Le leggi sulla zonizzazione sono le regole necessarie che dettano come possiamo e non possiamo usare la nostra proprietà. Aiutano a ridurre al minimo il conflitto tra proprietari terrieri e utenti impedendo cose come mettere una fabbrica rumorosa in un quartiere residenziale. Le leggi di zonizzazione variano in ogni area e possono coprire l’altezza dell’edificio, la densità, le battute d’arresto del cantiere e altro ancora.
Esistono diversi tipi di zonizzazione per mantenere omogenee le aree nel loro uso del suolo, come residenziale, commerciale, industriale, agricolo, rurale, storico e altro ancora. Tuttavia, le esigenze delle aree cambiano nel tempo, il che presenta opportunità per i proprietari terrieri. Cosa succede quando non c’è abbastanza alloggio in una città in crescita? O quando i residenti non vogliono affrontare un’ora di traffico per raggiungere un negozio di alimentari?
La zonizzazione cambia nel tempo per soddisfare le esigenze dei residenti e fornire usi migliori per il terreno. Questo articolo esaminerà come cambiare la zonizzazione quando c’è un’opportunità e alcune altre considerazioni che dovresti fare.
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Come Rezone Proprietà
Rezoning proprietà può essere un processo lungo, impegnativo e costoso che non garantisce il risultato desiderato. Le leggi di zonizzazione sono valutate attentamente per determinare il miglior uso della terra per la maggior parte delle persone nella zona in questione. Gli organismi di regolamentazione e la popolazione nella tua zona potrebbero non essere d’accordo con le tue idee per il miglior uso della terra. È importante conoscere questi fatti prima di tuffarsi in, ma rezoning una proprietà può essere altamente redditizio e vantaggioso per tutti nella zona se il rezoning va secondo i piani.
Ogni area è unica quando si tratta di zonizzazione. Città, paesi e contee hanno ciascuna le proprie specifiche sulle regole e le procedure di utilizzo del suolo. Non c’è modo di rezone una proprietà senza un’attenta considerazione e consultazione con il corpo di supervisione della vostra zona, come il dipartimento di pianificazione e costruzione comunale. Potrebbe essere necessario sottoporsi a diversi cicli di legislazione, udienze e riunioni per ottenere l’approvazione per rezone vostra proprietà. Tuttavia, il rezoning è spesso ricompensato con modi migliori per utilizzare la terra al massimo delle sue potenzialità. Questi passaggi sono una guida generale per ottenere la vostra proprietà rezoned, ma essere pronti ad affrontare eventuali considerazioni in più nella vostra zona.
1) Esamina la tua proprietà e l’area circostante
Fai un sondaggio generale della tua proprietà e del terreno circostante. Si può essere in una zona residenziale con solo case e senza negozi. Si potrebbe essere in una zona ad uso misto con uffici, negozi, condomini e case. Prestare attenzione a come la vostra zona sembra cambiare con i tempi. La tua città o città sta vivendo una crescita su larga scala? Sta lottando per fornire abbastanza alloggi o shopping?
Dovrai giustificare le modifiche desiderate all’organo di governo, e loro inizieranno a decidere se le tue modifiche andranno a beneficio dell’area. Spesso le città altamente popolate avranno il maggior numero di barriere, in quanto devono considerare attentamente ogni centimetro che potrebbe fornire centinaia o migliaia di persone. Se vuoi cambiare un’area commerciale in una città densamente popolata in un blocco residenziale, probabilmente dovrai affrontare molte più sfide di un cittadino rurale che desidera utilizzare parte della propria terra per scopi agricoli.
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2) Fai la tua ricerca sulle regole nella tua zona
Imparare le regole di zonizzazione nella tua zona è fondamentale per seguire i passaggi per rezoning nel modo più efficiente possibile. La ricerca online dai siti governativi della tua zona, la lettura della suddivisione in zone corrente per la tua proprietà e l’apertura di una conversazione con l’autorità di pianificazione locale è il modo migliore per iniziare.
3) Parla con i tuoi vicini o proprietari terrieri circostanti
Avranno voce in capitolo nel tuo processo di rezoning. È essenziale parlare con loro e discutere le tue intenzioni con la tua proprietà. Aumento del traffico, rumore, e altri nuovi fattori esterni sulla vostra terra li influenzerà pure, e non saranno sempre disposti ad andare avanti con le modifiche. Prendi nota se l’opinione è schiacciante positiva, negativa o neutra in quanto ciò influenzerà notevolmente il modo in cui i funzionari vedranno il tuo caso. Molto probabilmente, ci sarà qualcuno a cui non piacciono le modifiche proposte, ma le loro esigenze possono spesso essere annullate.
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4) Applicazione a rezone
Una volta che hai una buona idea delle attuali regole di zonizzazione e hai fatto la tua due diligence, questo è il momento di aprire un’applicazione di rezoning con il tuo dipartimento di pianificazione. Incontra con loro per discutere di ciò che si vuole e avviare il processo di lavoro di ufficio. La vostra autorità di pianificazione chiederà una serie di cose da considerare con il caso, come ad esempio un sondaggio terra, mappe, piani del sito, studi sul traffico, e altro ancora. Sarà inoltre necessario pagare una somma che varia (a seconda della zona) da centinaia a migliaia di dollari.
5) Planning Review
Il tuo dipartimento di pianificazione locale esaminerà i materiali che hai presentato e farà una raccomandazione agli organi legislativi superiori. È fondamentale essere il più gentile, cortese e disponibile possibile durante l’intero processo. Fornire tutto ciò di cui hanno bisogno e rivedere i vostri piani, se necessario, per le migliori possibilità di ottenere i risultati desiderati.
6) Incontro con la commissione di pianificazione
Successivamente, incontrerai la commissione di pianificazione per esaminare eventuali domande o dubbi che potrebbero avere con la tua richiesta. Essere sicuri di sapere che questo sarà un incontro pubblico dove i vostri vicini possono venire ad aria le loro rimostranze pure. Si dovrebbe rispondere a tutte le domande e risolvere i dubbi in modo amichevole, professionale e informato. L’obiettivo è quello di ottenere una raccomandazione che invierà al corpo direttivo della vostra zona.
7) Incontro con l’organo di governo
Sei quasi al traguardo per ottenere la vostra proprietà rezoned. Il tuo ultimo passo è portare il tuo caso a rezone davanti a un organo legislativo in un’udienza pubblica prima del voto. Questa è un’altra opportunità per coloro che potrebbero essere contro di te di essere ascoltati, quindi tienilo a mente. Avrete la possibilità di parlare e affrontare le preoccupazioni, e poi il vostro caso sarà messo ai voti. Se votano per consentire la vostra proprietà per essere rezoned, si può guardare avanti per apportare le modifiche alla vostra proprietà. Se votano in senso negativo, dovrai aspettare un anno o più prima di riprovare.
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Ora sapete come iniziare rezoning vostra proprietà, si può iniziare oggi. Tieni presente che questo processo può richiedere da sei mesi a un anno per essere completato, quindi prima è meglio che dopo!
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