Indagine di un homebuyer (indicato anche come un rapporto homecondition) è essenzialmente un’ispezione da un geometra qualificato di thecondition di una proprietà che si prevede di acquistare. Il sondaggio noterà qualsiasiproblemi strutturali o difetti.
Un sondaggio è di solito intrapresa una volta che avete madean offerta ed è stato accettato dal venditore. Tuttavia, in Scozia, thevendor deve organizzare il rapporto del compratore domestico e avere questo disponibile forpotential acquirenti prima che la proprietà è quotata sul mercato. In Inghilterra andWales, l’acquirente copre il costo del sondaggio, che di solito è di circa£400-1500 a seconda della complessità.
È necessario assicurarsi che il sondaggio (più eventuali ricerche locali) sono intraprese prima che i contratti sono stati scambiatie la vostra offerta è giuridicamente vincolante. Questo è perché i risultati del surveymay significano che Lei vuole aggiustare il Suo prezzo di offerta per coprire il costo di riparazioni anyunexpected e costose o problemi di manutenzione con la proprietà, orstipulate nel contratto che il venditore deve intraprendere toresolve di lavoro correttivo questi problemi prima che la vendita passa attraverso.
L’indagine di un homebuyer è differente ad una valutazione di ipoteca (o indagine di valutazione), che è l’indagine che un mutuatario di ipoteca avrà intrapreso per assicurare la proprietà vale quello che Lei progetta topay per esso (e quello che loro pensano di prestarla per la Sua ipoteca). Il willcover di venditore il costo sia della valutazione di ipoteca che l’indagine, ma alcuni mortgagelenders includono il costo della valutazione nei loro servizi, particolarmente ifthey non intraprendono una visita di luogo e contano su dati di proprietà disponibili on-line.
Se stai acquistando una nuova proprietà di costruzione, in particolare su uno sviluppo rispetto a una build una tantum, è utile fare un’ispezione di sbavatura. Questo è separato ad andwill di rapporto di un homebuyer cerca alcuni problemi con la proprietà in termini di esecuzione, lavoro notcompleted a specificazione o aree che possono violare regolamenti edilizi. Thedeveloper è quindi obbligato a risolvere questi problemi prima di trasferirsi. Si shouldalso hanno un 6-o 10 anni architetto certificato di garanzia strutturale, in modo da domake assicurarsi che questo è a posto prima dell’acquisto.
Quanto tempo impiega il sondaggio per essere completato e quando riceverà il rapporto del sondaggio?
Il geometra impiegherà circa 1-4 ore per completare l’indagine fisica della tua casa,a seconda delle dimensioni e del tipo di proprietà. Indagini strutturali complete che aremore in profondità, può richiedere ovunque tra 3-8 ore per completare.
Quando riceverete il rapporto finale dell’indagine, il tempo impiegato in generale è di circa 3-5 giorni lavorativi, con un’indagine strutturale più dettagliata che richiede circa 8 giorni lavorativi, anche se naturalmente ciò dipende dal carico di lavoro del singolo ricercatore. Come tale, è importante chiedere le loro scadenze prima di aska geometra di intraprendere il lavoro, in particolare se si dispone di una scadenza in movimento towork verso. Attualmente, c’è un enorme arretrato di transazioni immobiliari inla corsa fino alla scadenza per le aliquote ridotte temporanee dell’imposta di bollo. Geometri, agenti immobiliari e trasportatorisono tutti i ritardi di segnalazione, quindi concediti un sacco di tempo per il processo. Itcan anche acceleri il processo di indagine se Lei trova e si mette in contatto con un surveyordirectly, piuttosto che usare un in-house o agente di proprietà consigliato surveyorwhich significa che Lei deve comunicare via un intermediario.
Quali sono i diversi tipi di indagine?
Per la vastmajority delle proprietà l’indagine di un homebuyer sarà sufficiente, ma alwayscheck con sia il vostro conveyancer che il vostro geometra quanto a quale rapporto raccomanderebbero che intraprendiate se siete incerti.
Il monitoraggio dell’acquirente include una panoramica delle condizioni della proprietà,inclusi eventuali rischi, difetti urgenti e potenziali problemi legali (come i diritti di accesso). alsoprovides guida su manutenzione e riparazioni, più difetti che potrebbero intaccare la proprietà in una data più tarda. Il rapporto può anche includere una valutazione di mercatoe il costo per ricostruire la proprietà se necessario.
Per le proprietà standard, abbastanza nuove che sono in un buon stato di riparazione, c’è un più basicsurvey disponibile, chiamato un rapporto di condizione. Come suggerisce il nome, thisprovides solo una panoramica delle condizioni della proprietà compresi eventuali rischi, difetti urgenti e potenziali problemi legali.
Per immobili particolarmente grandi o più vecchi (generalmente più di 50 anni), alloggi insoliti, immobili in cattivo stato di manutenzione o che necessitano di una ristrutturazione significativa, è possibile effettuare un sopralluogo. Ciò include una revisione dettagliata delle condizioni della proprietà con indicazioni su difetti,riparazioni e manutenzione. Questo è il sondaggio più completo che puoi ottenere eè anche indicato come un sondaggio strutturale completo.
Chi effettua il sondaggio?
Mentre non è necessario intraprendere il surveybefore l’offerta è fatta, può accelerare il processo di acquisto se si trova thesurveyor che si desidera utilizzare non appena si decide di iniziare una ricerca di casa. Thesame è vero di avvocati / trasportatori, agenti immobiliari e traslochi companiessince Lei può avere bisogno di fare una piccola ricerca per trovare quelli che sono foryou di destra.
Il tipo di indagine che Lei ha bisogno e il tipo di proprietà beingsurveyed ovviamente avrà un impatto sul costo complessivo, comunque questo canstill variano secondo quale geometra Lei sceglie, così sempre trovi alcuni quotesand abbia un’occhiata a rassegne on-line per aiutare la Sua decisione.
È anche estremamente importante garantire che il tuo geometra sia un membro dell’organismo di accreditamento pertinente in base all’indagine che desideri:
- Rics-l’Istituzione regale di geometri noleggiati. Rics surveyors provideCondition Rapporti, rapporti Homebuyer, e indagini di costruzione.
- RPSA-l’Associazione residenziale PropertySurveyors o Sava. Sava e RPSA surveyors offrono diverse opzioni, come il sondaggio HomeCondition, che è simile al rapporto Rics Homebuyer. RPSA offre anche un Buy-To-LetSurvey rivolto a proprietari che considera come il constructionand condizione della casa influenza il modo in cui gli inquilini vivranno in esso.