Vendere una proprietà può essere un momento stressante, soprattutto se stai cercando di acquistare una nuova casa allo stesso tempo. A causa di una serie di fattori diversi, è difficile valutare quanto tempo ci vorrà per vendere e comprare una casa.
Vendere la tua casa a un acquirente di denaro affidabile come Good Move è spesso il metodo più veloce.
Puoi saperne di più sui servizi di vendita rapida di case e su come si confrontano con i tradizionali metodi di acquisto di case, come un agente immobiliare o una casa d’aste, di seguito.
Quanto velocemente può passare una vendita di case?
In media, ci vogliono sei mesi per vendere una casa: sono due mesi per il proprietario di una casa per trovare la proprietà ideale, due o tre mesi dal contratto alla chiusura e un mese per finalizzare la mossa.
Affitto vs. Freehold sales
Con un processo di vendita ideale, le proprietà freehold possono essere vendute in appena sei settimane, mentre le proprietà di locazione generalmente richiedono più tempo da otto a dieci settimane. La lunghezza del tempo necessario per vendere una casa può variare a causa di un mercato immobiliare fluttuante, la condizione della vostra proprietà e la sua posizione, così come un lungo processo di conveyancing o lunga catena di casa.
Quanto velocemente può passare una vendita di case se c’è una catena di proprietà?
Una catena di proprietà viene creata quando ci sono più acquisti di case collegati tra loro, ognuno dei quali dipende dalle transazioni precedenti e successive. Se possiedi già una proprietà, è probabile che dovrai vendere la tua casa attuale prima di poterne acquistare una nuova. Non c’è limite a quanto tempo una catena di proprietà potrebbe crescere e se si rompe, vendere una casa potrebbe richiedere mesi.
Processo di vendita della tua casa
Puoi vendere la tua casa tramite una società “we buy any house”, un agente immobiliare o un’asta. Ti guideremo attraverso ogni processo di seguito, ma ci sono alcune cose importanti da ricordare prima di vendere.
Informa il tuo fornitore di mutui
In primo luogo, è necessario lasciare il vostro fornitore di mutui sapere che stai cercando di vendere la vostra casa e se ci sono sanzioni per lasciare presto, è necessario pagare loro.
Vendi prima di acquistare
Ti consigliamo anche di elencare la tua proprietà prima di iniziare la caccia alla casa, altrimenti rischierai di trovare la tua casa ideale e perderla mentre aspetti che la tua proprietà attuale venda.
Vendere la tua casa con un acquirente di casa
Cercando di utilizzare un acquirente di beni in contanti veloce per vendere la tua casa? Utilizzando un acquirente di casa è un modo facile e senza fronzoli di vendere la vostra casa, e può richiedere fino a sette giorni per completare.
La linea temporale di base per vendere la tua casa con un acquirente di casa, è:
1. Entra in contatto
La tua prima azione sarebbe quella di entrare in contatto con un acquirente di casa regolamentato, come una buona mossa. Se si sceglie Buona mossa, un RICS-certified chartered surveyor sarà in grado di fornire un’offerta di cassa equa in linea di principio per la vostra casa entro 24 ore.
2. Valutazione della proprietà
Se accetti l’offerta in linea di principio, verrà condotta una valutazione della tua proprietà.
3. Offerta formale
Una volta che i geometri hanno ricevuto il rapporto di valutazione, riceverai un’offerta formale per la tua proprietà.
4. Contratti emessi
Se si accetta questa offerta formale, avvocati sono istruiti, e contratti emessi. A Good Move contribuiremo anche £500 per le spese legali di tutti i clienti se scegli di utilizzare il tuo avvocato. In caso contrario, copriremo eventuali commissioni associate durante la vendita.
5. Home Buyers Report
I geometri noleggiati effettueranno quindi un rapporto completo sugli acquirenti di case per valutare accuratamente la proprietà.
6. Completamento
Dopo un soddisfacente casa acquirenti Relazione e relazione sul titolo, la vendita sarà completata, e la vostra casa sarà venduto. A Good Move, ti trasferiremo i fondi entro sette giorni. Ci si può aspettare fino al 85% del valore di mercato completo e la vostra proprietà da vendere entro soli 21 giorni troppo.
Vendere la tua casa tramite asta
Vendere la tua casa tramite asta ha anche i suoi vantaggi, in quanto tende ad aumentare le possibilità di vendita della tua casa e puoi sempre assicurarti di ottenere una discreta quantità impostando un prezzo di riserva sulla tua proprietà. E ‘ relativamente veloce troppo, e ci si può aspettare l’intero processo di prendere tra 6-10 settimane.
