あなたは一人ではありません。 住宅ローンの30％以上が大不況の高さで水中だったが、住宅所有者のほぼ21％はまだ彼らの家の市場価値よりも多くを借りている、第三四半期のZillow®負のエクイ
「水中にいることに関する全体的な問題は、絶対に販売しなければならない場合にのみ問題になるということです」と、カリフォルニア州コルテ・マデラの認定不良不動産専門家であるクリフ・ペロッティ氏は述べています。
しかし、他の住宅ローン保有者とは異なり、駅の恒久的な変更の注文に直面しているサービスメンバーの中には、家を売却する前に市場が回復するのを待つことができない人もいる。
偶発的な家主
不動産市場の上昇潮が家の価値を市場価値に少し近づけたため、多くの水中住宅ローン保有者は、少なくともしばらくの間、彼らが上に移動するときに家を借りることを選択しています。
“売ることはできないが、家を借りても壊すことができる偶発的な家主のクラッシュがあります”とPerotti氏は言います。
一部の人々は、住宅ローンを賃貸料に近づけるために借り換えをしており、財政負担を軽減しています。
「より多くの家族が、その違いを補うために家を賃貸し、借り換えを選択している」とNational Military Family Associationの政府関係副局長であるKatie Savant氏は言う。
プログラムは救済を提供します
苦労している住宅所有者を助けるために不況の間に作成された多くの政府プログラムは、最初はセカンドホーム
ハープは、水中および水中に近い住宅所有者が元本を支払わずに住宅ローンの借り換えを支援するために、2009年に設立されました。 一般的に、対象となるためには、フレディマックまたはファニーメイによって裏打ちされたローンを持っている必要があり、遅くとも月31、2009年よりもローンを取り、80％以上のローン対価値比を持っており、過去一年間の支払いに現在である。
VAローンは、VAが以前に家に住んでいたが、今それに住んでいる必要はないことを必要とする独自の借り換えプログラムを持っているため、対象となりま
ハープはDecまで申請を受け付けている。 31, 2015.
ホーム手頃な価格の修正プログラム、またはHAMPは、住宅ローンの支払いをより手頃な価格にするのにも役立ちます。 2012年に拡張され、プログラムは現在、現在賃貸されているか、住宅所有者が賃貸しようとしている家の変更を申請する住宅所有者が含まれています。
サービスメンバーは、PCの注文により避難した場合、家を賃貸して将来のある時点でそれに戻る予定であり、避難直前に主な住居として家を占有していた場
ハンプトンイン&スイーツハンプトンイン&スイーツハンプトンイン&スイーツハンプトンイン&スイーツ 31, 2015.
損失を取る
損失で家から離れて歩くか、住宅ローン会社に戻って所有権を転送することを決定することは、あなたが一人で行うべきではない大きな決 空売りと差し押さえの証書-イン-リウを含むことができ、あなたの選択肢を、比較検討するために無料の住宅カウンセラーや財務顧問に相談してくださ 空売りは、住宅ローン会社は、あなたが借りているものの”短い”落ちる量のためにあなたの家を販売できるようにすることに同意する場所です。 そして抵当会社がそれに所有権を移すことを可能にするところ差し押さえの証書代わりはである。
Savant氏は、これらのオプションの影響は、特にサービスメンバーにとってコストがかかり、広範囲に及ぶ可能性があると説明しています。 “軍の家族は本当に彼らが作る決定は、セキュリティクリアランスに影響を与える可能性があるため、空売りや差し押さえに注意する必要があ サービスメンバーがセキュリティクリアランスを失った場合、潜在的に仕事を失う可能性があります。”
財政問題は、公聴会と控訴の防衛局によって審査された多くのセキュリティクリアランスのケースで引用されています。
空売りや差し押さえが借り手の信用にどのように影響するかは、ローンの支払いが維持されたかどうかによって異なります。 彼らがいた場合、クレジットスコアは150ポイントの短期的な低下を持つことができ、Perotti氏は述べています。 “借り手が数ヶ月または数年の支払いをしていない場合、スコアは300ポイント以上減少する可能性があり、回復に時間がかかります”と彼は付け加えま あなたの支払いに現在滞在し、空売りを行う場合でも、あなたは、少なくとも数年のために別の家を購入することはできません、ペロッティ氏は述べて
最も広く使用されているクレジットスコア、FICOスコアを作成したFICOの広報ディレクター、クレイグ-ワッツによると、信用報告書に差し押さえや同様のデ これは、借り手が他のすべてのクレジットアカウントの支払いで現在のままと仮定しています。
あなたが本当に損失で販売するが、他のオプションを持っていない場合は、ホーム手頃な価格の差し押さえの代替プログラムは、空売りや差し押さえの
HAFA空売りは、あなたが販売価格とあなたが借りている量の差について責任を負いませんように、プロパティを販売した後、あなたの住宅ローンの債務か HAFA空売りや証書-イン-リウはまた、伝統的な空売りや差し押さえよりも、あなたのクレジットスコアにあまり負の影響を持っています。 また、移動費用のための$3,000まで提供することができます。
あなたが行く前に知っている
最後に、それは言う価値があります：あなたは水中にいると思うかもしれませんが、そうではありません。
“あなたは逆さまに感じるかもしれませんが、最初にそれを確認してください”とUSAAのホームアドバイスのディレクターであるMark Burrage氏は言います。 “人々は価値に通常非常に保守的である不動産のウェブサイトで行く。 あなたの家を評価を取得します。 あなたはまったく水中ではないことがあります。 市場は反発しており、オンライン評価は遅れている可能性があります。”
家の評価は、わずか数百ドルの費用がかかりますが、あなたが水中ではないことを発見した場合、さらにあなたを救うことができます。
一部の人々はまた、一般的に販売価格の7％から10％に達する住宅販売に関連する閉鎖費用と不動産業者の手数料を買う余裕がないことと水中であるこ
“多くの貸し手は、これらのコストをカバーするための選択肢を持っています”とBurrage氏は述べています。 “あなたはまた、あなた自身の不動産業者として行動する”所有者による販売のための”を検討することができます。