Nel 2013, due uomini correttamente sostenuto due blocchi di terra a Moreton Island da usucapione (noto anche come “abusivi diritti”). I blocchi sono stati valutati per un totale combinato di $1.3 M.
Mr. Lees e Mr. Moore sono diventati i proprietari registrati dei blocchi dopo un processo apparentemente lungo 35 anni.
Secondo i documenti del Tribunale civile e amministrativo del Queensland, Mr. Lees e Mr. Moore scoprirono i lotti abbandonati nel 1978 e intrapresero ricerche sui titoli che rivelarono che il precedente proprietario di ogni lotto era stato registrato per l’ultima volta nel 1860. L’allora moglie di Mr. Lees e Mr. Moore presero possesso dei blocchi nello stesso anno (la signora Lees in seguito trasferì la sua metà degli interessi nei blocchi a Mr. Lees).
Nel corso degli anni sono state cancellate le linee di confine, erette recinzioni, uccise le erbacce e pagate le tariffe e le tasse fondiarie. Mr. Lees e Mr. Moore alla fine costruì una casa per le vacanze su uno dei blocchi e un barbecue sull’altro.
Dopo un’applicazione fallita in 1991, Mr. Lees e Mr. Moore hanno presentato una domanda in 2012 con il Registrar of Titles per diventare il proprietario registrato dei blocchi. L’applicazione ha preso più di un anno per elaborare e, infine, nel mese di aprile 2013, ci è riuscito.
Quindi, come qualcuno guadagna i diritti di squatter?
Il possesso avverso si verifica quando qualcuno diverso dal proprietario registrato del terreno, lo Squatter, afferma di essere il proprietario in base al possesso del terreno.
Ci sono alcuni elementi che devono essere stabiliti per avere successo in una richiesta di possesso avverso, essendo in sintesi:
Intenzione
Lo Squatter deve stabilire che avevano l’intenzione di possedere la terra. Devono dimostrare che intendevano escludere il resto del mondo (incluso il proprietario registrato) dalla terra. Questa intenzione può essere dimostrata da atti fisici come erigere recinzioni.
Possesso
Lo Squatter deve essere in “possesso di fatto”. Devono esercitare il controllo fisico della terra. Il possesso non deve essere in segreto e non deve essere preso con la forza. Esempi di” possesso di fatto ” includono pagare le tariffe, risiedere sulla terra, affittare la terra e erigere recinzioni.
Periodo di possesso
Lo Squatter deve essere in possesso abbastanza a lungo da impedire qualsiasi azione da parte del proprietario registrato. Attualmente, che richiede 12 a 30 anni di possesso coerente, a seconda delle circostanze. Nel caso del signor Lees e del signor Moore, la Corte Suprema ha deciso che erano necessari 30 anni di possesso avverso.
Procedura di registrazione
Lo Squatter deve seguire un processo specifico stabilito dal Land Title Act tra cui la presentazione della domanda con il Registro dei titoli e la comunicazione al proprietario registrato e al pubblico.
Se l’applicazione ha esito positivo, saranno registrati come proprietario legale della proprietà.
Conclusione
È certamente un processo lungo e complesso, ma è possibile rivendicare la proprietà della terra attraverso i diritti di squatter se tutti gli elementi sono soddisfatti.