Quando ti stai preparando a vendere la tua casa in Texas, è importante ricordare alcuni costi nascosti che faranno parte della tua chiusura. Come scoprirai presto, vendere una casa e trasferirsi non è economico. Oltre a pagare per le riparazioni, un agente di quotazione, messa in scena, e le spese in movimento, sarete anche sul gancio per i costi di chiusura. Quando vendi la tua casa, non è mai una buona sensazione scoprire che hai fatto meno di quanto inizialmente pensassi. Così essere preparati finanziariamente vi aiuterà a sapere quanto sarete veramente arrivare a piedi con e mettere verso la vostra prossima casa. Qui di seguito copriremo tutto quello che c’è da sapere sui costi di chiusura in Texas, chi paga cosa, quanto sono, e alcuni modi si può essere in grado di ridurre l’importo che si paga.
Costi di chiusura quando si vende la tua casa in Texas
Quali sono i costi di chiusura?
Forse è passato un po ‘ di tempo da quando hai comprato o venduto una casa, ma i costi di chiusura sono una parte tipica di una transazione immobiliare. La chiusura è l’ultima e ultima fase del processo di vendita a casa ed è quando tutta la documentazione è firmata e i pagamenti vengono elaborati. Il passo finale è il trasferimento della proprietà da te all’acquirente.
Questo processo funziona senza intoppi perché i servizi di terze parti, come una società di garanzia o una società di titoli, gestiscono il processo di chiusura e devono essere compensati.
Sia voi, il venditore, e il compratore sarà responsabile di un assortimento di costo di chiusura tasse. Come il venditore, i costi di chiusura molto probabilmente si riferiscono al trasferimento di proprietà della vostra proprietà, mentre l’acquirente paga principalmente i costi di chiusura associati con il loro creditore.
Quanto costano i costi di chiusura in Texas?
I costi di chiusura possono variare dall ‘ 1% al 7% del prezzo di vendita della tua casa; tuttavia, né tu né l’acquirente pagherete l’intero importo. In genere il venditore pagherà ovunque dall ‘ 1% al 3% e l’acquirente paga tra il 3% e il 4% dei costi di chiusura.
Tenete a mente, anche se si arriva a evitare il peso dei costi di chiusura, il venditore (si) dovrà ancora coprire il costo delle commissioni che possono aggiungere fino al 6% del prezzo di vendita finale.
Che probabilmente stai pensando ” questo sembra costoso, quanto costerà?”
Fare il proprio preventivo di chiusura è facile. Per stimare il costo di chiusura, è sufficiente moltiplicare il prezzo della vostra casa per la tipica percentuale di costo di chiusura di 1% -3%.
Ad esempio, a partire da gennaio 2021, il prezzo medio di vendita in Texas è di $275.000. Se lo moltiplichi per la tipica percentuale di costo di chiusura (dall ‘ 1% al 3%), scoprirai che il tuo costo di chiusura oscillerà tra $2.750 e 8 8.250.
Tasse incluse nella chiusura
Quindi probabilmente ti starai chiedendo cosa includono esattamente tutte queste tasse? Di solito, questi costi sono divisi tra l’acquirente e il venditore, ma chi paga ciò che è negoziabile. Tuttavia, sarebbe utile sapere che cosa queste tasse includono se l’acquirente richiede di pagare una parte dei loro costi di chiusura.
Ecco un’idea generale di cosa consistono i costi di chiusura:
Ricerca del titolo
Costo: $300 a $600
Una ricerca titolo viene fatto prima di chiudere per confermare la storia di proprietà della casa e assicurarsi di essere il proprietario legale. Una ricerca di titolo avviserà anche se eventuali gravami o giudizi sono stati depositati contro la proprietà.
Title Insurance
Costo: in media $1.400+
Title insurance protegge l’acquirente da eventuali perdite finanziarie dovute a problemi che si presentano con la ricerca del titolo, come i privilegi in sospeso. La tassa di assicurazione titolo dipende dalla vostra casa; per il Texas prezzo casa mediana di Texas 275.000, la vostra assicurazione titolo costerà di più, circa $1.815, 00.
