Ti chiedi dove sia il tuo recinto o il confine della proprietà? La tua proprietà di recinzione è in questione? Scopri chi ha la responsabilità per la tua recinzione, siepe o muro con la nostra guida utile.
A chi appartiene la mia recinzione?
Come fai a scoprire chi è responsabile della verniciatura della recinzione, della manutenzione del muro o del taglio della siepe tra te e le proprietà del tuo vicino? La tua recinzione di confine è stata abbattuta e ha bisogno di riparazioni? Il nostro primo e migliore consiglio è quello di parlare di eventuali problemi con il prossimo con calma, e risolvere il problema tra voi, ma aiuta a sapere chi possiede una recinzione tra le case in anticipo.
Posso risolvere la proprietà cercando?
Dimentica tutto ciò che ti è stato detto sulle regole “sinistra” o “destra”-non esistono. Guardando può dare un indizio: muri e recinzioni sono più probabilità di essere stati costruiti sul terreno che appartiene al proprietario del confine con l ” ulteriore bordo del muro che segna il confine effettivo.
Spesso puoi indovinare chi possiede una recinzione guardando dove sono i telai – i costruttori oi proprietari di immobili dovrebbero aver messo la recinzione di fronte alla propria proprietà in modo che il loro vicino ottenga il lato “buono”. Questo dovrebbe essere ripetuto con il vicino dall’altra parte in modo che ogni casa abbia un lato “cattivo” e uno “buono”.
Se stai erigendo una nuova recinzione tra la tua proprietà e un vicino, un ottimo modo per superare il problema del “lato cattivo” è usare pannelli di recinzione a doppia faccia. Questo tipo di pannelli di recinzione presenta un “lato buono” su entrambi i lati del pannello, rimuovendo completamente il problema “chi ottiene il lato buono”.
Guarda il tuo lavoro di ufficio
Per essere del tutto sicuro, tuttavia, dovrai controllare i titoli di proprietà per la tua casa. Se si possiede la vostra casa si dovrebbe trovare una copia nel vostro lavoro di ufficio o chiedere l’avvocato che ha fatto il vostro conveyancing. Se le informazioni non sono elencati sui piani di titolo, dovrete controllare i piani che sono registrati con il catasto (che può addebitare una piccola tassa per l’accesso). Assicurarsi che siete sul funzionario gov.uk sito web (linkato sopra) in quanto vi sono diversi copycat, siti web dall’aspetto ufficiale che addebiterà tasse inutili.
Tuttavia in Inghilterra e Galles non vi è alcun obbligo per la proprietà di confine da specificare sui titoli di proprietà – le regole differiscono in Scozia e Irlanda del Nord.
Guardando i piani, la proprietà è indicata da una “T” segnata sui piani su un lato di un confine.
Se hai un confine comune e hai una recinzione di partito, dovrai parlare con il tuo vicino e capire cosa vuoi fare, ad esempio prenderlo a turno per prendersi cura della tua scherma. Puoi comprare il tuo vicino-devi passare attraverso un processo di vendita corretto e legalmente registrato per renderlo ufficiale.
Cosa succede se non riesco a trovare nulla?
1. È possibile intraprendere un’ulteriore ricerca del Registro degli atti che detiene i record di terreni non registrati.
2. Puoi stipulare un accordo di confine con i tuoi vicini. Questo metterà tutto sulla carta e può essere ufficialmente registrato come un documento legale in corso, risparmiando ai futuri proprietari il fastidio di una disputa di scherma. Lavorare questo fuori tra voi è spesso la mossa più intelligente, tuttavia è saggio consultare un esperto legale e anche verificare la portata dei poteri dell’accordo.
Cosa fare se la recinzione viene spazzata via
Non vi è alcun obbligo legale di avere una recinzione tra le proprietà a meno che questo non sia specificato negli atti di proprietà, o avete animali domestici come cani (anche se questa è una zona grigia legalmente). Quindi, se una recinzione soffia giù nel vostro giardino che è mantenuto da un vicino di casa, allora sono responsabili per la rimozione della recinzione danneggiata dalla vostra terra, ma in realtà non devono sostituirlo.
Nella maggior parte delle circostanze normali questo non sarebbe un problema, poiché i vicini risolverebbero questo tra loro piuttosto che vivere con uno spazio aperto nella recinzione. Tuttavia, lo scenario peggiore sarebbe che dovresti erigere una lunghezza secondaria di recinzione sul tuo lato del confine per colmare il divario.
Per consigli sulla riparazione di recinzioni di emergenza parla con i nostri esperti presso la tua filiale locale di AVS Fencing & Forniture paesaggistiche.
Il mio vicino non riparerà la recinzione, cosa posso fare?
Se il tuo vicino è irremovibile nel non riparare la recinzione o non ha mostrato alcun interesse a farlo, non c’è molto che puoi fare per cambiare idea. Potresti erigere la tua recinzione accanto alla recinzione del tuo vicino, entro il tuo confine. Poi ci saranno due recinti che corrono l’uno accanto all’altro, con il tuo che copre l’aspetto della recinzione del tuo vicino.
Il mio vicino possiede la recinzione, posso dipingerla dalla mia parte?
La risposta breve è solo con il permesso del tuo vicino! Anche in questo caso questo non è normalmente un problema tra vicini, ma ricordate che qualsiasi vernice o macchia che si applica rischia di sanguinare leggermente attraverso l’altro lato della recinzione. Quindi è una buona idea coordinare la giornata annuale di trattamento del recinto con il tuo vicino, dove qualsiasi spurgo può essere affrontato mentre il trattamento o la vernice sono ancora bagnati.
Tecnicamente non ti è permesso appendere oggetti dalla recinzione del tuo vicino o appoggiarti a cose, a meno che non ti sia stato dato il permesso dal tuo vicino di farlo. È improbabile che il tuo vicino si opponga a te crescere piante rampicanti sul tuo lato della recinzione, ma ricorda che con il tempo le piante possono diventare pesanti e possono influenzare l’integrità strutturale della recinzione.
Quanto dovrebbe essere alto il mio recinto?
Le altezze di recinzione sono una questione di politica di pianificazione. Generalmente, le recinzioni del giardino posteriore possono essere alte fino a due metri e un metro sulle recinzioni anteriori, ma l’ufficio di pianificazione delle autorità locali sarà in grado di confermarlo. Non sempre discutere tutti i piani che avete con i vicini che possono essere colpiti.
Chi può aiutare a risolvere una controversia di confine?
Come abbiamo detto prima, risolvere eventuali controversie direttamente con un vicino è sempre l’opzione migliore, e il sito web del Catasto ha molte informazioni utili su questo argomento. Il vostro dipartimento di pianificazione del consiglio locale dovrebbe essere la vostra prossima fonte di aiuto, e, infine, se tutto il resto non riesce consultare un avvocato per consulenza legale per risolvere la controversia.
E, naturalmente, per qualsiasi consiglio su erigere, riparare o trattare una recinzione parlare con gli esperti presso la filiale locale di AVS Fencing & Forniture paesaggistiche.
