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どのように多くの住宅ローンを持つことができますか？
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複数の住宅ローンのための予選
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長所&複数の住宅ローンの短所
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複数の住宅ローンの資金調達
伝統的な不動産取引では、住宅購入者は、彼らの選択の貸し手を通じて住宅ローンを申請することができます。 そうすることで、バイヤーは彼らの新しい家のための金利そして返済のスケジュールを保証する。 多くの人々は、第二の家、あるいは投資不動産を購入するときにも、このプロセスを適用することができることを知りません。
従来の住宅ローンは、あなたがすでに支払いの過程にある場合でも、新しい家のための資金を確保するための信頼できる方法になることができます。 これは質問を頼む、”どのように多くの住宅ローンを持つことができますか？”答えを見つけ、利用できるかもしれない代わりとなる資金調達方法について学ぶために読み続けなさい。
あなたは何人の住宅ローンを持つことができますか？
連邦住宅ローン協会（一般的にファニーメイと呼ばれる）によると、連邦住宅ローン協会（一般的にファニーメイと呼ばれる）によると、一度にあなたの名前で最大10の住宅ローンを持つことができます。 現在の制限は、大不況からの回復プロセスの一環として2009年に発表されました。 以前は、住宅所有者や投資家が一度に持つことができる従来の住宅ローンの数に多くの制限がありました。
しかし、あなたが十住宅ローンの資格を得ることができるという理由だけで、必ずしもあなたの貸し手がそれらを承認するわけではありません。 特にあなたの第四の後に—あなたはすでにあなたの名前で複数の住宅ローンを持っている場合は、アプリケーションプロセスは、より挑戦的な得るこ あなたの貸し手は、より高い頭金、より良い信用、さらに多くの現金準備を必要とすることを期待しています。
1から4住宅ローンのために修飾する方法
ほとんどの部分については、最大4つの住宅ローンの予選問題はないはずです—あなたの貸し手によって指定された基準を満たしている場合、それはです。 住宅ローンの貸し手は、次のことが必要になる傾向があります:
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収入の公式証明
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670との間のクレジットスコア740
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最大80パーセントの価値比率（LTV）への融資
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資産および負債の計算書
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既存投資物件の財務情報
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現在の住宅ローンに関する情報
5から10の住宅ローンの資格を得る方法
Fannie Maeが一人の購入者が資格を得ることができる住宅ローンの数を増やしたとき、彼らはまた、承認のためのより厳しい要件を実装しました。 あなたは五から十住宅ローンを申請することを計画している場合は、次の基準を満たす必要があります:
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任意のプロパティからの賃貸収入を示す最後の二年間の収入の公式証明、
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の最小クレジットスコア720
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一世帯の家のための25パーセントの頭金、または複数のユニットのプロパティのための30パーセントの頭金
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昨年内のゼロ後期住宅ローンの支払い
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ゼロ倒産または最後の七年以内に差し押さえ
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支払いの少なくとも半年をカバーするために現金準備
多重債務のメリット
複数の住宅ローンに関連するいくつかの利点は、住宅所有者と投資家が同様にいくつかのプロパティのための資金調達のこの方法を追求するた 最大の特典の一つは、あなたが（あなたの頭金と閉鎖費用を除く）複数の住宅ローンを確保するために手に同じくらいの現金を必要としないというこ
複数の住宅ローンはまた、あなたの財政に快適に取得し、時間をかけてあなたの支払いを管理するためのシステムを設定することができます。 組織的には、これはあなたの運用コストを合理化するための素晴らしい方法になることができます。 また、あなたが信用のホームエクイティローンやホームエクイティライン（HELOC）を介して別の支払いを開始するために一つの家で構築する株式を活用するこ
