Investire in affitto immobiliare non è solo un modo pratico per rendere reddito passivo, ma, se scalato correttamente, in grado di fornire un flusso sufficiente e continuo di reddito che può essere tramandata come eredità.
Sig. Haley, fondatore di Moving Astute elabora sottolinea uno dei vantaggi di avere affitto immobiliare “Il vantaggio economico di avere proprietà in affitto per la vostra pensione è che si ricava reddito da tali attività, mentre le spese sono pagate da qualcun altro (i vostri inquilini).”
Ti sei mai chiesto quante proprietà in affitto avresti bisogno per avere abbastanza reddito passivo per andare in pensione? Continuate a leggere e lo scoprirete:
- Quanto reddito passivo si dovrebbe sparare per
- Le migliori pratiche per rendere reddito passivo attraverso immobili in affitto
- Quali costi da tenere a mente
Questo articolo è una parte della nostra serie di “Come diventare un padrone di casa”. Il nostro obiettivo è quello di educare voi sui pro ei contro di essere un padrone di casa.
Non è una scienza esatta
Ci sono formule generali che possono aiutarti a guidarti, ma ogni caso richiede un livello di personalizzazione in base al tuo stile di vita e ai tuoi obiettivi.
Ciò significa che non esiste una formula perfetta per il portafoglio necessario per andare in pensione e il numero esatto di immobili in affitto di cui hai bisogno.
E ‘ importante tenere a mente – tutti i suggerimenti forniti da ora in poi sono semplicemente che – suggerimenti – e devono essere presi in considerazione con le circostanze attuali, posizione, la situazione del mercato, la domanda, e altri fattori rilevanti.
Tuttavia, ci sono alcuni passi che possono essere adottate per ottenere una buona idea di ciò che si dovrebbe impostare come un obiettivo in termini di acquisizione di immobili in affitto. Una volta determinato il numero ideale di immobili in affitto, si può iniziare il vostro viaggio di investimento immobiliare, scegliere una strategia di investimento e iniziare a lavorare verso i vostri obiettivi di pensionamento.
Capire la pensione immobiliare
Mentre è possibile trovare alcuni strumenti online, siti web come CanIRetireYet.com, o un calcolatore a FinancialMentor.com bisogna tenere a mente che questi strumenti sono per lo più dedicati ai fondi comuni di investimento e le scorte.
Quando si tratta di andare in pensione esclusivamente a causa del reddito da locazione, la matematica è abbastanza semplice.
avrete bisogno solo di due formule:
- L’importo mensile necessari per la pensione ÷ Il flusso di cassa per il noleggio di proprietà = Il numero di proprietà in affitto è necessario
- flusso di Cassa = Reddito – Spese
Per questo scopo, la fonte di reddito è principalmente affitto degli inquilini. Le spese includono il mutuo, gli interessi, le tasse, la manutenzione, il posto vacante e tutti gli altri fattori rilevanti.
Ecco un esempio:
Usiamo un personaggio immaginario: George. George ha bisogno di fare un reddito mensile di $9.000 al mese per essere in grado di andare in pensione al fine di mantenere il suo stile di vita attuale.
George ha acquistato alcune proprietà in affitto e ha calcolato una media di $500 al mese in flusso di cassa per proprietà in affitto. Quindi, quante proprietà ha bisogno di andare in pensione? (Ha acquisito diverse proprietà di fascia alta, quindi, 5 500 è un numero molto conservatore)
$9,000 ÷ $500 (per proprietà in affitto) = 18 proprietà
George dovrebbe quindi essere sulla buona strada per la sua pensione se acquista 18 proprietà. Deve tener conto anche di altre spese, come ristrutturazioni ed eventi imprevisti. Con queste molte proprietà, sarebbe saggio per George ottenere un’assicurazione aggiuntiva del proprietario per mitigare i rischi!
Stimare le spese annuali di pensionamento
Il primo passo da fare quando si effettua una stima è quello di considerare i livelli di spesa corrente. Si potrebbe avere una cifra ballpark delle vostre spese annuali, ma non si è veramente sicuri circa i numeri precisi.
Se questo è il caso iniziare a monitorare le vostre abitudini di spesa. Per fortuna, ci sono numerosi strumenti là fuori che possono aiutare a semplificare il processo. Come ad esempio:
- Fogli di calcolo Excel
- Siti Web come Mint.com
- App / software come YNAB (hai bisogno di un budget).
C’è un po ‘ di una curva di apprendimento, ma una volta a ottenere il blocco di esso, troverete che il monitoraggio della spesa non solo fornisce una migliore panoramica, ma aiuta anche a dirigere le vostre finanze in modo più efficiente.
Kendra Barnes, fondatrice della Risorsa chiave e investitore immobiliare, aggiunge il suo contributo alla domanda “Quante proprietà in affitto hai bisogno di andare in pensione”. Secondo Kendra, il numero in realtà non importa. Ciò che conta è scoprire domande come questa:
Quanto reddito ho bisogno al mese per sostenere il mio stile di vita?
