Property development. Abbiamo tutti visto che viene fatto con facilità sui nostri televisori, ma è davvero così semplice come lo fanno sembrare? Sarà essere uno sviluppatore di proprietà anche soddisfare voi? E se lo farà, come si diventa uno sviluppatore di proprietà? Tutto sarà rivelato in questo post!
Prima di scavare nei dadi e bulloni di come sviluppare una proprietà nel Regno Unito, però, andiamo prima oltre ciò che diventa uno sviluppatore di proprietà in realtà comporta.
Cosa fa uno sviluppatore di proprietà?
La definizione di base di uno sviluppatore di proprietà è semplice: qualcuno che si guadagna da vivere costruendo nuove proprietà o ristrutturando case esistenti per poi vendere per un profitto. Abbastanza semplice.
Perché diventare uno sviluppatore di proprietà?
Nonostante il destino e l’oscurità nella stampa nazionale sullo stato del mercato immobiliare, il fatto è che il paese ha bisogno di più alloggi. Molto di più. Se questo si presenta sotto forma di nuove case di costruzione, case convertite in appartamenti o semplicemente facendo un uso migliore dello spazio esistente è in gran parte irrilevante. Ciò che conta è che le persone hanno bisogno di posti per vivere, e il pubblico di acquisto (così come gli inquilini) stanno diventando sempre più esigenti con ogni anno che passa. Tutto ciò significa che diventare uno sviluppatore di proprietà può essere estremamente gratificante, sia finanziariamente che emotivamente.
L’altro enorme vantaggio è che praticamente chiunque può sviluppare proprietà. Certo, c’è una barriera all’ingresso per alcuni che potrebbero avere problemi finanziari, ma in termini di qualifiche formali e formazione non c’è nulla che ti fermi.
Lo sviluppo della proprietà mi soddisferà?
Mentre non ci possono essere tutte le qualifiche necessarie per lo sviluppo di proprietà, sarebbe saggio mettersi alla prova prima di iniziare il vostro viaggio come sviluppatore di proprietà. Alcune cose chiave da porsi includono:
- Come stai con i soldi?
- Puoi comunicare bene con diversi tipi di persone?
- Riesci a gestire la pressione?
- Sei business minded?
- Quanto sei avverso al rischio?
Sii onesto quando rispondi a queste domande, poiché potrebbe tornare a morderti se non lo fai.
Quali sono i rischi?
Tra tutte le domande di cui sopra, di solito è l’ultima che separa coloro che vogliono da coloro che dovrebbero. Sviluppo immobiliare può essere un business rischioso, quindi è necessario essere consapevoli di che prima di tuffarsi in testa prima.
Ci sono un certo numero di cose che potrebbero funzionare contro di te, tra cui:
- Variazioni dei tassi di interesse
- Aumenti dei costi di costruzione (parti e manodopera)
- Dispute legali costose
- Cambiamenti nel mercato immobiliare o nell’economia più ampia
- Nuove normative in vigore
- Maltempo che blocca i lavori per periodi prolungati
- Commettere errori (Succede! Dall’acquisto al prezzo sbagliato a spendere soldi per ristrutturare aree della proprietà che non aumenteranno il valore complessivo)
Naturalmente, ci sono modi per ridurre i rischi associati allo sviluppo immobiliare, ma non sarà mai un’impresa del tutto priva di rischi. Anche i lavori di ristrutturazione semplici richiedono tempo, e più a lungo le cose prendono, maggiori sono le probabilità che le cose vadano contro di te.
Detto questo, per coloro che scelgono di continuare a sviluppare proprietà, le ricompense possono essere grandi. Devi solo essere consapevole del fatto che, nonostante ciò che i produttori televisivi vogliono che tu creda, lo sviluppo di proprietà non è come avere il tuo albero di denaro nel cortile di casa.
Come diventare uno sviluppatore di proprietà
Quindi, ti sei sottoposto al nostro test rapido, hai riconosciuto il rischio coinvolto e ti senti ancora come se lo sviluppo immobiliare fosse il percorso di carriera giusto per te. Forte! Ora è il momento di guardare a come diventare uno sviluppatore di proprietà in un po ‘ più in dettaglio.
Conosci la tua strategia di uscita, conosci il tuo piano
Invece di iniziare dall’inizio, quando si tratta di sviluppare proprietà, è sempre una buona idea iniziare alla fine. Cosa intendiamo con questo? Bene, molto semplicemente, devi sapere esattamente cosa vuoi dal tuo nuovo sviluppo prima di iniziare. In questo modo sarai pienamente consapevole dei percorsi che dovrai intraprendere per raggiungere il tuo obiettivo finale.
Ci sono due domande chiave che devi porsi prima di iniziare:
- Una volta completato, la proprietà sarà venduta o tenuta come affitto?
- Avete intenzione di costruire da zero o l’acquisto di un”fixer-superiore”?
Conoscere queste due cose ti permetterà di pianificare sia la tua strategia di uscita che il percorso che devi prendere per arrivarci.
Scrivi un business plan
Con quanto sopra curato, è il momento di sviluppare un business plan di proprietà. Trattare le due risposte alle domande di cui sopra come i vostri obiettivi generali vi permetterà di lavorare all’indietro e contribuire a formulare il vostro business plan di sviluppo. Essere specifici e rompere quei grandi obiettivi verso il basso il più possibile.