Se desideri vendere la tua casa tramite asta, il processo standard è:
1. Valutazione dell’asta
Una valutazione della vostra proprietà è il primo passo, e questo include una casa d’aste venire a valutare la vostra proprietà. Di solito sarete in grado di impostare il prezzo di riserva in questa fase.
2. Tasse
Dopo la valutazione dell’asta, dovrai pagare le commissioni del banditore e delle commissioni fino al 2,5%. Anche se la vostra proprietà non vende all’asta, si può ancora essere tenuti a pagare questi.
3. Legal pack
I geometri verranno quindi inviati per esaminare la tua casa e scattare foto e misurazioni da utilizzare come materiale promozionale. Gli avvocati dovranno anche preparare un pacchetto legale che costa circa £350 – £500. Il pacchetto includerà cose come il piano del titolo e le informazioni sul leasing.
4. Marketing
I banditori d’asta inizieranno quindi a promuovere la tua proprietà prima dell’asta per raccogliere interesse. Se la vostra proprietà ha raccolto alcuna attenzione, il banditore vi dirà in anticipo.
5. Giorno dell’asta
Se un acquirente è interessato e il martello è caduto, la tua casa viene venduta. L’aggiudicatario dovrà pagare il 10% del prezzo richiesto il giorno dell’asta e poi ha un mese per pagare il restante 90%, così il vostro denaro è garantito entro un mese.
6. Valutazione
Se la tua proprietà viene venduta, ti verrà anche richiesto di pagare un costo aggiuntivo al tuo avvocato per il conveyancing per ottenere la vendita della proprietà completata con l’acquirente.
Conveyancing tasse differiscono in tutto il paese, ma di solito variano tra £450-£750 più IVA, a seconda del prezzo di vendita della proprietà.
Tutto sommato, vendere una casa all’asta può costare fino a £1200 più IVA per un avvocato, con il 2,5% del valore della casa in cima a quello per la tassa banditore. Si tratta di un processo più costoso, e ricordate – una vendita non è sempre garantita sia. Quando si vende tramite un’asta c’è una reale possibilità che si pagherà un sacco di soldi senza generare una vendita.
Vendere la tua casa con un agente immobiliare
Utilizzare un agente immobiliare per vendere la tua casa è forse il percorso più popolare per molte persone che cercano di vendere la loro proprietà. Il suo principale vantaggio è che qualcun altro sta facendo il lavoro per te, togliendo un po ‘ di stress dal processo. Se si utilizza un agente immobiliare, quindi la vendita della casa può richiedere più tempo, a circa 3-6 mesi per il completamento.
Il processo standard di vendita con un agente immobiliare è:
1. Entra in contatto
Il primo lavoro è quello di contattare un agente immobiliare che si desidera vendere la vostra casa attraverso, e che valuterà e valutare la vostra proprietà.
2. Nominare solicitor
Una volta che hai deciso quale agente immobiliare da utilizzare, dovrete nominare un solicitor per organizzare e risolvere gli aspetti legali coinvolti con la vendita di una casa.
3. Pubblicizzare
Quindi, è necessario pubblicizzare la vostra casa al mercato aperto. Come un agente immobiliare avrà bisogno la vostra casa per essere presentabile per fare appello ai potenziali acquirenti e raggiungere una vendita, potrebbe essere necessario rinnovare o ridipingere la vostra casa per questo.
4. House viewings
Il tuo agente immobiliare organizzerà quindi visite aperte o visite accompagnate programmate con potenziali acquirenti per mostrare loro la proprietà e aiutarla a vendere.
5. Offerte
Poi, potrai parlare attraverso tutte le offerte che sono state fatte sulla proprietà. Sta a te decidere se accettare o rifiutare l’offerta, in quanto a volte può essere molto più bassa del prezzo richiesto.
Se sei soddisfatto di un’offerta, il tuo agente immobiliare preparerà un memorandum di vendita, confermerà il prezzo concordato e ti contatterà per i dettagli del tuo avvocato. Il vostro avvocato a questo punto invierà un contratto per l’avvocato del compratore per il completamento.
6. Completamento
Se tutto passa attraverso, i soldi per la vostra proprietà saranno trasferiti sul conto del vostro avvocato, che sarà poi trasferirlo sul tuo conto quando il denaro è stato cancellato. Le chiavi saranno quindi organizzate per essere rilasciate e la tua proprietà viene venduta!
