Quanto tempo impiega Conveyancing?

Il tempo medio impiegato dal primo istruire un conveyancer a trasferirsi nella tua nuova proprietà/completare la vendita è tra otto e dodici settimane.

Tuttavia, i tempi variano da situazione a situazione in quanto vi sono molti fattori che possono alterare la velocità di questo processo; le vendite che coinvolgono catene grandi o complesse possono talvolta richiedere fino a sei mesi, mentre una catena corta senza problemi complessi può essere completata in un mese.

La seguente cronologia delinea le fasi tipiche che attraverserai dopo aver identificato una proprietà che desideri acquistare:

Settimana
0	1	2		3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
Fare un’offerta	Presentare domanda di mutuo		Mutuo protetto					d’Accordo completamento data
	Contatto avvocato	Ricerche completato						contratti di Cambio a termine
	Contattare il geometra	LA ricerca completata							Completamento
									Pagare l’imposta di bollo di imposta, se applicabile

Il inizio del processo

Istruire un geometra in anticipo può aiutare ad evitare inutili perdite di tempo e denaro nel caso in cui l’indagine rivela qualcosa che impedirebbe di voler procedere con l’acquisto.

Una volta che hai fatto un’offerta ci sono alcune cose che dovresti fare subito:

• Presentare domanda di mutuo o garantire il finanziamento è disponibile se non si utilizza un mutuo.
• Istruire un avvocato conveyancing.
• Contattare un geometra.

Si consiglia di istruire un avvocato subito come ci sono varie procedure iniziali che devono essere intraprese prima di qualsiasi reale progresso può essere fatto, come ad esempio i controlli di identità obbligatori.

Istruire un geometra in anticipo può evitare inutili perdite di tempo e denaro se l’indagine rivela qualcosa che ti impedirebbe di voler procedere con l’acquisto.

La velocità con cui l’indagine può essere effettuata dipenderà dalla disponibilità del geometra.

Da due settimane e mezzo a sei (ca. 40 giorni)

Questo è normalmente il periodo di tempo durante il quale:

• la ricerca sarà completata sulla vostra proprietà
• si riceverà un mutuo offerta

Ricerche

il Tuo avvocato sarà applicato per le ricerche quando hanno ricevuto il contratto pack dal venditore avvocato e sono titolari di fondi da voi; questo è preso da £300 la richiesta di anticipo.

Le ricerche standard intraprese sono:

• a local authority search
• a drainage and water search
• an environmental search
• a Coal Authority search se la proprietà si trova in un’area interessata dall’estrazione del carbone

Potrebbero essere necessarie altre ricerche, ma sono specifiche per la regione, e noi ti consiglieremo di questo se appropriato.

Quando i risultati della ricerca sono tornati, il vostro avvocato invierà una copia di loro a voi con un rapporto che riassume i punti principali.

Questi di solito richiedono da 2 a 3 settimane, ma la ricerca dell’autorità locale può richiedere fino a 6 settimane a seconda dell’area e del carico di lavoro dell’autorità locale competente.

Ricevere l’offerta di mutuo

Questo passaggio può essere soggetto a ritardi. Questi possono verificarsi se eventuali problemi con la proprietà sono scoperti dalle ricerche o indagini, o ci sono condizioni del mutuo che non è possibile soddisfare.

Il vostro avvocato controllerà i dettagli della proprietà sono corretti e rivedere le condizioni allegate al mutuo. Essi prepareranno quindi una relazione per voi che riassume i punti principali.

Non possono consigliarti se il prodotto offre un buon affare o è giusto per te, e Grayson ti consiglierebbe di prendere consigli finanziari in questo senso.

Quando è stata concordata una data di completamento, è possibile contattare il creditore e saranno quindi in grado di dirvi quando il primo pagamento del mutuo sarà preso, e quanto che sarà, in quanto può coprire più di un mese in prima istanza.

Il vostro avvocato chiederà che i fondi ipotecari vengono rilasciati a loro il giorno lavorativo prima del completamento in modo che siano in grado di inviarli alle 9 del mattino il giorno di completamento.

Da sette a 11 settimane

• Concordare una data di completamento
• Contratti di scambio

Data di completamento

Questo di solito sarebbe di circa sette a 10 settimane, ma può essere precedente se la transazione è stata molto semplice, o successiva se è stata complessa. Si prega di essere consapevoli del fatto che gli appartamenti in affitto possono richiedere più tempo in quanto è necessario raccogliere e rivedere ulteriori informazioni. Queste informazioni provengono da varie terze parti, come il freeholder, la società di gestione e l’agente di gestione ecc.

Una volta che il tuo avvocato ha tutte le risposte alle richieste che potrebbero aver sollevato con l’avvocato del venditore, ha tutti i risultati di ricerca e ha il tuo finanziamento in atto, prepareranno un rapporto di proprietà e ti invieranno questo.

