英国では、あなたがそれを売る前に家の所有権の最低期間を規定している法律はありません。 原則として、居住用不動産の所有者は、彼または彼女がしたいとすぐに再びそれを販売することができます。 しかし、いくつかの銀行、建物の社会と住宅ローン会社は、現在の所有者（および意図ベンダー）は、最後の半年以内に購入した場合、彼らの購入の資金を調達す
買い手が現金を支払うつもりがない限り、この制限は利息を制限し、最初の数ヶ月の間に買い手を見つけることが困難になる可能性がある。 あなたはそれを購入した後すぐに家を販売する必要がある場合は、より多くを発見するために読んでください。
6ヶ月間の所有権
以前に貸し手が被った損失のため、土地登記簿に現在の売り手が短期間しか不動産を所有していないことが示されている場 貸し手は、マネーロンダリングやその他の不規則性を防ぐための努力の一環として、バックツーバック取引を避けるように努めています。
特に、清算の期間は、土地登記簿に詳細を提出した日から始まり、必ずしも前の売買契約の完了日ではない。 すべての家の売り手と買い手は、ほとんどの貸し手が動作する半年の規範を認識しているが、それは購入後すぐにプロパティを販売したり、住宅ローン
住宅ローン貸し手の方針
UK Financeはウェブサイト上で、6ヶ月以内に最後に手を変えた物件の住宅ローンに関する住宅ローン貸し手からの回答を公開している。 英国の金融は、カード決済システム会社、銀行サービス、住宅ローンプロバイダーで構成される組織です。 これは、スタンドアロンの協会であるために使用される住宅ローンの貸し手の評議会が含まれています。
回答リストによると、住宅ローンの貸し手のかなりの割合は、追加の条件を規定したり、余分な情報を必要とする一方で、半年間の融資を許可していない。 いくつかの例外を除いて、同様の制限は、自由保有権と優れた借地権のタイトルの再販に適用されます。
可能な譲歩
一部の住宅ローンプロバイダーは限られた譲歩を提供しています。 このような柔軟性は、最初の売却が不動産開発者との交換取引であった場合、またはより最近の売却が現在死亡している購入者の不動産を清算する
全国の主要な建築協会の一つは、借り手から必要な追加情報を返信に記載しており、これは他のいくつかの住宅ローン提供者のものと同様です。 具体的には、応募者は以下の詳細を提供する必要があります:
- 申請者のベンダーにプロパティを販売した、または販売される人の名前と住所。
- 申請者の仕入先が物件に対して支払った金額。
- 元の仕入先と住宅ローン申請者に売却しようとしている現在の所有者との間の任意の接続。
- 同様に、仕入先（元の仕入先または現在の仕入先）と申請者のいずれかの間の接続が可能です。
- 最初の売却と提案された第二の売却の間に財産に行われた作業の詳細。
実用的な例
競売で物件を購入し、リノベーションしてより高い価格で売却する買い手を想像してみましょう。 購入契約が2019年11月1日に完了したと想像してください。 しかし、土地登録簿は、登録に数週間かかる可能性があるため、2nd12月2019まで買い手を新しい所有者として登録しませんでした。 その結果、ほとんどの（すべてではありませんが）貸し手は、2nd June2020以降まで、不動産に対する住宅ローンを付与せず、不動産の再販と処分の時間枠とオプ
その他の考慮事項
半年後であっても、売り手が一年未満後に移動したい場合、潜在的な買い手は疑わしいかもしれません。 当然のことながら、訪問者は、一般的にプロパティ、隣人や地域に問題があるかどうか疑問に思うでしょう。
2017年10月、成功した住宅購入者と売り手を対象とした調査*では、再び購入する場合に異なる行動をとる可能性があると考えられるものを分析しました。 別に、彼らは価格に難しく交渉するだろうと答えた所有者の割合が高いから、ほぼ四分の一は、彼らが必要だったものを仕事を理解するために多くの時 ちょうど11パーセントは、詳細な住宅購入者のレポートのために余分に支払う必要性に合意しました。 対照的に、唯一の9パーセント（11の約1人の買い手）は、彼らが申し出をする前に新しい住宅ローンを手配すると答えました。 我々は上記見てきた融資政策を考えると、すなわち 半年のルールは、居住用不動産の購入に影響を与えることができますどのように、それは貸し手に確認し、最初の暫定合意に達することをお勧めします。
–脚注: