Quando si vende proprietà, molte persone usano il loro prezzo di vendita finale come fattore di successo determinante, dimenticando di sminuire tutti i costi che hanno pagato lungo la strada prima e durante il processo di vendita.
Se sei un investitore immobiliare o vendere la vostra casa, è importante fattore in tutti i costi coinvolti con il processo di vendita.
Commissione
Commissione agente immobiliare tende ad essere un tema caldo – con buona ragione. È uno dei costi di vendita più alti che dovrai affrontare quando vendi proprietà. La maggior parte degli agenti immobiliari carica tra l ‘ 1% -3% del prezzo di vendita finale, che si accumula a decine di migliaia di dollari anche per la casa media.
Mentre gli agenti immobiliari pretendono di compensare questa differenza ottenendo un prezzo di vendita più elevato, questo argomento è discutibile con così tante risorse e viali ora disponibili per vendere la propria casa. Quindi, vale la pena determinare quale opzione si adatta alla tua situazione personale per ottenere il massimo rendimento.
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Pubblicità
In questi giorni, c’è una miriade di opzioni quando si tratta di ottenere la tua proprietà di fronte agli acquirenti; tour virtuali, immagini aeree, planimetrie 3-D, digitale, stampa ecc. Il problema con tutte queste scelte è che è facile lasciarsi trasportare pensando più spendi, più alto rendimento otterrai. Non sempre è così. Quando si tratta di pubblicità, è necessario considerare la vostra casa e il modo più efficace per mostrare i suoi aspetti migliori. E con il 90% degli acquirenti che utilizzano Internet per trovare proprietà in questi giorni, si potrebbe anche voler considerare se una campagna di stampa è necessario. Internet offre un mezzo economico, mirato e altamente visibile per raggiungere gli acquirenti giusti da solo.
Spese legali
Il tuo avvocato o conveyancer si occupa degli aspetti legali del tuo insediamento, incluso il successo del trasferimento del titolo da te al nuovo proprietario. Le tasse variano a seconda della complessità della vostra vendita, ma di solito sedersi tra $700 e $1500.
Tasse di uscita ipotecaria
Una delle tasse più disprezzate quando si vende la proprietà è la tassa di uscita anticipata del mutuo per la casa. Questa tassa ha lo scopo di proteggere il creditore da perdere guadagni di interesse quando un mutuatario paga o esce loro mutuo prima che il periodo di prestito termina ufficialmente.
La buona notizia è, il governo federale fuorilegge le tasse di uscita mutuo per la casa nel 2011. La cattiva notizia è, questo vale solo per i mutui stipulati dopo il 1 ° luglio 2011.
Controlla i termini del tuo contratto di mutuo per vedere se una tassa di uscita fa parte delle condizioni per cui hai firmato e, in caso affermativo, quanto ti verrà addebitato.
Se si trovano ad affrontare una tassa di uscita e si sta andando ad avere bisogno di un nuovo prestito per la vostra prossima proprietà, si potrebbe provare lo shopping in giro per vedere se un nuovo creditore pagherà la tassa di uscita sul vostro prestito esistente come incentivo per rifinanziare con loro.
Imposta sulle plusvalenze
Se stai vendendo il tuo principale luogo di residenza, l’imposta sulle plusvalenze (CGT) non si applica a te. Gli investitori, d’altra parte, la vendita di un investimento immobiliare, sono suscettibili di affrontare CGT.
Imposta sulle plusvalenze non è una tassa separata di per sé-è calcolato come parte della vostra imposta sul reddito. Quindi, le plusvalenze che fai quando vendi la tua proprietà vengono aggiunte al tuo reddito valutabile per qualsiasi anno vendi la proprietà.
La buona notizia è che se hai posseduto la tua proprietà per almeno un anno prima di venderla, hai diritto a uno sconto del 50% su CGT (quindi solo la metà delle tue plusvalenze sarà tassata).
Preparare la vostra proprietà in vendita
Alcuni direbbero, si compongono i costi che si paga per preparare la vostra proprietà in vendita nel raggiungimento di un prezzo di vendita più elevato. Ma per capire il tuo vero profitto, devi ancora considerare questi costi. Quanto spendiamo nella preparazione delle nostre proprietà varia notevolmente. Da ristrutturazioni full house e in-house designer styling per makeovers vernice rapida, declutters e primavera pulisce, tenere nota di ciò che si spende e fattore in questi costi.
Commissioni bancarie
Molte banche addebitano un pagamento di scarico una tantum per coprire il completamento del processo di mutuo e documenti. Tasse di scarico variano da creditore a creditore, ma di solito costano tra $150 e 4 400.
Tariffe del consiglio in sospeso
Questi sono probabilmente i costi più dimenticati. In qualità di attuale proprietario della proprietà, sei responsabile delle tariffe del consiglio fino al giorno di insediamento incluso. Tutte le tariffe in sospeso vengono solitamente pagate dai proventi della vendita.