Questo è ciò che accade al tuo mutuo quando vendi la tua casa

In questi giorni, la maggior parte delle persone non finiscono per stare nelle loro case fino a quando il loro mutuo è completamente pagato, che può portare molti venditori a chiedersi se possono vendere la loro casa quando ancora devono soldi. La risposta semplice è sì, ma se sei uno di quei venditori, continua a leggere. Di seguito è riportata una spiegazione di ciò che accade al tuo mutuo quando vendi la tua casa.

Cosa succede in una vendita tipica

In parole povere, in una vendita tradizionale, dovresti essere in grado di vendere la tua casa per più di quello che devi attualmente sul tuo mutuo. Se hai pagato giù il mutuo nel corso degli anni, avrete costruito equità nella vostra casa, che si può incassare quando si vende.

Quando una casa va alla chiusura, tra l’acconto e il mutuo ipotecario, l’acquirente porta fondi a liquidazione che sono pari al prezzo di vendita della vostra casa. Tali fondi vengono quindi utilizzati per pagare quanto segue:

1. L’importo rimanente del mutuo
2. Eventuali prestiti casa o HELOCs che si può avere
3. I costi di chiusura (commissioni agente, tasse, ecc)

Se ci sono soldi rimasti dopo che quei debiti sono stati pagati per intero, il resto ti viene pagato come profitto. È quindi possibile utilizzare tali fondi per finanziare l’acconto su una nuova casa o comunque si vede in forma.

Cosa succede in una vendita a breve

Una vendita a breve si verifica quando la casa viene venduta per meno dell’importo totale del debito che è contro la proprietà. Qui, come il proprietario, si dovrebbe parlare con la vostra società di mutuo e chiedere loro di accettare una perdita dal momento che il ricavato della vendita della casa sarà inferiore a quello che sono dovuti.

In una vendita a breve, il processo di vendita funziona in modo un po ‘ diverso. Invece di avere l’ultima parola sull’opportunità o meno di accettare un’offerta, è necessario ottenere l’approvazione dal vostro creditore prima di andare avanti. Questo può spesso rallentare il processo un po’.

Cosa succede quando si acquista e vende una casa allo stesso tempo

Se si vende prima

Da tutti i conti, se si sta cercando di acquistare e vendere una casa allo stesso tempo, vendere prima è il modo più semplice per andare. Con questo metodo, riceverai il pagamento dalla vendita della tua vecchia casa, che puoi quindi utilizzare per effettuare l’acconto sulla tua nuova casa.

Se acquisti prima

Se acquisti prima, la cosa importante è rendersi conto che dovrai lavorare un po ‘ più duramente quando organizzi i dettagli di entrambe le transazioni. In questo caso, non avrai i fondi dalla tua vendita prontamente disponibili per coprire l’acconto e i costi di chiusura per la tua nuova casa, quindi dovrai appoggiarti a una delle seguenti opzioni per far funzionare il finanziamento:

• Utilizzare una casa vendita contingenza: Quando si scrive un’offerta sulla vostra nuova casa, si ha la possibilità di includere una casa vendita contingenza. Una casa vendita contingenza afferma in modo efficace che è necessario trovare un acquirente per la vostra vecchia casa prima di poter stabilirsi su quello nuovo. Se non riesci a trovare un acquirente, questa clausola ti dà il diritto di uscire dal contratto. Tuttavia, tieni presente che durante l’utilizzo di questa contingenza è un’opzione, potrebbe rendere la tua offerta meno attraente per i venditori.
• Ottenere un prestito ponte: Un prestito ponte è un prestito a breve termine che può essere utilizzato per aiutare a pagare il vostro vecchio mutuo e rendere il vostro acconto sulla vostra nuova casa. Quindi, quando vendi la tua vecchia casa, puoi utilizzare i fondi della vendita per pagare il prestito ponte.
• Carry two mortgages: Mentre potrebbe non sembrare divertente, se te lo puoi permettere, l’opzione più semplice potrebbe essere quella di portare due ipoteche fino a trovare un acquirente per la tua vecchia casa. In questo modo, sei libero di fare offerte su una nuova senza essere in debito con una contingenza di vendita di casa.