Nel Regno Unito, nessuna legge prevede un periodo minimo di proprietà della casa prima di poterlo vendere. In linea di principio, il proprietario di un immobile residenziale può vendere di nuovo non appena lui o lei vuole. Tuttavia, alcune banche, società di costruzione e società di ipoteca non presteranno denaro agli acquirenti per finanziare il loro acquisto se l’attuale proprietario (e il fornitore intenzionato) ha acquistato negli ultimi sei mesi.
A meno che l’acquirente non intenda pagare in contanti, questa restrizione potrebbe limitare gli interessi e causare difficoltà a trovare un acquirente durante i primi mesi. Se avete bisogno di vendere una casa subito dopo l’acquisto, continuate a leggere per scoprire di più.
Sei mesi di proprietà
A causa delle precedenti perdite subite dai creditori, la maggior parte delle entità finanziarie non presterà ora ai nuovi acquirenti se i registri del registro fondiario mostrano che l’attuale venditore ha posseduto la proprietà solo per un breve periodo. I prestatori cercano di evitare operazioni back-to-back come parte dei loro sforzi per prevenire il riciclaggio di denaro e altre irregolarità.
In particolare, il periodo di calcolo inizia dalla data di deposito dei dettagli al catasto, e non necessariamente dalla data di completamento del precedente contratto di vendita. Non tutti i venditori di casa e gli acquirenti sono consapevoli della norma di sei mesi che la maggior parte dei finanziatori operano, ma potrebbe influenzare la capacità di vendere o ipotecare una proprietà subito dopo l’acquisto.
Polizze per mutui ipotecari
Sul suo sito web, UK Finance pubblica le risposte ricevute dai creditori ipotecari per quanto riguarda i mutui per le proprietà che hanno cambiato le mani entro sei mesi. UK Finance è un’organizzazione composta da società di sistemi di pagamento con carta, servizi bancari e fornitori di mutui. Esso comprende il Consiglio dei creditori ipotecari, che ha usato per essere un’associazione autonoma.
Secondo l’elenco delle risposte, una percentuale significativa di istituti di credito ipotecario non è disposta a concedere prestiti per sei mesi, mentre altri stipulano condizioni aggiuntive o richiedono informazioni aggiuntive. Con poche eccezioni, restrizioni simili si applicano alla rivendita di titoli di proprietà e di proprietà superiore.
Possibili concessioni
Alcuni fornitori di mutui ipotecari offrono concessioni limitate. Tale flessibilità potrebbe essere possibile se la prima vendita è stata una transazione di scambio con un imprenditore immobiliare, o se la vendita più recente è quello di liquidare la tenuta di un acquirente che è ora deceduto.
Una delle principali società di costruzione, a livello nazionale, elenca le informazioni aggiuntive richieste dai mutuatari nella sua risposta, che è simile a quelle di molti altri fornitori di prestiti per la casa. In particolare, i candidati devono fornire i dettagli di:
- Il nome e l’indirizzo della persona che ha venduto, o venderà, la proprietà al venditore del richiedente.
- L’importo pagato per la proprietà dal venditore del richiedente.
- Qualsiasi connessione tra il venditore originale e l’attuale proprietario che intende vendere al richiedente ipoteca.
- Allo stesso modo, possibili connessioni tra uno dei fornitori (cioè l’originale o il fornitore corrente) e il richiedente.
- Dettagli di eventuali lavori eseguiti alla proprietà tra la prima vendita e la seconda vendita proposta.
Esempio pratico
Immaginiamo un acquirente che acquista un immobile all’asta, con piani per rinnovarlo e venderlo ad un prezzo più alto. Immagina che il contratto di acquisto sia stato completato il 1 ° novembre 2019. Tuttavia, il catasto non ha registrato l’acquirente come nuovo proprietario fino al 2 dicembre 2019, poiché la registrazione può richiedere diverse settimane. Di conseguenza, la maggior parte (anche se non tutti) i creditori non concederebbero un mutuo ipotecario contro la proprietà fino a dopo il 2 giugno 2020, influenzando chiaramente i tempi e le opzioni per la rivendita e lo smaltimento della proprietà.
Ulteriori considerazioni
Anche dopo sei mesi, i potenziali acquirenti potrebbero essere sospetti se il venditore vuole uscire dopo meno di un anno. Naturalmente, i visitatori si chiederanno se ci sono problemi con la proprietà, i vicini o l’area in generale.
Nell’ottobre 2017, un sondaggio* di acquirenti e venditori di case di successo ha analizzato ciò che ritenevano di poter fare diversamente se dovessero riacquistare. A parte un’alta percentuale di proprietari che hanno risposto che avrebbero negoziato più duramente sul prezzo, quasi un quarto ha risposto che ci sarebbe voluto più tempo per capire quale lavoro era necessario e quanto potrebbe costare. Solo 11 per cento d’accordo con la necessità di pagare un extra per il rapporto di un homebuyer dettagliata. Al contrario, solo il 9 per cento (circa un acquirente su undici) ha risposto che avrebbero organizzare un nuovo mutuo prima di fare un’offerta. Data la politica di prestito che abbiamo visto sopra, vale a dire. come la regola di sei mesi può influenzare gli acquisti di immobili residenziali, è altamente consigliabile verificare con il creditore e raggiungere un accordo provvisorio prima.
–Nota in calce: