Mentre c’è un detto che le buone recinzioni fanno buoni vicini, le recinzioni possono spesso essere una fonte di grande disaccordo tra vicini. Tutti vogliono godersi la propria casa in pace, e le dispute di vicinato possono essere tra le più stressanti. Ma, assicurandosi che sappiano dove stanno legalmente, i padroni di casa possono evitare disaccordi e conflitti.
Quali sono i problemi più comuni relativi alla recinzione?
Il problema più comune che si pone è lo stato di riparazione delle recinzioni e chi ne è responsabile. Anche quando è chiaro a chi appartiene una recinzione, le recinzioni danneggiate sono ancora una delle principali cause di disaccordi vicini. Non sapere dove sono i confini della proprietà, o a chi appartiene la recinzione, può peggiorare una situazione già difficile.
Quale recinto appartiene alla mia proprietà?
C’è una credenza comune che le famiglie siano responsabili della recinzione a sinistra della loro casa. Questo non è vero. O recinzione può appartenere a una proprietà, e il modo più semplice per accertare che appartiene a una proprietà specifica è quello di controllare le azioni. Le azioni indicheranno spesso di quale confine è responsabile il proprietario. I documenti possono dichiararlo esplicitamente, ma se non lo fanno allora un T-mark può essere utilizzato invece. Se è presente un segno a forma di H-che attraverserà la linea di confine-entrambi i vicini sono ugualmente responsabili della manutenzione della recinzione.
Ricerca prima di acquistare
I disaccordi tra vicini possono essere molto stressanti, quindi è meglio cercare di prevenire qualsiasi conflitto futuro. Oltre ai soliti controlli di proprietà, indagare i confini prima di acquistare una proprietà può aiutare a evitare problemi col passare del tempo. Se, dopo aver controllato gli atti, non è ancora chiaro quale recinzione è assegnata a quale edificio, o se gli atti sono obsoleti, allora potrebbe essere possibile capire di quale proprietario sarà responsabile guardando altre proprietà lungo lo stesso lato della strada.
Tuttavia, se non è chiaramente definito, c’è ancora il rischio di disaccordi e conflitti se si verifica un problema. Un modo per impedirlo è chiedere ai vostri vicini di accettare un nuovo accordo di confine, che è un documento giuridicamente vincolante.
Linee di confine poco chiare o contestate
A volte, i vicini semplicemente non possono essere d’accordo su dove dovrebbe essere eseguito un confine. Se risulta impossibile raggiungere un accordo su chi appartiene una recinzione, i proprietari di case possono rivolgersi alla divisione di registrazione fondiaria della Camera di proprietà, nota anche come Tribunale di primo livello per una decisione. Le parti interessate dovranno presentare una causa legale sostenendo la loro posizione, e metterlo al tribunale per una sentenza da raggiungere.
Chi paga per le recinzioni danneggiate?
Normalmente, il padrone di casa che possiede la recinzione è responsabile della manutenzione e della riparazione. Tuttavia, se qualche danno è causato al tuo recinto dai tuoi vicini, allora è loro responsabilità far fronte ai costi per risolvere il problema. Quando i vicini non sono disposti a pagare, questa è un’altra frequente fonte di contesa.
A Robinsons capiamo quanto possano essere stressanti i problemi tra vicini. Se sei coinvolto in una disputa di confine e non sei stato in grado di raggiungere un accordo, hai bisogno di una consulenza legale. I nostri avvocati specializzati in proprietà sono esperti nel lavorare con i padroni di casa per trovare risoluzioni in modi efficaci e convenienti. Attraverso l’uso di Alternative Dispute Resolution (ADR), siamo spesso in grado di aiutare i vicini a risolvere le loro controversie senza lunghe e costose battaglie legali. Tuttavia, se questo approccio dovesse rivelarsi infruttuoso, lavoreremo con voi per aiutarvi a raggiungere una risoluzione positiva.