Il rapporto sulla proprietà riassume tutti gli aspetti importanti della proprietà e della transazione in generale. Sarà necessario completare questo lavoro di ufficio.

A Graysons, puoi quindi fissare un appuntamento per frequentare i nostri uffici in modo che possiamo passare attraverso il lavoro di ufficio con te o, se non puoi partecipare, possiamo inviarti il lavoro di ufficio per posta con le istruzioni su come completarlo. Ci sarà poi in contatto con l’avvocato del venditore e concordare una data di completamento che si adatta a tutte le parti.

Si prega di notare che non sarà legalmente vincolato a comprare / vendere la proprietà solo firmando i documenti. Ciò non accade fino a quando i contratti non vengono scambiati.

Contratti di scambio

Quando tutte le parti sono pronte a scambiare contratti, il tuo avvocato ti contatterà il giorno per ottenere la tua autorità per scambiare contratti. Il permesso deve essere dato il giorno effettivo, anche se avete parlato con il vostro avvocato il giorno prima. Gli avvocati completeranno quindi lo scambio tramite una serie di chiamate telefoniche e il tuo avvocato ti contatterà per confermare quando questo è stato completato. A questo punto tutte le parti sono legalmente vincolate a completare alla data di completamento concordato. È necessario assicurarsi che la vostra assicurazione edifici è a posto in questo giorno, a meno che non si sta acquistando un appartamento che è assicurato dal freeholder o società di gestione.

Otto a 12 settimane

• Completamento
• imposta di Bollo (se pertinente)

Completamento

il Tuo avvocato sarà inviare acquisto somme di denaro al venditore avvocato e vi farò sapere non appena sono avvisati che hanno ricevuto lo stesso; questo è il momento di perfezionamento formale ha avuto luogo e la struttura è legalmente vostra. Ora puoi ritirare le chiavi dall’agente immobiliare, a meno che tu non abbia accettato di incontrare il venditore di persona.

Imposta di bollo

Il vostro avvocato presenterà il ritorno di transazione di terra di bollo all’Agenzia delle Entrate e pagare qualsiasi imposta di bollo dovuta per vostro conto (se c’è ne è pagabile).

Questo viene pagato al completamento.

Da 6 settimane a 6 mesi dopo il completamento

• Registra la proprietà

Il tuo avvocato presenterà la domanda per registrare la proprietà nel tuo nome al Registro fondiario una volta che avremo ricevuto tutti i documenti necessari dall’avvocato del venditore. Una volta che hanno ricevuto l’applicazione completata indietro, che può richiedere alcuni mesi a seconda di quanto occupato il registro fondiario è, vi invierà una copia per le informazioni insieme a tutti i documenti originali che abbiamo ricevuto dal legale del venditore. Essi potranno anche inviare una copia di questo al vostro creditore.

FAQ

Quanto tempo impiegano le ricerche di conveyancing?

Le ricerche di solito richiedono circa 2 settimane, ma alcune richiedono tre settimane e altre possono arrivare fino a sei settimane se particolarmente complicate l’autorità locale in questione è particolarmente impegnata.

Quanto dura conveyancing senza catena?

Se non vi è alcuna catena coinvolta nel processo di acquisto, normalmente si può aspettare di completare entro circa tre mesi.

Quanto tempo ci vuole tra lo scambio di contratti e il completamento?

In genere da una a due settimane; tuttavia, questo è concordato tra te e il venditore o l’acquirente, quindi se entrambi avete bisogno di più tempo è possibile impostare una data successiva. Questo può darti il tempo di organizzare la rimozione, l’imballaggio, il cambio di informazioni sull’indirizzo e lavori simili.

È possibile scambiare contratti e completare lo stesso giorno?

Tecnicamente è possibile, ma non è necessariamente desiderabile. Scambiare e completare insieme può significare incertezza sul giorno esatto in cui ti muoverai, e questo può causare problemi: una data di completamento è scritto nel contratto – se si scambiano e sono legalmente obbligati a completare lo stesso giorno, non è possibile tenere conto di problemi come il fallimento dei trasferimenti di denaro per completare in tempo, difficoltà con le aziende di rimozione di prenotazione, o ottenere tempo fuori dal lavoro approvato con breve preavviso.

Lasciare il tempo tra lo scambio e il completamento consente di accogliere gli aspetti pratici della casa in movimento, che si tratti di imballaggio, prenotazione di traslochi, smistamento di documenti o di intraprendere tutti gli altri compiti necessari.

Tieni presente che se non completi alla data specificata sei in violazione del contratto e l’altra parte ha il diritto di notificare il completamento e intraprendere ulteriori azioni se necessario. Questo può includere citato in giudizio ai sensi del contratto o la richiesta che un giudice ordini ‘prestazioni specifiche’ per farvi completare il contratto.