, gli ufficiali giudiziari sono allungati. Si può prendere un po ‘di tempo per essere detto la data dell’appuntamento, e la data stessa può essere un po’ di tempo in futuro – di solito 4-6 settimane. Un ufficiale giudiziario County Court sarà poi frequentare la proprietà ed effettuare lo sfratto.
L’ufficiale giudiziario richiede al proprietario di compilare un modulo di valutazione del rischio, in modo che tutti i rischi che possono essere incontrati allo sfratto possano essere evidenziati in anticipo. Lo sfratto andrà avanti solo se il modulo di valutazione del rischio viene presentato in tribunale prima della data di sfratto. Landlord Action invia il modulo ai proprietari con largo anticipo per consentire un ritorno in tribunale in tempo utile.
Ufficiale giudiziario dell’Alta Corte invece di ufficiale giudiziario della Contea
Il periodo di attesa per un ufficiale giudiziario dell’Alta Corte (noto anche come sceriffo dell’Alta Corte) è significativamente inferiore rispetto a un ufficiale giudiziario della contea. Per richiedere un ufficiale giudiziario dell’Alta Corte, il caso deve essere trasferito all’Alta Corte.
All’udienza del tribunale della contea, una volta che un possesso è stato concesso un Ordine, l’avvocato di solito chiederà il permesso di trasferire il caso all’Alta Corte. Alcuni Giudici sono d’accordo, altri no. I giudici tendono ad essere d’accordo quando gli arretrati sono eccezionalmente alti o l’inquilino è un fastidio di quartiere. Se viene concessa l’autorizzazione, il caso può essere trasferito, il che comporta una domanda cartacea e una tassa.
Sì, il percorso dell’Alta Corte è più costoso del tribunale della Contea, ma è più veloce. E più a lungo l’inquilino è nella proprietà, più affitto il padrone di casa sta perdendo. Quindi, ogni volta che viene concesso il permesso di trasferire all’Alta Corte, vale la pena valutare quale percorso ufficiale giudiziario andare giù.