Ispezione domestica
Costo: $450
Un’ispezione domestica è condotta prima della chiusura per valutare lo stato della casa e verificare la presenza di importanti problemi di danni strutturali o di fondazione. I costi possono variare a seconda della società e della zona del Texas.
Valutazione
Costo: $430
Una valutazione casa aiuta a determinare il valore della casa e assicura il creditore che la proprietà vale l’importo che stanno prestando l’acquirente.
Indagine
Costo: Lenders 450
Istituti di credito in genere richiedono un sondaggio di proprietà per determinare la posizione di eventuali edifici e confini della casa. I costi possono variare a seconda delle dimensioni del lotto e del tipo di proprietà.
Rapporto di credito
Costo: $20 a $50
Un rapporto di credito è tirato per controllare il credito del compratore, e questa tassa copre il costo per il creditore per ottenere una storia di credito e punteggio.
Prestito Payoff
Costi: 0,5% a 1,5% del prezzo di vendita
Prestito payoff costi includono le tasse di domanda, interessi prepagati, e le tasse di prestito origination.
Mutuo Payoff/ Pagamento anticipato Penalità
Costo: Varia
Questo è l’importo che devi ancora sul tuo mutuo. Avrete bisogno di pagare il resto del vostro mutuo per la casa alla chiusura, e se si paga prima che il termine del mutuo si conclude, si può essere addebitato una penale per il pagamento anticipato.
Debiti in essere dovuti sulla proprietà
Costo: Varia
Sarai finanziariamente responsabile per la liquidazione dei pagamenti sulla vostra casa che includono tasse HOA, tasse di proprietà, eventuali imposte sulle plusvalenze, bollette, e l’assicurazione del proprietario di abitazione. Tutte queste tasse saranno ripartite proporzionalmente alla data di chiusura.
Tasse di registrazione
Costo: varia a seconda della contea
Questo copre il costo di registrazione della vendita e trasferire la vostra proprietà. Una volta registrato l’atto di trasferimento, diventerà parte del registro pubblico.
Tassa di regolamento
Costo: $2 per $1.000 nel prezzo di vendita
Poiché il Texas non richiede un avvocato presente alla chiusura, puoi evitare le spese legali; tuttavia, dovrai comunque pagare una tassa di regolamento. Una tassa di insediamento è quello che si dovrebbe pagare al titolo o società di deposito a garanzia per i loro servizi il giorno di chiusura.
Altri costi di vendita di casa in Texas
A seconda di come vendi la tua casa, non dimenticare di calcolare uno dei maggiori costi di vendita della tua casa: le commissioni.
In qualità di venditore, sarai responsabile del pagamento di tutte le commissioni – sia la commissione del tuo agente che la commissione dell’agente dell’acquirente. In generale, il tasso di commissione standard è 6% del prezzo di vendita della vostra proprietà, che è diviso tra i due agenti immobiliari.
Per una casa in Texas che vende al prezzo di vendita mediano di $275.000, con una commissione media del 6% in Texas, pagherai commissions 16.500 in commissioni.
Anche se si dovesse vendere dal proprietario si potrebbe ancora pagare fino al 3% in commissioni acquirente.
Insieme alle commissioni degli agenti, dovrai anche budget per eventuali costi di riparazione che potrebbero apparire durante l’ispezione. Le correzioni potrebbero essere semplici come ridipingere un muro sfregiato o sostituire una piastrella incrinata, ma a seconda dell’entità del lavoro trovato, potresti essere fuori migliaia di dollari.
Non dimenticare, la spesa extra di vendere la tua casa non si pone solo alla fine del processo di vendita. Prima che un acquirente veda anche la tua casa, dovrai investire dei soldi in miglioramenti e aggiornamenti domestici per preparare la casa per le case aperte, come l’appeal del marciapiede o la messa in scena della proprietà.
Mentre stai guardando tutte queste spese e aggiungendo le cose nella tua testa, ti renderai presto conto che il vero costo per vendere una casa in Texas non è economico.