Ecco la cosa: 8 affitti a Washington DC produrranno redditi da locazione diversi rispetto a 8 affitti a Detroit, ma anche il costo delle proprietà e il costo della vita in entrambe le aree è diverso!
*Non importa se si sta cercando di andare in pensione presto, o semplicemente essere un investitore immobiliare di successo, mentre si sale la scala nella tua carriera – Non c’è *davvero nessun numero magico di proprietà. Ecco perché è importante implementare una strategia specifica per la tua situazione.
È necessario capire:
- Quali sono le tue spese di soggiorno
- Quanto hai bisogno al mese per sostenere quelle spese + risparmio
- Quanto reddito da locazione hai bisogno per farlo accadere
Il tuo obiettivo dovrebbe apparire un po ‘ come questo-
“Voglio possedere 8 proprietà in affitto” Il mio obiettivo è quello di) in reddito da locazione al mese.”
Una volta che sei chiaro sul tuo obiettivo di denaro mensile, puoi lavorare a ritroso da lì per capire quanti affitti avresti bisogno per raggiungere quell’obiettivo.
Regolare le spese correnti per la pensione
Dopo aver stimato la spesa corrente è il momento di pianificare come è possibile regolare le vostre abitudini di essere in pista per i vostri obiettivi di pensionamento.
Questo significa non solo la contabilità per l’inflazione, ma anche la regolazione per eventuali tagli di reddito o spese aggiuntive si potrebbe avere. Pensa a cosa spenderai i tuoi soldi prima e durante la pensione.
Questa potrebbe essere la parte più difficile del processo perché devi prevedere il tuo futuro finanziario al meglio delle tue capacità. Si dovrebbe tenere conto di tutte le spese connesse con:
- Lavoro (viaggi, ecc.)
- Vacanze
- fatture Mediche
- Mensile i costi di alimentari
- Assicurazioni
- Veicoli
- Hobby
Inoltre, ci saranno dei cambiamenti per il vostro budget, che sono semplicemente fuori dal vostro controllo, come:
- Variazione dei tassi di interesse (più costoso pagamenti ipotecari)
- Modifica delle aliquote fiscali
- eventi Imprevisti
Quindi, senza dubbio, sarà difficile creare anche una stima. Tuttavia, prova ancora a crearne uno con i dati che hai / i fattori che sono sotto il tuo controllo e poi concediti un margine di manovra, a seconda della somma finale.
Risorsa gratuita: Dai un’occhiata a questo pianificatore di bilancio di pensionamento da Vanguard. Essa vi guiderà su come impostare il budget di pensionamento!
Decidere quali immobili in affitto per acquisire
Successivamente, è importante pensare a che tipo di immobili in affitto che si desidera investire in. Qui, considera fattori come:
- Tipo di immobile (residenziale, commerciale, ecc.)
- Posizione
- Prezzo
- Reddito da locazione
Idealmente, si vorrebbe investire in una proprietà che ha il più alto ritorno sugli investimenti.
E ‘ una buona idea per confrontare i costi e le tariffe di affitto di immobili in tutti gli Stati Uniti, e cercare di capire l’area più redditizia. Inoltre, decidere quale livello di coinvolgimento che si desidera avere con le vostre proprietà in affitto.
Vita Hack: Molto probabilmente, non vuoi gestire le proprietà da solo, quindi controlla diverse società di gestione immobiliare chiavi in mano che si trovano nelle vicinanze dei tuoi affitti.
Tieni presente che i tassi di affitto oscilleranno a seconda della stagione dell’anno (offerta e domanda di immobili in affitto all’interno dell’area e altre variabili).
Quando si stima il reddito da locazione, utilizzare il tasso medio annuo di affitto di immobili con un valore simile, piuttosto che il tasso corrente (come che potrebbe essere influenzato dalla stagione, domanda fluttuante, e altri fattori).
Capire e considerare questi fattori prima di acquistare una proprietà in affitto ti metterà come proprietario a un vantaggio significativo. Trascorrere del tempo per decidere che tipo di proprietà in affitto che si desidera e dove è altamente consigliato.
Questo calcolo è completamente accurato?
Risposta breve, no. Nessuno dei numeri all’interno della formula sarà accurato al 100%. La stima delle spese di pensionamento potrebbe essere leggermente fuori o il vostro calcolato cash-on-cash ritorno potrebbe essere fuori. Le condizioni di mercato potrebbero cambiare durante o dopo l’acquisto della proprietà.
Come tale, ci auguriamo che questo articolo serve come un quadro per andare avanti verso i vostri obiettivi.
Una stima solida vi aiuterà a sviluppare una buona strategia e prendere alcuni degli sconosciuti fuori del vostro viaggio. In questo senso, conoscerai almeno il numero minimo di proprietà che dovrai acquisire per andare in pensione, il che è ancora un buon inizio.