Anche se un agente immobiliare è un modo popolare di vendere la vostra casa, può essere scoraggiante per alcune persone a causa di dover organizzare visite casa che accadono per lo più la sera e nei fine settimana. Inoltre, può essere un processo lungo con una notevole possibilità che venderai la tua casa molto più in basso di quello che ti aspettavi, specialmente una volta che hai preso in considerazione le tasse degli agenti immobiliari.
Fattori che influenzano una vendita di casa
Naturalmente, vendere la tua casa non è sempre facile come i passaggi sopra descritti e ci sono molti fattori che possono influire su quanto tempo richiede una vendita di casa. Comprendere questi fattori può avere un impatto come attraente la vostra proprietà sarà per gli acquirenti e vi aiutano a vendere la vostra casa più veloce.
Il mercato immobiliare
Quando si tratta di rispondere, ‘quanto velocemente può una vendita di casa passare attraverso?’, lo stato del mercato immobiliare è forse il fattore più grande, se si sta vendendo con un acquirente di casa, agente immobiliare o casa d’aste. Ci sono molti fattori esterni che influenzano il mercato immobiliare, compresi gli eventi politici e l’economia in generale.
La domanda colpisce anche il mercato immobiliare. Per esempio, se un sacco di persone stanno vendendo case simili nella stessa zona come voi, la vostra casa si lotta per distinguersi tra la folla e ci vorrà più tempo per vendere. Il mercato immobiliare ha i suoi alti e bassi, e se si tenta di vendere la vostra casa quando il mercato è in uno stato particolarmente basso, allora la vostra casa si lotta per vendere – ma cercare di non essere scoraggiati da questo.
Il mercato di vendita ideale
Il mercato ideale per vendere è un mercato dei venditori, che si verifica quando ci sono un sacco di acquirenti disposti alla ricerca di una nuova casa. In un mercato di acquirenti, i venditori hanno bisogno di prezzo competitivo le loro case per evitarlo seduto sul mercato a tempo indeterminato o rinviare la vendita fino a quando il mercato migliora.
Posizione, posizione, posizione
La posizione di una proprietà ha un enorme impatto sul suo valore e quanto velocemente venderà, se si sta utilizzando un acquirente a casa, agente immobiliare o asta. Le case venderanno più velocemente se si trovano in una zona popolare con bassi tassi di criminalità e sono vicine ai servizi locali, alle buone scuole e al parcheggio gratuito. Naturalmente, non avete bisogno di tutte queste cose per la vostra casa a vendere, ma tenere a mente che può richiedere più tempo per la vostra casa spiccano tra il mercato immobiliare affollato se non corrisponde la maggior parte dei criteri di cui sopra.
Se la tua casa non sta vendendo, non c’è purtroppo nulla che tu possa fare per migliorare la posizione della tua casa, ma il tuo prezzo richiesto dovrebbe sempre riflettere la posizione della tua proprietà. Se la vostra casa non è nella posizione più desiderabile, è improbabile che venderà allo stesso prezzo di uno che è, quindi è importante regolare il prezzo richiesto di conseguenza.
Condizione
Se stai vendendo la tua casa con un agente immobiliare o un acquirente di casa, allora è di vitale importanza che la tua casa sia in buone condizioni per raccogliere interesse e venderla rapidamente. Se la vendita con un’asta, la condizione della vostra proprietà è generalmente meno importante come molte persone acquistano case da asta e completamente rinnovarli per realizzare un profitto.
In generale, la maggior parte degli acquirenti non desidera acquistare proprietà che richiedono riparazioni o manutenzione estese una volta entrati, poiché ci vorrà molto tempo e risorse per correggerle. Pertanto, è consigliabile risolvere eventuali riparazioni a casa o in giardino prima di mettere la vostra proprietà in vendita per accelerare il processo di vendita e aumentare il prezzo.
È una buona idea avere più valutazioni effettuate sulla vostra casa prima di decidere su un prezzo richiesto per evitare delusioni. Se il geometra dell’acquirente trova problemi durante il processo di conveyancing, potrebbe essere richiesto di abbassare il prezzo della proprietà.
In sintesi
Vendere la vostra casa può essere un processo frustrante e tirato-out, con fattori come un mercato immobiliare incerto e lungo processo conveyancing contribuendo allo stress. Se si vuole accelerare il processo e contribuire a garantire un acquirente garantito, il nostro processo di acquisto di proprietà facile e veloce qui a Good Move può aiutare. Compreremo la vostra proprietà per un massimo di 85% del valore di mercato con contanti, completando la vendita in appena due settimane.
Non esitare-se vuoi vendere la tua casa velocemente, contatta i nostri professionisti esperti a Good Move oggi.
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