Domanda
Io e mia sorella abbiamo condiviso una casa negli ultimi anni, ma è morta il mese scorso e ora ho bisogno di venderla e trasferirmi in un centro di vita per anziani. La sua morte fu pacifica e naturale, nella sua camera da letto, con la famiglia al suo fianco. Tuttavia, un paio di persone a cui ho detto che sto vendendo hanno detto cose come, ” Oh, avrai problemi a vendere dopo che gli acquirenti scoprono che qualcuno è morto lì!”o” Meglio non dire agli acquirenti della morte in casa.”
Il mio agente immobiliare sembra pensare che non dovrei preoccuparmi di questo, ma sono preoccupato. Devo legalmente dire agli acquirenti della recente morte? Sarà scacciare gli acquirenti?
Risposta
Quello di cui stai parlando è il problema del “danno psicologico” a una proprietà, da distinguere dal “danno fisico.”In alcuni casi, il danno psicologico è così grande-come dopo un omicidio o un suicidio violento o molto pubblicizzato, o segnalazioni diffuse di infestazioni—che la casa è considerata “stigmatizzata” e quindi meno preziosa.
Nella maggior parte degli stati, il proprietario dovrebbe effettivamente rivelare un difetto che causa la stigmatizzazione della casa, in modo che gli acquirenti possano adeguare le loro aspettative e il prezzo di acquisto di conseguenza. In pratica, questa divulgazione sarebbe probabilmente fatta su un modulo di divulgazione del venditore, una versione di cui è richiesta nella maggior parte degli Stati Uniti.
Tuttavia, una morte pacifica è un’altra questione. Non dimentichiamo che un secolo fa, morire a casa era la norma—poche persone andavano negli ospedali. Se ogni casa dove qualcuno era morto di morte naturale è stato stigmatizzato, ci sarebbero molte meno case vendibili negli Stati Uniti. Certo, alcune persone potrebbero essere sufficientemente rimandate a guardare altrove, ma molti acquirenti vedono la casa per quello che è—una struttura vuota, in attesa che portino nuova energia in essa.
Che ci porta alla questione del tuo obbligo legale quando compili il modulo di divulgazione che è probabilmente richiesto nel tuo stato. Dovrai controllare la legge del tuo stato.
Se si vive in California, per esempio, è necessario rivelare se eventuali morti si sono verificati sulla proprietà negli ultimi tre anni. Poche leggi di altri stati contengono tale requisito, tuttavia. Infatti, in alcuni stati, i venditori sono esplicitamente detto (all’interno della legge o da decisioni giudiziarie) che non hanno bisogno di rivelare morti sulla proprietà per gli acquirenti. Questo è il caso in Arizona, Georgia e Pennsylvania, per esempio. In caso di dubbio, consultare un avvocato.
Naturalmente, se un potenziale acquirente di casa ti chiede a titolo definitivo se qualcuno è morto in casa, non puoi mentire (a meno che tu non voglia rischiare di essere successivamente citato in giudizio per frode). Inoltre, essere preparati per qualsiasi acquirente che è interessato a questo problema (o dovremmo dire ossessionato da esso?) aver già trovato le informazioni online, in un sito come DiedinHouse.com.
Le probabilità sono, tuttavia, che il vostro agente immobiliare è corretto nel dire che non c’è bisogno di rivelare la morte, e gli acquirenti non sarebbe tutto ciò che sconvolto se hanno imparato di esso in ogni caso.