Investimento immobiliare, fatto in modo efficace e con buoni consigli è un ottimo modo per aumentare il reddito di pensione e integrare la vostra pensione e pensioni. Qui, forniamo una guida per aiutare a stimare i rendimenti aggiuntivi proprietà in grado di offrire.
In termini semplicistici, per ogni income 25.000 di reddito netto che speri di avere in pensione, hai bisogno di circa million 1 milione di proprietà non gravate oltre ad avere la tua casa pagata per intero. Se gestito in modo efficace, la crescita del capitale e vivere di equità può quasi raddoppiare questo reddito.
Flusso di cassa il reddito da proprietà si riferisce all’affitto ricevuto che è una forma di reddito. Tuttavia, quando si pianifica la pensione, è anche importante capire come l’equità e la crescita del capitale possono essere utilizzate per aumentare le dimensioni del portafoglio e il reddito da pensione.
Vivere in affitto da solo
lungo termine medio lordo reddito da locazione nella capitale Australiana città per la maggior parte della proprietà è di circa il 4 per cento del suo valore (per esempio circa $385 a settimana per $500.000 di proprietà), ma il rendimento netto dopo permettere i costi in corso come agente di commissioni di gestione e di manutenzione, è più vicino al 2,6 per cento, o $250 a settimana per $500.000 di proprietà. Questo non consente per gli interessi su un prestito, quindi questo è l’affitto netto per un debito libero o unencumbered proprietà.
A 2.6 per cento netto, si dovrebbe ricevere vicino a $25.000 per ogni million 1 milione di proprietà non gravato, quindi si avrebbe bisogno di circa million 2 milioni di proprietà di avere un reddito di 5 50.000 se si vuole vivere fuori l’affitto da solo. Tuttavia, poiché i valori delle proprietà e gli affitti in genere aumentano di valore più velocemente dell’inflazione (e supponendo che tu abbia iniziato con savings 100.000 risparmi in banca), il reddito medio che potresti potenzialmente trarre in pensione sarebbe più vicino a pa 60.000 pa.
Tenete a mente che alcune aree hanno rendimenti fino al 6 per cento più lordo, o 4.6 per cento netto, così attenta selezione della vostra area di investimento con l’aiuto di un consulente è la chiave, in quanto lo sviluppo di un piano strategico di investimento immobiliare.
Vivere fuori affitto, equità e crescita del capitale
Vivere fuori equità e crescita del capitale può ridurre significativamente la quantità di proprietà necessarie per andare in pensione, o aumentare notevolmente il vostro ritorno rispetto a solo affitto da solo.
Supponendo un tasso di crescita abbastanza conservatore del sei per cento annuo compounding (che è inferiore al nove per cento sessanta anni media storica), proprietà dovrebbe raddoppiare di valore circa ogni 12 anni.
Opzione di pensionamento 1
Mantieni tutte le tue proprietà per sempre e lasciale in eredità alla famiglia o agli enti di beneficenza. Questa opzione consente solo di vivere fuori l’affitto medio da solo di pa 60,000 pa.
Retirement option 2
Mantieni solo la tua casa per sempre e passala come eredità quando arriva il momento, e vendi invece i tuoi investimenti immobiliari nel tempo. Ad esempio, vendine uno al pensionamento intorno ai 65 anni, poi un altro ogni dieci anni. Se hai vissuto a 105, mentre investendo i proventi netti di vendita dopo aver venduto i costi in un fondo gestito o superannuation che in media dire 6 per cento di ritorno, si potrebbe quindi tirare fuori vicino a pa 110.000 pa all’età di 105.
Naturalmente, tutti gli altri investimenti e superannuation in cima al vostro portafoglio di proprietà migliorerà il vostro reddito di pensione. Se il vostro super fondo medie 6 per cento di ritorno, ma si sono stati anche disegno verso il basso sul capitale, molto simile a vendere proprietà nell’esempio di cui sopra, growing 1m in crescita al 6 per cento, essendo disegnato verso il basso oltre 40 anni aumenterebbe i vostri disegni di pensionamento di circa $65.000 all’anno.
Incerto da dove cominciare? Forse guardare a partecipare a un workshop di investimento immobiliare.
“Il più grande ostacolo per le persone che raggiungono la libertà finanziaria attraverso la proprietà era la loro mentalità, non la loro reale situazione finanziaria” (Walsh, 2018).
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Disclaimer: le informazioni fornite in questo articolo sono di natura generale. Cerca sempre una guida professionale da un pianificatore finanziario autorizzato e un consulente di investimento immobiliare qualificato per quanto riguarda la tua situazione finanziaria personale.