Come ridurre i costi di chiusura
Di solito, non c’è davvero modo di tagliare gli angoli sul pagamento dei costi di chiusura; a meno che tu non riesca a trovare un acquirente disposto a coprirli, sarai bloccato a pagare la tua parte. Tuttavia, tutto è negoziabile, ma nella maggior parte dei casi, di solito è il venditore che si offre di aiutare l’acquirente con i costi di chiusura. Ed ecco perché-gli acquirenti sono in genere gravati con la maggior parte delle spese in una transazione immobiliare – dal loro acconto e pagamenti ipotecari alle tasse di proprietà, assicurazione del proprietario di abitazione, e, eventualmente, le tasse HOA. Offrendo a pagare per alcuni dei costi di chiusura del compratore aiuta ad alleviare alcune delle pressioni e stress finanziario su di loro, facendoli sentire più sicuri circa la finalizzazione della vendita casa.
L’offerta di pagare i costi di chiusura è anche nota per dare ai venditori un vantaggio, specialmente nel mercato di un acquirente. Addolcire l’affare pagando i costi di chiusura può essere un fattore decisivo per l’acquirente di scegliere la vostra proprietà su un altro.
La linea di fondo è la vendita di una casa veloce in Texas vi costerà soldi.
Ma prima di arrivare troppo scoraggiato che le opzioni sono limitate a ridurre i costi di chiusura, si potrebbe vendere la vostra casa a un acquirente locale casa. Homebuyers possono acquistare la vostra casa direttamente da voi e contribuire a pagare i costi di chiusura. Acquistano case così come sono, quindi le riparazioni, i lavori di ristrutturazione e la messa in scena non sono necessari. E perché si sta lavorando direttamente con loro, non sarà necessario assumere un agente immobiliare, il che significa senza commissioni – risparmiando diverse migliaia di dollari.
Ma alcune persone hanno idee sbagliate circa gli acquirenti di casa professionale e saltare alla conclusione che sono tutte truffe – che non sono. Prendere quattro 19 Proprietà, per esempio, sono un locale Texas casa acquisto società che è a conduzione familiare e gestito da un duo marito e moglie. Sono stati in attività per diversi anni e sono accreditati BBB con un rating A+.
Sono sempre alla ricerca di soluzioni win-win e vogliono aiutare le persone che hanno bisogno di vendere. Hanno acquistato proprietà ereditate, proprietà pre-preclusione, proprietà precluse, proprietà fiscali-delinquenti, principali proprietà di riabilitazione, e tutto il resto.
Il loro processo di acquisto di casa è molto semplice e comporta ottenere un’offerta in contanti per la tua casa entro 24 ore e chiusura entro 7 giorni: nessuna riparazione, nessuna commissione, nessun costo di chiusura.
Hanno davvero fatto vendere una casa senza problemi. Quindi, se siete preoccupati per pagare i costi di chiusura, riparazioni, commissioni, e quanto tempo ci vorrà per vendere la vostra casa in Texas, considerare vendere la vostra casa a quattro 19 proprietà invece ed evitare quelle spese e mesi di incertezza.
Considerazioni finali
Quando si tratta di vendere la vostra casa in Texas, ci sono così tanti costi nascosti si vorrà essere a conoscenza di. Perché può essere una sensazione travolgente per scoprire che è necessario pagare per un problema di fondazione, commissione di un agente immobiliare, costi di chiusura, e le spese in movimento.
Non sarebbe bello se si potesse semplicemente vendere la vostra casa senza queste spese nascoste e spostare quando è conveniente per voi? Bene, è possibile se si lavora con quattro 19 Proprietà! Compriamo case a Fort Worth, Dallas, Arlington, Granbury e altre importanti aree del Texas.
Prima di prendere in considerazione messa in vendita e tirando i soldi dalla tasca per vendere la vostra casa, parlare con quattro 19 proprietà. Si sarebbe in grado di vendere rapidamente ed essere meglio posizionato finanziariamente per acquistare la vostra prossima casa. Che pensiamo suona come un modo ideale per vendere la vostra casa in Texas!