複数の住宅ローンの短所
複数の住宅ローンに関連する最も重要な詐欺は、あなたが取る債務の量です。 あなたが収入の損失を経験した場合は、原因に関係なく、あなたはまだあなたの住宅ローンの支払いのすべてのためのフックになります。 これは、将来的にはより困難に投資すること、差し押さえと減少クレジットスコアの危険にさらされてあなたを置くことができます。
注意すべきもう一つの注意は、住宅ローンは常にプロパティの資金を調達するための最もコスト効率の高い方法ではないということです。 あなたのポートフォリオに複数の家を追加を開始すると、伝統的な貸し手で作業することによって、より高い金利に直面する可能性があります。 多くの投資家は、彼らがより多くの賃貸物件を取得し始めると、民間のお金の貸し手、クラウドソーシング、あるいはビジネスパートナーと協力することを選
複数の住宅ローンを管理する方法
複数の住宅ローンを管理するには、強力な組織システムが必要です。 それは通常、あなた自身の返済スケジュールを追跡し、定期的にそれらを更新することをお勧めします。 これは、あなたがそれぞれの今後の支払いの上にあることを確認するのに役立ちます。 毎月一度にあなたのアカウントを残してから大量の現金を防ぐためにあなたの返済スケジュールをずらすしようとすることができます。
多くの投資家は、同じ地元の金融機関と協力することが複数の住宅ローンを申請する最良の方法であることを発見しました。 しかし、他の人は、異なるプロバイダでの作業は、低金利を確保するための最良の方法であると言うかもしれません。 あなたが適用するたびに最高の住宅ローンの用語のための店の周り、そしてあなた自身の監視システムを構築します。 組織は、あなたの財政（および賃貸物件）を管理する際に重要です。
複数の住宅ローンの資金調達のための選択肢
不動産には数多くの資金調達方法がありますが、どこを見るべきかを知る必要があります。 ここでは、住宅ローンの貸し手に多くの選択肢のいくつかを開始するためにあります:
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ハードマネーローン
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ブランケットローン
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ポートフォリオローン
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キャッシュアウト借り換え
ハードマネーローン
ハードマネーローンは、民間の個人や企業によって発行され、多くの場合、低い承認要件と高い金利に関連付けられています。 これらの貸付け金はまた、投資家は数日または数週間（むしろ典型的な30日よりも）の問題で閉じて、高速なタイムラインのために知られています。 ほとんどの貸し手は、担保としてのプロパティが必要になります-あなたが支払いを行うために失敗した場合、貸し手は、プロパティを取得します。 言われて、ハードお金の貸付け金はすぐに資金調達を確保するための素晴らしいオプションです。
ブランケットローン
ブランケットローンは、同じ資金調達契約の下で複数の住宅ローンを一括することができます。 これらの融資は、厳格な承認要件のために知られている;しかし、彼らは一つの場所にお支払いのすべてを維持するための素晴らしい方法です。 さらに、ブランケットローンを使用して投資家は、彼らの賃貸物件のすべてのために同じ金利を確保することができます。 これらは、一般的に不動産投資家、商業用不動産所有者、および不動産開発者によって使用されています。 全体的に、毛布の貸付け金は複数の住宅ローンの予選のプロセスをより効率的にすることができます。
ポートフォリオローン
ポートフォリオローンは、従来の貸し手によって提供される別のオプションですが、セカンダリ会社に住宅ローンを販売するのではなく、貸し手のポートフォリオに残っています。 ポートフォリオローンは、時々クロス担保ポートフォリオローンと呼ばれる、同じローンの下で複数のプロパティの資金を調達することができます。 彼らは金利と前払い罰則に関する伝統的な住宅ローンよりも高価なことができますが、これらの融資は、より高速な承認のタイムラインを持ってい 貸し手は、ローンの全体のリスクを取っているので、この理由です。
キャッシュアウト借り換え
キャッシュアウト借り換えは、あなたのポートフォリオに投資物件を追加するのに役立つ別のオプションです。 これはあなたが既存の家で造り、新しい特性の方の置く公平に叩くことを含む。 現金は、伝統的な住宅ローン、ハードマネーローン、またはあなたが合う貸し手の他のタイプからの資金調達を確保するために頭金として使用することがで 多くの投資家は、それが速いタイムライン上の現金へのアクセスを提供することができますように、これは、新しいプロパティを取得するための優
まとめ
“住宅ローンはいくつありますか？”あなたを驚かせるかもしれません。 結局のところ、あなたの最初の住宅ローンを申請することは退屈なプロセスであり、それを9回以上繰り返すことはおろかです。 あなたのポートフォリオに多くの賃貸物件を追加したい場合は、ファニーメイのおかげで、このプロセスは現実になることができます。 利用可能ないくつかの代替資金調達方法がありますが、このオプションがどのように機能するかを理解することが重要です。 複数の住宅ローンのために修飾する機会は、あなたの投資のキャリアのための新たな扉を開くことができます。
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