Un inquilino è l’occupante di una proprietà in affitto, cioè qualcuno che occupa terreni o proprietà che affittano da un proprietario. La locazione è l’accordo tra il proprietario e l’inquilino che dà loro il diritto di occupazione.
Assured shorthold tenancy (AST) è il tipo più comune di accordo utilizzato dai proprietari per lasciare immobili residenziali agli inquilini privati. ASTs sono in genere dato per un periodo di sei mesi, ma può essere più a lungo. Dopo questo periodo concordato iniziale, il proprietario è in grado di sfrattare l’inquilino senza una ragione legale.
Una locazione assicurata al contrario, fornisce agli inquilini una maggiore sicurezza di possesso a lungo termine, in quanto sono in grado di rimanere in una proprietà fino a quando non scelgono di andarsene o il proprietario ne acquisisce il possesso su uno dei motivi elencati nell’Housing Act 1988. Questo di solito richiede in attesa fino a quando una certa condizione è sorto che permette loro di cercare un ordine di possesso, per esempio, gli inquilini vanno in arretrati sul canone di locazione.
Questa è la differenza centrale tra i due contratti d’affitto; sotto un AST il locatore ha il diritto automatico di rientrare in possesso in qualsiasi momento dopo il termine fissato del contratto di locazione è scaduto, purché forniscano un ragionevole preavviso, mentre al di sotto di un assicurato di locazione, il locatore non hanno questo diritto automatico che garantisce l’inquilino maggiore sicurezza del possesso.
Prima del febbraio 1997, le locazioni assicurate erano il tipo più comune di locazione, ma ora sono raramente utilizzate in quanto i proprietari tendono a preferire gli AST, poiché consente loro di recuperare il possesso senza richiedere un motivo o una prova di violazione di una condizione. Alcune locazioni assicurate vengono inavvertitamente create a causa del fatto che il proprietario non riesce ad aderire alla procedura corretta richiesta per gli ASTs.
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