Quanti mutui si può avere? Guida di un investitore immobiliare

Take Away chiave

• Quanti mutui si può avere?

• Qualificazione per mutui multipli

• Pro & contro di più ipoteche

• Finanziamento ipotecario multiplo

In una transazione immobiliare tradizionale, acquirenti di case possono richiedere un mutuo attraverso un creditore di loro scelta. In tal modo, gli acquirenti garantiranno un tasso di interesse e il programma di rimborso per la loro nuova casa. Molte persone non sanno che questo processo può essere applicato anche quando si acquista una seconda casa o anche un investimento immobiliare.

Un mutuo convenzionale può essere un modo affidabile per garantire il finanziamento per una nuova casa, anche se si è già in procinto di pagare per uno. Questo pone la domanda, ” quanti mutui si può avere?”Continua a leggere per trovare la risposta e per conoscere metodi di finanziamento alternativi che possono essere disponibili.

Quanti mutui si può avere?

Secondo la Federal National Mortgage Association (comunemente chiamata Fannie Mae), puoi avere fino a 10 mutui a tuo nome in una sola volta, secondo la Federal National Mortgage Association (comunemente chiamata Fannie Mae). Il limite attuale è stato annunciato nel 2009 come parte del processo di ripresa dalla Grande Recessione. In precedenza, c’erano più limiti sul numero di ipoteche convenzionali un proprietario di abitazione o investitore potrebbe avere in una sola volta.

Tuttavia, solo perché si può beneficiare di dieci mutui non significa necessariamente il vostro creditore li approverà. Il processo di applicazione può ottenere più impegnativo se si dispone già di più mutui nel tuo nome-in particolare dopo il quarto. Aspettatevi il vostro creditore di richiedere maggiori acconti, meglio di credito, e ancora di più in riserve di cassa.

Come Qualificarsi Per 1 A 4 Mutui

Per la maggior parte, si dovrebbe avere alcun problema di qualificazione per un massimo di quattro mutui — se si soddisfano i criteri indicati dal creditore, che è. Istituti di credito ipotecario tendono a richiedere quanto segue:

• Ufficiale la prova di reddito

• Un punteggio di credito tra 670 e 740

• Un rapporto prestito / valore (LTV fino all ‘ 80 per cento

• Dichiarazione di attività e debiti

• informazioni Finanziarie esistenti di proprietà di investimento

• Informazioni sui mutui

Come Qualificarsi Per 5 A 10 Mutui

Quando Fannie Mae aumentato il numero di mutui un acquirente potrebbe beneficiare, hanno implementato anche requisiti più severi per l’approvazione. Se avete intenzione di applicare per cinque a dieci mutui, è necessario soddisfare i seguenti criteri:

• Ufficiale la prova di reddito per gli ultimi due anni, mostrando il reddito da locazione dalla proprietà

• Un minimo di punteggio di credito di 720

• Un 25 per cento di acconto per le case unifamiliari, o il 30% di acconto per il multi-unità di proprietà

• Zero in ritardo i pagamenti dei mutui nell’ultimo anno

• Zero fallimenti e pignoramenti negli ultimi sette anni

• di riserve di liquidità per coprire almeno sei mesi dei pagamenti

Pro Di Più Mutui

Diversi benefici associati a più mutui hanno portato i proprietari di abitazione e gli investitori allo stesso modo di perseguire questo metodo di finanziamento per diverse proprietà. Uno dei più grandi vantaggi è che non hai bisogno di tanto denaro a portata di mano per garantire più mutui (tranne che per i vostri acconti e costi di chiusura).

Più mutui consentono anche di mettersi a proprio agio con le vostre finanze e impostare sistemi per gestire i pagamenti nel tempo. Organizzativamente, questo può essere un ottimo modo per semplificare i costi operativi. È inoltre possibile sfruttare l’equità si costruisce in una casa per iniziare a pagare per un altro attraverso un prestito di equità domestica o home equity line of credit (HELOC).

Contro di più ipoteche

Il con più significativo associato a più ipoteche è l’importo del debito che assumerete. Se si dovesse sperimentare una perdita di reddito, non importa la causa, sarà ancora sul gancio per tutte le rate del mutuo. Questo potrebbe mettere a rischio per pignoramenti e un punteggio di credito in calo, rendendo investire più difficile in futuro.

Un’altra nota di essere a conoscenza è che i mutui non sono sempre il modo più conveniente per finanziare una proprietà. Quando si inizia ad aggiungere più case al vostro portafoglio, si possono affrontare tassi di interesse più elevati lavorando con un creditore tradizionale. Molti investitori sceglieranno di lavorare con finanziatori di denaro privato, crowdsourcing o anche partner commerciali mentre iniziano ad acquisire sempre più proprietà in affitto.

