提供：エイブラハム&
トピックス銀行&金融法/消費者保護/財産法
11 11月2019
南アフリカではオークション販売が増加しており、2019年の間に40％の巨大なマージンで成長しています。 但し、傾向にもかかわらず、オークションの特性を買うことが必ずしも常によい契約を得ることを意味しないことをわかることは賢い!
オークションは、消費者保護法のセクション45によって規制されています68of2008そして、あなたが参加することを決定するずっと前にオークションゲームのルールを知っておくことが重要です。
南アフリカのオークションの種類
オークションにはさまざまな種類があり、参加する前にプロトコルに精通していることが不可欠です。
任意オークション
- 売り手は、プロパティの最高購入価格を達成するためにオークションに彼/彼女のプロパティを配置する場所です。
- 多くの場合、売り手は準備価格を設定し、売却は売り手の受け入れの対象となることを意味します。
- このタイプのオークションは、通常、買い手ではなく売り手を支持します。
銀行オークション
- 売り手が債券の支払いで大幅に滞納しているため、銀行が自発的にオークションに物件を配置する場所です。
- 銀行オークションは、プロパティは通常、通常の保証と減少した量で販売されているように買い手を支持し、転送時に売り手は料金と税金の責任を負
保安官オークション
- 保安官オークションは、プロパティが実行中に販売されている場所です。 裁判所は、所有者が負っている債務を解決するために、添付され、売却される財産の判決を出す–これは裁判所の保安官によって行われ、最高入札者に
- この不動産は売却され、”現状のまま”という意味であり、買い手はその後、不動産のすべての債務残高を決済する必要があります。
- ほとんどの場合、銀行はこれらの物件を自分で購入します。
所有物件（ピップ)
- 銀行が実行中の売却で不動産を購入すると、このプロパティはPIPとして知られています。 銀行は通常彼ら自身に高い費用でこれをし、特性を再販売するとき、購入価格が彼らが使った金銭を彼ら自身を補うには十分に高いことを保障する。
オークションプロセスには何が必要ですか？
オークションの前に十分に準備し、実際の日に入札する準備をするのが最善です。
オークション前の準備
- オークション日より前に物件を見て検査してみてください。
- 物件や近隣についてできる限り多くの追加情報を収集してください。 競売人は、関連するタイトル証書、サイト図、プロパティプラン、リース契約とゾーニング証明書のコピーを提供することができるはずです。
- 事前に販売条件をお読みください。
- あなたが落札者であれば、あなたは事実の後に財政を手配しようとすることはできません。
オークション当日
- 入札者として登録し、番号または入札者の”パドル”を取得します。
あなたの身分証明書、あなたの居住地の証明（例えば、市の口座など）、および登録料は、通常、EFTまたは銀行保証小切手で支払われ、結局入札しないことを決定した場合、またはあなたの入札が失敗した場合は完全に返金されます。 - あなたが他の誰かまたは近い株式会社（CC）または信託に代わって入札している場合は、登録プロセスを完了する必要があります。 また、落札後に個人または団体が脱落した場合には、責任を受け入れる事業に署名するよう求められることがあります。
- あなたの入札がすぐに成功し、承認の対象とならない場合は、プロパティの購入を確認する販売条件にサインオフする必要があります。
- 競売人の手数料（通常は購入価格の10％にVATを加えたもの）と、購入価格の少なくとも5％のデポジットを支払う必要があります。 購入価格の残高は、財産の移転時にのみ支払われます。
- オークションサイトを離れる前に、プロパティのリスクがあなたに渡されたときに再確認することを忘れないでください。 これは、ハンマーの落下または移転の登録のいずれかになります。 これは、保険のために必要な手配をすることができるようにすることが重要です。
オークション後
オークション後に販売を不履行にした場合、売り手は法的拘束力のある契約に署名したため、あなたに対して法的措置を講じる権利
オークション市場を適切にナビゲートできれば、掘り出し物を見つけることができます
これらの重要な必需品に精通し、オークションで販売されている掘り出し物の物件を追い詰めることができます。 オークションプロセスについての質問があるか、または販売の一致およびオークションの利用規約を査定する援助を必要としたら、私達の知識があるConveyancingおよび財産法の代理人に連絡しなさい。
も参照:
- Voetstoots条項とそれが不動産の買い手と売り手のために何を意味するか
- 不動産移転を取る前に欠陥を発見
- 不動産の割賦販売契約に基づく支払い
（この記事は情報提供のみを目的として提供されており、法的助言を提供する目的ではありません。 トピックの詳細については、著者または関連するプロバイダにお問い合わせください。)
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