La prima fase di estendere un contratto di locazione è quello di fare un’offerta di estensione al proprietario. Ciò comporta il servizio del padrone di casa con un avviso formale dell’inquilino della sezione 42 che delinea il premio offerto. Prima di fare un’offerta, cercare una valutazione accurata della proprietà di locazione, effettuata da un RICS approvato perito estensione di locazione. Ciò garantirà che quando il padrone di casa ha ricevuto l’avviso dell’inquilino della sezione 42, sarà meno probabile rifiutare l’offerta a titolo definitivo o impegnarsi in trattative prolungate.
Facendo un’offerta equa ed equilibrata basata sulla vera valutazione, è possibile risparmiare molto tempo nel processo di estensione del leasing. Potrebbe anche essere possibile parlare con il tuo padrone di casa per esprimere il tuo interesse ad estendere il contratto di locazione e garantire un accordo di principio per un nuovo premio, prima di fare l’offerta formale. Questo può essere utile a causa dei tempi di legge per il proprietario di rispondere o intraprendere azioni specifiche; tra cui due mesi per servire la sezione 45 contro-avviso. Avendo un accordo provvisorio sui termini di estensione, il tempo di risposta da parte del proprietario può essere ridotto.
Assicurati di avere la tua finanza pronta
Potresti avere la tua offerta in atto e persino averla accettata, ma è fondamentale che tu abbia le tue finanze in atto, permettendoti così di procedere rapidamente. Assicurati di aver incluso tutti i costi di estensione del contratto di locazione che dovrai pagare, comprese le spese legali, le spese di negoziazione del geometra, le tasse di registro fondiario, l’imposta di bollo, le tasse di freeholder e il premio di estensione del contratto di locazione. È fin troppo facile per un inquilino trovarsi in una situazione in cui non hanno organizzato finanziamenti sufficienti per coprire tutti i vari costi e un premio negoziato più elevato. Inoltre, considera i tuoi tempi in modo tale che la disponibilità di finanziamenti coincida con quando i costi di estensione del contratto di locazione dovranno essere pagati. Pianificando attentamente in termini di disponibilità di finanze, è possibile rimuovere ulteriori sprechi di tempo.
Cerca una guida professionale all’inizio del processo di estensione
Uno dei modi più sicuri per incontrare ritardi nel processo di estensione del contratto di locazione è che un inquilino intraprenda il processo da solo, senza una guida professionale. Non investendo nei servizi di un avvocato di estensione di locazione che garantirà l’estensione di locazione viene effettuata alla lettera della legge e utilizzando le migliori pratiche, i veri costi possono essere molto maggiori. In alcune situazioni, se il processo di estensione diventa protratta e contenzioso, la proprietà può perdere un valore considerevole (soprattutto se i termini di locazione rimanenti scivola sotto 80 anni).
Impegnando i servizi di un avvocato specializzato nell’estensione della locazione, puoi anche ridurre le probabilità che la questione debba essere riferita come controversia al Tribunale di primo livello (Camera di proprietà). Alla ricerca di una decisione formale di risoluzione delle controversie può aggiungere tempo e costi considerevoli al processo di estensione del contratto di locazione (anche se questo deve essere fatto entro due o sei mesi dalla notifica dell’inquilino della sezione 42, e la Camera di proprietà ha 28 giorni per prendere una decisione).
Un avvocato di estensione del contratto di locazione sarà anche in grado di consigliarti le altre opzioni, incluso l’acquisto della proprietà o la riscossione del diritto di riscatto, ove applicabile.
Parole finali sulla lunghezza delle estensioni di leasing
Molto può essere fatto per garantire che l’estensione della locazione sia eseguita in modo tempestivo. Mantenendo condizioni favorevoli con il proprietario, adempiendo i tuoi obblighi come locatario in modo tempestivo e corretto e facendo un’offerta equa basata su una valutazione accurata, inizierai il processo di estensione nel miglior modo possibile. Coinvolgere i servizi di un avvocato di estensione di locazione è senza dubbio il prossimo passo migliore per organizzare la vostra estensione, non ultimo perché si specializzano in questa zona spesso complessa del diritto di proprietà e capire le molte sfumature e complessità coinvolte, e sarà, quindi, evitarli.
Così facendo ti permetterà di concentrarti sulla tua occupazione, famiglia e vita quotidiana, fiducioso nella consapevolezza che una delle transazioni legali più importanti a cui sarai parte è in mani sicure. La pace della mente di conoscere la vostra casa (e il vostro investimento in esso) sarà protetto, è inestimabile. Se sei un proprietario, la nostra pagina di avvocati del proprietario potrebbe essere in grado di aiutarti.