Nel tuo business plan-che è essenziale anche se stai facendo una proprietà come un progetto parallelo piuttosto che un’attività a tempo pieno – dovrai affrontare quanto segue:
- analisi SWOT (punti di Forza, Debolezze, Opportunità, Minacce)
- ricerche di Mercato
- Come avrai fondo di venture
- che Cosa il vostro proiettata restituisce sarà
- Chi è coinvolto nel progetto, ovvero, in pratica, la tua azienda struttura)
- Come ti acquisire la proprietà o la terra
- che Cosa la vostra strategia di sviluppo è
- Come ti trovi appaltatori
- Che avrai a che fare con la parte amministrativa
- il Modo in cui si gestisce la vendita e di marketing
- la Vostra strategia di uscita
Lavorare fuori il vostro finanziamento
Con un solido business plan in atto, è quindi possibile passare alla questione di ottenere finanziamenti per il vostro progetto. Ci sono un certo numero di strade che puoi prendere, e alcune saranno più praticabili di altre, ma le più comuni sono:
Prestito ponte – Per coloro che hanno bisogno di finanziamenti mentre aspettano soldi da altrove.
Prestito non garantito-Prestiti personali possono essere utilizzati per piccoli lavori di ristrutturazione, ma essere sicuri di prendere in prestito con saggezza.
Prestito garantito-Utile se avete bisogno di una grande iniezione di denaro, ma può lavorare fuori per essere costoso e sarà anche mettere la vostra proprietà a rischio se non si riesce a fare rimborsi.
Mutuo residenziale-Ideale per coloro che hanno intenzione di vivere nella proprietà che stanno sviluppando.
Mutuo buy-to-let-Per coloro che hanno intenzione di affittare la proprietà fuori una volta completato.
Mutuo commerciale-Questo è il percorso di finanziamento da prendere se siete venture si tradurrà in proprietà per le imprese, cioè ristoranti, negozi, ecc.
Fai i compiti
Questo è qualcosa che chiunque acquisti una proprietà dovrebbe fare, ma è assolutamente essenziale per gli sviluppatori. Alcune aree funzionano meglio di altre per lo sviluppo, e alcune potrebbero avere opportunità dietro l’angolo che potrebbero aumentare notevolmente il loro valore se dovessi entrare al momento giusto (pensa a Crossrail come primo esempio).
Fare i compiti non si ferma a valutare l’area e ad elaborare i dati demografici chiave, però. Vale anche la pena di scoprire le aree di conservazione, le regole delle autorità locali e qualsiasi altra cosa che potrebbe frapporsi tra te e il tuo obiettivo finale.
Conosci il tuo pubblico di destinazione
Questo lega sia il tuo obiettivo finale che i compiti che avrai fatto nell’area che intendi acquistare, ed è della massima importanza ottenere questa parte del tuo piano. Conoscere il tuo pubblico di destinazione ti permetterà di sviluppare la tua proprietà per loro, e così facendo attirerai naturalmente il gruppo corretto di persone quando arriverà il momento di vendere o affittare il tuo nuovo sviluppo.
Un altro vantaggio di sapere chi esattamente si intende commercializzare la vostra proprietà a una volta che è completato è che sarete in una posizione migliore per valutare con precisione i costi coinvolti. Ricorda, non stai trasformando la proprietà per te stesso, ma per coloro che rientrano nella tua ricerca demografica.
Compra bene
Per quanto ovvio possa sembrare, la tua capacità di acquistare bene è ciò che farà o romperà la tua attività di sviluppo immobiliare. Molti erroneamente presumono che sia la parte di sviluppo che è più importante, ma l’acquisto al giusto prezzo è ciò che ti starà davvero bene.
Un’altra cosa in cui i nuovi sviluppatori vengono spesso coinvolti è il brusio dell’attività. Giocoleria più progetti di quanto si può gestire potrebbe essere emozionante, ma, nel complesso, è una strada verso la rovina. Sfrutta al meglio ciò che hai e non aver paura di aspettarlo se l’opportunità corretta non è disponibile per te quando vuoi che sia. Verrà, ma è necessario essere ancora in gioco per approfittare di esso quando lo fa.
Prendere rischi inutili potrebbe significare che non avrai mai più questa opportunità, quindi non farlo!
Avere una visione
È di vitale importanza quando si sta guardando di proprietà di investire per lo sviluppo che si:
- conosci il tuo obiettivo finale
Avere una visione chiara di come farlo accadere
Il modo più semplice per chiunque lo sviluppo di proprietà a raggiungere il loro obiettivo finale è quello di aggiungere valore alla proprietà che stanno acquistando. Ancora una volta, questo sembra ovvio, ma è un’abilità, e uno da non prendere alla leggera.
Affina la tua capacità di individuare opportunità per aggiungere valore visualizzando molte proprietà e cercando di capire esattamente cosa potresti fare per portare di più a quella particolare casa. Sarebbe beneficiare di una conversione loft? Ha qualche terreno di riserva su cui costruire? Sarebbe meglio abbatterlo e ricominciare? Questa casa può essere convertita in appartamenti?
Le domande che puoi fare sono praticamente infinite, ma devi chiederti quelle giuste al momento giusto per essere uno sviluppatore di proprietà di successo.