E mentre sul vostro viaggio di pensionamento si può verificare singhiozzo e circostanze impreviste che possono richiedere di modificare o modificare la vostra strategia, speriamo che il meglio per voi!
Ricordarsi di proteggere il vostro investimento
Se avete acquistato immobili in affitto è saggio assicurarsi che si sono coperti contro eventuali incidenti imprevisti o disastri che potrebbero verificarsi sulla vostra proprietà. L’ultima cosa che vuoi è la tua proprietà in affitto che brucia o un inquilino che ti fa causa perché sono inciampati su un gradino rotto.
Si consiglia di ottenere l’assicurazione padrone di casa per i vostri affitti pensione. Dopo tutto, hai lavorato tutta la tua vita per goderti la pensione. Ti meriti la pace della mente.
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Pensando ad altre fonti di reddito
Questa è una piccola nota a margine, poiché l’articolo è principalmente focalizzato su quante proprietà in affitto è necessario creare un reddito sufficiente per andare in pensione solo dall’affitto da solo. Tuttavia, se si dispone di altre fonti di reddito, almeno per ora, è importante tenerne conto.
Se avete ancora intenzione di lavorare per alcuni anni prima di spostare il vostro reddito esclusivamente per le proprietà in affitto. Poi questi anni di reddito può effettivamente diminuire la quantità di ricchezza che sarà necessario investire nelle vostre proprietà in affitto per essere in grado di andare in pensione.
Sarete in grado di risparmiare reddito aggiuntivo che può aiutare a andare in pensione con meno proprietà in affitto. Come tale, se vuoi, puoi considerare altre fonti di reddito come:
- Il tuo lavoro principale
- Dividendi azionari
- Interessi da obbligazioni
- Prestiti personali
- E qualsiasi altro flusso di reddito.
Tieni a mente: Tuttavia, solo le proprietà in affitto possono essere una fonte di reddito costante e soddisfacente.
Quanto tempo mi ci vorrà per andare in pensione?
Tutti sanno che quando si pianifica il futuro, bisogna aspettarsi incertezza. Potrebbero verificarsi circostanze semplicemente fuori dal tuo controllo.
A questa domanda è quasi impossibile rispondere. Non dipende solo da come andrà il tuo investimento in affitto, se si dimostrerà redditizio. Ma anche sul vostro reddito attuale e le circostanze. Se avete intenzione di rimanere nel vostro lavoro e utilizzare reddito da locazione come un modo di reddito passivo aggiuntivo alla vostra fonte principale. Allora si potrebbe prendere un tempo molto più breve.
Inoltre, dipende anche da quanto del reddito si salva e se si sta splurging su te stesso ora o semplicemente cercando di salvare la maggior parte al fine di andare in pensione presto. A causa di questo, si consiglia che, piuttosto che concentrarsi sul vostro obiettivo finale, è meglio tenere traccia dei tuoi progressi lungo la strada.
Impostare voi stessi piccole pietre miliari sul vostro viaggio verso la pensione e monitorare i tuoi progressi. Puoi quindi cambiare la tua strategia e vedere dove sono i tuoi punti di forza e di debolezza e cosa deve essere fatto in futuro.
Suggerimenti per la gestione immobiliare
Come Chris Lee con i punti Guru del padrone di casa “La gestione di un affitto non sempre si sente come reddito passivo. Può essere un duro lavoro, a volte, e alcuni trovano stressante per trovare e gestire gli inquilini, e affrontare problemi di manutenzione e problemi. Tuttavia, ci sono modi per i proprietari di gestire questo utilizzando un software o un approccio ibrido.”
Non c’è fine a lavorare per la gestione di un portafoglio di investimenti immobiliari, se si sta facendo da soli. Ti suggeriamo di trovare aiuto. Chris Lee offre alcuni consigli pratici:
Ci sono una varietà di prodotti software disponibili che possono aiutare i proprietari a gestire la loro proprietà, anche da fuori dello stato. Il software di gestione immobiliare semplifica e automatizza le responsabilità quotidiane dei proprietari, dalla pubblicità, allo screening degli inquilini, alla contabilità e alla raccolta degli affitti.
Gli inquilini possono anche pagare l’affitto direttamente dal proprio telefono e puoi riceverlo in pochi minuti. Alcuni hanno anche locali, controllati professionisti della manutenzione a portata di mano per aiutare con problemi in loco.
Inoltre, abbiamo visto un cambiamento nelle società di gestione immobiliare che ora offrono più di un approccio ibrido. Ciò potrebbe comportare l’assunzione di un manager per alcune attività, mentre il proprietario esegue gli altri stessi.
I proprietari possono decidere quali aree di gestione della proprietà hanno tempo per la delega di compiti che sono più adatti per un manager locale. Ciò consente ai proprietari di controllare i costi e mantenere il controllo della loro proprietà.