Come gestire più mutui

È necessario disporre di sistemi organizzativi forti in atto per gestire più di un mutuo. In genere si consiglia di tenere traccia dei propri programmi di rimborso e regolarmente aggiornarli. Questo vi aiuterà a garantire che siete in cima a ogni pagamento imminente. Si può provare a scaglionare il vostro programma di rimborso per evitare che una grande quantità di denaro di lasciare i vostri conti in una sola volta ogni mese.

Molti investitori hanno scoperto che lavorare con lo stesso istituto finanziario locale è il modo migliore per richiedere più mutui. Tuttavia, altri potrebbero dire che lavorare con diversi fornitori è il modo migliore per garantire bassi tassi di interesse. Guardarsi intorno per le migliori condizioni di mutuo ogni volta che si applica, e costruire il proprio sistema di monitoraggio. L’organizzazione è fondamentale quando si gestiscono le finanze (e le proprietà in affitto).

Alternative per il finanziamento di più mutui

Ci sono numerosi metodi di finanziamento nel settore immobiliare, devi solo sapere dove cercare. Qui ci sono alcune delle molte alternative a istituti di credito ipotecario per aiutarvi a iniziare:

• Prestito Di Denaro Duro

• Coperta Prestiti

• Portafoglio Prestiti

• Cash Out Di Rifinanziamento

Difficile prestito di Denaro

denaro Duramente prestiti sono emessi da privati o aziende, e sono spesso associati con bassi requisiti di approvazione e tassi di interesse più elevati. Questi prestiti sono noti anche per scadenze veloci, con gli investitori che chiudono in pochi giorni o settimane (piuttosto che i tipici 30 giorni). La maggior parte dei finanziatori richiederà la proprietà come garanzia — il che significa che se non si riesce a effettuare pagamenti, il creditore otterrà la proprietà. Detto questo, i prestiti di denaro duro sono una grande opzione per garantire rapidamente il finanziamento.

Prestiti generali

Un prestito generale vi permetterà di grumo più mutui insieme sotto lo stesso accordo di finanziamento. Questi prestiti sono noti per severi requisiti di approvazione; tuttavia, sono un ottimo modo per mantenere tutti i pagamenti in un unico luogo. Inoltre, gli investitori che utilizzano un prestito coperta può garantire lo stesso tasso di interesse per tutte le loro proprietà in affitto. Questi sono comunemente utilizzati da investitori immobiliari, proprietari di immobili commerciali e sviluppatori immobiliari. Nel complesso, prestiti coperta può contribuire a rendere il processo di qualificazione per più mutui più efficiente.

Prestiti di portafoglio

Un prestito di portafoglio è un’altra opzione offerta dai creditori tradizionali, ma invece di vendere il mutuo a una società secondaria, rimane nel portafoglio del creditore. I prestiti di portafoglio, a volte chiamati prestiti di portafoglio cross collateral, possono finanziare più di una proprietà con lo stesso prestito. Questi prestiti hanno tempi di approvazione più veloci, anche se possono essere più costosi di mutui tradizionali per quanto riguarda i tassi di interesse e le sanzioni di pagamento anticipato. La ragione di questo è perché i creditori stanno assumendo l’intero rischio del prestito.

Cash Out Rifinanziamento

Un cash out rifinanziare è un’altra opzione che può aiutare ad aggiungere investimenti immobiliari al vostro portafoglio. Ciò comporta attingere l’equità che avete costruito in una casa esistente e metterlo verso una nuova proprietà. Il denaro potrebbe essere utilizzato come un acconto per garantire il finanziamento da un mutuo tradizionale, prestito di denaro duro, o qualsiasi altro tipo di creditore che si vede in forma. Molti investitori trovano che questa sia un’opzione eccellente per l’acquisizione di nuove proprietà, in quanto può fornire l’accesso ai contanti su una linea temporale veloce.

Sommario

Imparare la risposta a ” quanti mutui si può avere?”potrebbe sorprenderti. Dopo tutto, l’applicazione per il tuo primo mutuo ipotecario è un processo noioso, per non parlare di ripeterlo altre nove volte. Grazie a Fannie Mae, questo processo può essere una realtà se si desidera aggiungere più proprietà in affitto al vostro portafoglio. Mentre ci sono diversi metodi di finanziamento alternativi disponibili, è importante capire come funziona questa opzione. L’opportunità di qualificarsi per più mutui può aprire nuove porte per la tua carriera di investimento.

Hai imparato qualcosa di nuovo su quanti mutui si può avere in una sola volta? Lascia i tuoi pensieri nei commenti qui sotto.

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