パートナーは、販売の契約で詐欺を行っているとビジネスマンに現金とペンを渡されている。.. 契約の破損の贈収賄の概念に署名します。
ゲッティ
これらの日、ほとんどの人は彼らの住宅ローンが完全に完済されるまで彼らの家に滞在して終了しない、彼らはまだお金を借りているとき、彼らは彼らの家を売ることができるかどうか疑問に思う多くの売り手を導くことができます。 簡単な答えはイエスですが、あなたがそれらの売り手の一人であれば、読み続けてください。 以下は、あなたの家を販売するときにあなたの住宅ローンに何が起こるかの説明です。
典型的な販売で何が起こるか
簡単に言えば、伝統的な販売では、あなたは現在あなたの住宅ローンで借りているものよりも多くのためにあなたの家 あなたが長年にわたってあなたの住宅ローンを返済してきた場合、あなたはあなたが販売するときに現金化することができますあなたの家の株式を
家が閉鎖に行くとき、頭金と抵当貸付け金の間で、バイヤーはあなたの家の販売価格に等しい解決に資金を持って来る。 これらの資金は、次のことを完済するために使用されます:
- あなたの住宅ローンの残りの量
- あなたが持っているかもしれない任意のホームエクイティローンやHELOCs
- あなたの閉鎖コスト（エージェント手数料、税金など）)
それらの負債が完全に支払われた後に残っているお金があれば、残りは利益としてあなたに支払われます。 その後、新しい家の頭金の資金を調達するために、これらの資金を使用することができますか、しかし、あなたが合う参照してください。
空売りで何が起こるか
家が財産に対する負債の合計額よりも少ないために販売されているときに空売りが発生します。 ここでは、所有者として、あなたの住宅ローン会社に話をし、家の売却からの収入は、彼らが負っているものよりも少なくなりますので、損失を受け入れる
空売りでは、販売プロセスは少し異なって動作します。 提供を受け入れるかどうかの最終決定権を持っていることの代りに先に動く前にあなたの貸方から承認を得なければならない。 これは、多くの場合、プロセスをかなり遅くすることができます。
家を同時に売買するとどうなりますか
すべての口座で最初に売る場合、家を同時に売買しようとしている場合は、最初に売る方が簡単です。 この方法を使用すると、あなたは、あなたの新しい家の頭金を作るために使用することができ、あなたの古い家を販売から支払いを受け取ります。
最初に買うなら
最初に買うなら、両方の取引の詳細を整理するときに少し難しく働かなければならないことを認識するための重要なこと。 この場合、あなたはあなたの新しい家のための頭金と閉鎖費用をカバーするために容易に利用できるあなたの販売からの資金を持っていないので、:
- 住宅販売の不測の事態を使用してください：あなたの新しい家にオファーを書くときは、住宅販売の不測の事態を含むオプションがあります。 住宅販売の不測の事態は、効果的にあなたが新しいものに解決することができます前に、あなたの古い家のための買い手を見つける必要があると 購入者を見つけることができない場合、この条項は契約を終了する権利を与えます。 但し、この不測の事態を使用して選択である間、販売人にあなたの提供をより少なく魅力的にさせるかもしれないことを心に留めておきなさい。
- ブリッジローンを取得：ブリッジローンは、あなたの古い住宅ローンを完済し、あなたの新しい家にあなたの頭金を作るのを助けるために使用することがで その後、あなたの古い家を販売するときは、ブリッジローンを完済するために販売からの資金を使用することができます。
- 二つの住宅ローンを運ぶ：それは楽しい音ではないかもしれませんが、あなたがそれを余裕があれば、最も簡単なオプションは、あなたの古い家のための買い手を見つけることができるまで二つの住宅ローンを運ぶことかもしれません。 そうすれば、あなたは家の販売の不測の事態にbeholdenされることなく、新しいものにオファーをすることは自由です。